راهنمای قدم به قدم خرید زمین در شمال

قطعاً بهترین روش سرمایه‌گذاری که کاملاً امن و سودآور می‌باشد، خرید زمین است. به خصوص اگر شما خرید زمین در شمال را انتخاب کنید. مناطق شمالی کشور سالانه مسافران زیادی را جذب خود می‌کنند. شرایط آب و هوایی ‌ایده‌آل، پوشش سرسبز و آرامشی که در این مناطق وجود دارد، باعث افزایش توجه مردم از سایر استان‌ها به مناطق شمالی کشور شده است. همین موضوع تاثیر بسیار زیادی بر روی قیمت زمین در شمال دارد.

بنابراین طبیعی است خرید زمین در شمال یکی از گزینه‌های مهم سرمایه‌گذاری برای کسانی باشد که یا می‌خواهند سرمایه‌گذاری طولانی مدتی داشته باشند یا به فکر ساخت و ساز و یا کشاورزی در شمال کشور هستند. به هر حال این مطلب قرار است نکات مهمی را برای خرید زمین در شمال در اختیار شما قرار دهد. پس تا پایان این راهنمای مختصر و مفید، ما را همراهی کنید.

چند نکته مهم برای خرید زمین در شمال

اگر چه خرید زمین در شمال یک سرمایه‌گذاری فوق‌العاده درخشان است اما متاسفانه بار‌ها این اتفاق افتاده است که سرمایه‌گذاران به دلیل اشتباهاتی که در زمان خرید زمین مرتکب می‌شوند، سرمایه خود را از دست داده و یا نتوانسته‌اند بعد از چند سال، سود زیادی به دست بیاورند. به همین دلیل لازم است مرحله به مرحله نکاتی را رعایت کنید تا در نهایت یک سرمایه‌گذاری با آینده درخشان نصیب شما گردد:

پیدا کردن زمین خوب، اولین قدم برای خرید زمین در شمال

 از آنجائیکه در چند سال اخیر میزان مهاجرت مردم از استان‌های دیگر به مناطق شمالی افزایش یافته و بازار خرید و فروش ملک در استان‌های شمالی رونق گرفته است، به همین دلیل وقتی شما به فکر خرید زمین در شمال هستید، در منطقه مورد نظر تعداد زیادی مشاورین املاک پیدا خواهید کرد. از طرف دیگر در شبکه‌های مجازی و همچنین در سایت‌ها نیز تبلیغات بسیار زیادی برای خرید زمین در شمال می‌شود. اما ما باید کدام روش را برای پیدا کردن زمین خوب در شمال استفاده کنیم؟ برای این منظور چند نکته را در نظر داشته باشید:

1- حتماً مشاورین املاک شناخته شده را انتخاب کنید. حتی اگر می‌خواهید مشاوره اولیه غیر حضوری داشته باشید، به سراغ مشاورین املاکی بروید که دارای بنگاه در محدوده جغرافیایی مورد نظر شما هستند و شما هر زمان بخواهید می‌توانید به صورت حضوری مراجعه کنید.

2- از مشاورین املاک بخواهید که مشخصات زمین‌های پیشنهادی را به شما نشان دهند. بنگاه‌های معاملاتی باید تمامی اسناد و مدارک مربوط به زمین‌ها را در اختیار داشته باشند.

3- یکی از ویژگی‌های مشاورین املاک معتبر و باسابقه این است که کاملاً به روز پیش ‌می‌روند. یعنی وقتی شما به صورت حضوری مراجعه می‌کنید، تمامی فایل اسناد و مدارک به صورت دسته‌بندی شده در داخل سیستم‌های کامپیوتری وجود دارد. پس به راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به درخواست شما رسیدگی می‌گردد و زمین‌های مناسب به شما پیشنهاد خواهد شد.

4- حتماً قیمت زمین‌ها را در بین چند مشاور املاک شناخته شده مقایسه کنید چون بالاخره شما قرار است سرمایه‌گذاری کنید و باید یک زمین در موقعیت جغرافیایی مناسب با قیمت بسیار عالی خریداری نمایید.

5- اگر قرار است به صورت مستقیم زمینی را از فروشنده خریداری کنید بدون اینکه مشاورین املاک در این معامله نقش داشته باشند، حتماً باید تمامی اسناد و مدارک را به یک کارشناس حقوقی نشان دهید و استعلام‌های لازم را دریافت نمایید تا مطمئن شوید که این زمین مشکل قانونی ندارد.

بیشتر بدانید: چگونه در خرید زمین گول نخوریم!

تعیین بودجه، دوم قدم برای خرید زمین در شمال

وقتی در مورد شمال کشور صحبت می‌کنیم، از استان گرگان تا مازندران جز این خطه به حساب می‌آید. بنابراین شما باید مشخص کنید قرار است چه مقدار سرمایه برای خرید زمین در شمال کنار بگذارید تا بتوانید یک استان مناسب را انتخاب کنید. بعد از انتخاب استان، اکنون باید به سراغ انتخاب شهر و منطقه بروید. در واقع قدرت انتخاب شما در گرو بودجه‌ای است که در اختیار دارید. البته اگر شما می‌توانید وام‌های بانکی دریافت کنید، بنابراین برای خرید زمین در شمال فقط به سرمایه نقدی خود فکر نکنید چون همین موضوع می‌تواند محدودیت‌هایی را برای انتخاب زمین برای شما ایجاد کند. در صورتی که بتوانید وام بگیرید، قدرت خرید شما بالاتر خواهد رفت.

بیشتر بدانید: مقایسه قیمت زمین‌ها در شهرهای مازندران

کارشناسی و قیمت‌گذاری بر روی زمین، سومین قدم برای خرید زمین در شمال

فرض کنیم که شما یکی از بهترین مناطق استان مازندران را برای خرید زمین انتخاب نموده‌اید. اکنون باید وارد مرحله دوم شوید. یعنی باید بررسی کنید که زمین شما از نظر قانونی مشکلی ندارد و همچنین ویژگی‌های زمین را نیز بررسی نمایید.

برای این منظور چند نکته را در نظر داشته باشید:

1- بررسی مالکیت زمین

حتماً وضعیت مالکیت زمین و مالکیت‌های قبلی آن را بررسی کنید. باید مطمئن باشید که در حال حاضر سند زمین به نام فروشنده است. اگر زمین مشاع باشد و یا به نام چند نفر به ثبت رسیده باشد، باید در زمان معامله تمامی صاحبان ملک، حاضر شوند و قرارداد را امضا کنند. در غیر این صورت امکان واگذاری زمین به نام شما وجود نخواهد داشت.

2- بررسی عوارض و مالیات زمین

ممکن است صاحب فعلی زمین، عوارض مربوط به زمین را به شهرداری پرداخت نکرده باشد. وقتی سند به نام شما منتقل می‌گردد، شما مسئول پرداخت این عوارض هستید.

3- بررسی کاربری زمین

حتماً در مورد کاربری زمین تحقیق کنید. اگر می‌خواهید زمینی را برای ساخت ویلا انتخاب کنید، کاربری آن باید مسکونی باشد. اگر زمین با کاربری کشاورزی یا زراعی بخرید، در اغلب مواقع امکان تغییر کاربری وجود نخواهد داشت. اما در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن اگر بتوانید کاربری آن را تغییر دهید، باید هزینه زیادی را به عنوان عوارض، به شهرداری بپردازید.

4- بررسی ویژگی‌های فیزیکی زمین

بافت زمین، شیب، موقعیت زمین از نظر فاصله با آب‌های زیرزمینی و موارد دیگر را بررسی کنید. بسته به اینکه هدف شما از خرید زمین چیست، باید ویژگی‌های فیزیکی خاصی را در نظر داشته باشید. برای مثال اگر می‌خواهید باغ بسازید، باید به سراغ خاک‌های حاصلخیز بروید. خاک‌هایی که دارای هاردپن یا لایه سخت در عمق زراعی هستند، برای راه‌اندازی باغ اصلاً مناسب نخواهند بود.

5- بررسی ضوابط نظام مهندسی

حتماً در مورد آخرین قوانین و ضوابط نظام مهندسی برای ساختمان‌سازی، تحقیقات لازم را انجام دهید. ممکن است در حال حاضر تغییراتی در قوانین نظام مهندسی اعمال شده باشد که باعث ایجاد محدودیت‌هایی برای ساخت ویلا در زمین فعلی گردد. برای مثال ممنوعیت ساخت در برخی از زمین‌ها، اعمال محدودیت برای ارتفاع ساختمان براساس ساختمان‌های کناری، رعایت حریم و تعریف کوچه، امکانات آب، برق، گاز و تلفن، نقشه‌های عمرانی و نقشه‌های هوایی، از جمله مواردی هستند که باید براساس قوانین و ضوابط نظام مهندسی مورد بررسی قرار گیرند.

توجه به آینده سرمایه‌گذاری در زمین، چهارمین قدم برای خرید زمین در شمال

فرض کنیم که شما بهترین شهر و بهترین منطقه را انتخاب کرده‌اید. اکنون باید بررسی کنید آیا زمین انتخابی به راحتی به مناطق اطراف دسترسی دارد؟ راه‌های مواصلاتی، تاثیر بسیار زیادی بر روی رشد زمین دارند. اگر مناطقی را انتخاب کنید که رفت و آمد به آن مناطق دشوار است، در آینده برای فروش زمین خود به سختی می‌توانید مشتری مناسب پیدا کنید. حتی برای ساخت و ساز هم چالش‌های زیادی برای شما رخ خواهد داد. همچنین بررسی کنید که آیا در اطراف این زمین ساخت و ساز انجام می‌شود؟ سرعت رشد زمین در منطقه انتخابی چگونه است؟

اگر شما می‌خواهید زمینی را برای کشاورزی و یا ساخت ویلا انتخاب کنید، مسلماً باید به سراغ مناطقی بروید که کشاورزی و یا ساخت و ساز ویلا در این مناطق بیشتر انجام می‌شود. همین موضوع بر روی سرعت رشد قیمت زمین شما تاثیر می‌گذارد. ولی اگر بدانیم که شما می‌خواهید یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت انجام دهید و در حال حاضر قصد ساخت و ساز یا فروش زمین را ندارید، می‌توانیم به شما مناطقی را پیشنهاد دهیم که در حال حاضر زیاد مورد توجه نیستند ولی در چند سال آینده رشد چشمگیری خواهند داشت. در نتیجه شما با بودجه کم می‌توانید چنین زمینی را بخرید.

بیشتر بدانید: آینده زمین در مازندران بهتر است یا گیلان؟!

کلام آخر

بهترین راهکار برای خرید زمین در شمال این است که شما براساس استانی که انتخاب می‌کنید به سراغ مشاورین املاک زبده و معتمد بروید. برای مثال اگر می‌خواهید زمینی در مازندران بخرید، ما به شما تیم اول خونه را پیشنهاد می‌کنیم. اول خونه کاملاً به روز عمل می‌کند. تمامی فایل‌های مربوط به زمین‌ها در استان مازندران به صورت دسته‌بندی در سیستم‌های کامپیوتری وجود دارد. براساس بودجه‌ای که شما مشخص می‌کنید، کارشناسان ما بهترین منطقه را به شما پیشنهاد خواهند کرد. از طرف دیگر تمامی زمین‌ها از نظر قانونی پیگیری شده و زمین‌هایی که تیم اول خونه به شما پیشنهاد می‌کنند، هیچ مشکل قانونی ندارند. پس با خیال راحت می‌توانید زمینی را در شمال کشور با بودجه مناسب خریداری کنید. حتی اگر به فکر ساخت و ساز ویلا هستید، باز هم می‌توانید صفر تا صد امور را به تیم اول خونه بسپارید.

منبع: اول خونه