خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟

انتخاب بین خانه ویلایی و آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی است که بسیاری از افراد با آن مواجه می‌شوند. این سوال، پاسخ قطعی ندارد؛ چرا که بهترین گزینه کاملاً به سبک زندگی، نیازها، بودجه و اولویت‌های شخصی شما بستگی دارد. هر دو نوع مسکن مزایا و معایب خاص خود را دارند.

در این مقاله، به بررسی جامع جوانب زندگی در خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌ها می‌پردازیم. با مطالعه این راهنما، با مزایا و معایب هر گزینه، عوامل تاثیرگذار بر تصمیم‌گیری و نکات مهم خرید آشنا می‌شوید تا بتوانید با دیدی باز و اطلاعات کامل، بهترین انتخاب را برای خود و خانواده‌تان رقم بزنید. پس با ما همراه باشید تا دریابیم کدام نوع مسکن، با رویاهای شما همسو‌تر است.

تحلیل زندگی در خانه ویلایی و زندگی در آپارتمان‌ها

1- بررسی جوانب مثبت و منفی زندگی در آپارتمان‌ها

فضای کوچک آپارتمان، دغدغه‌ی بسیاری از افراد است. اما نگران نباشید! با کمی خلاقیت و برنامه‌ریزی، می‌توانید از حداکثر فضای موجود استفاده کنید و آپارتمان خود را به محلی دنج و دلنشین تبدیل کنید.

راهکارهایی برای استفاده بهینه از فضای آپارتمان:

مبلمان کم‌جا: انتخاب مبلمانی که چند منظوره باشند و فضای کمی اشغال کنند، راه حلی ایده‌آل برای آپارتمان‌های کوچک است.

طراحی خلاقانه: با استفاده از رنگ‌های روشن، آینه‌ها و نورپردازی مناسب، می‌توانید فضای آپارتمان را بزرگ‌تر نشان دهید.

چیدمان اصولی: چیدمان صحیح مبلمان و استفاده از قفسه‌های دیواری، به شما کمک می‌کند تا از تمام فضای موجود به بهترین نحو استفاده کنید.

مکان آپارتمان، فاکتوری مهم‌تر از مساحت: کوچک بودن آپارتمان، در مقایسه با موقعیت مکانی آن، اهمیت کمتری دارد. آپارتمان‌ها غالباً در مناطق مناسب‌تر و نزدیک به امکانات واقع شده‌اند. انتخاب مکانی مناسب، زندگی در آپارتمان را لذت‌بخش‌تر می‌کند. وقت کافی را برای انتخاب آپارتمان خود در محله‌ای ایده‌آل اختصاص دهید.

همسایگان: مزاحمت یا فرصتی برای تعامل؟ زندگی در آپارتمان به معنای مجاورت با همسایگان است. این موضوع می‌تواند مزایا و معایبی داشته باشد. برقراری رابطه با همسایگان، فضایی امن و دوستانه ایجاد می‌کند. احترام متقابل، کلید زندگی مسالمت‌آمیز در آپارتمان است.

امنیت آپارتمان: آپارتمان‌ها به دلیل وجود نگهبان، درب‌های ضد سرقت و حضور ساکنین، امنیت بیشتری نسبت به خانه‌های ویلایی دارند. وقتی صحبت از امنیت ساختمان به میان می‌آید، آپارتمان‌ها در مقایسه با خانه ویلایی گزینه بهتری برای خرید ملک هستند. برخی از ساختمان‌های آپارتمانی دارای محافظ امنیتی هستند و بسیاری از آن‌ها درب‌های ورودی ایمن و ضد سرقت دارند؛ چیزی که فقط با کد مخصوص ورود یا کارت، قابل باز شدن است. همچنین وقتی همسایگان زیادی در اطراف آپارتمان شما ساکن هستند، کمتر ممکن است یک سارق بتواند به ملک شما نفوذ کند.

2- جوانب مثبت و منفی زندگی در خانه ویلایی

خانه ویلایی برای کسانیکه به برگزاری مهمانی‌های خانوادگی و شلوغی‌ها بسیار علاقه دارند، گزینه‌های بهتری هستند؛ در این شکی نیست! سرگرمی با دوستان در داخل حیاط، داشتن چندین اتاق خواب و به طور کلی فضای کافی در فضای باز، داخل خانه‌های ویلایی، بسیار جالب‌تر است.

اما به یاد داشته باشید که داشتن یک مکان بزرگتر به معنای انرژی و هزینه‌های اضافی برای نگهداری نیز هست. به این فکر کنید که تمیز کردن یک آپارتمان کوچک در مقایسه با یک خانه ویلایی بزرگ چقدر آسان تر است! یک پنجره برای تمیز کردن، کف وسیع‌تر برای استفاده از جاروبرقی و همچنین تمیز کردن حیاط، مسائلی هستند که برای خانه‌های ویلایی همیشه وجود دارند.

خانه‌ها معمولاً پارکینگ یا گاراژ دارند و همانطور که می‌دانید یافتن جای پارک در مقابل یک مجموعه آپارتمانی شلوغ، گاهی می‌تواند یک امر غیر ممکن باشد. با زندگی در خانه ویلایی، حریم خصوصی بیشتری خواهید داشت. هیچ همسایه‌ای که مزاحم شما نیست. خانه‌های ویلایی معمولاً بسیار خنک‌تر از آپارتمان‌ها هستند. اگر در اطراف خانه شما درختانی رشد کرده‌اند، شرایط آب و هوایی محله حتی بهتر هم خواهد بود. در طول تابستان حتی ممکن است به سیستم تهویه هوا احتیاج نداشته باشید.

در پایان این دو مقایسه لازم به ذکر است که همه چیز به سبک زندگی و سلیقه شخصی شما بستگی دارد. اینکه شما خانه ویلایی را انتخاب کنید یا یک آپارتمان را بخرید، کاملاً سلیقه‌ای است.

مهم‌ترین تفاوت‌های خانه ویلایی و آپارتمان پس از خرید ملک

بعنوان یک قاعده پذیرفته شده، مهمترین اصل در خرید خانه ویلایی، انتخاب ملک در یک مکان فوق‌العاده است. انتخاب یک مکان بهتر، به سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد. در حالی که برخی آپارتمان را انتخاب می‌کنند، عده دیگر به دنبال خانه‌های مستقل هستند. 

معمولاً املاک با متراژ بالاتر، قیمت بیشتری دارند و بنابراین بسیاری از افراد به خرید آپارتمان‌ها گرایش پیدا می‌کنند. خرید آپارتمان، کمی ارزان‌تر از ملک مستقل با حیاط بزرگ است. گرچه معمولاً قیمت خانه ویلایی و آپارتمان با قیمت بازار تعیین می‌شود، اما تفاوت‌های چشمگیری بین این دو وجود دارد.

هنگام خرید یک ملک باید به موارد زیر توجه داشته باشید:

1- توجه به امکانات خانه ویلایی و آپارتمان‌ها

فراموش نکنید که امکانات رفاهی در هر ملک، هزینه دارد! در حالیکه یک آپارتمان دارای ارزش و امکانات مهمی مانند امنیت، فضای پارکینگ، سیستم برق اضطراری، سیستم‌های پمپ آب و مکانیزم ایمنی در برابر آتش است، یک ملک مستقل یا همان خانه ویلایی، برای بهره‌مندی از این خدمات نیاز به سرمایه‌گذاری بیشتری دارد. این نیز شامل یک هزینه اضافی برای مالک می‌شود.

2- پیش خرید خانه ویلایی یا آپارتمان

تصور کنید شما ملکی را انتخاب می‌کنید که در دست ساخت است. چالش‌هایی در این حوزه وجود دارد. با این وجود، هنگام سرمایه‌گذاری در یک پروژه خرید آپارتمان در حال ساخت، مشکلات به شدت کاهش می‌یابند. 

در صورتیکه قصد خرید زمین را دارید و سپس خانه ویلایی را روی آن می‌سازید، ساخت یک ملک یک کار طولانی، دست و پاگیر و خسته‌کننده خواهد بود. با این حال، می‌توانید این ساختمان را در مدت زمان مشخصی بسازید. 

در یک مقایسه میان خرید خانه ویلایی و آپارتمان در حال ساخت، برای یک پروژه آپارتمان، شما در با یک پیمانکار همکاری می‌کنید و او پروژه را به موقع به پایان می‌رساند. برنامه‌ریزی مالی، هزینه‌ها، مواد اولیه و نیروی کار و فروش ضعیف، گاهی به فروشندگان پروژه‌های در حال ساخت، ضربه وارد می‌کند و منجر به تاخیر ساخت و ساز می‌شود.

3- هزینه نگهداری خانه ویلایی و آپارتمان‌ها

با زندگی در خانه ویلایی، باید تلاش مداوم برای نگهداری، تمیزکاری و ساخت و ساز و تعمیر داشته باشد. هزینه نگهداری یک خانه مستقل بیش از هزینه مورد نیاز برای یک ملک آپارتمان است. این هزینه‌ها در یک واحد آپارتمانی به صورت متمرکز در آمده است و بسیار کاهش می‌یابد.

4- قابلیت فروش مجدد خانه ویلایی و آپارتمان‌ها

اگر تصمیم دارید پس از خرید خانه ویلایی یا خرید آپارتمان، در مرحله بعدی ملک خود را بفروشید، فروش آپارتمان راحت‌تر خواهد بود. در گروه آپارتمان‌ها، آپارتمان‌های دو خوابه و سه خوابه بیشترین تقاضا را دارند. بنابراین اگر تصمیم به خرید ملک دارید، سرمایه خود را بر روی این پارامترها تنظیم کنید. 

ارزش خانه ویلایی بیشتر است یا آپارتمان؟

پاسخ به این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• متراژ: به‌طور کلی، خانه‌های ویلایی متراژ بزرگ‌تری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

• سن بنا: خانه‌های ویلایی معمولاً سن بنای بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

• دسترسی به مراکز مختلف: آپارتمان‌ها غالباً در مناطق مناسب‌تر و نزدیک به امکانات واقع شده‌اند.

• محله: ارزش یک ملک به محله‌ای که در آن واقع شده است، به‌شدت وابسته است.

• امکانات: آپارتمان‌ها ممکن است امکانات مشترکی مانند نگهبان، آسانسور و استخر داشته باشند.

• نوع کاربری: ساختمان‌های دارای پلان تجاری مسکونی، ارزش بالاتری نسبت به املاک مسکونی صرف دارند.

• میزان تقاضا: تقاضا برای آپارتمان‌ها به دلیل کمبود فضا و قیمت مناسب‌تر، بیشتر از خانه‌های ویلایی است.

• توان خرید افراد: بسیاری از افراد توان خرید خانه‌های ویلایی را ندارند و ترجیح می‌دهند آپارتمان بخرند.

• رشد قیمت‌ها: در بلندمدت، خانه‌های ویلایی به دلیل متراژ بیشتر، رشد قیمت بیشتری دارند.

• سوددهی در کوتاه‌مدت: آپارتمان‌ها به دلیل نقدشوندگی بیشتر، سوددهی در کوتاه‌مدت بهتری دارند.

• ریسک: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ریسک پایینی دارد و امنیت مالی را تضمین می‌کند.

• نقدشوندگی: تبدیل دارایی در بازار مسکن به پول نقد، زمان‌بر است.

• بازدهی: بازدهی بازار مسکن در طول سال‌های گذشته، هم‌راستا با تورم بوده است.

سخن پایانی

انتخاب بین آپارتمان و خانه ویلایی به نیازها و ترجیحات شما بستگی دارد. اگر به دنبال فضای بزرگ و آرامش مطلق هستید، خانه ویلایی گزینه مناسب‌تری است. اما اگر موقعیت مکانی، امنیت، هزینه و نگهداری آسان برای شما اهمیت دارد، آپارتمان می‌تواند انتخابی ایده‌آل باشد. 

هیچ قاعده و قانون خاصی وجود ندارد که به شما بگوید خرید خانه ویلایی بهتر است یا خرید آپارتمان؛ آنچه مسلم است اینکه با در نظر گرفتن سبک زندگی در هر یک از این دو ملک، شما می‌توانید بهترین انتخاب را داشته باشید. هزینه‌ها، تعمیرات و نگهداری، امنیت ساختمان، افزایش سرمایه، نمونه‌های از مهم‌ترین عواملی هستند که به شما کمک می‌کنند بهترین انتخاب را داشته باشید.

منابع:

https://www.homedit.com/apartment-or-house-which-is-better

https://www.makaan.com/iq/buy-sell-move-property/apartment-vs-independent-house-which-one-is-better