مقوله خرید زمین در شمال یکی از انواع سرمایه‌گذاری است که باید به جوانب مختلف آن توجه شود. در واقع اگر پول قابل توجهی برای این امر اختصاص دهید فرایند خرید زمین خیلی پیچیده نخواهد بود. با سرمایه بالا در هر منطقه دلخواه می‌توانید زمین مورد نظر خود را خریداری نمایید. اما مسئله مهم اینجاست که اگر سرمایه محدودی برای این کار اختصاص داده‌اید لازم است که برای تحقق رویایی که در سر دارید و جهت برگشت بهینه سرمایه خود دقت زیادی به خرج دهید. اگر در این مسیر اشتباه بزرگی مرتکب شوید نه تنها سود نمی‌کنید بلکه سرمایه خود را از دست خواهید داد. 

خرید زمین در شمال ابتدا باید با مشخص کردن کاربری مورد انتظار از آن صورت بگیرد. بسیاری از زمین‌های شمال که به دور از دریا و جنگل و یا در روستاها قرار دارند با قیمت بهتری معامله می‌شوند. قرارگیری زمین در بافت شهری و روستایی با قیمتی متغیر همراه است. اغلب زمین‌های واقع در بافت روستایی مشمول پرداخت عوارض و دارایی نمی‌شوند و اگر هم شوند این مبلغ کم می‌باشد. بدین جهت خرید زمین در بافت روستایی از مزایای سرمایه‌گذاری در این مناطق قلمداد می‌گردد.

معاملات خرید زمین در شمال در چند سال اخیر بسیار اهمیت پیدا کرده است. برخی می‌خواهند پروژه‌های ساخت و ساز را راه اندازی کنند و برخی دیگر به فکر کارآفرینی و احداث یک واحد تولیدی – صنعتی هستند. عده‌ای دیگر هم به این فکر می‌کنند که بتوانند یک گلخانه پرسود و زود بازده راه اندازی کنند.

می‌توان پیش‌بینی کرد که خرید و فروش زمین در شمال به چه سرمایه‌ای نیاز دارد. اما آیا با سرمایه اندکی هم می‌توان زمین خرید؟ به راستی چه معیارهایی برای خرید زمین وجود دارد و حداقل سرمایه لازم برای هر نوع زمین چقدر است؟

از خرید پفک نمکی گرفته تا یک ویلا شهرکی در دل نوشهر، نیازمند پول است، نیازمند صرف هزینه!

فعالان حوزه ملک و املاک در ویلا، اقرار می‌کنند زمین و ویلاهایی که بهتر قیمت خورده‌اند، راحت‌تر به فروش می‌رسند، به عبارتی نه تنها خرید که فروش هم تابعی از قیمت است و شرط رسیدن به معامله‌ای خوب، جز قیمت مناسب، چیزی نیست. با این مقدمات، به سراغ بحث اصلی می‌رویم.

* خرید زمین متراژ بالا در شمال، یک گزینه عالی برای پروژه‌های شهرک‌سازی و ساخت و ساز ویلاهای انبوه است. این طرح معمولاً به سرمایه زیادی نیاز دارد اما به سرعت به سودآوری می‌رسد. با فروش ویلاهای ساخته شده در این زمین، به راحتی چندین برابر سرمایه اولیه تامین خواهد شد.

رشد قیمت گریبانگیر اراضی شمال هم شده است!

قریب به دو سال است که چتر گرانی بر سرمان سایه افکنده که دست کم کنار گذاشتن پول بیشتر برای خرید زمین و ویلا در شمال را نوید می‌دهد. افزایش قیمت نه تنها بازار ویلا را به لرزه در آورده که دستی هم به سر و گوش زمین و اراضی کشیده و قیمت زمین را نیز به سقف نزدیک ساخته است.

نظر به اینکه، گاهاً ناچاریم فرار را به قرار ترجیح دهیم یا به زبان خودمانی اصلی را بپذیریم، (اصولی که تابع اقتصاد کلان‌اند و نوسانشان، دست من و شما نیست)، در ادامه، چنگ می‌زنیم به فحوای اصلی، به شیوه‌هایی که ما را در مسیر خرید ارزان زمین در شمال، یاری می‌سازند.

خرید ارزان زمین شمال چگونه میسر می‌شود؟

به زعم اینکه موج گرانی نه به شکلی کم‌رمق که کاملاً محسوس و پررنگ، بر سکوی شمال فرود آمده است، با این حال، مشاوران املاک بر این باورند که سونامی گرانی در شمال به پای تهران نمی‌رسد و جهش قیمت املاک تهران از ویلاهای شمال بسیار بیشتر است. بدین واسطه عقیده برخی‌ها این است که می‌توان با در چنته داشتن پول مناسب، دست به سرمایه‌گذاری مناسب در شمال زد که خرید زمین در شمال، یکی از راه‌های پیش روست.

فرض را بر این می‌گذاریم که خواهان خرید ویلا در شمال‌ هستید اما بودجه کافی در اختیارتان نیست. در ادامه از روش‌هایی خواهیم گفت که جامه عمل می‌پوشانند به خرید زمین در شمال با قیمت مناسب.

بیشتر بخوانید: در شمال، کجا زمین بخرم و چه نکاتی اهمیت دارد؟

خرید قسطی زمین، نخستین راه حل!

شنیده‌اید که می‌گویند نقد را ول نکن، نسیه را بچسب.

همیشه و در همه جا مصداق این عبارت حاکم است. اینطور بگوییم تمام معاملات نقدی بدون دردسر و ساده‌تر از معاملات قسطی پیش می‌روند با این حال گاه ناچاریم متوسل شویم به راه‌هایی که هرچند ساده نیستند اما ما را به یک خروجی خوب، دلخوش می‌سازند.

رکود اقتصادی که در بالا بدان پرداختیم، بستر خرید اقساطی زمین در شمال را فراهم ساخته، استقبال پرشور خریداران، ما را از این ماجرا مطمئن‌تر می‌کند.

یک تازی فروش اقساطی بر تمام بازارهای اقتصادی کشور

 یکبار وارد یک کفش فروشی شدم که فروش قسطی کفش را وعده می‌داد، این یعنی خرید قسطی طرفداران زیادی دارد که پایش حتی به معامله کفش و کیف هم باز شده!

درست زمانیکه مسئولان کشور از دلایل رشد قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر سخن می‌گفتند، همه بر سر این مسئله متفق‌القول بودند که ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از دیگر بازارهای موازی همچون سکه و ارز کمتر است، اما مزیت شاخصی که بازار مسکن را برای سرمایه‌گذاری کمی چالشی ساخته، بودجه زیاد برای خرید است.

تمام کسانیکه به سادگی می‌توانند سکه بخرند، برای خرید مسکن یا زمین به چه کنم می‌افتند، از این‌رو، برای خریداران زمین و ویلا نه تنها در شمال که در اقصی نقاط کشور تمهیداتی اندیشیده شده است، که خرید قسطی زمین با کارمزد کم، از مهم‌ترینشان می‌باشد.

و اما وام، شاه کلیدی که قفل خرید ارزان زمین در شمال را می‌گشاید

همانطور که امکان خرید ویلا با وام در شمال موجود است، می‌توان با متوسل شدن به وام و تسهیلات بانکی، به خرید زمین در شمال مبادرت ورزید. بانک مسکن، وام و تسهیلاتی را برای خریداران ویلا و زمین را لحاظ کرده است، با علم به این موضوع که میزان وام پرداختی و شرایط تسهیلات ارائه شده نه تنها از یک استان به استان دیگر که حتی از شعبه‌ای به شعبه دیگر هم می‌تواند متفاوت باشد.

لذا از تمام خریداران زمین (که مایلند از وام مسکن استفاده نمایند)، تقاضا داریم شرایط تعریف شده توسط بانک مسکن را جهت دریافت تسهیلات، مطالعه نمایند. قوانین و مقررات اخذ وام مسکن به همین چند مورد ختم نمی‌شود.

خانه اولی‌ها (آن‌هایی که نخستین بار قرار است صاحب مسکن اعم از ساختمان‌های معمولی تا ویلا شوند)، مبلغ بیشتری را به عنوان وام مسکن اخذ می‌کنند در مقایسه با کسانیکه برای بار دوم یا چندم اقدام به دریافت وام نموده‌اند. مواردیکه قید گردید از نکاتی است که قبل از دریافت وام جهت خرید زمین در شمال، بایستی به آن‌ها واقف باشید.

* زندگی کردن در ویلاهای دوبلکس و ویلای تریپلکس، یعنی یک تجربه سبک لاکچری که طرفداران زیادی در میان مشتریان خرید ویلا در شمال دارد. اول خونه به شما کمک می‌کند بهترین و زیباترین ویلاها را در شهرهای مازندران پیدا کنید.

نگاهی کلی به مراحلی که جهت اتخاذ وام مسکن باید طی شوند

نخست باید مشخص کنید در کدام شهرستان خواهان خرید زمین هستید، چرا که میزان وامی که بانک مسکن جهت خرید ملک در شهرهای متفاوت در اختیار متقاضی قرار می‌دهد متغیر است (این مبلغ بسته به جمعیت شهر و متناسب با این که شهر مورد نظر استان است یا شهرستان و یا روستا متفاوت خواهد بود)

 پس از آنکه مشخص گردید بانک چه مقدار وام در اختیارتان می‌گذارد، بر این اساس می‌توانید زمین‌های شهر مورد نظر را رصد کرده و مطابق با بودجه‌ای که در اختیارتان است یک زمین را گلچین نمایید. ارسال مدارک زمین انتخابی به بانک ضروری است تا بانک مجدداً مدارک را به بررسی بگذارد و رای نهایی‌اش را برای واریز وام، صادر کند.

ذره‌بین بانک، دقیق عمل می‌کند

بانک مدارک و اسناد زمین تا قرارداد خرید و قیمت پیشنهادی فروشنده را بررسی می‌کند (تمامی استعلامات بانک در این مرحله مورد کند و کاو و بررسی قرار خواهند گرفت). در نهایت این بانک است که یک قیمت مصوب برای زمین اعلام می‌نماید، چنانچه قیمتی که بانک اعلام کرده است از آنچه فروشنده طالبش است، کمتر باشد، خریدار زمین در شمال، بایستی مابقی هزینه را تأمین نموده و به دست فروشنده بسپارد.

بنابراین مبلغ وام براساس تصمیمی است که بانک در گام آخر، اتخاذ می‌نماید. در آخر این نکته را اضافه کنیم که وام مسکن به هر کسی که اعلام نیاز کند، پرداخت نخواهد شد، بانک‌ها پیش از واریز مبلغ وام، حساب خریدار را طی سال‌های اخیر بررسی می‌کنند، هرگونه بدحسابی، چک برگشتی و مواردی از این قبیل، شانس خریدار برای دریافت وام را به صفر نزدیک می‌کند. چنانچه خریدار دارای قسط برگشتی باشد، باز هم فرصت دریافت وام مسکن از وی سلب خواهد شد.

تکلیف سند زمین خریداری شده چه می‌شود؟

پس از آن که مُهر پایان خورد پای این پروسه، خریدار می‌تواند با وام دریافتی، زمین را خریداری نماید. سند زمین گرو بانک باقی می‌ماند تا زمانیکه اقساط وام به صورت تمام و کمال پرداخت گردند.

تا به ایجا، خرید اقساطی زمین را به عنوان یک راه حل مناسب جهت خرید زمین ارزان در شمال مطرح نمودیم، در ادامه روشی دیگر را بازگو خواهیم کرد که آن نیز به خرید ارزان زمین، منتهی خواهد گشت.

معاوضه با زمین شمال!

اهم مخاطبان ما در این قسمت پایتخت نشینان هستند. به زعم اینکه رشد قیمت زمین و مسکن، نه تنها تهران که تمام شهرهای کشور را تکانده است و در دورافتاده‌ترین نقاط کشور نیز ردپای گرانی کاملاً مشهود است، با این حال میزان رشد قیمت در تهران با آنچه برای شمال به ثبت رسیده گویا تفاوت‌های فاحشی دارد. تا جائیکه برخی از سرمایه‌داران شمال گمان می‌کنند به ازای فروش یک ملک در تهران قادرند چندین ویلا در شمال را خریداری کنند.

این مسئله چیزی نیست که به سادگی بتوان آن را بر مدار داوری نهاد و صحت و سقمش را قضاوت کرد، بسته به موقعیت ملکی که در شمال آرام گرفته و ویلایی که در شمال سکنی گزیده، هر احتمالی می‌تواند رنگ واقعیت بگیرد، با این حال آنچه شفاف و ملموس است، گران‌تر بودن قیمت املاک تهران از ویلاهای شمال است که بی‌چون و چرا آن را می‌پذیریم. به آنان که نقدینگی کمی در اختیار دارند می‌توان معاوضه را پیشنهاد کرد.

وقتی از معاوضه سخن می‌گوییم ضرورتا ملک منظورمان نیست، معاوضه خودرو با زمین شمال از دیگر عادات رایجی است که در شمال به کررات مشاهده می‌شود. به عنوان یک نکته مهم یادآور می‌شویم، هر سرمایه‌ای را با ویلای شمال معاوضه نکنید. گاهاً آنچه در چنته دارید ارزشمندتر از ویلایی است که در شمال سکنی گزیده. تهرانی‌ها بیشترین سهم را در معاوضه، از آن خود ساخته‌اند.

با این حال پیش از معاوضه به این نکته دقت لازم مبذول نمایید که شمال از چمستان و نور گرفته تا متل قو و رامسر، بیش از هر چیز یک شهر توریستی است و تهران پایتختی است که اقتصاد را در مشتش گرفته است، تهران نه تنها قطب اقتصادی که حتی قطب فرهنگی کشور خطاب می‌گردد و این دو فاکتور برای افزایش ارزش ملک شما کافی است، بنابراین پیش از آن که قاطعانه معاوضه ملک یا اتومبیل خود را با ویلا انجام دهید، راه و چاهش را با یک مشاور املاک، در میان بگذارید.

* طراحی آبنما برای ویلا می‌تواند ارزش ملک را بالاتر ببرد. در پروژه‌های ساخت ویلای اختصاصی سعی کنید از این عنصر برای طراحی فضای سبز بهره ببرید. بهترین ایده‌های حیاط ویلا را می‌توانید از کارشناسان اول خونه بخواهید.

اگر تصمیمتان برای معاوضه قطعی است بخوانید!

 چنانچه صاحب املاک در تهرانید، به یکباره دارایی‌های خود را با ویلاهای قد علم کرده در شمال، معاوضه نکنید، بلکه نخست قسمت کوچکی از دارایی‌هایتان را بفروشید و آن را با یک ویلا یا یک قطعه زمین در شمال معاوضه نمایید، آنگاه نتیجه را به تماشا بنشینید و بررسی کنید که آیا آنچه عایدتان شد ارزشش را داشت.

یادمان باشد، شرایط خرید و فروش ملک در شمالِ کشور، دائماً در حال نوسان است. این عامل سبب شده آونگ سرمایه‌گذاری دائماً میان شهرهای متفاوت در حال نوسان باشد، بهترین کسانیکه می‌توانند دست روی شهرهای آینده دار برای سرمایه‌گذاری بگذارند، مشاوران املاک‌اند.

بیشتر بخوانید: نکات طلایی که برای خرید زمین باید بدانید!

آنچه قیمت زمین را در شمال تغییر می‌دهد

قیمت زمین و ویلا در برخی از شهرهای شمالی ممکن است در شرایط فعلی ارزان باشد اما طی سال‌های آتی به اوج برسد (از جمله خرید ویلا و زمین در چمستان و محمودآباد). شماری از شهرهای شمالی میزبان احداث بنادر و بزرگراه‌هایی هستند که به اوج گرفتن ارزش آن‌ها طی سال‌های آینده منتهی خواهد شد، تنها بومیان آن منطقه و آنان که در حوزه خرید و فروش ملک فعال‌اند چنین وقایعی آگاهند و عواقبش را می‌دانند.

حتی فعالیت‌های جدید راه و ترابری و مسیرهایی که دسترسی به شهرهای شمالی را ارتقاء می‌بخشند نیز بر قیمت زمین شمال در سال‌های آتی، اثرگذار خواهند بود. ریل‌گذاری‌هایی که اخیرا حوالی شمال به راه افتاده‌اند تا مسیر تهران به شمال را کوتاه‌تر سازند، بر شهرهای اتراق کرده اطراف این مسیر، اثر شگرفی خواهند گذاشت. مسیرهایی که کناره‌های شهرهای شمالی جوانه می‌زنند و دسترسی سریع‌تری را رقم می‌زنند، بهترین بهانه برای چند برابر شدن قیمت زمین و ویلا در شهرهای مزبورند.

اطلاع از این موارد، اقدام به موقع شما را به همراه خواهد داشت، بدین‌سان می‌توانید بخش کوچکی از دارایی‌هایتان را با یک ویلا یا زمین ارزان در شمال معاوضه کنید و کاری کنید کارستان.

* ویلای جنگلی و ویلای کوهستانی برای کسانیکه به طبیعت زیبای مازندران علاقه‌مند هستند، گزینه عالی به شمار می‌رود. هم می‌توانید این ویلاها را اجاره کنید و هم یکی از آن‌ها را خریداری نمایید. بسته به بودجه اولیه خود برای خرید ویلا، حتماً گزینه مناسب را پیدا خواهید کرد. همراه با تیم اول خونه، ویلا بخرید.

صحبت پایانی

بسیاری از معاملات خرید زمین در شمال ناکام می‌مانند، ممکن است مزین به مُهر پایان شوند، اما در نهایت به خسران و پشیمانی منتهی می‌گردند. در شرایطی که وضعیت اقتصادی در هاله‌ای از ابهام قرار دارد، خرید نه تنها زمین که هر ملک دیگری در هر جای کشور، نیازمند یک دید باز است، دیدی که بتواند آینده را در طولانی مدت برآورد کند. این گره تنها به دستان مشاوران املاک و متخصصان این حوزه، باز می‌شود. گفتیم مشاوره، اختتام مقاله پیش‌رو، ذکر یک نکته باشد.

مشاورینی که جز جور شدن معامله، سودای دیگری در سر ندارند، عموماً حوالی‌تان را تاریک‌تر خواهند کرد نه روشن‌تر، برای خرید زمین ارزان در شمال فرقی نمی‌کند مخاطبتان، نمک آبرود است یا چالوس، چمستان است یا نور و یا محمودآباد، به مشاوره‌های فردی متکی شوید که حوالی‌تان را پرفروغ و پر نور می‌سازند.

منبع: Avalkhune