اطلاع از شرایط مشارکت در ساخت و ساز + نکات آموزشی

آیا خانه یا زمین قدیمی دارید و می‌خواهید آن را به یک آپارتمان شیک تبدیل کنید، اما با کمبود بودجه و تخصص برای بهسازی و بازسازی آن مواجه هستید؟ با وجود داشتن بودجه، تخصص و تجربه کافی برای ساخت ملک، آیا پول کافی برای خرید زمین مناسب ندارید؟ اگر چنین است، ما ایجاد یک ابزار مشارکت را توصیه می کنیم.

مشارکت در ساخت و ساز نوعی ساخت و ساز است که در آن یک طرف ملک یا زمین در اختیار سازنده قرار می گیرد و پس از ساخت، سازنده با توافق قبلی، سهم خود را از پروژه به عنوان شریک پس می گیرد. اگر به هر دلیلی به دنبال سازنده یا مالک برای مشارکت در ساخت و ساز هستید، حتما به تمامی جوانب قانونی این ساخت و ساز توجه کنید. این روش می‌تواند فرصتی عالی برای افرادی باشد که تمایل به ساخت و ساز در زمین خود دارند اما سرمایه کافی برای انجام آن به تنهایی را ندارند. در این نوع قرارداد، مالک زمین با یک سازنده یا پیمانکار همکاری می‌کند تا ساخت و ساز را به اتمام برساند. در ازای آن، مالک سهمی از ملک یا سود حاصل از فروش آن را دریافت می‌کند.

اگرچه میزان سهم مالک و سازنده در تمامی پروژه ها مشخص نشده است و این قرارداد به صورت توافقی بین دو نفر است، اما شما می توانید با دریافت مشاوره از تیم کارشناسی اول خونه، اطلاعات دقیقی از قراردادهای مشابه پروژه خود در منطقه به دست آورید.

بیشتر بخوانید: بهترین روش برگزاری جلسات مشارکت در ساخت از زبان یک کارشناس

مزایای ساخت و ساز مشارکتی

1. کاهش هزینه‌ها: با تقسیم هزینه‌ها بین مالک و سازنده، فشار مالی بر روی هر یک از طرفین به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.

2. دسترسی به منابع: سازندگان معمولاً به منابع و تخصص لازم برای انجام پروژه‌های ساخت و ساز پیچیده دسترسی دارند.

3. کاهش زمان ساخت: سازندگان باتجربه می‌توانند پروژه را سریع‌تر از آنچه که مالک به تنهایی می‌تواند انجام دهد، به اتمام برسانند.

4. کاهش ریسک: در ساخت و ساز مشارکتی، ریسک‌های مرتبط با پروژه بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود.

مراحل ساخت و ساز مشارکتی ویلا در شمال

1. یافتن شریک مناسب: انتخاب یک سازنده یا پیمانکار معتبر و باتجربه برای موفقیت پروژه ضروری است.

2. انعقاد قرارداد: در قرارداد باید تمام جزئیات پروژه از جمله سهم هر طرف، زمان‌بندی، هزینه‌ها و مسئولیت‌ها به طور واضح مشخص شود.

3. تامین مالی: مالک و سازنده باید منابع مالی لازم برای تأمین هزینه‌های پروژه را تأمین کنند.

4. اجرای پروژه: سازنده مسئول اجرای پروژه طبق برنامه و با رعایت استانداردهای کیفی است.

5. تحویل پروژه: پس از اتمام ساخت و ساز، پروژه به مالک تحویل داده می‌شود.

بیشتر بخوانید: مشارکت در ساخت ویلا در شمال چیست و نکات مهم آن کدام است؟ 

نکات کلیدی در مشارکت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم اندازهای سودآور برای طرفین درگیر، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بدون دردسر داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.

1- بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید، زیرا اکثر سازندگان در ساخت و ساز های مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.

2- کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.

3- دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ چرا که برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.

4- اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستاجر را جلب کنید.

5- مبنای تعیین میزان قدردانی برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.

6- در نوع پلان و معماری مشارکت و اظهارنظر کنید و همه چیز را به سازنده نسپارید و اگر در این زمینه تخصص ندارید از مهندسین مشاور ما در اول خونه راهنمایی بگیرید.

7- لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.

8- به دنبال تولید کننده ای شایسته با سابقه خوب باشید. زیرا چنین سازنده ای به تمام اخلاق حرفه ای واقف است.

9- سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.

10- سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.

11- حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.

12- هر از چندگاهی از پروژه دیدن کنید تا در مورد روند کار مطلع شوید. حضور در راس پروژه حق شماست.

13- به پروژه‌هایی که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌است، نگاهی بیندازید. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.

14- اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را به عنوان وکیل خود استخدام کنید.

15- اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.

16- از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.

17- برخی از سازندگان در مورد دارایی ها اغراق می کنند. حتماً اطلاعاتی در مورد دارایی های سازنده به دست آورید.

18- قرارداد را در فضای قانونی اجرا کنید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.

19- کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و امضا شده توسط دو طرف باشد.

20- معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.

21- سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.

22- برخی از تولیدکنندگان فقط دلال هستند. فقط به دنبال تولید کننده واجد شرایط باشید.

23- تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را به یک متخصص ساخت و ساز منتقل کنید.

24- اطلاعات کاملی در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود دریافت نمایید (از طریق شهرداری)

25- در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است برای شما اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.

26- قراردادهایی که چند سازنده دارند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت منعقد شود تا به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.

27- به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید زیرا اجماع چند نفر کار را دشوار می کنند.

28- شرکت های مشاور املاک صرفاً با وجود نام، هویت کامل و تایید پیمانکاران یا سازندگان قابل اعتماد نیستند، مگر اینکه مشاور با تجربه و باسابقه باشد.

29- هرگز وارد کار با سازندگان بدنام یا بدقول نشوید. برخی از آنها اخلاق حرفه ای در ساخت و ارائه حقوق شما ندارند.

بیشتر بخوانید: بهترین ایده‌های طراحی پنجره ویلا که ساختمان را زیباتر می‌سازند!

و اما مراحل مشارکت در ساخت

زمانیکه از پروژه مشارکتی صحبت می شود، کاملا آگاهیم که همه چیز باید با دقت انجام شود تا بعداً ساخت موفقیت‌آمیزی رقم بخورد. این پروسه نیز همچون تمام پروسه ها، دارای مراحلی است که لازمه رسیدن به پله آخر، طی کردن محتاطانه و درست پله های نخستین است. بخش‌های مهم ساخت مشارکتی شامل یافتن ملک برای ساخت، طرح‌های اولیه مفهومی و انتخاب معمار و احتمالاً یک پیمانکار عمومی است.

1- طرح اولیه یا مفهوم (CONCEPT)

مفهوم مرحله ای است که ایده ها در سیال ترین حالت خود قرار دارند، اما (به طرز متناقضی) پایه و اساس فرآیند ساخت را نیز ایجاد می کنند و این واقعاً جالب است. بر اساس این مفهوم یک طرح اولیه ارائه می شود که پیروی از این طرح باعث می گردد ساخت سریعتر و کم هزینه تر انجام شود. اینطور بگوییم همه چیز در داشتن یک برنامه و دنبال کردن آن برنامه خلاصه می شود. این زمانی است که مشتری خواهان واقعی ساختمان مدنظر و رویایی اش باشد.

2. طراحی

فرآیند طراحی جایی است که رویاهای غیرممکن مشتری (یا حداقل غیرممکن از دید مشتری) با آنچه واقعاً قابل انجام است ملاقات می کند. این جا ترسیم شدنی ها استارت می خورد و آنقدر روی طرح کار می شود تا درنهایت همان چیزی شود که هم از نظر مشتری ستودنی است و هم از نظر طراح کاملاً شدنی حالا یعنی از اینجا وارد مرحله پیش ساخت می شویم. این مرحله «آماده شدن برای شروع ساخت» است. شما پیشنهاد مشتری را به عنوان یک پیمانکار پذیرفته اید و به او گفته اید که پروژه را شروع خواهید کرد.

حالا، به عنوان یک پیمانکار عمومی شروع به گرفتن نیرو های خود و استخدام افراد می شوید.

3. تدارکات

مرحله بعدی تدارکات است که ساده ترین مرحله در فرآیند ساخت و ساز است، تدارکات صرفاً خرید (یا اجاره) همه چیزهای مورد نیاز برای پروژه ساخت و ساز است مانند خرید مواد غذایی برای پختن یک وعده غذایی، شما به همه مواد و شخصی برای استفاده از مواد نیاز دارید. بنابراین متریال را آماده می کنیم و آن را به دست پیمانکاری می سپاریم تا خروجی را بر حسب اندازه و پیچیدگی پروژه به موقع تحویل دهد. بطور دقیق تر، واژه تدارکات در ساخت و ساز، یافتن نیروی کار، تجهیزات و مصالح ساختمانی معنا می شود بنابراین در این مرحله ما هر سه مورد گفته شده را در راس توجه قرار می دهیم.

اینجاست که برنامه ها واقعاً می توانند گره بخورند. شما برنامه های تحویل بسیار متنوعی دارید و فروشنده های زیادی دارید که باید به دقت تک تکشان را بررسی و دنبال کنید تا مواد مناسب در زمان مناسب به دست افراد مناسب برسد.

بیشتر بخوانید: 10 نکته مهم برای ساخت ویلا در شمال

4- آغاز ساخت و ساز

آیا ما واقعاً آماده هستیم که چیزی بسازیم؟ این جا زمان حفاری در خاک، ریختن مقداری بتن، خم شدن مقداری میلگرد و آتش زدن جوشکار است. اکنون پروژه در نهایت از کاغذ (یا دقیق تر، یک نقاشی (CAD) به دنیای فیزیکی و واقعی حرکت می کند. اما این مرحله بیشترین جزییات و زمان لازم برای هماهنگی را دارد. هر پیمانکار عمومی و پیمانکار فرعی درگیر پروژه باید به موقع حاضر شود و برنامه های محول شده به خود را اجرا کند.

سازماندهی و ارتباطات در اینجا حیاتی است، ممکن است کسی را بخواهید که سقفی را قبل از ریختن فونداسیون سریعاٌ و در فرصتی کوتاه بسازد. در مرحله ساخت و ساز است که ما واقعاً افراد و کارفرمایان را به استفاده از ابزارهای دیجیتال مدیریت فرآیند تشویق می کنیم. بررسی و ارزیابی روند کار و نحوه ارتباطات اعضای تیم، در این مرحله کاملاً ضروری است، اما حتی مهم تر از آن، این است که همه چیز به خوبی کار کند.

6- بعد از ساخت

همه چیز ساخته شده است اما صبر کنید، چیزهای بیشتری هم وجود دارد! کار و رسالت شما هنوز تمام نشده است. حالا باید همه چیز را بررسی کنید. چک لیست نهایی که لیست پانچ پروژه نامیده می شود، باید قبل از ورود مشتری یا همان کارفرما امضا شود.

7- حضور بازرس

حالا دولتمردان وارد عمل می شوند و همه ناخن هایشان را می جوند تا بازرسی نهایی دولت انجام می شود. در این مرحله یک بازرسی بررسی می کند که در نهایت همه چیز به درستی تمام شده باشد و ساخت و ساز بر اساس مقررات نظارتی و استاندارد های ساختمان سازی پیش رفته باشد. سپس، گواهی پایان کار را صادر می نماید. تنها زمانی که بازرسی نهایی دولتی کامل شود، واقعاً کار شما تمام شده است. زمان آن رسیده است که همه چیز را تعطیل کنیم و همه را به خانه بفرستیم.

نکاتی برای موفقیت در ساخت و ساز مشارکتی ویلا

1. انتخاب شریک مناسب: قبل از انعقاد قرارداد، تحقیقات لازم را انجام دهید و با چندین سازنده یا پیمانکار ملاقات کنید.

2. انعقاد یک قرارداد شفاف و جامع: از یک وکیل مجرب برای تنظیم قرارداد استفاده کنید تا از حقوق خود محافظت کنید.

3. ارتباطات موثر: با شریک خود به طور منظم و شفاف ارتباط برقرار کنید.

4. نظارت بر پروژه: بطور مرتب بر پیشرفت پروژه نظارت کنید و در صورت بروز هرگونه مشکلی به موقع اقدام کنید.

5. ساخت و ساز مشارکتی: می‌تواند راهی عالی برای مالکیت یا افزایش سود باشد. با انتخاب شریک مناسب، انعقاد یک قرارداد شفاف و مدیریت صحیح پروژه، می‌توانید به موفقیت در این نوع ساخت و ساز دست پیدا کنید.

مشارکت در ساخت از طریق همکاری با اول خونه

با توجه به اینکه در حال حاضر مشارکت در ساخت و ساز یک راه خوب سودآوری به حساب می آید، ما در اول خونه، با تکیه بر توانمندی ها و اصول تجاری خود اقدام به بهینه سازی شرایط و ایجاد قوانین جهت ارتقای کیفیت و سودآوری برای طرفین فعال در مشارکت ساخت شده ایم. استفاده از مهندسین متخصص و پرسنل مجرب در کنار طراحی داخلی مناسب با کاربری صحیح، نور کافی، همراه با فضای کافی، استفاده از متریال مدرن و شیک و نمای زیبا باعث می شود ساختمانی متمایز از سایر ساختمان ها داشته باشید که منجر به افزایش قیمت هم برای مالکان و هم برای سازندگان خواهد شد.

منبع: اول خونه