تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال

یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار در قیمت خرید ویلا در شمال و حجم معاملات، عامل خشکسالی یا بحران کمبود آب است. خشکسالی، پدیده‌ای که نه تنها منابع آب کشور را تهدید می‌کند، بلکه ردپای پررنگی بر بازار خرید و فروش ویلا در شمال ایران گذاشته است. 

شاید در نگاه اول ارتباط مستقیمی بین این دو موضوع نبینید، اما بحران کمبود آب به طور فزاینده‌ای بر قیمت، نوع تقاضا و حتی مناطق مورد توجه برای سرمایه‌گذاری در شمال تاثیر می‌گذارد.

این تاثیرگذاری از یک سو با افزایش مهاجرت به مناطق پرآب‌تر شمال و از سوی دیگر با نگرانی‌هایی در مورد تامین آب و آینده سرمایه‌گذاری‌های کشاورزی و گردشگری خود را نشان می‌دهد. در این مقاله به طور جامع بررسی خواهیم کرد که چگونه خشکسالی، این چالش زیست‌محیطی و اقتصادی، بر تصمیم‌گیری‌ها و رونق بازار املاک شمال، به ویژه خرید ویلا، اثر می‌گذارد و چه چشم‌اندازی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ترسیم می‌کند.

آشنایی با عوامل ایجادکننده خشکسالی و بحران کمبود آب

برای اینکه تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال را بهتر بررسی کنیم ابتدا لازم است به شرح و توضیح عوامل ایجادکننده خشکسالی بپردازیم. به طور کلی، خشکسالی و کمبود آب، زمانی ایجاد می‌شود که فاصله میان بارندگی‌ها در مناطق مختلف افزایش پیدا کند. 

به طور متداول، ایران یک منطقه نیمه خشک است. اگر میزان بارندگی ها تا حد غیر استاندارد، کاهش پیدا کند، ذخیره آب در مناطق مختلف کم می‌شود. این مسئله برای آب‌های سطحی و آب‌های زیرزمینی وجود دارد. کاهش بارندگی، اولین و مهم‌ترین عامل ایجاد خشکسالی است.

یکی دیگر از عواملی که خشکسالی و بحران کمبود آب را ایجاد می‌کند، افزایش اثرات گلخانه‌ای بر روی اتمسفر زمین است. فعالیت‌های انسانی و آلودگی هوا باعث می‌شود گازهای گلخانه‌ای بیشتر منتشر شوند و یک اثر گلخانه‌‌ای را ایجاد می‌کند که منجر به گرم شدن بیش از حد هوا خواهد شد. این اثر گلخانه‌ای به اندازه‌ای اهمیت دارد که می‌تواند افزایش دما را حتی در فصل زمستان موجب شود. گرمای هوا موجب تبخیر منابع آبی شده و کمبود آب را به دنبال دارد.

تاثیرات خشکسالی در درجه اول بر فعالیت‌های کشاورزی منعکس می‌شود. برای کاشت و پرورش محصولات باغی و زراعی به حجم قابل توجهی آب نیاز است. اگر منابع آبی به سرعت از بین بروند محصولات کشاورزی به خوبی رشد می‌کنند و حجم قابل توجهی از منابع درآمدی ناشی از فروش همین محصولات هم از بین می‌رود.

بیشتر بخوانید: تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

مهاجرت به شمال برای فرار از خشکسالی!

تا به اینجای مطلب، با مهم‌ترین عوامل ایجاد خشکسالی آشنا شدید. برای اینکه این مشکل برطرف شود راهکارهای زیادی ارائه شده است. در کشور ایران معمولاً مناطق شمالی حاشیه دریای خزر و دامنه کوهستان البرز از رطوبت زیادی برخوردارند و بارندگی در این مناطق بسیار اتفاق می‌افتد. اگرچه ایران همواره با خشکسالی روبرو است اما مناطق شمال ایران، منابع آبی بیشتری در اختیار دارند و همین مسئله باعث شده مازندران و گیلان اولین گزینه برای مهاجرت به شمال باشند.

در راستای افزایش مهاجرت ساکنین در سایر شهرها به شمال، تعداد معاملات خرید ویلا در شمال هم بیشتر می‌شود. کسانی که به مهاجرت فکر می‌کنند نیاز به تامین مسکن دارند. دور از انتظار نیست که در آینده ای نزدیک، نه تنها خرید ویلا در شمال افزایش پیدا می‌کند، بلکه نیاز به زمین‌هایی برای ساخت و ساز ویلا هم ضرورت خواهد داشت.

وقتی پروژه‌های ساخت و ساز ویلا در شمال رونق پیدا کند، یعنی پیمانکاران ساخت ویلا نیاز دارند که زمین با کاربری مسکونی در شمال تهیه کنند. در همین راستا، معامله خرید زمین مسکونی در شمال هم روز به روز  بهتر خواهد شد. اگر به مهاجرت شمال فکر می‌کنید، باید درباره خرید ویلا در شمال هم برنامه‌ریزی داشته باشید.

تهدید محیط زیست با افزایش مهاجرت به شمال

با افزایش مهاجرت به شمال، نیاز به خرید ویلا در شمال، بیشتر و بیشتر می‌شود. همانطور که در قسمت قبل هم ملاحظه کردید، خرید زمین در شمال و پروژه‌های بهره‌برداری ساخت ویلا یا ساخت شهرک‌های مسکونی، تهدید بزرگی برای محیط زیست و طبیعت زیبای شمال است. 

اگرچه استفاده از منابع آبی شمال، یک راه کاهش بحران کشاورزی در منطقه است اما باید توجه داشت که اگر الگوی صحیح مصرف آب رعایت نشود، به زودی شهرهای شمالی هم با این خشکسالی مواجه خواهند بود.

تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال به اندازه‌ای است که نه تنها خود به عنوان یک بحران معرفی می‌شود بلکه بحران ثانویه را ایجاد می‌کند و آن هم بر هم خوردن تعادل جمعیت شهرهای استان گیلان و مازندران می‌باشد.

تفاوتی نمی‌کند خرید ویلا در شمال در کدام یک از شهرهای مازندران یا حتی گیلان انجام شود. آنچه مهم است اینکه هدف اصلی افراد از مهاجرت به شما نیز این است که در نزدیکی منابع آبی باشند تا از این بحران نجات پیدا کنند؛ اما غافل از اینکه تهدید منابع طبیعی، مشکل بزرگتری است که باید در مورد آن برنامه‌ریزی دقیق‌تری انجام شود.

سرمایه‌گذاری در شمال در دوران خشکسالی: چالش‌ها و فرصت‌ها 

این بخش به طور مستقیم به دغدغه اصلی کاربر که ممکن است یک خریدار یا سرمایه‌گذار باشد، می‌پردازد. در این قسمت می‌توانید به موارد زیر بپردازید:

چالش‌ها

1. کاهش منابع آب کشاورزی: آیا زمین‌های کشاورزی در آینده با کمبود آب مواجه خواهند شد و ارزش آنها کاهش می‌یابد؟

2. محدودیت‌های ساخت و ساز: آیا در آینده به دلیل کمبود آب، محدودیت‌هایی برای ساخت و ساز ویلاهای جدید اعمال می‌شود؟

3. افزایش هزینه‌های تامین آب: افزایش هزینه‌های مربوط به حفاری چاه عمیق، خرید آب و غیره.

4. کاهش جذابیت برخی مناطق: مناطقی که بیشتر در معرض خشکسالی قرار دارند، ممکن است جذابیت خود را از دست بدهند.

فرصت‌ها

• افزایش ارزش مناطق پرآب: مناطق ساحلی یا دارای منابع آب پایدارتر، ممکن است در آینده ارزش بیشتری پیدا کنند.

• سرمایه‌گذاری در ویلاهای با سیستم‌های آب هوشمند: تاکید بر ویلاهایی که سیستم‌های بازیافت آب، جمع‌آوری آب باران یا مصرف بهینه آب دارند.

• تغییر الگوی کشت: تغییر زمین‌های کشاورزی به کاربری‌های دیگر (مانند ویلاسازی) در صورت عدم صرفه اقتصادی کشاورزی.

• رونق ساخت و سازهای با مجوز و اصولی: تاکید بر خرید ویلاهایی که مجوزهای لازم را دارند و از نظر قانونی مشکلی ندارند.

راهکارهای مقابله با خشکسالی و پایداری بازار املاک شمال 

این بخش می‌تواند به راه‌حل‌ها و چشم‌انداز آینده بپردازد که برای کاربر بسیار مفید خواهد بود:

در سطح کلان

مدیریت منابع آب: اشاره به برنامه‌های دولت برای مدیریت آب، سدسازی‌های جدید (با رعایت ملاحظات زیست‌محیطی)، انتقال آب و...

تغییر الگوی مصرف آب: تاکید بر فرهنگ‌سازی و برنامه‌های آموزشی برای مصرف بهینه آب در کشاورزی، صنعت و مصارف خانگی.

توسعه فناوری‌های نوین آبیاری: اشاره به نقش آبیاری قطره‌ای، سیستم‌های هوشمند و... در کشاورزی شمال.

در سطح خرید ویلا

• بررسی منابع آب محلی: توصیه به خریداران برای تحقیق در مورد منابع آب منطقه (چاه، لوله‌کشی شهری، رودخانه) قبل از خرید.

• توجه به سیستم‌های ذخیره آب: تاکید بر وجود مخازن آب، سیستم‌های جمع‌آوری آب باران در ویلاها.

• توسعه پایدار: تشویق به ساخت و سازهای دوستدار محیط زیست و پایدار که کمترین فشار را بر منابع آب و خاک وارد می‌کنند.

• نقش شهرداری‌ها و دهیاری‌ها: برنامه‌های توسعه محلی برای حفظ منابع آب.

سخن پایانی

اهمیت بررسی چالش کمبود آب و تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال بر کسی پوشیده نیست. این مسئله به اندازه‌ای مهم است که می‌تواند محیط زیست شمال و منابع آبی را تهدید کند. وقتی تعداد زیادی از خانواده‌ها از شهرهای دیگر، به خصوص در شهرهای مرکزی ایران تصمیم می‌‌گیرند به شمال مهاجرت کنند، یعنی معاملات خرید و فروش ویلا بسیار رونق خواهد داشت اما باید به این موضوع هم توجه کرد که افزایش جمعیت نیاز به پروژه‌های ساخت و ساز و ساخت ویلا یا آپارتمان در شمال را افزایش می‌دهد؛ که در همین راستا باید زمین مناسب برای ساخت فراهم شود.

مسائل فوق باعث می‌شوند که یک خطر بزرگ برای منابع زیست محیطی در مازندران و گیلان ایجاد شود. بزرگترین دلیلی که خانواده‌‌ها مهاجرت به شمال را انتخاب می‌کنند، آب و هوای مطبوع در حاشیه دریای خزر و طبیعت بی‌نظیر و زیبای آن است. با مهاجرت به شمال نمی‌توان خشکسالی را از بین برد اما اگر این چاره کار باشد، بهتر است الگوی صحیح مصرف آب در تمام شهرها اجرا شود.

منبع: اول خونه