خرید زمین در شمال با کاربری متنوع امکان‌پذیر است. این زمین‌ها هر کدام طرفداران خاص خود را جهت خرید دارند. در مورد خرید زمین در مازندران و عقد قرارداد بهتر است که به قوانین و مقرارات به صورت کامل آشنایی داشته باشید. بسیاری از زمین‌های شمال که دارای کاربری مسکونی هستند و محوز ساخت و ساز برای آنها ارائه می‌گردد، جهت سرمایه‌گذاری انتخاب خوبی تلقی می‌شوند. 

خرید زمین ممکن است در مناطق مختلف مورد نظر باشد. مناطق شهری و روستایی شمال کشور هر کدام با ویژگی‌های خاص خود جهت خرید ملک همراه هستند. شهرهای استان مازندران انواع زمین با قیمت متنوع و کاربری خاص خود را دارند. شما با توجه به میزان بودجه‌ای که برای این کار در نظر گرفته‌اید می‌توانید در مورد انتخاب و خرید یک زمین مناسب اقدام کنید. 

خرید زمین در شمال هنگامی یک معامله هوشمندانه و موفق تلقی می‌شود که شما با سرمایه مناسبی زمین بخرید و استفاده مناسب از آن داشته باشید. اگر خرید زمین با قصد ساخت و ساز ویلا باشد طبیعتا" به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود تلقی خواهد شد. این زمین‌ها برای افرادی که آشنایی با جزئیات ساخت و ساز دارند یک انتخاب خوب است.

خرید زمین در شمال از میان ده‌ها گزینه‌ای که برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، انتخابی است که گروه خاصی از مشتریان به دنبال آن هستند. خرید زمین کشاورزی بهتر است یا خرید زمین با کاربری مسکونی؟ سرمایه‌گذاری برای راه اندازی کسب و کار کشاورزی می‌تواند سوددهی بیشتری داشته باشد یا بهتر است یک ویلا بسازیم؟

کدام زمین‌ها برای پروژه‌های مورد نظر ما مناسب هستند. این‌ها همه، سوالاتی هستند که در ذهن شما و اکثر مشتریان برای خرید زمین در مازندران، ایجاد خواهند شد. آیا فکر کرده‌اید که چگونه پاسخ خود را باید بیابید؟

زمین‌هایی که برای فروش در بهترین مناطق مازندران ارائه شده‌اند، در اکثر موارد دارای مجوزهای مربوط هستند. یعنی اگر زمین کشاورزی بخرید، در کوتاه مدت می‌توانید ایده‌های خود را اجرا کنید. اگر هم زمین صنعتی یا مسکونی بخرید، می‌توانید پروژه‌های ساخت و ساز را آغاز کنید. هیچ مشکلی نیست. اما مسائل حقوقی زیادی در خرید زمین در شمال مطرح می‌شود که بی‌اختیار، آینده معامله شما را با ریسک، همراه می‌سازد. برای اینکه بهترین گزینه را انتخاب کنید، چاره‌ای ندارید جز اینکه از بهترین مشاور املاک منطقه کمک بگیرید. 

مهم‌ترین چالش‌ها و بایدها و نبایدهای خرید زمین در شمال

• می‌خواهم ملکم را در تهران با یک قطعه زمین در شمال معاوضه کنم.

• قصد دارم اتومبیلم را بفروشم و با پول آن زمینی را در شمال خریداری کنم.

• گمان می‌کنم فروش آپارتمان و تبدیل آن به یک زمین با ارزش در شمال کار عاقلانه‌ای است.

• می‌دانم زمین نقدی در شمال بخرم یا قسطی صاحب زمین شوم یا متوسل شوم به معاوضه؟

• مانده‌ام خرید ویلا در شمال بهتر است یا خرید زمین سودآوری بیشتری خواهد داشت؟

• مطمئنم خرید قسطی زمین، همان تیری است که در نهایت به هدف می‌نشیند، نباید آن را از دست داد.

احتمالاً آنچه گفتیم جملاتی است که به گوشتان تکراری است. بی‌مقدمه مقاله را استارت می‌زنیم با طرح این سؤال که چرا خرید حتی یک وجب از شمال این چنین در نگاهمان مهم و ارزنده است؟

چرا خرید حتی یک وجب از شمال این چنین در نگاهمان مهم و ارزنده است؟

رشد تصاعدی خرید زمین و ویلا در شمال، بازتابی است از این اصل که تصویر ما از شمال جز مزیت و منفعت چیزی نیست. این روند تا جایی پیش رفته است که همه آن را به عنوان یک قانون نانوشته پذیرفته‌اند و خرید حتی چند متراژ زمین در شمال را اقدامی هوشمندانه قلمداد می‌کنند. نظر به این که خشکسالی طی سال‌های اخیر به طرز ملموسی قد علم کرده است، خرید زمین در شمال یا هر ملک دیگری از این خطه، چیزی است که به همه پیشنهاد می‌گردد.

به علاوه هوای خوش شمال، مثنوی هفتاد مَن است، به همین اندازه، مشهود و بر سر زبان.

حال که این چنین خرید زمین در شمال، با هجمه زیاد متقاضیان مواجه گشته و یک شانس بزرگ قلمداد می‌شود، ما نیز این مبحث را نشانه خواهیم گرفت و چند نکته کلیدی را یادآور خواهیم شد.

بیشتر بخوانید: معرفی کامل انواع سبک طراحی ویلای شمال + جامع‌ترین نکات آموزشی

مروری بر چند نکته ساده اما مهم در خرید زمین شمال

درحالیکه برخی گمان می‌کنند خرید زمین در شمال، نیازمند حربه و ترفندهای عدیدی است، خوب می‌دانیم گاه آنچه خرید زمین در شمال را با پشیمانی همراه می‌سازد جز نادیده گرفتن نکات ساده، چیزی نیست.

با علم به این موضوع که مکان زمین، مهم‌تر از مهم است، برخی نگرانند بر سر این مسئله که چطور می‌توان مکان مناسب را برای خرید زمین برگزید؟

پیشنهاد ما این است که پیش از آن که خرید زمین در شمال را استارت بزنید و مصمم در این مسیر گام بردارید، سری بزنید به شهرهایی که به زمین‌هایشان می‌بالند و در زمره بهترین شهرهای شمالی برای خرید زمین‌اند.

چمستان و نور از جمله شهرهای مطرح می‌باشد که دلیلش به آینده سرمایه‌گذاری در این شهرها بر می‌گردد. شهرهای توریست‌پذیر شمال، بستر شکوفایی فرهنگ را فراهم نموده به نوعی که در چنین شهرهای شمالی، شاهد شرایطی هستیم که به مذاقمان بیشتر خوش می‌آید.

بیایید با هم سفری داشته باشیم به متل قو (شهری که برخی گمان می‌کنند به دلیل مشهور بودن بهترین انتخاب برای خرید زمین است).

هم پای ما به متل قو بیایید!

زیبایی ممتد متل قو، هر بیننده‌ای را به وجد می‌آورد، شگفتی‌های مبرهن این خطه، سبب می‌شود ناخواسته زبان بگشاییم و بستاییم عمق تازگی و طراوتی که در متل قو ریشه دوانده است. اگر سفری داشته باشید به حوالی ساحل متل قو، خواهید دید که رشد ساخت و ساز ویلا تا حوالی دریا رسیده و مجال نفس کشیدن را ربوده است، شمار زمین‌های آماده فروش در متل قو به قدری تقلیل یافته که خریداران زمین در شمال را به دیگر شهرهای مازنی، سوق می‌دهد.

اگر از نوشهر فاکتور بگیریم باید اذعان کنیم بیشتر شهرهای تجاری و توریست‌پذیر مازندران، حکایت مشابهی دارند، یا لبریز شده‌اند از ویلا و به ایستگاه‌های آخر نزدیک‌اند و یا چنان گرانند که خرید را صعب و دشوار نموده‌اند.

بازتاب این اتفاق جز روی برگرداندن از شهرهای شلوغ و گرویدن به شهرهای کوچک شمالی، راهی باقی نمی‌گذارد، شهرهایی که در راس آن‌ها چمستان و نور جای گرفته‌اند.

می‌توانید یک تور ترتیب دهید و به این بهانه از مهم‌ترین شهر‌های شمالی (آن‌هایی که آوازه‌شان گوش فلک را پُر کرده است)، دیدن کنید. شنیده‌اید که می‌گویند شنیدن کی بود مانند دیدن؟

شنیدن کی بود مانند دیدن؟!

وقتی پای یک سرمایه‌گذاری در میان است، شنیده‌هایتان را نمی‌گوییم دور بریزید یا بی‌ارزش بپندارید اما لازم است خود نیز از نزدیک واقعیت را نظاره کنید و از فاصله‌ای اندک لمس نمایید، بهترین داوری که می‌تواند مزایا و منافع یک زمین را بسنجد و ترازویی بر این مدار بنا نهد، خود شمایید.

به زعم این که نقشه شمال مملوست از مرزهایی که مازندران را از گیلان جدا می‌کنند یا میان چمستان و نور فاصله می‌اندازند با این حال، در واقعیت فاصله شهرهای شمالی چنان اندک است که در کمترین بازه می‌توان خود را مهمان این شهرها نمود و هر کدام را وسواسانه به نقد نشست.

(پیشنهاد می‌کنیم توامان با این که خود از نزدیک ویژگی‌های زمین را رویت می‌کنید از مشاوری حاذق کمک بگیرید که نکات کلیدی و تکمیلی را بی‌پرده در اختیارتان می‌گذارد و از متل قو که یک شهر لاکچری به حساب می‌آید تا نوشهر که به شهر ساحلی معروف است را به خوبی می‌شناسد).

به یک مشاور املاک حاذق متوسل شوید

قبل از خرید زمین در شمال، لازم است نحوه قیمت‌گذاری زمین در شمال را باید از بَر باشید، مظنه قیمت هر متر زمین در شمال را به لطف یکه تازی اینترنت بر دنیای وسیع امروز می‌شود، متوجه شد. اما چه کسی جز یک مشاور املاک منصف می‌تواند در این راه، چراغ پرنوری در اختیارتان بگذارد؟

نیازمند فردی هستید که مشرف به شرایط شمال باشد و بتواند آینده شهر و حتی منطقه انتخابی شما را پیش‌بینی نماید. چنین مشاوری تغییرات قیمت زمین در بازه‌های زمانی متفاوت را برآورد می‌کند و مناسب‌ترین زمان برای خرید زمین شمال را به شما یادآور می‌شود. بهترین مشاوران املاک، افرادی بومی از مناطق شمال هستند که نقطه به نقطه آن دیار را از بَرَند و با جزئیاتش آشنایی جامع دارند.

به زعم اینکه ما نیز با شما هم عقیده‌ایم که موج تبلیغاتی به راه افتاده در زمینه خرید و فروش ویلا در شمال گاهی شک برانگیز و مُردد کننده است، با این حال بر این باوریم لازم است تأمل کرد به این که ضرورت چنین تبلیغاتی چیست و دلیل تبلیغات تصاعدی در حوزه معامله ویلا ریشه در چه عاملی دارد؟

بیشتر بخوانید: عرصه و اعیان در ملک و بررسی مفهوم و مسائل حقوقی آن

چرا سرمایه‌گذاری در شمال این چنین پرسود تلقی می‌شود؟

اگر از اهمیت سرمایه‌گذاری در شمال و مزیت‌های مالی که با خرید زمین در شمال، عایدمان می‌شود، فاکتور بگیریم به دلایل دیگری خواهیم رسید که رهایی از بیماری در صدرشان جای دارد. ابتلا به بیماری و امراض قلبی-ریوی، بسیاری از مبتلایان را به سمت شمال روانه ساخت است تا با نفس کشیدن در هوایی پاک، به زندگی سلامی دوباره بگویند.

به فراخور این مسئله، باید اعتراف کنیم آن‌ها که نوک پیکان را به سمت شمال می‌گیرند و راهی این دیار می‌شوند همیشه افراد غرق در ثروت و لزوماً بی‌غم در جهان نیستند که افرادی هستند که درمانشان را تنها در چشم‌انداز سفر به شمال مشاهده می‌کنند.

به عنوان نکته‌ای دیگر در زمینه خرید زمین شمال، باید زمان مناسب را یادآور شویم و این مقوله را مفصلاً تشریح نماییم.

زمان مناسب برای خرید زمین در شمال، تابعی است از عرضه و تقاضا

یکی از مهم‌ترین فاکتورهایی که زمان خرید زمین در شمال را دستخوش تغییر می‌سازد، وضعیت عرضه و تقاضای زمین می‌باشد. ناگفته پیداست با افت تقاضا، عرضه ارزان قیمت زمین هویدا می‌شود و رشد تقاضا جز گران شدن قیمت زمین، دستاوردی به همراه نخواهد داشت.

شرایطِ نامساعد اقتصادی که در وضعیت فعلی بر کشور خیمه زده است، برخی را به اصطلاح پول لازم کرده و آنان را مصمم به فروش املاکشان ساخته است تا جائیکه برخی به بهای ناچیز فروش زمین در شمال را انجام می‌دهند، باز هم تنها مشاوران کاردان هستند که می‌توانند جزئیات قیمت زمین در شمال را برایتان روایت کنند و قیمت لحظه‌ای زمین شمال را به اطلاعتان برسانند.

لازم به توضیح است که مشاوران املاک از نوسان قیمت در بازه‌های زمانی متفاوت آگاهند، بدین‌سان بهترین زمان را برای خرید و فروش ویلایتان تعیین خواهند کرد.

وقتی اطلاع از طرح هادی، نمود می‌یابد!

پیش از آنکه خرید زمین در شمال را استارت بزنید، به پروژه‌های عمرانی که در گام‌های نخستین قرار دارد دقت نمایید و به این نکته توجه کنید که در آینده‌ای نزدیک، چه پروژه‌هایی در حوالی منطقه انتخابی سبز خواهند شد؟ عموماً پروژه‌های عمرانی، نقطه درخشان و خیره‌کننده‌ای هستند که از رونق گرفتن زمین‌های اطراف خبر می‌دهند.

از طرح هادی قبلاً سخن گفته‌ایم، همانطور که ادعا کردیم سونامی تبدیل اراضی ساحلی و جنگلی به مناطق مسکونی مدت‌هاست در شمال به راه افتاده و دیری نخواهد پایید که تمام قسمت‌های شمال با این موج همراه خواهند شد.

 بنابراین زمینی که در حال حاضر یک زمین کشاورزی قلمداد می‌شود طی چند سال آینده به جرگه طرح هادی خواهد پیوست و جایش را به ویلایی نوساز خواهد بخشید. به عبارتی، منطقه‌ای که امروز در انحصار زمین‌های کشاورزی مشاهده می‌شود تا چندی دیگر یک محله لوکس و پُر ویلا خواهد بود به عبارتی این زمین‌های کشاورزی به ناچار با موج تغییر کاربری همراه خواهند شد و جایگاهشان را به مناطق مسکونی خواهند بخشید.

بنابراین بُرد متعلق به کسانی خواهد بود که به خرید ارزان زمین در شمال روی می‌آورند و در آینده دسته پُر به زندگی در شمال ادامه خواهند داد. (ممکن است زمینی که در شرایط فعلی قُرب و ارزش مادی چندانی ندارد در آینده به ملکی گران تبدیل شود و این همان سرمایه‌گذاری و نقطه عطفی است که از ابتدای مقاله بدان اشاره کرده بودیم).

بیشتر بخوانید: هزینه‌های زندگی در شمال؛ نکاتی که قبل از مهاجرت باید بدانید!

جرقه‌هایی که به آتش تبدیل نمی‌شوند!

خاطرتان هست عنوان کردیم پروژه‌های عمرانی یک سرنخ مهم‌اند و آنجا که یکه تازی چنین پروژه‌هایی مشاهده می‌شود، اندی بعد، به منطقه‌ای گران و ایده‌آل بدل خواهد شد. یک پرانتز باز می‌کنیم و این نکته را می‌افزاییم که پروژه‌های عمرانی گاه مثل یک ساز ناکوک عمل می‌کنند. ادعا کردیم پروژه عمرانی می‌تواند جرقه‌های موجود را به آتش بدل کند اما نه همیشه.

اگر پروژه عمرانی، تولید مصالح ساختمانی را نشانه گرفته است، اگر این پروژه عمرانی ایجاد گاوداری را رصد می‌کند یا مرغداری‌هایی که با ایجاد بوی ناخوشایند پیوند ناگسستنی دارند را هدف قرار می‌دهد، بدیهی است در آینده رونق زمین از محالات خواهد بود.

برخی از پروژه‌های عمرانی با آلوده کردن آب‌های زیرزمینی گلاویز خواهند بود، که این اتفاق نیز تمایل به خرید زمین و سرمایه‌گذاری در آن منطقه را شدیداً تضعیف می‌سازد، در این وضعیت، خرید زمین در شمال رنگ می‌بازد و به قعر جدول، نزول می‌کند.

این قسمت را اینگونه به پایان می‌بریم:

پیش از خرید زمین در شمال حتماً به پروژه‌هایی که در اطراف زمین استارت خورده‌اند یا در آستانه آغازند، دقت نمایید. چه بسا آغاز یک پروژه در حوالی زمین شما بتواند بر قیمت آن بیفزاید یا از ارزشش بکاهد.

صحبت پایانی

خرید زمین در شمال، به کررات در سایت اول خونه مورد بحث و بررسی قرار گرفته است، با این حال باز هم بر این باوریم ناگفته‌ها بسیارند و هر آنچه لازم است پیش از خرید زمین در چمستان یا دیگر شهرهای شمالی بر آن‌ها مشرف باشید از آن چه تاکنون روایت شده، بسیار فراتر است. امید است آنچه تاکنون قطاروار لیست شد و مرور گردید، بتواند ولو اندک خرید زمین در شمال را برایتان ساده‌تر و شیرین‌تر نماید.

منبع: اول خونه