در نیمه اول سال ۹۹ خبرهایی منتشر شد که مبنی بر ارزیابی و تحلیل قیمت‌‌های خرید ویلا در شمال بود. منابع خبری، آمار و ارقام مختلفی را ارائه دادند و برخی نیز بیان کردند که قیمت‌ها برای خرید و فروش ویلا یا خرید زمین در شمال به صورت حبابی افزایش پیدا کرده است

با توجه به آمار خرید و فروش ملک در شمال و مسائلی که این حوزه را به شدت تحت تاثیر قرار داده، توجه شما را به صحبت‌های یکی از کارشناسان مجرب در املاک اول خونه جلب می‌کنیم:

"سلام و عرض ادب و احترام خدمت همه شما مخاطبان و همراهان همیشگی سایت اول خونه

مهندس اسماعیل رازنهان هستم، یکی از اعضای تیم بزرگ اول خونه. 

با توجه به اینکه دوستان عزیز و مخاطبان سایت و بخصوص مشتریان خرید ویلا در شمال، از طریق وبسایت و شبکه‌های اجتماعی و یا تماس تلفنی درباره قیمت ویلاهای شمال، سوالات زیادی را از من پرسیدن و کاهش یا افزایش قیمت ویلا یا قیمت زمین‌ها در مازندران برای این دوستان، یک چالش مهم بوده، تصمیم گرفتم در این مطلب، درباره این سوالات مهم صحبت کنم. سعی کردم همه اون مطالب مهمی که مربوط به تغییر قیمت ویلاها یا بازار املاک و مستغلات شمال بوده را براتون شرح بدم. امیدوارم که گفته‌های من براتون مفید باشه. من همراهتون هستم تا بتونید برای خرید ملک، بهتر تصمیم بگیرین."

همچنان و مثل همیشه، همراه من باشید ..."

خرید ویلا در شمال با قیمت ارزان، تحت چه شرایطی؟

خرید ویلا در شمال با قیمت ارزان یک بحث چالش برانگیز است. بهترین شهرهای مازندران، ویلاهای لوکس یا ویلاهای معمولی را برای فروش ارائه می‌دهند اما اینکه قیمت ویلاها در یک بازه زمانی، ارزان است یا گرانتر،  مسئله ای است که به عوامل مختلف بستگی دارد.

با یک جستجوی ساده در میان خبرهایی که درباره تغییرات قیمت ملک در مازندران منتشر شده می‌‌توان متوجه این مسئله شد. شاید بهتر باشد در قسمت‌های مختلف درباره قیمت خرید ویلا در شمال یا قیمت خرید زمین در شمال صحبت کنیم.

برای مشتریان خرید ویلا در مازندران، پیدا کردن ارزانترین قیمت، یک هدف است. عده‌‌ای از مشتریان تحت هر شرایطی به دنبال ویلای ارزان قیمت هستند اما برخی دیگر ترجیح می‌دهند ویلاهای مازندران را از نظر امکانات معماری و ساخت با یکدیگر مقایسه کنند، قیمت‌ها را ارزیابی نمایند و اگر لازم باشد سرمایه کافی را برای خرید ویلا اختصاص دهند.

ارزانتر بودن یا گرانتر بودن قیمت‌ها برای خرید ویلا در مازندران در نظر عده خاصی از مشتریان پر رنگ‌تر و مهم تر است. توجه داشته باشید که در هر کدام از دسته‌های فوق که قرار داشته باشید، تغییرات قیمت‌های ملک در شمال به هیچ عنوان تاثیری در خرید شما نخواهد داشت! این جمله به مفهوم آن است که اگر امروز ویلای ارزان قیمت پیدا کردید، ممکن است در چند ماه آینده، همین ویلا، افزایش قیمت داشته باشد اما در مقایسه با ویلاهای لاکچری، هنوز هم ارزان قیمت محسوب شود.

با توجه به این تغییرات پیشنهاد می‌کنیم تمام مراحل صفر تا صد خرید ویلا یا خرید زمین در شمال را از طریق کارشناسان مجرب و مسلط به مناطق مختلف ساحلی، جنگلی و کوهستانی دنبال کنید.

در ادامه بهتر است نگاهی داشته باشیم به مسائلی که قیمت‌‌های خرید ویلای شمال را در سال ۹۹ تحت تاثیر قرار داده است. شاید این تجزیه و تحلیل به مشتریان ویلاهای شمال کمک کند درک بهتری از این بازار داشته باشند.

* پرورش درختان میوه که در مناطق سردسیر و پرباران رشد می‌کنند به فوت و فن‌های خاصی نیاز دارد. برای راه اندازی یک باغ میوه در مازندران، خرید یک زمینه در منطقه‌‌ای کوهستانی بخرید و سپس با مشورت با یک کارشناس کشاورزی، بهترین درختان را برای کاشت انتخاب کنید. برای اینکه زمین‌های کوهستانی را بهتر و با قیمت مناسب پیدا کنید از کارشناسان اول خونه کمک بگیرید.

چه عواملی قیمت خرید ویلا در شمال در سال ۹۹ تاثیر گذار بوده است؟

بارها در مقالات مختلف پیرامون اهمیت قیمت‌‌گذاری صحیح در خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین در شمال صحبت کرده‌ایم. افزایش یا رکود غیر منتظره در بازار املاک شمال، فعالان این حوزه را با چالش‌های زیادی مواجه می‌کند. این مسائل هم برای صاحبان ویلا و زمین وجود دارد و هم مشتریان را دچار مشکل می کند.

در سال ۹۹ فاکتورهای زیادی، قیمت‌های خرید و فروش املاک و مستغلات شمال را تحت تاثیر قرار دادند. اگر به طور خاص به مسئله خرید و فروش ویلا در مازندران نگاه کنیم می‌توان از نظر پروژه‌های ساخت و ساز یا فروش ویلای آماده، این مسئله را تجزیه و تحلیل کرد.

خرید ویلای ارزان قیمت در مازندران امکان‌پذیر است، اما به طور قطع نمی‌توان گفت امروز این ویلا افزایش قیمت خواهد داشت یا خیر؟

یکی از مهم‌ترین مسائلی که قیمت ویلا در شمال را تحت تاثیر قرار می‌دهد، تغییرات قیمت مصالح ساختمانی است. قطعاً نمی‌توان انتظار داشت که قیمت مصالح ساختمانی کاهش پیدا نکند اما قیمت ویلاهای نوساز، ارزانتر شود!! این تصور، یک خیال باطل و یک تفکر غیر منطقی است!

همچنان که قیمت مصالح افزایش پیدا می‌کند، مجریان و پیمانکاران ساختمان مجبور هستند قیمت فروش ویلای ساخته شده را مطابق با مصالح مصرفی تعیین کنند. مصالح گرانتر موجب افزایش قیمت ویلا خواهد شد. افزایش قیمت زمین باعث می‌شود قیمت نهایی خرید و فروش ویلای شمال هم افزایش پیدا کند.

در همین راستا، تغییرات قیمت ارز و دلار در بازار املاک شمال هم تاثیرگذار بود. قیمت خرید ویلا در شمال به ندرت با تغییرات قیمت ارز ارتباط دارد، اما خرید و فروش آپارتمان که با قیمت ارز و دلار تغییر داشت، با کاهش قیمت ارز، قیمت آپارتمان هم کاهش پیدا کرد.

 با توجه به این توضیح به طور قطع می‌توان گفت قیمت خرید ویلا در شمال هرگز کاهش پیدا نمی‌کند، بلکه ممکن است در یک دوره زمانی خاص، این بازار دچار رکود شده باشد، اما نرخ تورم همچنان وجود دارد. قیمت زمین بالاتر می‌رود، مصالح ساختمانی ارزانتر نمی‌شود و بنابراین، قیمت ویلا کاهش پیدا نخواهد کرد.

ارتباط قیمت زمین با قیمت خرید ویلا در شمال چیست؟

با افزایش قیمت زمین، قیمت خرید ویلا در شمال هم افزایش پیدا می‌کند. با توجه به این جمله خاص، به مرور زمان، هم ارزش زمین و هم ارزش ویلا بیشتر می‌شود. خرید و فروش زمین و خرید و فروش ویلا در شمال، سرمایه‌گذاری‌های مثبتی هستند که بارها و بارها به آن اشاره کرده ایم.

یکی از عواملی که در تغییرات قیمت زمین‌های شمال تاثیرگذار است، ساکنین شهرها و روستاهای مازندران هستند. تا چندین سال قبل، بیشترین درصد ساکنین استان را افراد بومی تشکیل می‌دادند. با رشد و توسعه ساخت ویلا و ویلاهای شهرکی، درصد بیشتری از ساکنین به ساکنین غیر بومی تبدیل شدند و مهاجرت به شمال، روز به روز توسعه پیدا کرد. همین مسئله باعث شد یک رقابت بین ساکنین بومی شهرهای مازندران و ساکنین غیر بومی که ‌همان مهاجران بودند، به وجود آید.

اگر یک خانواده، بومی استان مازندران، قصد فروش زمین خود را داشته باشد، یک قیمت معین شده را اعلام کند؛ اگر این قیمت از قیمتی که در مجاورت همان منطقه توسط فرد غیر بومی، گرانتر اعلام شده باشد، این فروشنده خود را ملزم می‌داند برای اینکه ضرر نکند قیمت زمین خود را افزایش دهد. این رقابت باعث می‌شود قیمت خرید ویلا در شمال افزایش داشته باشد.

از طرف دیگر، زمین‌هایی که داخل بافت شهری و بافت روستایی باشند کمتر توسعه پیدا کرده‌اند. این دلیل باعث شده تفاوت قیمت‌ها در زمین‌های داخل بافت و زمین‌های خارج بافت بسیار زیاد باشد. به دنبال همین توضیح می‌توان پیش‌بینی کرد که ویلاهایی که در داخل بافت ساخته شده‌اند گرانتر از ویلاهای خارج بافت هستند.

گذشت زمان ثابت کرده است که قیمت املاک و مستغلات هرگز نزولی نبوده و همواره به سمت افزایش، تغییر داشته است. در چند ماه از فصل سال به ویژه فصل پاییز و زمستان، معاملات خرید و فروش ملک در شمال با رکود قابل توجهی همراه است.

مهم‌ترین دلایل استقبال از خرید ویلا در شمال چیست؟

اگر بخواهیم مشتریان خرید ویلا در شمال را دسته بندی کنیم به دو دسته کلی می‌توان اشاره کرد. گروه اول خانواده‌هایی هستند که به دنبال تغییر سبک زندگی و داشتن آرامش بیشتر، رهسپار شهرهای شمالی می‌شوند. خرید ویلا و خرید زمین در شمال این فرصت را برای آن‌ها فراهم می‌آورد تا در مناطق خوش آب و هوا زندگی کنند، بدون آنکه دغدغه شلوغی‌های شهر را داشته باشند.

گروه دوم مشتریان که به دنبال خرید ویلا در مازندران هستند افراد مسن و با بازنشسته‌اند که ترجیح می‌دهند دوران بازنشستگی خود را در کنار طبیعت سپری کنند. خرید زمین در شمال و بهره‌برداری از آن به هر نحو یا مدل، یک منبع درآمدی برای این افراد محسوب می‌شود.

زمین‌های مازندران برای بهره‌برداری محصولات کشاورزی، پروژه‌های ساخت و ساز یا راه اندازی یک کسب و کار صنعتی بسیار مناسب هستند. این به مفهوم آغاز یک سرمایه‌گذاری پرسود است.

خرید ویلای ارزان قیمت در کدام شهرهای مازندران بهتر است؟

برای خرید ویلا در شمال با قیمت ارزان گزینه‌های مختلفی را پیش رو دارید. اگر بودجه مالی محدودی دارید از همان ابتدای کار باید روی ویلاهای لاکچری یا ویلاهای استخردار را خط بکشید. این ویلاها معمولاً گران قیمت هستند و در مناطق لاکچری و لوکس مازندران ساخته شده‌اند.

برای خرید ویلای ارزان قیمت هم می‌توانید ویلاهای ساحلی را بررسی کنید و هم در منطقه جنگل یا کوهستان یک ملک مناسب را پیدا کنید. چند پیشنهاد برای شما داریم. اول آنکه ویلاهای کوهستانی و ویلاهای جنگلی با معماری فلت را در اولویت خود قرار دهید. این ویلاها ارزانتر از ویلاهای ساحلی هستند.

دومین پیشنهاد برای پیدا کردن یک ویلای ارزان قیمت در مازندران ویلاهایی است که در مناطق روستایی یا خارج از محدوده شهری ساخته شده است. به امکانات ویلا توجه کنید. مطابق با بودجه مالی خود، ملک مورد نظر را بیابید.  

اگر به مناطق مختلف مازندران و قیمت زمین‌های آن محدوده آشنایی ندارید، کارشناسان املاک اول خونه راهنمایی‌های لازم را به شما خواهند داد. با تکیه بر تجربه و تخصص آن‌ها حتماً ویلایی را پیدا خواهید کرد که با بودجه مالی شما مناسب باشد.

بهترین شهرهای مازندران برای خرید ویلا شامل شهرهای نور، آمل، چمستان، نوشهر، رویان، محمود آباد و نواحی روستایی و محلی اطراف این مناطق هستند.

* برای اجرای پروژه‌های ساخت ویلا در شمال، خرید مصالح ساختمانی مرغوب اهمیت دارد. بهترین مصالح برای ویلاهای شمال، مصالحی هستند که در شرایط آب و هوایی مرطوب همچنان بادوام باشند. استفاده از خدمات پیمانکاری ساخت می‌تواند به شما کمک کند تا مصالح مرغوب را از بهترین تامین‌کنندگان خریداری کنید.

سخن پایانی

با تجزیه و تحلیل عوامل تاثیرگذار بر قیمت خرید ویلا در شمال و قیمت خرید زمین در شمال تا حدودی متوجه این مسئله شده‌اید که این قیمت‌ها در آینده کاهش پیدا نمی‌کند. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه مناسب هستید بهتر است همین حالا دست به کار شوید. اقدام کردن در نیمه دوم  سال ۹۹ برای خرید ویلا یا خرید زمین در مازندران بسیار بهتر از ماه‌ها یا سال‌های بعد است.

بازار املاک و مستغلات شمال بسیار پر نوسان است. هیچ مشخص نیست که در سال آینده، این بازار چقدر دستخوش تغییر باشد. زمان حال را برای یک سرمایه‌گذاری مناسب از دست ندهید.

برای ارزیابی ویلاهای شمال با کارشناسان املاک اول خونه در شعب مختلف تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.

09196815230  مهندس رازنهان

منبع: avalkhune