ساحل خزر، مهم‌ترین عاملی است که باعث شده شهرهای شمال ایران، چنین محبوب و پرطرفدار باشند. شکوه و زیبایی دریا، فرصتی را برای ساخت ویلاهای لوکس و مدرن فراهم کرده است. بسیاری از شهرهای شمالی، از این فرصت استفاده کرده و با ایجاد امکانات رفاهی و تفریحی لاکچری، به یکی از مهم‌ترین مقاصد گردشگری ایران تبدیل شده‌اند. در میان شهرهای شمالی، متل قو و رامسر از جمله محبوب‌ترین مقاصد برای خرید و اجاره ویلا هستند. این دو شهر با داشتن ساحلی زیبا و امکانات رفاهی و تفریحی متنوع، به یکی از قطب‌های گردشگری شمال ایران تبدیل شده‌اند.

ویلاهای متل قو و رامسر معمولاً دوبلکس و مدرن هستند و امکانات رفاهی مناسبی مانند استخر، جکوزی، سونا، سالن ورزشی، باربیکیو و غیره دارند. این ویلاها اغلب در زمینی بزرگ و با قیمتی بالا ساخته می‌شوند. اگر به دنبال خرید یا اجاره یک ویلا لاکچری در شمال ایران هستید، متل قو و رامسر گزینه‌های مناسبی هستند. این دو شهر با داشتن موقعیت مکانی مناسب، امکانات رفاهی و تفریحی متنوع و ویلاهای لوکس، می‌توانند تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای شما رقم بزنند. با اول خونه همراه باشید تا جزئی تر، شهرهای لاکچری شمال را زیر ذره بین ببریم و از ویژگی‌هایشان بگوییم.

بیشتر بخوانید: چند راهکار ساده برای تبدیل ویلای معمولی به ویلای لاکچری

قیمت خرید در بافت‌های مختلف مازندران در سال 1403

قیمت خرید زمین در مازندران، به عوامل مختلفی بستگی دارد که در زیر به برخی از آنها اشاره می‌کنیم:

نوع بافت:

بافت شهری: زمین‌هایی که در داخل محدوده شهر قرار دارند، به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی و خدمات شهری، تقاضای بیشتری دارند و قیمت آنها به مراتب از زمین‌های روستایی بالاتر است.

بافت روستایی: زمین‌های روستایی با توجه به موقعیت، کاربری و پتانسیل توسعه، قیمت‌های متفاوتی دارند. به طور کلی، قیمت زمین در روستاهایی که به شهر نزدیک‌تر هستند یا دارای جاذبه‌های گردشگری هستند، بیشتر است.

انواع بافت:

بافت مسکونی: زمین‌هایی که کاربری مسکونی دارند، برای ساخت خانه و ویلا مناسب هستند و به همین دلیل تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد. قیمت این زمین‌ها به موقعیت، متراژ، امکانات و کیفیت ساخت و سازهای اطراف بستگی دارد. در بافت مسکونی شما می توانید روانه و مجوز ساخت بگیرید.

بافت زراعی یا باغی: به بافتی اطلاق می شود که در داخل طرح هادی روستا تعریف شده است ولی کاربری زراعی دارد. در این نوع بافت شما مجوز ساخت نخواهید داشت. ابتدا ویلا را می سازید و سپس آن را به کمیسیون ماده 99 (روستایی) یا کمیسیون ماده (100) ارجاع می دهید و جریمه پرداخت می کنید. به همین دلیل قیمت این نوع از بافت کمتر است و در ضمن اگر شما ویلایی بسازید تخریبی صورتی نخواهد گرفت.

بافت کشاورزی: معمولاً این بافت برای کشت به کار گرفته می شود و زمین آبی هست. در برخی مواقع آب زمین را خشک می کنند و به عنوان زمین سرمایه گذاری به فروش می رسانند. اگر بنایی در این نوع زمین ها ساخته شود تخریب خواهد شد در یک صورت تخریبی صورت نمی‌گیرد آنهم زمانی که کلبه ای ساخته شود و یا ویلای پیش ساخته در زمین قرار گیرد که در این صورت هم به این نوع از ملک هیچ انشعابی اعم از برق، گاز، آب  تعلق نمی گیرد و معمولاً این زمین ها از بافت روستا و آبادی ها دورتر هستند. این نوع از زمین نسبت به بافت های دیگر ارزان است و حاشیه سود کمتری دارد به عنوان مثال اگر بافت مسکونی سه پله رشد داشته باشد و بافت زراعی دو پله، بافت کشاورزی یک پله رشد خواهد داشت.
در ادامه توجه شما را به حداقل قیمت خرید در بافت های مختلف در مازندران جلب می کنیم. 

براساس این جدول بیشترین قیمت در ازای هر متر مربع از بافت مسکونی  به رامسر تعلق دارد و کمترین به چمستان و سرخرود در بافت مسکونی. در بخش بافت باغی بازهم رامسر بیشترین قیمت و آمل و چمستان کمترین قیمت را دارند. در مورد زمین های چسبیده به بافت همانند بافت باغی رامسر بیشترین قیمت و آمل و چمستان کمترین قیمت را دارند. بافت کشاورزی در آمل کمتریت قیمت را دارد.

متل قو، لوکس‌ترین شهر مازندران

متل قو، یکی از شهرهای ساحلی استان مازندران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فرد خود، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در شمال ایران محسوب می‌شود. این شهر در کنار دریای خزر و در مجاورت جنگل‌های هیرکانی قرار دارد و همین امر، آن را به یک مقصد جذاب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

ساحل متل قو یکی از زیباترین سواحل شمال ایران است. این ساحل، امکانات تفریحی متنوعی مانند اسکی روی آب، جت اسکی، قایق‌سواری و غیره را در اختیار گردشگران قرار می‌دهد. همچنین، جنگل‌های اطراف متل قو نیز مقصدی عالی برای علاقه‌مندان به طبیعت‌گردی و کوهنوردی است.

در سال‌های اخیر، ساخت‌وساز در متل قو به سرعت در حال افزایش است. برج‌های بلند، شهرک‌های مسکونی، ویلاهای ساحلی و جنگلی و دیگر انواع املاک، به سرعت در این شهر در حال ساخته شدن هستند. این امر نشان‌دهنده استقبال بالای مردم از این شهر است.

اگر به دنبال خرید یا اجاره ویلا در یک شهر زنده و پرجنب‌وجوش هستید، متل قو یکی از بهترین گزینه‌ها برای شماست. این شهر، با داشتن موقعیت جغرافیایی عالی، امکانات تفریحی متنوع و رشد اقتصادی سریع، می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای شما باشد.

بیشتر بخوانید: معنای ویلای لاکچری و اکازیون چیست؟

در وصف محبوبیت متل قو

یکی از مهم ترین عوامل اثرگذار بر محبوبیت شهرها دسترسی به راه های مواصلاتی است. فاصله کم و همجوار بودن با جاده چالوس کرج یا همان جاده کندوان معروف، در ارزش گذاری شهرها از سمت خریداران ویلا، بسیار تاثیرگذار است. عموماً افرادی که قصد خرید ویلا در شمال دارند، مایلند شهر انتخابی در نزدیکی اصلی‌ترین راه‌های شمال باشد، عاملی که سبب شده شاهد رشد روزافزون شمار ویلا، مسافران و حتی تعداد سکنه در متل قو باشیم. اما به همین جا ختم نمی‌شود. از دیگر دلایلی که به محبوبیت متل قو در میان مردم دامن زده، امکانات تفریحی منحصر به فردی است که عموماً در دیگر شهرها کمیاب است.

به عبارتی، تمرکز متل قو بر جدیدترین شیوه های گردشگری و مدرن ترین تفریحاتی که برای مخاطب جذاب است، چنین نتیجه ای را رقم زده است. واقعیت این است که متل قو و دیگر شهرهای لاکچری و گران شمال، سال هاست که با دامپروری و کشاورزی خداحافظی کرده اند، بنابراین تولید را به دست فراموشی سپرده شده و بیشتر مصرف گرا شده اند اما نتیجه این اتفاق چیست؟ آیا موجب رکود متل قو شده یا و پست رفته آن را به همراه داشته؟ هرگز. در ادامه از علت این امر خواهیم گفت.

علت رشد پیوسته و دائمی متل قو چیست؟

مصرف‌گرایی، اگرچه امری ناپسند است، اما برای متل قو و دیگر شهرهای گران‌قیمت شمال، اتفاقات خوشایندی را رقم زده است. این شهرها، به دلیل عدم تولید و عرضه محصول، تمرکز خود را بر جذب گردشگر گذاشته‌اند. بدیهی است که با تقویت گردشگری در این شهرها، درآمد حاصل از این راه نیز افزایش خواهد یافت.

بخش عمده‌ای از این درآمد، در متل قو صرف ساخت برج‌های لوکس و تفرجگاه‌های لاکچری می‌شود. این امر، استقبال بیشتری را از سوی مردم به همراه داشته است. به این ترتیب، چرخه درآمدزایی و توسعه در متل قو و شهرهای مشابه، نه از طریق کشاورزی یا دامداری، بلکه از طریق زنده نگه داشتن صنعت گردشگری، در حال گردش و پیشرفت است. این اتفاق، برای شمال ایران بسیار مبارک و خوش‌یمن است.

لاکچری‌ترین ویلاها را از متل قو بخواه!

با توجه به موارد ذکر شده، متل قو این روزها در حال رقابت با گران‌ترین ویلاها در شمال کشور است. بلندترین پنت‌هاوس‌ها، مدرن‌ترین ویلاها و لوکس‌ترین خانه‌های ویلایی، در متل قو دیده می‌شود. اگر دوست دارید یک ویلا استخردار مدرن داشته باشید، اگر طراحی داخلی ویلا برای شما مهم است و می‌خواهید ویلا از نظر طراحی داخلی بی‌همتا و از نظر  محوطه سازی ناب باشد، حتی اگر بافت شهری و امکانات خود شهر برای شما حائز اهمیت است، اگر دوست دارید شهر مورد نظر دسترس‌پذیر باشد و نزدیک به اصلی‌ترین راه‌های جاده‌ای باشد، می‌توانید برای خرید ویلا در متل قو اقدام کنید. کارشناسان اول خانه در این مسیر، راهنمایی شما خواهند کرد.

رامسر، شهری لاکچری، مرفه، دلنشین

همانطور که می‌دانید، سرسبزی غرب مازندران مثال‌زدنی است. به دلیل زیبایی‌های طبیعی این منطقه، اگر کمی خلاقیت و مدرنیته را در طراحی ویلاهای شمالی بگنجانیم، نتیجه‌ای بسیار دلنشین و جذاب خواهیم داشت. اتفاقی که هر ساله در ساخت ویلاهای رامسر رخ می‌دهد. کافی است پیش از خرید ویلا در رامسر، نگاهی به جدیدترین ویلاهای ساخته‌شده و معماری‌های چشم‌نواز آن بیندازیم. بی‌شک اوج هنر، خلاقیت و مدرنیته ما را میخکوب خواهد کرد.

رامسر و محبوبیت باورنکردنی!

رامسر، بی‌شک محبوب‌ترین شهر مازندران است. حتی برخی از کارشناسان املاک، رامسر را لاکچری‌ترین شهر مازندران نیز می‌دانند. با این حال، برخی معتقدند که رامسر در جایگاه بعد از متل قو قرار دارد و علت آن را دور بودن رامسر از جاده چالوس می‌دانند. با این بهانه، قصد داریم از رامسر و ویژگی‌هایی که آن را به چنین شهری سرافراز و معروف تبدیل کرده‌اند، بگوییم. بازار خرید و فروش ویلا در رامسر بسیار داغ است. دلیل این امر چیست؟ جز دریا و جنگل، جز هوای پاک و طبیعت ناب؟ قاعدتاً اولین دلیل، موقعیت جغرافیایی رامسر است. رامسر در غرب مازندران و در کنار دریای خزر واقع شده است. این شهر از شمال به دریای خزر، از شرق به تنکابن، از غرب به چالوس و از جنوب به کوه‌های البرز محدود می‌شود.

موقعیت جغرافیایی رامسر، آن را به یکی از زیباترین و محبوب‌ترین شهرهای ایران تبدیل کرده است. این شهر از یک سو به دریای خزر و از سوی دیگر به جنگل‌های سرسبز البرز متصل است. این امر، رامسر را به یک مقصد گردشگری و تفریحی ایده‌آل تبدیل کرده است.

علاوه بر موقعیت جغرافیایی، عوامل دیگری نیز در محبوبیت رامسر نقش دارند. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- آب و هوای مطبوع: رامسر دارای آب و هوای معتدل و مرطوب است. 

- طبیعت زیبا: رامسر دارای طبیعتی زیبا و بکر است. 

- امکانات رفاهی و گردشگری: رامسر دارای امکانات رفاهی و گردشگری متعددی است. 

اندر احوالات گرانترین شهر شمال، رامسر!

رامسر شهری با آب و هوای مرطوب و درختان نمدار و شمشاد است. ساحل بکر رامسر، مقصدی محبوب برای عاشقان دریا است. با این حال، تنها رامسر نیست که زیبایی‌های دریا و جنگل را به همراه دارد. بسیاری از شهرهای شمالی نیز چنین ویژگی‌هایی دارند. بنابراین، علاوه بر زیبایی‌های فوق‌العاده، دلایل دیگری نیز وجود دارند که رامسر را به چنین شهری محبوب تبدیل کرده‌اند.

یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت رامسر، همجواری آن با گیلان است. هرچند که طبیعت مازندران نیز بی‌نظیر است، اما نمی‌توان از زیبایی‌های گیلان چشم‌پوشی کرد. در حالی که مازندران به لطف امکانات موجود در رامسر و متل قو و حتی تله کابین نمک آبرود، به منطقه‌ای تفریحی و با امکانات زیاد تبدیل شده است، گیلان عموماً بکر و دست‌نخورده باقی مانده و بیشتر دارای بافت روستایی و سنتی است.

بدیهی است که برای خریداران ویلا در شمال، سکونت در رامسر که امکان بهره‌مندی از زیبایی‌های هر دو استان را فراهم می‌کند، یک فرصت ارزشمند است. از این رو، موقعیت مکانی رامسر موجب شده است که گران‌ترین ویلاهای شمال در این خطه حضور داشته باشند.

نقش آفرینی همزمان جنگل و دریا در رامسر

موقعیت مکانی ویلا، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت آن است. رامسر به دلیل موقعیت جغرافیایی، آب و هوای مطبوع، طبیعت بکر و امکانات شهری، یکی از گران‌ترین شهرهای شمال کشور برای خرید ویلا است. لاکچری‌ترین ویلای رامسر را خریداری کنید، در این مسیر اول خونه کنارتان خواهد بود.

چالوس، شهری لاکچری از دیار مازندران

چالوس، یکی از زیباترین شهرهای شمال کشور است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و جاذبه‌های طبیعی، یکی از لاکچری‌ترین شهرهای شمال برای خرید ویلا است. خرید و فروش ویلا در چالوس، بسیار بالا است در واقع با خرید ویلا در چالوس، به جنگل و دریا به یه اندازه نزدیک هستید. در چالوس، ویلاهای لوکس و گران‌قیمت زیادی وجود دارد که به دلیل نزدیکی به دریا و جنگل، بسیار مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند.

اگر از ویلا نشینی هم خسته شدید!

یکی از دلایل گران بودن ویلای چالوس، موقعیت اکازیون و منحصر به فرد چالوس است. اگر از شرایط جاده ای چالوس چشم پوشی کنیم حتی اگربه مسافت کوتاه تا تهران، هم اعتنایی نداشته باشیم، باز نمی توان دارایی های چالوس را نادیده گرفت. چالوس، شهری زیبا در شمال ایران، علاوه بر جاذبه‌های طبیعی خود، دارای ییلاقاتی منحصربه‌فرد نیز است. اگر از دریاچه ولشت، پارک جنگلی فین و مرداب هسل بگذریم، باز هم ییلاقات چالوس دیدنی‌های بی‌نظیری دارند.

ییلاقات چالوس در ارتفاعات قرار گرفته‌اند و از ابرها بالاتر هستند. دره‌های این ییلاقات پر از گل و شقایق است و مراتع و چمنزارهای آنها بسیار زیبا هستند. شیروانی‌های ییلاقات چالوس نیز رنگارنگ و چشم‌نواز هستند. اگر در یکی از ییلاقات چالوس بنشینید و به طبیعت خیره شوید، محو زیبایی‌های آن خواهید شد.

حرکت منظم گله‌ها، پرواز دسته جمعی پرندگان و بوی درختان نم خورده، تجربه‌ای بی‌نظیر را برای شما رقم خواهند زد. وجود جاذبه‌های طبیعی، نزدیکی به ییلاقات بلند و امکانات شهری مدرن، باعث شده‌اند که چالوس به یکی از لاکچری‌ترین ویلاهای شمال تبدیل شود. برای خرید یک ویلا لوکس با امکانات امروزی و وسایل هوشمند، چالوس گزینه مناسبی است. این شهر زیبا، زیبایی و امکانات را توأمان در اختیار شما قرار می‌دهد.

تنکابن، جنگل‌های دو هزار و ویلاهایی فاخر

تنکابن، شهری زیبا در شمال ایران، بهشتی برای طبیعت‌دوستان است. طبیعت بکر و دست‌نخورده، یکی از ویژگی‌های مشترک تمام شهرهای شمالی است. به همین دلیل، توصیف زیبایی‌های هر یک از این شهرها و بیان تفاوت‌های آنها با یکدیگر، کار دشواری است. تنکابن، یکی از شهرهای شمالی است که به معنای واقعی کلمه، یک شهر شمالی است. این شهر، به دلیل نزدیکی به جنگل‌های دوهزار و سه هزار، از طبیعتی سرسبز و خارق‌العاده برخوردار است. بیشتر ویلاهای ساخته شده در تنکابن، رو به جنگل‌های دوهزار هستند. به همین دلیل، قیمت این ویلاهای زیبا و با منظره بی‌نظیر، بسیار بالا است. جنگل دوهزار، یکی از زیباترین جنگل‌های شمال ایران است. این جنگل، با درختان سر به فلک کشیده و طبیعت بکر خود، مقصدی محبوب برای گردشگران و طبیعت‌دوستان است. 

ویلاهای کوهپایه‌ای تنکابن، با چشم‌اندازهای منحصربه‌فرد و هوای دل‌انگیز، تجربه‌ای بی‌نظیر از اقامت در شمال کشور را برای گردشگران رقم می‌زنند.

برخی از ویلاهای تنکابن در کوهپایه واقع شدن، جدا از این که ویو و دید منحصر به فردی دارن، از نظر هوایی واقعاً دل انگیزن و این باعث میشه ویلای تنکابن، یه ویلای پنج ستاره از نظر ما باشه.

خرید گرانترین ویلا ساحلی تنکابن!

نوار ساحلی تنکابن به نسبت بخش جنگلی این شهر محدود است. همین امر باعث شده تعداد ویلاهای ساحلی تنکابن کمتر از ویلاهای جنگلی باشد. کاهش عرضه ویلاهای ساحلی در کنار تقاضای زیاد برای این نوع ویلا، قیمت آنها را افزایش داده است. از مزایای ویلاهای ساحلی، علاوه بر دید به دریا و نزدیکی به ساحل، دسترسی آسان به مراکز شهر است.

این ویلاها عموماً در نزدیکی امکانات شهری قرار دارند که این امر نیز بر قیمت آنها می‌افزاید؛ بنابراین، با وجود اینکه تنکابن به عنوان یک شهر لاکچری و گران در مازندران شناخته می‌شود، ویلاهای ساحلی این شهر گران‌تر از سایر ویلاهای این شهر هستند. این ویلاها به دلیل محدود بودن تعداد و مجاورت با دریا، معمولاً لوکس‌تر و با استفاده از مصالح و متریال‌های روز ساخته می‌شوند. برای خرید ویلا ساحلی در تنکابن، می‌توانید با تیم متخصص و مجرب اول خونه مشورت کنید.

بابلسر و شهرک‌های ویلایی

بابلسر، شهری ساحلی در شمال ایران، به دلیل ساخت شهرک‌های ویلایی لوکس و بزرگ، به یکی از لاکچری‌ترین شهرهای این منطقه تبدیل شده است. ساحل، یکی از مهم‌ترین عواملی است که باعث می‌شود یک ویلا لوکس و زیبا ساخته شود. در واقع، هرجا که دریا و ساحل باشد، خلاقیت و هنر طراحان شکوفا می‌شود و زیباترین معماری‌ها و طراحی‌ها خلق می‌شوند.علاوه بر این، مجاورت با دریا باعث می‌شود که ویلا در معرض رطوبت قرار گیرد. برای جلوگیری از آسیب‌های ناشی از رطوبت، از بهترین مصالح و متریال در ساخت ویلاهای ساحلی استفاده می‌شود. این امر نیز باعث افزایش قیمت ویلاهای ساحلی می‌شود. بنابراین، بابلسر که بیشتر با ویلاهای ساحلی شناخته می‌شود، شهری گران و لاکچری محسوب می‌شود.

نوشهر، لاکچری، تجاری، کاملاً مدرن

نوشهر، شهری برند و توریستی در شمال ایران، به دلیل امکانات مدرن و لوکس خود، به عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای شمال شناخته می‌شود. یکی از دلایل گرانی ویلا در نوشهر، تجاری بودن این شهر است. رونق اقتصادی نوشهر باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران و افراد صاحب‌کار در این شهر حضور داشته باشند. رفت‌وآمد این افراد و گردشگران به نوشهر، تقاضا برای خرید ویلا در این شهر را افزایش داده است. این امر از یک سو باعث رشد بی‌سابقه ساخت‌وساز ویلا در نوشهر شده است و از سوی دیگر، به دلیل برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا، منجر به گران شدن ویلاهای نوشهر شده است.

صنعت توریسم و تبدیل شدن نوشهر به یک شهر لاکچری!

جدی گرفتن صنعت توریسم در نوشهر، دیگر دلیل مهمی است که به موجبات آن، نوشهر این چنین پیشرفته و لوکس شده است. در واقع، توریستی بودن نوشهر و درآمد زیادی که از این راه عاید نوشهر می شود، صرف آبادسازی این شهر میشود، به همین دلیل همه ساله شاهد رشد نوشهر از نظر جاذبه های طبیعی و حتی تکنولوژی و صنعت هستیم، عاملی که به موجباتش، نوشهر به یکی از گرانترین شهرهای شمال تبدیل شده است. برای خرید ویلای لاکچری در نوشهر، با ما تماس بگیرید.

صحبت پایانی

لاکچری‌ترین شهرهای شمال، شهرهایی هستند که از نظر طبیعت، امکانات توریستی، دسترسی به راه‌های مواصلاتی و موقعیت جغرافیایی منطقه، غنی و باارزش هستند. در میان تمام شهرهایی که به عنوان یک شهر لوکس و مجهز معرفی شده‌اند، هیچ‌کدام فاقد دریا، جنگل یا امکانات رفاهی مدرن و تمام عیار نبوده‌اند. بنابراین، می‌توان گفت که لاکچری‌ترین شهرهای شمال، شهرهایی هستند که در کنار برخورداری از طبیعت زیبا و امکانات رفاهی مدرن، از موقعیت جغرافیایی مناسبی نیز برخوردار هستند. این موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی به این شهرها را برای گردشگران و سرمایه‌گذاران آسان می‌کند و باعث می‌شود که این شهرها به عنوان مقاصدی لوکس و گران‌قیمت شناخته شوند.

در پاسخ به سوال «واقعاً لاکچری‌ترین شهرهای شمال کدامند؟» می‌توان گفت که شهرهایی مانند رامسر، متل قو، چالوس، نوشهر و بابلسر از جمله لاکچری‌ترین شهرهای شمال هستند. این شهرها همگی از طبیعت زیبا و امکانات رفاهی مدرن برخوردار هستند و از موقعیت جغرافیایی مناسبی نیز برخوردارند. به همین دلیل، قیمت ویلا در این شهرها بسیار گران است و این شهرها به عنوان مقاصدی لوکس و گران‌قیمت شناخته می‌شوند.

منبع: اول خونه