سرمایه‌‌گذاری در املاک و مستغلات از جمله موارد مهم و حائز اهمیت در بحث سرمایه‌گذاری است که نیاز به دقت و تجربه خاصی دارد. برای موفقیت در امر سرمایه‌‌گذاری هنگام خرید هر نوع از املاک لازم است که به جوانب مختلف امر توجه داشته باشید. هنگام خرید املاک و مستغلات و برای حصول نتیجه مطلوب از یک سرمایه‌گذاری موفق در این زمینه بهتر است که اطلاعات کافی در مورد ملک انتخابی را کسب کنید. 

هدف از خرید خود را مشخص کرده و منطقه‌ای را که برای سرمایه‌گذاری به عوان نقطه هدف قرار داده‌اید از نظر قیمت و معاملات ملکی ارزیابی کنید. بدین ترتیب متوجه خواهید شد که قیمت املاک در آن منطقه به صورت حدودی چگونه تعیین می‌شود. در این صورت می‌توانید اطلاعات کافی در مورد طیف معاملات انجام شده و رونق معاملات ملکی را در شهر انتخابی به دست آورید. 

بهتر است خرید خود را به زمانی موکول کنید که بازار املاک از قیمت متعادلی برخوردار بوده و تنوع املاک پیشنهادی برای فروش زیاد باشد. بدین ترتیب تنوع املاک مورد معامله در منطقه افزایش داشته و شما قادر هستید مطابق با سلیقه خود ملک مورد نظر را خریداری نمایید یک مشاور املاک مطمئن راهنمای خوبی برای سرمایه‌گذاری شما جهت انجام معاملات ملکی خواهد بود.

در این مقاله شیوه‌ها و مهم‌ترین راهکارها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را یاد خواهید گرفت. شما می‌توانید نکات مربوط به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات را برای مشتریان خود اجرا کنید؛ این موارد می‌تواند در برگیرنده ملاحظات زیر باشد؛ خرید ملک، خرید خانه یا آپارتمان، خرید یا اجاره ویلا، روش جستجوی ملک برای خرید، بهترین روش سرمایه‌گذاری در خرید خانه و مبلغ آن.

مهم‌ترین عناوینی که در این بحث به آن می‌پردازیم شامل موارد زیر هستند:

• مقدمه
• نکات مهم در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
• نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، معین کنید
• نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید
• نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید
• نکته شماره 4 : استراتژی‌های خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید
• نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید
• نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایه‌گذاری و خرید، مناسب‌ترند
• نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید
• نتیجه‌گیری – سخن پایانی

مقدمه

آیا می‌دانید که از دهه 1960 سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک روش اثبات شده بوده که جزو منبع درآمدساز قوی معرفی شده است؟ این استراتژی اثبات شده سرمایه‌گذاری، برای نسل‌های مختلف در حوزه متنوع‌سازی اوراق بهادار در املاک و مستغلات، افزایش جریان پول در هر ماه، بازنشستگی راحت‌تر و دستیابی به اهداف مالی استفاده می‌شده است.

یکی از دلایلی که باعث ایجاد چنین تغییرات و نتایجی در حوزه املاک و مستغلات شده است، ناشی از نرخ تورم می‌باشد. به عنوان مثال فرض کنید که شما 20 تا 30 سال پیش، یک خانه خریداری کرده‌اید. در این مدت که شما از ملک استفاده می‌کردید، ارزش آن سه برابر شده، بنابراین می‌توانستید هر سال، جریان نقدی مثبت ایجاد کنید. برای دستیابی به اهداف سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نکات زیر را برای مشتریان و شرکای خود اجرا نمایید.

*یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک، خرید ویلا در شمال است. در یک مطلب اختصاصی به مسائلی اشاره کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند، اهداف دقیق خود را از خرید ویلا معین کنید. راهکارهای مناسبی در این مقاله برای شما گردآوری شده است.

نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، معین کنید

اولین نکته در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (که واقعاً اولین قدم برای هر نوع سرمایه‌گذاری است)، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری شخصی شما است. زمانیکه صحبت از تصمیم‌گیری برای یک سرمایه‌گذاری بزرگ به میان می‌آید، کافی نیست فقط بگوییم، "من تصور می‌کنم اهداف من، X ، Y و Z باشد." ....

8 سوال برای شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری شما

8 سوال زیر به دقیق‌تر کردن اهداف شما و تعیین انتظارات واقع گرایانه برای سرمایه‌گذاری در املاک کمک می‌کند و شما را در مسیر انتخاب مناسب سرمایه‌گذاری قرار خواهد داد:

1) چه زمانی قصد بازنشستگی دارید؟
2) هنگام بازنشستگی، چه مقدار پول برای تامین مخارج خود نیاز دارید؟
3) منابع فعلی درآمد بازنشستگی شما چیست؟
4) چقدر پول برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اختصاص داده‌اید؟
5) آیا می‌خواهید برای رشد در آینده، ملک خریداری کنید یا امروز به جریان پولی نیاز دارید؟
6) اعتبار خوبی دارید؟
7) آیا شما به برنامه‌ریزی برای تحصیل، مسافرت یا مراقبت طولانی مدت از والدین خود نیاز دارید؟
8) آیا به دنبال معافیت مالیاتی هستید؟

سرانجام، پس از پاسخ به این 8 سؤال، اطمینان حاصل کنید که برای هر یک از اهداف خود، یک بازه زمانی تعیین کرده و تمام تلاش خود را برای پیمودن آن طبق جدول زمانی، انجام دهید.

نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید

دومین نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، نگاهی به منابع مالی فعلی شما است. در حالی که ممکن است از نظر ذهنی و احساسی، آماده سرمایه‌گذاری باشید، ممکن است وضعیت مالی شما داستانی متفاوت را برای شما نقل کند. خوشبختانه، 3 سؤال زیر به بررسی تعیین وضعیت مالی فعلی شما کمک می‌کند:

3 سوال برای کمک به تعریف وضعیت مالی فعلی شما

1) در پایان ماه چقدر بودجه شما باقی می‌ماند؟
2) بدهی شما منهای ارزش سهام، اوراق و هرگونه سرمایه‌گذاری دیگری که در اختیار دارید چیست؟
3) چقدر مالیات پرداخت می‌کنید و چه بخشی از مالیات شما از طریق سرمایه‌گذاری‌های مناسب در املاک کاهش می‌یابد؟

هنگامیکه به سؤالات فوق پاسخ دادید، می‌توانید بر اساس ارزیابی از جریان پول ماهانه، ارزش خالص و بدهی‌های مالیاتی خود، برنامه‌ریزی مراحل بعدی خود را شروع کنید.

نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید

سومین نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ارزیابی قدرت خرید فعلی شما است. این یک گام اساسی برای تهیه یک استراتژی موفق سرمایه‌گذاری برای املاک و مستغلات است.

· از دارایی سرمایه‌گذاری خود استفاده کنید

اصطلاح "اهرم" در املاک و مستغلات به توانایی شما در سرمایه‌گذاری کمک می‌کند. شما می‌توانید با ایجاد یک فرصت برای شخص دیگر (یعنی مستاجر) برای پرداخت وام یا اقساط ملک اقدام کنید. با این کار، شما قادر به خرید ملک و سرمایه‌گذاری با پرداخت کمتری هستید. پیش پرداخت کمتر، پول نقدی اضافی را که می‌تواند برای خرید سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده شود، در اختیار شما قرار می‌دهد.

· تامین مالی

تعیین بودجه می‌تواند به تعیین قدرت خرید شما کمک کند. اگر واجد شرایط برای تأمین اعتبار کافی بودید، ممکن است بتوانید چندین ملک اجاره‌ای با جریان بالایی از پول را به جریان بیاندازید؛ این کار، ضمن تولید دارایی‌های مالی، میزان سرمایه را نیز افزایش می‌دهد.

نکته شماره 4: استراتژی‌های خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید

اکنون که اهداف، ارزش خالص و قدرت خرید شما مشخص شده است، نکته بعدی املاک و مستغلات این است که اطمینان حاصل کنید که کدام استراتژی تأمین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می‌خواهید دنبال کنید.

3 سوال برای تعیین استراتژی تامین مالی شما

اگر از قدرت خرید خود آگاهی نداشته باشید، تعیین دقیق چگونگی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اندکی دشوار خواهد بود. پرسیدن سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی تامین مالی شما کمک کند:

1) از چه وجه‌هایی برای پیش پرداخت خود استفاده می‌کنید و آیا این وجوه نقدی، به صورت نقد در اختیار شما هستند یا خیر؟
2) چه مقدار از بودجه خود را برای برنامه‌ریزی تأمین مالی خود در نظر دارید؟
3) چه نوع وامی برای وضعیت مالی فعلی و پیش‌بینی شده شما در آینده، بهتر است؟

هدف از تصمیم‌گیری در مورد استراتژی تامین مالی این است که چه نوع املاکی را برای خرید انتخاب می‌کنید. از اطلاعات جمع‌آوری شده در طول تعیین استراتژی مالی خود استفاده کنید تا برای خرید خانه یا اجاره خانه تصمیم بگیرید. علاوه بر این، تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید در خانه‌های نوساز زندگی کنید یا خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند؟!

نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید

درباره استراتژی خرید خانه یا خرید ویلا یا خرید آپارتمان تصمیم بگیرید. مشخص کردن اهداف در یافتن فرصت‌های مناسب، در مکان و زمان مناسب بسیار به شما کمک خواهد کرد. یکی از راه‌های تعیین استراتژی خرید، در نظر گرفتن یک سناریوی ساده است. برای این مسیر حتماً باید از کارشناسان حوزه سرمایه‌گذاری در املاک، مشاوره دریافت کنید.

*برای اینکه بتوانید معاملات املاک و خرید خانه یا اجاره خانه را بهتر انجام دهید، نیاز به خدمات مشاوره املاک با تجربه دارید. مقاله "10 نکته مهم برای انتخاب بهترین مشاوره املاک" به شما کمک می‌کند تا یک معامله امن و بی‌نقص را انجام دهید.

نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایه‌گذاری و خرید، مناسب‌ترند

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در عبارت، بسیار ساده است؛ کافی است بگویید "من می‌خواهم در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنم." درعوض بهتر است، از خود بپرسید که چه نوع ملکی را می‌خواهید خریداری کنید؟!

به عنوان مثال، شاید اهداف سرمایه‌گذاری شما با خرید یک خانه تک خوابه به بهترین وجه برآورده شود. در مقابل ممکن است بخواهید یک خانه 4 خوابه بخرید و یا برای خرید ویلا در شمال یا اجاره ویلا اقدام کنید. به طور کلی باید روی هر آنچه را که می‌خواهید فکر کنید تا بتوانید مواردی را مشخص کنید که شما را بیشتر به اهداف اصلی نزدیک می‌سازد.

5 سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی خرید و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کمک کند:

1) آیا می‌خواهید خانه‌های تک واحدی - ویلایی بخرید؟
2) آیا می‌خواهید خانه‌های نوساز بخرید یا می‌خواهید پس از خرید، ملک را مجدداً بفروشید؟
3) آیا می‌خواهید خانه‌های چند واحدی بخرید که فرصتی برای افزایش جریان نقدینگی شما باشد؟
4) آیا می‌خواهید آپارتمان یا املاک تجاری را بخرید؟
5) آیا می‌خواهید خانه‌های تخفیف دار، پیش‌فروش یا فروش فصلی را خریداری کنید؟

نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید

در این مرحله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، قبل از خرید ملک خود باید در مورد آن تحقیق کنید. این کار باعث می‌شود تا از گرفتار شدن در مسائل حقوقی و مشکلات در آینده در امان باشید. نکات زیر برای شما مفید هستند:

· سعی کنید قبل از خرید خانه، ملک را بازرسی کنید. بخصوص اگر خانه‌های قدیمی‌تر را می‌خواهید بخرید، در این مورد بسیار حساس و دقیق باشید.
· ارزش واقعی ملک را دقیقاً مشخص کنید.
· وظایف و تعهدات هر یک از طرفیت معامله را معین کنید و بشناسید.
· حتماً از خدمات بیمه استفاده کنید.
· قراردادهای رسمی و قانونی تهیه کنید.
· برای سرمایه‌گذاری در املاک باید حتماً از مشاوره املاک و مشاوره حقوقی با تجربه کمک بگیرید.
· شهرها یا مناطق مختلف را از لحاظ موقعیت جغرافیایی، شرایط اقلیمی و شرایط زندگی، برای خرید خانه به دقت بشناسید.

نتیجه گیری – سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات فرصتی خارق‌العاده برای کشف راه‌های جدید مالی، متنوع کردن سبک زندگی و برنامه‌ریزی برای بازنشستگی (یا سایر اهداف مالی) است. با رعایت هفت نکته فوق در مورد سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات می‌توانید در مسیر موفقیت قدم بردارید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، یک جلسه استراتژی با یک مشاور مجرب ترتیب دهید تا در مورد استرس‌ها، سوالات و مهم‌ترین نکات بتوانید اطلاعات بیشتری به دست آورید.

کارشناسان وب سایت "اول خونه" این فرصت بی‌نظیر را برای شما عزیزان فراهم کرده‌اند. همین حالا می‌توانید با مشاوران سایت تماس حاصل فرمایید.

منبع:

https://www.realwealthnetwork.com/learn/real-estate-investment-tips-for-beginners/