معنای ویلای لاکچری و اکازیون چیست؟

حتماً تا حالا شنیده‌اید که این ملک و یا ویلا، دارای شرایط اکازیون است و یا فلان ویلا لاکچری می‌باشد. یا اصلاً در اکثر وب سایت‌های معاملات ملکی مختلف، با عباراتی مانند خرید ویلا لاکچری، خرید ویلا اکازیون و یا خرید ویلا لوکس مواجه شده‌اید. به طور کلی، هر کدام از این ویلاها، دارای امکانات و تجهیزات به روزی هستند و به همین دلیل است که با این الفاظ آن‌ها را توصیف می‌نمایند.

به طور کلی واژه اکازیون به معنای «شرایط ویژه و خاص» می باشد. در نتیجه وقتی این واژه برای توصیف یک ویلا به کار می رود، یعنی آن ویلا دارای شرایط خاص و ویژه ای است اما لزوماً به این معنا نیست که از تمامی امکانات ویژه و به روز برخوردار است.

عموماً اکازیون به ملکی گفته می‌شود؛ که بهترین امکانات و تقریبا همه چیز رفاهی را داراست ، اما با قیمت مناسب و حتی ارزان قرار است فروخته شود. اما در مقابل ویلا لاکچری به ویلایی گفته می شود که از تمامی امکانات و تجهیزات به روز برخوردار است و شما می توانید از جدید ترین و بروز ترین تجهیزاتی که در ساخت و طراحی ویلا به کار برده می شود در این ویلاها استفاده نمایید.

فاکتورهای زیادی وجود دارند که می توانند عباراتی مانند خرید ویلا لاکچری، خرید ویلا اکازیون و یا خرید ویلا لوکس را بسازند. البته هر کدام از این فاکتورها برای ویلا لاکچری با ویلا اکازیون متفاوت ظاهر می شوند و چرا که ویلا لاکچری به هیچ وجه قیمت ارزانی ندارد و شما عموماً برای خرید ویلا لاکچری باید هزینه معقول و بالایی را پرداخت نمایید ولی برای ویلا اکازیون این طور نیست و خیلی وقت ها، یک ویلا به صورت فول امکانات وجود دارد اما با قیمت بسیار مناسب به شما عرضه می شود، اینجاست که می گوییم، این ویلا اکازیون است.

با این حال، ویلا اکازیون و ویلا لاکچری، عباراتی هستند که معمولاً برای توصیف انواع ویلا و در کنار هم مطرح می شوند و در بازار معاملات ملکی، این دو عبارت در یک سطح وجود داشته و عموما در ترکیب و به صورت مکمل استفاده می شوند. در ادامه قصد داریم تا درباره ی فاکتورهایی که می توانند یک ویلا را اکازیون و یا لاکچری کنند، صحبت نماییم، پیشنهاد می کنیم که برای آشنایی بیشتر با این فاکتور ها تا انتهای مطلب با ما همراه باشید:

بیشتر بخوانید: ویلا لاکچری انقلابی به پا می‌کند!

بررسی فاکتور قیمت در ویلا اکازیون و ویلا لاکچری

قیمت یکی از مهم ترین فاکتورهایی است که عموماً در زمان خرید ملک و انواع ویلا مطرح می شود. اصلا یکی از مواردی که یک ویلا را لاکچری و یا اکازیون می کند، همین قیمت می باشد. مثلاً برای ویلاهایی که دارای امکانات بسیار زیادی هستند و از جدید ترین و پیشرفته ترین امکانات و تجهیزات برای ساخت ویلا استفاده شده، دارای قیمت بالاتری هستند و مشتری برای خرید این ویلا باید مبالغ بالاتری را برای لوکس بودن مجهز بودن ویلا پرداخت نماید.

بنابراین نتیجه می‌گیریم که ویلاهای لوکس دارای قیمت بالاتری به نسبت ویلاهای اکازیون می باشند. اما فاکتور قیمت در یک ویلای اکازیون زمانی معنا پیدا می کند که یک ویلا فول امکانات و یا حداکثر با یک سری امکانات رفاهی اولیه، با قیمت بسیار پایین یعنی چیزی حدود بیست الی 30 درصد کم تر از قیمت اصلی خود ویلا به شما ارائه شود،  در این شرایط می توانیم اظهار کنیم که این ویلا، یک ویلای اکازیون می باشد.

خیلی از ویلاها هستند که در عین لاکچری بودن، اکازیون هم می باشند و این امر به شدت امکان پذیر است. چرا که در این حالت این ملک به دلیل برخی از مشکلات مالی فروشنده ، چند درصد زیر قیمت بازار ارائه می شود و در عین لوکس بودن، یک ویلا اکازیون نیز محسوب می شود. بنابراین متوجه شدید که فاکتور قیمت چه نقشی در لاکچری بودن و اکازیون بودن یک ویلا ایفا می کند.

مثلاً ممکن است یک ویلا از تمامی امکانات رفاهی برخوردار نباشد و در حد متوسط، طراحی و ساخته شده باشد اما با توجه به قیمتی که برای این ویلا برآورد شده، یک ویلای اکازیون به لحاظ ترکیب امکانات با قیمت محسوب خواهد شد. البته این را هم در نظر بگیرید که امکانات و تجهیزات رفاهی که به ازای یک ملک اکازیون در اختیار مشتری قرار می گیرد، از یک حد استاندارد و تعریف شده ای پایین تر نخواهد رفت و تمامی ویلاهای اکازیون از یک سری امکانات رفاهی ابتدایی برخوردار می باشند.

بررسی فاکتور متراژ در ویلا لاکچری و ویلا اکازیون

بله! مورد بعدی که میخواهیم درباره ی آن صحبت کنیم، متراژ است. خودتان هم می دانید که متراژ می تواند یک ملک را از این روبه آن رو کند. بیایید با هم ببینیم که متراژ در یک ملک اکازیون چگونه تعریف می شود.

مثلاً زمین صد متری را در نظر بگیرید که مهندس طراح برای اینکه از کل فضا نهایت استفاده را کند، یک ساختمان دوبلکس صد متری که جمعاً به صورت دوبلکس دویست متر می شود را با یک حیاط صد متری در نظر میگیرد. این موضوع نهایت استفاده ای است که می توان از این زمین صد متری کرد. بنابراین بی انصافیست مه واژه اکازیون در متراژ برای این ویلا به کار نرود.

حالا که متوجه تاثیر متراژ و نقش آن در اکازیون بودن یک ملک شده این، بهتر است باهم برویم ببینیم که چه ویلایی با چه متراژی می تواند یک ویلای لاکچری تعریف شود. حقیقتاً در تعریف یک ویلای لاکچری، متراژ نقش خیلی زیادی ندارد چرا؟ چون ما ویلاهایی دیدیم که با یک متراژ استاندارد، به لاکچری ترین حالت ممکن طراحی و ساخته شده اند.

بنابراین این تصور که هر چقدر متراژ یک ویلا بالاتر باشد، آن ویلا لاکچری تر است، تصوری کاملاً بی اساس و بیهوده است. اما صبر کنید؛ ویلایی را در نظر بگیرید که با ۵۰۰ متر زیر بنا و یک حیاط فضاسازِی شده و استخر و جکوزی و سایر امکانات طراحی شده است؛ آیا این ویلا لاکچری نیست؟

صد در صد است و اگر هم قیمت خوب و منصفانه ای با توجه به متراژ برایش تعریف شود، حتما یک ویلا اکازیون لاکچری تعریف خواهد شد.  پس متوجه شدیم که متراژ دقیقا کجای داستان ویلای لاکچری و ویلا اکازیون قرار دارد. اینکه هر ویلایی با متراژ بالا نمی تواند یک ویلای لاکچری و اکازیون تعریف شود و نقش متراژ در اکازیون کردن و لاکچری کردن هر ویلا، می تواند متفاوت و گاها هم در یک راستا باشد.

بررسی فاکتور مشاعات و امکانات در ویلا لاکچری و ویلا اکازیون

هر ویلایی با توجه به بودجه و طرحی که برایش در نظر گرفته شده، می تواند امکانات مختلفی داشته باشد. بیایید این بار از امکانات و تاثیر آن بر روی لاکچری بودن یک‌ ویلا شروع کنیم؛ شاید باورتان نشود اما این امکانات یک ویلا هستند که مستقیما می توانند واژه لاکچری به او نسبت دهند.

امکاناتی مانند استخر، جکوزی، سیستم نورپردازی، آسانسور، روف گاردن، پارکینگ اختصاصی، انباری، اتاق بازی، زمین‌بازی، اتاق های اسمارت و غیره، همگی مواردی هستند که اگر در یک ویلا طراحی و اجرا شوند، می توانند عبارت لاکچری را به عنوان یک صفت برای ویلا به ارمغان آوردند. آنقدری که امکانات مختلف یک ویلا می توانند بر روی لاکچری بودن آن تاثیر بگذارند، می توانند به همان اندازه هیچ ربطی به اکازیون بودن داشتان ویلا نداشته باشند.

بیایید این موضوع را به واسطه ی یک مثال ساده توضیح دهیم. مثلا ویلای فول امکاناتی را در نظر بگیرید که در قیمت خیلی بالایی ارائه شده است، طبیعتا این ویلا یک ویلای بسیار شیک و لاکچری محسوب می شود اما آیا یک ملک اکازیون هم هست؟ پاسخ این سوال تا حد خیلی زیادی به اولویت های شما بستگی دارد. اما به طور کلی باید خدمت تان عرض کنیم که بله! این ویلا می تواند به نسبت امکاناتی که به آن تجهیز شده، یک ویلای اکازیون تعریف شود. می تواند هم یک ویلای اکازیون لاکچری باشد.

می بینید؟ هر ویلایی می تواند به نسبت هر آن چیزی که برایش طراحی شده، اکازیون و لاکچری باشد. به طور کلی باید خدمت تان عرض کنیم که واژه‌ی اکازیون خیلی راحت برای یک ویلا به کار رود تا  واژه لاکچری! لاکچری کمی سرسخت تر و پایبند به یک سری استانداردها می باشد و برای هر ویلایی با یک سری امکانات ابتدایی، به کار برده نخواهد شد. 

بررسی فاکتور شرایط جغرافیایی در ویلا لاکچری و ویلا اکازیون

شاید بهتر باشد بگوییم همه چیز زیر سر موقعیت جغرافیایی است که ویلا در آن واقع شده. در واقع موقعیت جغرافیایی ویلا می تواند بر روی قیمت آن تاثیر گذار باشد. حتما شما هم شنیدید که فلان ویلا در فلان قسمت بالا شهر فقط و فقط فلان قیمت تومان!

اگر گفتید این عبارت به چه معناست؟ بله ویلا اکازیون است و به نسبت منطقه ای که در آن قرار گرفته از قیمت بسیار پایینی برخوردار است. وقتی یک ویلا در یک منطقه ساخته می شود، فرهنگ ساکنین محله، تراکم جمعیتی، دسترسی های محلی، آب و هوای منطقه، مراکز رفاهی و تفریحی و پاکیزگی محل می توانند مواردی باشند که از قبل مکان مورد نظر ویلا حاصل شوند.

عموماً مناطق خوب و گران قیمت، در هر شهری و شهرستانی وجود دارند و هر ویلا و هر ملکی که در مناطق بالا باشد، طبیعتا از قیمت بسیار بیشتری برخوردار خواهد بود و طبیعتاً به نسبت موقعیت جغرافیایی یک‌ مورد اکازیون خاص محسوب می شود. اما ویلا لاکچری چطور؟ ویلای لاکچری همان طور که گفتیم، زیاد سخت گیر نیست و خیلی تکلیفش مشخص است، در بازار املاک امروز تقریبا هر ویلایی که در منطقه بالا شهر منطقه باشد جزء ویلاهای لاکچری محسوب می شود، چون تقریباً خیلی کم پیش می‌آید که ویلاها در این قسمت، خوب ساخت نباشند و طراحی خوبی نداشته باشند.

با این حال یک ویلا لاکچری در یک محل درست و حسابی و گران قیمت، یک ویلا فول اکازیون محسوب می شود، چون هم خوب ساخت است و هم در موقعیت جغرافیایی خوبی ساخته شده است و به تبع این دست از ویلاها دارای قیمت بسیار بالایی نیز می باشند. این راهم در نظر داشته باشید که یک ویلا خوب ساخت و فول امکانات در یک منطقه ی متوسط ، باز هم می تواند یک مورد اکازیون و لاکچری باشد.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد خرید ویلا لاکچری در نوشهر

سخن آخر و جمع بندی

با توجه به موارد ذکر شده حتما درک کرده اید که یک ویلا لاکچری، ویلا لوکس و ویلا اکازیون می تواند چه خصوصیاتی داشته باشد و بر طبق چه اصولی نامگذاری شوند. با این حال موارد دیگری نیز مانند شرایط پرداخت، نحوه ساخت و استفاده از متریال و سایر مسائل هستند که می توانند یک ویلا را اکازیون کنند.

مثلاً یک ویلا با یک قیمت نرمال، اگر شرایط پرداخت اقساطی برایش در نظر گرفته شده باشد، به نوبه ی خود و با توجه به شرایط اقتصادی بازار این روزها، یک مورد اکازیون محسوب می شود. یا مثلاً برخی از ویلاها هستند که به صورت شخصی ساز ساخته شده و از متریال بسیار با کیفیتی برای ساخت آن استفاده شده است. در این شرایط این ویلاها به نسبت متریال ساخت، یک ویلا اکازیون محسوب می شوند.

در نهایت باید خدمت تان عرض کنیم که لاکچری بودن یک ویلا تا حد خیلی زیادی، مجموعه ای از موقعیت جغرافیایی، امکانات و تجهیزات و متراژ در کنار یکدیگر است اما اکازیون یک موضوع نسبی بوده و یک ویلا به نسبت خیلی فاکتورها می تواند یک مورد اکازیون تعریف شود.

با مطالعه این محتوا گمان می کنیم که حالا کاملا متوجه تفاوت اصلی و معنای دو ویلا لاکچری و ویلا اکازیون شده باشید و حالا متوجه شده اید که منظور یک مشاور املاک از این که این ویلا اکازیون است و یا لاکچریست، چه چیزی می تواند باشد.

منبع: اول خونه