.jpeg)
3 میلیارد تومان
چمستان
مشاهده ویلا
شاید در زمان رفت و آمد به محل کارتان زمین های خالی زیادی را می بینید و با خود تصور می کنید این زمین‌ها مال چه کسانی هستند چرا ساخت و سازی در آن ها صورت نمی گیرد. اولاً بایستی بدانید هر زمینی ارزش ساخت و ساز و سرمایه گذاری ندارد مگر اینکه در موقعیت مناسبی واقع شده باشد. به نظرتان چرا همه به دنبال خرید زمین در شمال هستند؟
تصمیم به خرید زمین انتخابی شخصی است که به شرایط و اهداف فردی شما بستگی دارد. با این حال با یک مشاوره ساده خواهید توانست بهترین زمین‌ها و زمین‌هایی که از لحاظ موقعیت برای سرمایه گذاری مناسب هستند را انتخاب کنید. در خلال مشاوره با مشتریان خود متوجه شدیم که دلایل احتمالی مختلفی وجود دارد که ممکن است افراد را به خرید زمین در شمال ایران ترغیب کند:
شمال ایران با مناظر خیره کننده از جمله رشته کوه های البرز، جنگل های سرسبز و خط ساحلی زیبا در کنار دریای خزر شناخته می شود. اگر از زیبایی‌های طبیعت و فعالیت در فضای باز مانند پیاده روی، یا استراحت در کنار ساحل لذت می برید، جاذبه های طبیعی این منطقه می‌تواند برایتان جذاب باشد.
شمال ایران به دلیل جاذبه های طبیعی و فرهنگی، تعداد قابل توجهی از گردشگران داخلی و خارجی را به خود جذب می کند. اگر به سرمایه گذاری های مرتبط با گردشگری مانند ایجاد یک استراحتگاه، مهمانخانه، سفره خانه یا فعالیت های اکوتوریسم علاقه مند هستید، داشتن زمین در شمال که جزو مقاصد توریستی است می‌تواند فرصت های تجاری بالقوه ای را ارائه دهد.
شمال ایران دارای دشت های حاصلخیز و شرایط اقلیمی مساعد است که آن را برای کشاورزی مناسب کرده است. اگر به کشاورزی یا فعالیت های کشاورزی علاقه دارید، داشتن زمین در این منطقه می تواند فرصت هایی را برای کشت محصولات زراعی، باغات و یا اشتغال به دامداری فراهم کند.
مانند هر سرمایه گذاری در املاک، ارزش زمین در شمال ایران در طول زمان می تواند افزایش یابد. اگر فکر می کنید که چشم انداز رشد منطقه، توسعه زیرساخت ها یا افزایش تقاضا برای املاک به افزایش قیمت زمین کمک می کند، ممکن است به عنوان یک فرصت بالقوه سرمایه گذاری بلندمدت تلقی شود.
شمال ایران از نظر تاریخ و فرهنگ غنی است و شهرهایی مانند رشت، گیلان و مازندران دارای مکان‌های تاریخی، معماری سنتی و فرهنگ محلی پویا هستند. اگر علاقه مند به عجین شدن درفرهنگ شمال ایران هستید مالکیت زمین در این مناطق یا روستاهای اطراف می تواند فرصت هایی را برای آشنایی شما با آداب و رسوم این ناحیه فراهم کند.
توجه به این نکته حائز اهمیت است که در هنگام خرید زمین، به ویژه در شمال، شما بایستی تمام ملاحظات قانونی و نظارتی، عوامل اقتصادی و غیره را در نظر بگیرید. تیم مشاوره اول خونه همواره در صدد است تا زمین‌هایی را به شما معرفی کند که هیچ منع قانونی و حقوقی برای ساخت و ساز و خرید و فروش ندارند. بنابراین به شما اطمینان می دهیم که با خرید زمین از اول خونه هیچ گاه متضرر نخواهید شد و خریدی که انجام خواهید داد کاملاً اصولی خواهد بود و در دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت خواهد رسید.
سوال از شما پاسخ از ما
در ادامه به سوالاتی خواهیم پرداخت که اکثر مشتریان از ما می پرسند اگر سوال شما در میان این سوالات نیست کافی است با تیم اول خونه تماس بگیرید.
خیر، در زمان خرید زمین شما بایستی به نوع کاربری آن توجه داشته باشید چرا که زمین هایی که برای ساخت و ساز هستند دارای زیر بنایی متفاوت از زمین هاییی هستند که صرفا کاربری کشاورزی دارند. بنابراین با خرید زمین از اول خونه می توانید از تغییر کاربری ندادن آن مطمئن شوید.
این امر بستگی به نوع خرید شما دارد اگر خرید نقدی انجام می دهید بلی ولی اگر خرید اقساطی را انتخاب کنید بعد از تمام شدن اقساط این کار صورت خواهد گرفت.
اگر بخواهیم موقعیت مکانی ییلاقی را در نظر بگیریم ارتفاعات آمل، جاده هراز و ییلاقات منطقه چلاو، زیارو و در کل ارتفاعات آمل و چمستان مانند لاویج و جنگل‌های دو هزار و سه هزار رامسر مناسب برای سرمایه گذاری هستند.در مورد لوکیشن جنگلی می‌توان جنگل‌های چمستان و اطراف آمل و حتی شهرستان نور و برخی دیگر از شهرها را در نظر گرفت.
اگر لوکیشن ساحلی و جنگلی مدنظرتان هست پیشنهاد ما محمود آباد، سرخ رود، نوشهر است چراکه این مناطق هم در کنار جنگل هستند و هم در کنار دریا. در کل مناطق نزدیک به این شهرها نیز به دلیل ارتفاع کم هردو مزیت را دارند.
داشتن سند شش دانگ و آزاد بودن این سند یکی از الزامات برای فروش زمین است. الزامات و مقررات قانونی برای خرید زمین در شمال ممکن است شامل رعایت قوانین مختلف از جمله قوانین مالکیت املاک و زمین، مقررات منطقه‌بندی و قوانین شهرداری باشد.
برای اطمینان از اینکه زمینی که خریداری می کنید مالکیت قطعی دارد و عاری از هرگونه اختلاف حقوقی است، انجام یک سری فرآیندهای اداری ضروری است. این فرآیندها معمولاً شامل بررسی سوابق زمین و تأیید مالکیت از سازمان ثبت و اسناد است. تیم اول خونه به شما کمک خواهد کرد تا از وضعیت مالکیت زمین اطمینان حاصل کنید.
در پاسخ به این سوال بایستی بگوییم لوکیشن و موقعیت مکانی نقش بسزایی در قیمت زمین دارد. کاربری زمین به سه گروه مسکونی، زارعی و کشاوزی تقسیم می شود که کاربری زراعی و کشاوزی غیر قابل ساخت هستند مگر پس از طی مراحل اداری و پرداخت جریمه مربوط به آن.
همانطور که در بالا نیز اشاره کردیم کاربری زمین از نکاتی است که بایستی در هنگام خرید زمین به آن دقت کنید. زمینهای دارای کاربری کشاورزی نسبت به زمین های دیگر ارزان هستند ولی قابلیت ساخت ندارند بنابراین در وهله اول شما بایستی نوع کاربری دلخواه خود را برای سرمایه گذاری مشخص کنید. البته در نظر داشته باشید اگر قصد دارید افرادی را برای کشاورزی به خدمت بگیرید و به تولید محصولات کشاورزی همچون برنج و چای بپردازید این نوع از زمین مناسب شماست.
در حال حاضر برخی اقدم به خشک کردن زمینهای کشاورزی و تفکیک این زمین‌ها می‌کنند تا بتوانند آن ها را با قیمت بالاتری به فروش برسانند که بایستی بدانید این زمین ها کماکان کشاوزی محسوب می شوند و فقط جنبه سرمایه گذاری دارند.
یک سری زمین ها نیز در داخل بافت هستند ولی کاربری آن ها مسکونی نیست و بافت زراعی محسوب می شوند در این نوع زمین‌ها شما می‌توانید ساخت و ساز انجام دهید اما پروانه ساخت به شما داده نمی شود و پس از طی مراحل اداری (کمیسیون ماده 99 برای بافت روستایی و کمیسیون ماده برای بافت 100شهری) باید جریمه ای را پرداخت کنید تا بتوانید پایان کار بگیرید.
قیمت زمین بستگی به کاربری و بافت آن دارد از قدیم گفته اند هیچ ارزانی به حکمت نیست؛ بنابراین زمین خوب همواره قیمت بالایی دارد. زمین با کاربری کشاورزی از متری 500 هزار تومان شروع می شود که باز هم براساس لوکیشن و کاربری قیمت ها متفاوت خواهد بود و زمین هایی که جنگلی هستند و از ساحل فاصله دارند قیمت مناسب تری دارند.
بهترین زمین‌ها مواردی هستند در داخل بافت با کاربری مسکونی که در همان ابتدا به آن ها پروانه ساخت داده می شود و شما می توانید خیلی راحت ویلای مورد نظرتان و یا ساختمان مورد نظرتان را در آن بسازید فقط به یه نکته توجه داشته باشید در هنگام خرید زمین های مسکونی حداقل مساحت یا متراژ زمین باید 200 متر باشد کمتر از 200 متر باز هم مجوز شامل زمین های مسکونی نمی شود.
زمین هایی وجود دارند که در آن ها ساخت و ساز به صورت مجتمع است به این نوع زمین ها شهرکی گفته می شود. برخی افراد تمایل به داشتن ویلا در زمین شهرکی دارند این زمین ها غیر بومی هستند و افراد در آن ها در قالب مجتمع هایی زندگی می کنند. برخی افراد زمینهای شهرکی را به زمینهای مستقل ترجیح می دهند. منظور از زمین های مستقل آن هایی است که در کنار خانه‌های بومیان منطقه واقع شده است و مناسب افرادی است که از بودن در کنار بومیان منطقه و سبک زندگی آن ها لذت می برند.
این مورد بستگی به این دارد که شما چه آب و هوایی را می پسندید معمولاً زمین جنگلی چندان شرجی نیست ولی زمین ساحلی شرجی است. از طرفی قیمت زمینهای جنگلی نسبت به زمین های ساحلی ارزون هستند و هر چه به ساحل نزدیک می شویم قیمت گران خواهد شد. اگر زمین های ساحلی دارای پلاک 1-2-3 باشند قیمت ها بالاتر هستند.
زمین های جنگلی اکثراً در متراژهای بالای 150متر و یا 120متر هستند ولی در قسمت ساحلی متراژ ها بزرگتر است و تقریبا در اندازه‌های 300متر یا 250 متر هستند. البته مد نظر داشته باشید که متراژ های هکتاری بزرگتر 300 متر نیز وجود دارند.
با توجه به آنچه گفته شد توصیه می شود با کارشناسان اول خونه یا مشاوران سرمایه گذاری که با این منطقه خاص آشنا هستند و می توانند بر اساس اهداف و مقررات محلی شما راهنمایی کنند، مشورت کنید. در نهایت تصمیم برای خرید زمین در شمال بگیرید.
.jpg)
