ما معتقدیم سرمایه گذاری در شمال، تصمیم درستی است، لازم نیست ده میلیارد تومان دارایی ات باشد تا بتوانی در شهرک برند خانه دریا صاحب ویلا شوی حتی با 600 میلیون تومان هم می شود به خرید زمین در چمستان (یک زمین با لوکیشن خوب و با سند قانونی)، فکر کرد. سرمایه گذاری صرفاً خرید نیست، حتی بازسازی ویلا هم می تواند در نوع خود سرمایه گذاری باشد.

فرض را بر این می گذاریم که صاحب ویلایی در بلوار ساحلی سرخرود هستید، لوکیشن ویلا واقعاً فوق العاده است و ارزش زمین بی نهایت، ویلا اما سال های زیادی از ساختش می گذرد و عمری بالغ بر 20 سال دارد، اگر قیمت فروش ویلا در حال حاضر 9 میلیارد تومان باشد شک نکنید پس از یک بازسازی 2 میلیاردی این ویلا بالای 15 میلیارد تومان ارزش گذاری خواهد شد.

پس بازسازی ویلا نیز در ذات سرمایه گذاری است. اجاره ویلا، خرید زمین کشاورزی و باغی، خرید ملک تجاری، همه از فرصت های سرمایه گذاری در شمال به حساب می آیند اما چندین راز نهفته وجود دارد، بلبشویی در این سرمایه گذاری به راه افتاده تا جایی که برخی گمان می کنند با مبالغ خیلی کم هم می شود تکه ای از شمال را خرید، آیا ویلای 300 میلیونی را باور کنیم؟ با اول خونه همراه باش .

1- ارزان بخر

ما می گوییم ارزان نخر بلکه با قیمت منطقی بخر. برخی از تبلیغات فروش ویلای ارزان در شهر های شمال یا واقعیت ندارند یا ناقص هستند. به عنوان مثال آگهی شده که ویلایی در چمستان با 500 میلیون تومان در تابستان سال 1401 به فروش می رسد. در شرایط فعلی، برای خرید زمین چمستان هم شاید نیاز باشد بیش از این هزینه کنار بگذاریم ضمن این که قیمت خرید ویلا در چمستان از 1 میلیارد تومان آغاز می شود.

بنابراین این آگهی یا به کلی کذب بوده و وجود خارجی ندارد یا ناقص است به این معنا که 500 میلیون تومان به صورت پیش پرداخت و مابقی در چندین قسط دریافت می شود. لطفا مقالات اول خونه که در خصوص قیمت ویلا و هزینه ساخت ویلا در شمال که به بررسی هزینه ها در سال 1401 پرداخته اند را از طریق دو لینک زیر مطالعه نمایید.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1401 چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت بر اساس مولفه‌ها

- سرمایه گذاری ارزان

نظر به این که افراد زیادی دنبال سرمایه گذاری ارزان در شمال هستند و اشتباهات زیادی در این راستا اتفاق می افتد، لازم است چند نکته را شفاف سازی کنیم. ارزان ترین سرمایه گذاری در شمال متعلق به خرید زمین است. چه نوع زمینی؟ زمین کشاورزی (از نوع زراعی یا باغی). اما منظور چیست؟

با توجه به این که حداقل قیمت زمین کشاورزی به ازای هر متر مربع از 300 هزار تومان شروع می شود و با علم به این موضوع که قواره این زمین های کشاورزی حداقل 1000 متر است بنابراین شما می توانید با 300 میلیون تومان صاحب زمین کشاورزی با اهداف کشت و زرع در آن شوید. چنین اراضی فاقد برق و گاز هستند (ممکن است به آب دسترسی داشته باشند) و هیچگاه قابل سکونت و ساخت ویلا نخواهند بود.

دومین مورد برای سرمایه گذاری ارزان در شمال، خرید زمین کشاورزی در حومه روستاست، این نوع زمین ها به دلیل مجاورت و فاصله کوتاه با مناطق روستایی، از نظر ارزش بالاترند و قیمت فروش آن ها به ازای هر متر مربع بین 1 تا 1.5 میلیون تومان برآورد می شود اما باز هم یک زمین کشاورزی از نوع زراعی (برای کشت صیفی جات و برنج) یا باغی (مناسب برای پرورش مرکبات و میوه) هستند و تنها به عنوان یک سرمایه گذاری در طولانی مدت و درآمد فعال، ارزشمندند. برخی زمین های زراعی داخل بافت اند به همین دلیل قیمت آن ها حداقل به ازای هر متر 3 میلیون تومان است که هیچ کدام از این ها شرایط ساخت ویلا را ندارند.

عموماً برای یک سرمایه گذاری ارزان زیر 1 میلیارد شاید صرفاً خرید زمین ممکن باشد. بنابراین با برخی قیمت ها همچون زیر 500 میلیون حتی زمین مسکونی هم ممکن نیست چه برسد به یک ویلای مسکونی با ساخت و طراحی ایده آل.

شرایط خرید زمین مسکونی بدین شرح است: کمترین قیمتی که در حال حاضر برای خرید زمین مسکونی وجود دارد متری 4.5 تا 5 میلیون تومان است که در ادامه بیشتر توضیح خواهیم داد.

2- با 3 میلیون زمین داخل بافت بخر

قیمت اراضی داخل بافت 3 میلیون نیست و قریب با قیمت 5 میلیون به فروش می رسند. اگر آگهی با این مضمون مشاهده کردید و پس از تماس مجددا مالک مدعی بود که با متری 3 میلیون تومان می شود زمین مسکونی داخل بافت خریداری کرد حتماً باید از ارگان های رسمی استعلام بگیرید و قانونی بودن زمین و نوع کاربری آن را بررسی کنید، آیا واقعاً زمین داخل بافت قرار دارد؟

3- خرید ویلا با 600 میلیون

در شرایط فعلی با 600 میلیون تومان خرید ویلا حتی در چمستان که شرایط طوری فراهم شده که مردم با هر قدرت خریدی قادر به سرمایه گذاری باشند نیز شدنی نیست. حداقل هزینه لازم برای خرید یک ویلای سنددار و بدون مشکل در چمستان 1 میلیارد تومان است، در شهرهایی چون محمودآباد و سرخرود هم دور از مناطق ساحلی و شهری شاید بتوان در حاشیه شهر، با حداقل یک میلیارد تومان صاحب ویلا شد.

- با 600 میلیون چه کاری می شود کرد؟

با این مبلغ یا باید به خرید زمین فکر کرد یا به خرید اقساطی ویلا در شهرهایی مانند چمستان.

اگر 600 میلیون پول دارید، خرید زمین شهرکی در چمستان ایده خوبی است، اگرچه درون بافت قرار ندارند اما دست کم متری 3 تا 3.5 میلیون تومان ارزش دارند و برای سرمایه گذاری ایده‌آل هستند که معمولاً در مناطقی از چمستان مانند منطقه شیرکلا، روستای جلیکان، روستای خطیب کلا، بریکلا،  بنفشه ده و علی آباد یافت می شوند. خرید زمین مسکونی با این قیمت امکان پذیر نیست.

راه دوم خرید اقساطی ویلا در چمستان است. واقعیت این است که، نوسانات اقتصادی موجب شده فروش اقساطی ویلا کمتر صورت بگیرد، یعنی مالک کمتر حاضر به دریافت هزینه به صورت اقساطی می شود و عموماً اگر هم باشد به این شکل است که 40 تا 60 درصد از ویلا بصورت نقد و مابقی در اقساط سه تا 6 ماهه پرداخت میشود (به ندرت برای بازپرداخت اقساط بازه های 9 ماهه یا یکساله تعریف می شود و اکثرا سه ماهه است). بنابراین شاید در چمستان، شرایط فروش اقساطی یک ویلای 1 میلیاردی فراهم شود که بتوانید 600 میلیون را ابتدا و مابقی را سه ماهه پرداخت کنید که باز هم همانطور که گفتیم تمایل مالک برای این نوع فروش بسیار کم است.

پیشنهاد ما در اول خونه این است که بجای تمرکز بر ویلای ارزان، اگر بودجه کمی در اختیار دارید بر روی خرید زمین برند و خوب تمرکز کنید با همین قیمت می شود زمین مسکونی و در موقعیت مکانی خوبی از چمستان خریداری کرد. بعدها می شود ویلای باارزشی در این زمین بالا برد و این یک سرمایه گذاری موفق و اصولی است.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در نوشهر 1401

4- خرید ویلا تنها با 900 میلیون تومان

با 900 میلیون تومان می شود ویلا داشت اما یک ویلای ناقص. عموما این نوع ویلاها یا متراژ بسیار پایینی دارند یا این که به صورت تک خواب و یا با نشیمن کوچک متراژ عرضه می شوند. همانطور که گفتیم حداقل قیمت ویلا در چمستان عموما 1 میلیارد تومان است بنابراین اگرچه فروش ویلای 900 میلیون تومانی صورت میگیرد اما قطعاً چنین ویلایی یا مشکل دارد یا بسیار کوچک است. از طرفی، تعداد چنین ویلاهایی بسیار محدود است و این قدرت انتخاب شما را به مقدار زیادی کاهش می دهد.

با این مبلغ، می شود به خرید زمین برند فکر کرد، زمین با متراژ 250 تا 300 متری در یک منطقه برند از چمستان شدنی است که از نظر سرمایه گذاری هم واقعا با ارزش خواهد بود. گفتنی است با این مبلغ، زمین ساحلی و نزدیک به دریا قابل خرید نیست و زمین های کلوده بهترین مخاطبان ما با این مقدار هزینه هستند که باز هم برای سرمایه گذاری بکرند. ما نمونه های بکر و فوق العاده ای برای سرمایه گذاری داریم که می توانیم به شما معرفی کنیم.

5- خرید ارزان ویلا استخردار

عموماً استخر یک آپشن لاکچری در ویلاست و انتظار می رود قیمت ویلای استخردار چندان ارزان نباشد. بیشتر آگهی هایی که با تیتر مشابه ارائه می شوند و وعده ویلای استخردار ارزان را می دهند، دارای استخرهای نامرغوب و در ابعاد بسیار کوچک هستند شاید چیزی شبیه به حوض. زمانی از استخر صحبت می‌شود انتظار می رود آب تصفیه شده، دارای ورودی و خروجی مجزا باشد و مجهز به سیستم گرمایش و سرمایش باشد، اصولی ساخته شده و در ساخت آن استانداردها رعایت شده باشند. در تمام این آگهی ها شاهد چیزی شبیه به حوض درون حیاط بدون کیفیت و با ابعاد کوچک هستیم.

6- خرید ویلا در آمل با کمترین هزینه

ذکر دقیق لوکیشن و موقعیت مکانی مهم ترین چیزی است که در متن آگهی بایستی عنوان گردد. در آمل یعنی دقیقا در کدام قسمت؟ در مناطق شهری یا جنگلی یا کوهپایه ای یا حاشیه شهر؟ در بسیاری از موارد به دلیل محبوبیت ویلا آمل یا سرخرود، به هنگام تبلیغ، کلی گویی می شود بی اینکه قید گردد ویلا در یک روستای حاشیه ای واقع شده است که این بد نیست و برخی روستاهای اطراف نیز به دلیل نزدیکی به آمل یا سرخرود می توانند برای سرمایه گذاری با قیمت کم ارزشمند باشند.

اما تعدادی از ویلاها به صورت پراکنده و بسیار دور از آمل یا سرخرود هستند و ممکن است از نظر دسترسی به جاده و امکانات شهری و انشعابات دچار اختلال و مشکل باشند بنابراین زمانی که از فروش ویلا در سرخرود صحبت می شود، فرسنگ ها تفاوت وجود دارد میان ویلای شهرک خانه دریا با ویلای بلوار ساحلی با ویلایی که در جاده سیاه کلا واقع شده و این موارد بایستی با جزئیات قید گردند.

پیشنهاد ما در اول خونه برای تمام خریداران ویلا در شمال این است که حتما ملک آگهی شده را نه در شب، که در روز به خوبی ببینید تا راه دسترسی به ملک و موقعیت مکانی آن به خوبی سنجیده شده و مورد ارزیابی برای یک تصمیم واقعی و منطقی قرار بگیرد.

7- ویلایی با 500 متر زمین به فروش می‌رسد

در ویلاهای فاقد سند یا سندهای فاقد اعتبار و مشکل دار، از آنجا که متراژها مکتوب شده و دقیق نیست، گاهاً مالک مدعی می شود که متراژ زمین 500 متر است درصورتی که ممکن است کمتر از این مقدار باشد. در مجموع ذکر اندازه های غیردقیق، اتفاقی است که در بسیاری از تبلیغات شاهدش هستیم که نیاز به دقت بیشتر را می طلبد. شاید حتی لازم باشد خود دست به کار شده و متراژ ویلا را جهت اطمینان اندازه گیری نمایید.

مهم: خرید زمین در شمال

به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری، زمین ها همیشه در شمال از اهمیت بالایی برخوردار بوده اند. ما همیشه این را به افراد می گوییم که اگر قصد دارید در آینده خانه بسازید یا به دنبال یک گزینه سرمایه گذاری عالی هستید، خرید زمین در سال جاری ایده خوبی است.

به اعتقاد ما خرید زمین بهتر از خرید ویلا با هر قیمتی است، گاهی تلاش می کنیم با 600 میلیون صاحب ویلا شویم اما ویلایی که با این قیمت خریداری می شود چنگی به دل نمی زند و هرگز مرغوب و باکیفیت نیست در حالی که با همین قیمت می توان به خرید زمین مسکونی داخل بافت و در محله برند اقدام کرد و در بلند مدت ساخت ویلا را با یک موقعیت عالی پیشبرد، این از نظر ما سرمایه گذاری درست تری است. زمین شمال واقعا با ارزش است.

از آنجائیکه گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری در دسترس دارید، حتماً از خود می پرسید که چرا باید در زمین ها سرمایه گذاری کنم؟

- چرا خرید زمین؟

برخی از مزایای خرید زمین شمال بدین شرح است:

1) امنیت مالی برخلاف برخی دارایی های دیگر،

2) ارزش زمین در آینده همیشه بالاتر از قیمت فعلی خواهد بود. بنابراین، سرمایه گذاری در زمین در شهری مانند سرخرود، چمستان و در مجموع در شمال، یک گزینه عالی برای تضمین آینده شما است.

3) برای کسانی که بودجه و هزینه نگهداری کمتری دارند، این گزینه سرمایه گذاری خوبی است زیرا هزینه نگهداری از زمین واقعا در برابر آپارتمان های مسکونی ناچیز است. اما این خرید زمین تازه آغاز راه است.

با کمترین پیچیدگی و با حداقل تحقیق، می توانید طرحی را روی زمین پیدا کنید که به بهترین شکل نیاز شما را برآورده می سازد. سرمایه گذاری در زمین نسبت به سرمایه گذاری در ویلا یا آپارتمانِ آماده، پیچیدگی کمتری دارد شاید تنها لوکیشن و متراژ برای ما مهم است اما در پروسه خرید و ساخت ویلا، فاکتوری های عدید نیاز به بررسی دارند.

ارزانترین زمین شمال برای خرید در حال حاضر چمستان است که با سرمایه 600 میلیون تومانی هم می توان موفق به سرمایه گذاری شد و عموماً گرانترین زمین ها حوالی ساحل سرخرود و نوشهر و چالوس جا خوش کرده اند. درباره نحوه خرید زمین در شمال مقاله اختصاصی ما را از لینک زیر مطالعه کنید.

در انتها معرفی بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری با اول خونه

کافی است با ما همراه باشید تا بهترین فرصت های سرمایه گذاری اعم از خرید زمین، ویلا، باغ، مزرعه، خانه کلنگی و غیره را با شما به اشتراک بگذاریم. آنچه ما پس از بررسی های فراوان به عنوان یک ملک ارزشمند برای سرمایه گذاری معرفی می کنیم کاملاً مطابق با نظر، نیاز و بودجه شماست. همین الان تماس بگیر.

منبع: اول خونه