دو فاکتور مهم برای خرید و پیش خرید آپارتمان در شمال، انتخاب مشاوره املاک سالم و صداقت مشتری در برخورد با مشاور املاک است. همین دو فاکتور تعیین‌کننده آینده سرمایه‌گذاری شما برای خرید ملک در شمال کشور خواهد بود. اگر به فکر خرید و یا پیش خرید آپارتمان در شمال کشور هستید باید بدانید به چه صورت عمل کنید تا سرمایه‌گذاری شما هم آینده درخشانی داشته باشند و هم دچار مشکلات قانونی نشوید. پس قبل از هر گونه اقدامی ابتدا چند دقیقه وقت خود را برای مطالعه این مطلب کنار بگذارید و حتی این مقاله را چند بار با دقت مطالعه کنید. این مقاله یک راهنمای کامل برای شما خواهد بود.

مراحل خرید و پیش خرید آپارتمان در شمال را با یکدیگر بررسی کنیم:

از آنجاییکه در چند سال اخیر بازار ملک و املاک در شمال کشور رونق گرفته و مردم از استان‌های دیگر به مناطق شمالی می‌آیند تا ویلا یا زمینی خریداری کنند این مسأله کاملاً طبیعی است که افراد سودجو در نقش مشاور املاک وارد عمل شده و از اعتماد مردم سوءاستفاده می‌کنند. به همین دلیل مهم است که شما مرحله به مرحله به درستی عمل کنید تا سرمایه‌ای که دارید هدر نرود و در نهایت بتوانید یک ملک دقیقاً با انتظارات خود داشته باشید. پس اجازه دهید با یکدیگر مراحل خرید و پیش خرید آپارتمان در شما را بررسی کنیم:

هدف شما از خرید ملک چیست؟

ابتدا باید مشخص کنید دنبال یک ملک مسکونی هستید، می‌خواهید زمین کشاورزی بخرید و یا قصد دارید بخشی از سرمایه خود را وارد مجتمع‌های اداری و تجاری کنید. برای مثال فرض کنیم شما می‌خواهید یک آپارتمان مسکونی در مازندران بخرید. اگر تمایل دارید آپارتمان شما ساحلی باشد و دوست دارید در برج‌های بزرگ سرمایه‌گذاری کنید ما به شما منطقه سرخرود را پیشنهاد می‌کنیم. اما اگر می‌خواهید یک آپارتمان ساحلی با قیمت مناسب‌تر داشته باشید منطقه محمودآباد برای شما مناسب‌تر خواهد بود. ممکن است بعضی از افراد به دنبال خرید آپارتمان در شهر باشند و ویو برای آن‌ها اهمیت چندانی ندارد. ما به آن‌ها شهرستان آمل را پیشنهاد می‌کنیم.

بیشتر بدانید: خرید یا پیش خرید آپارتمان در شمال

قبل از خرید ملک، مشاور املاک بخرید!

حتماً با خواندن این عنوان تعجب می‌کنید که مگر می‌شود مشاور املاک را خرید؟ اما منظور منظور ما این است که انتخاب مشاور املاک باسابقه، معتمد و کاربلد تضمین‌کننده سرمایه شما خواهد بود. به همان اندازه که شما برای خرید ملک وسواس به خرج می‌دهید باید قبل از هر چیزی مشاور املاک معتبر را انتخاب کنید تا در نهایت به یک ملک ‌ایده‌آل برسید. برای این منظور می‌توانید به صورت حضوری به مشاور املاک مراجعه کنید و یا از دنیای مجازی استفاده کنید. اما متاسفانه سایت‌های زیادی در اینترنت وجود دارد که کلاهبرداری می‌کنند.

شما ابتدا باید مطمئن شوید سایت انتخابی دارای نماد الکترونیکی است. حتماً این سایت باید دفتر فروش حضوری داشته باشد. موقعیت جغرافیایی دفتر را بررسی کنید. به صورت حضوری با دفتر فروش در ارتباط باشید. از مشاور املاک بخواهید که جزئیات ملک‌ها را با تصویر و ویدیو در اختیار شما قرار دهد. بررسی کنید که این مشاور املاک آیا همچنان از روش‌های سنتی برای معرفی ملک‌ها استفاده می‌کند یا مشخصات املاک به صورت دسته‌بندی شده بر روی سیستم‌های کامپیوتری وجود دارد و به محض اینکه شما درخواست خود را بیان کنید مناطق و پروژه‌های مختلف به شما پیشنهاد می‌شوند.

لازم است بدانید که تیم اول خونه یکی از مشاورین املاک حرفه‌ای و شناخته شده در استان مازندران است که در چندین منطقه شعبه دارد. بنابراین به تمامی مناطق تسلط داشته و شما در هر منطقه که می‌خواهید ملکی بخرید می‌توانید بر روی کمک تیم اول خونه حساب کنید. می‌توانید ابتدا از طریق سایت با کارشناسان اول خونه در ارتباط باشید و سپس به صورت حضوری مراجعه کنید.

نوع و میزان سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید.

مشتری باید صداقت کلام داشته باشد. شما از همان ابتدا که به مشاور املاک مراجعه می‌کنید باید به درستی در مورد نوع و میزان سرمایه‌گذاری اطلاعات کاملی را در اختیار مشاورین بگذارید تا مسیر درست را به شما نشان دهد و در نهایت این سرمایه‌گذاری به یک نتیجه خوب منتهی شد و سود زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد.

شرایط اقساط آپارتمان را بررسی کنید.

مهمترین مزیت پیش خرید آپارتمان این است که نیازی نیست شما تمام هزینه‌ها را یکجا بپردازید. بنابراین اگر سرمایه اول شما کافی نیست و دوست دارید یک آپارتمان لوکس در بهترین منطقه بخرید با شرایط اقساطی چنین امکانی برای شما فراهم خواهد شد. اما باید شرایط پرداخت اقساط به طور کامل در قرارداد ذکر شود.

تمامی اسناد و مدارک را بررسی کنید.

بطور کلی وقتی بحث خرید و فروش ملک به میان می‌آید، باید ۴ "سالم" در کنار یکدیگر قرار گیرد که شامل ملک سالم، مالک سالم، خریدار سالم و مشاور املاک سالم است. علت اینکه می‌گوییم مهم‌ترین رکن برای خرید و پیش خرید آپارتمان در شمال انتخاب مشاور املاک سالم است این است که وقتی شما می‌خواهید یک ملکی را بخرید در یک روز نمی‌توانید تمامی استعلام‌ها را به دست بیاورید تا مطمئن شوید آیا این ملک مشکل قانونی دارد یا خیر. آیا قبلاً به کس دیگری فروخته شده است یا نه.

ممکن است آپارتمان بر روی یک زمینی که کاربری مسکونی ندارد ساخته شده باشد. اما وقتی شما یک مشاور املاک حرفه‌ای در کنار خود داشته باشید که چندین سال سابقه دارد، با موقعیت ملک‌های مختلف آشنا است و از طرف دیگر اغلب پیمانکاران را به خوبی می‌شناسد، می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. همچنین مشاورین املاک از قبل استعلام املاکی که در محدوده فعالیت خود دارند را گرفته‌اند. بنابراین وقتی شما به آن‌ها مراجعه می‌کنید سریعاً اطلاعات کامل را در اختیار شما می‌گذارند.

بیشتر بدانید: نکات مهم برای پیش خرید آپارتمان در شمال

قبل از پیش خرید آپارتمان، زمان تحویل ساختمان را بررسی کنید.

متاسفانه بار‌ها این اتفاق افتاده است که افراد ملکی را پیش خرید کرده‌اند ولی مالک به آن‌ها متعهد نبوده، در زمان مشخص شده در قرارداد ملک را تحویل نداده است و از طرف دیگر به ازای تاخیر در تحویل پروژه مبلغ متعهد شده در قرارداد را به مشتری پرداخت نمی‌کند. همین اتفاقات باعث می‌شود مردم برای پیش خرید ملک کمی نگران باشند. ما از کجا می‌توانیم مطمئن شویم که آیا پیمانکار دقیقاً در همان تاریخ مشخص شده در قرارداد آپارتمان را تحویل می‌دهد یا خیر.

آیا به تعهدات خود برای کیفیت ساخت عمل می‌کند. آیا این قرارداد پیش خرید واقعاً قانونی است و یا اینکه پیمانکار می‌تواند تخلف کرده و بعد از دریافت سرمایه مشتریان متواری شود. برای اینکه هیچگونه نگرانی در این زمینه‌ها نداشته باشید باید مشاور املاک معتمد را انتخاب کنید. تیم اول خونه تنها ملک‌هایی را به شما پیشنهاد می‌دهد که از سابقه فعالیت پیمانکار مطمئن بوده و در نتیجه دقیقاً در تاریخ مشخص و با همان کیفیت آپارتمان به شما تحویل داده می‌شود. همچنین این تیم در زمان عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان، کد رهگیری دریافت می‌کند و این قرارداد را محضری خواهد کرد تا هیچ مشکل قانونی پیش نیاید.

متاسفانه گاهی اوقات این اتفاق افتاده است که بعد از چند ماه وقتی فروشنده متوجه می‌شود که قیمت ملک چه اندازه افزایش یافته است می‌خواهد قرارداد را فسخ کند. به همین دلیل تیم اول خونه در زمان تنظیم مبایعه نامه به گونه‌ای عمل می‌کند که بحث ضرر و زیان طرفین به طور کامل مشخص باشد.

کیفیت ساخت آپارتمان را بررسی کنید.

تراس و ویو آپارتمان اهمیت زیادی دارد. پس در زمان خرید حتماً به سراغ آپارتمان‌هایی بروید که یک ویوی خوبی داشته باشند. از طرف دیگر باید از کیفیت ساخت آپارتمان نیز مطمئن شوید. اما چگونه می‌توان مطمئن شد که سازنده از بهترین متریال برای ساخت استفاده کرده است؟ ممکن است شما فریب ظاهر زیبای آپارتمان را بخورید در حالی که از نظر استحکام، مصالح و اتصالاتی که در آپارتمان وجود دارد کیفیت کار بسیار پایین بوده و بعد از چند سال خرابی‌هایی در آپارتمان اتفاق می‌افتد.

شما به عنوان یک فرد عادی نمی‌توانید به اطمینان از این نظر برسید. تنها با کمک گرفتن از مشاوره املاک باسابقه و معتبر می‌توانید مطمئن شوید که آیا این ملک واقعاً از کیفیت سازه مناسب برخوردار می‌باشد یا خیر. اول خونه تنها آپارتمانی‌هایی را پیشنهاد می‌کند که یا از صفر تا صد ساخت آن را نظارت داشته و یا از عملکرد پیمانکار مطمئن است.

بیشتر بدانید: نکات مهم برای خرید ملک بدون سند در شمال

کلام آخر

همانگونه که در این مطلب متوجه شدید مهمترین مرحله برای خرید و یا پیش خرید آپارتمان در شمال انتخاب مشاور املاک معتمد و با سابقه درخشان می‌باشد. تیم اول خونه مفتخر است اعلام نماید که با شعب متعدد در مناطق مختلف استان مازندران و با مجموعه‌ای از مهندسین حرفه‌ای و کارشناسان حقوقی آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می‌باشد. کافی است میزان سرمایه اولیه خود و منطقه‌ای که مدنظر دارید را به ما اطلاع دهید تا مشاورین ما خدمات را برای شما ارائه نمایند.

منبع: اول خونه