آیا شما از جمله افرادی هستید که به تازگی تصمیم گرفته‌اید خرید ملک در شمال کشور را انجام دهید ولی بودجه کافی برای منظور ندارید؟ آیا نگران قیمت‌های بالا برای خرید ویلا در شمال هستید و گمان می‌کنید که هیچ وقت شانس داشتن یک آپارتمان یا ویلا در شمال را نخواهید داشت؟

کافی است این مقاله را با دقت مطالعه کنید تا متوجه شوید پیش خرید آپارتمان در شمال امتیازی برای امثال شما است تا با حداقل سرمایه بتوانید یک آپارتمان بسیار زیبا و شیک در شمال داشته و زمانی که به این منطقه سفر می‌کنید، بتوانید در محیط دلخواه خود استراحت کرده و نیاز به اجاره ویلا یا آپارتمان نباشد. در این مقاله ما نکات مهم برای پیش خرید آپارتمان را برای شما عزیزان شرح خواهیم داد. قطعاً توجه به تمامی نکات کمک می‌کند تا شما انتخاب درستی داشته باشید و عاقلانه تصمیم‌گیری کنید.

مهم‌ترین مزیت‌های پیش خرید آپارتمان در شمال

قبل از هر چیز بهتر است این نکته را بیان کنیم که شما با پیش خرید آپارتمان در واقع با یک تیر دو نشان خواهید زد:

اولین مزیتی که از این کار نصیب شما می‌شو،د به دست آوردن یک آپارتمان لوکس و زیبا در شمال کشور برای سفر و یا حتی زندگی است. در واقع نیازی نیست که شما سال‌های طولانی صبر کنید تا بتوانید به یک سرمایه کلان رسیده و سپس به صورت نقدی آپارتمانی را خریداری کنید. بلکه با پرداخت هزینه‌ها به صورت اقساطی، این امکان برای شما فراهم می‌شود که بعد از نهایتا دو سال یک آپارتمان در اختیار داشته باشید.

اما اگر بخواهیم به مزیت دیگر پیش خرید آپارتمان در شمال اشاره کنیم، سودی است که از این کار نصیب شما خواهد شد. تصور کنیم که شما در حال حاضر پیش خرید آپارتمان در شمال را انجام داده‌اید. به غیر از اینکه در چند سال آینده صاحب یک ملک شخصی در این خطه از کشور می‌شوید، با توجه به اینکه در ایران نرخ تورم بالا است، قطعاً‌ این ملک سالانه برای شما سود زیادی خواهد آورد و شما با پیش خرید آپارتمان در شمال یک سرمایه‌گذاری مطمئن انجام داده‌اید.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان در شمال | بهترین شهرهای شمال

نکات مهم در پیش خرید آپارتمان که باید به آن‌ها توجه کنیم:

اگر کمی در منطقه‌های مختلف شمال کشور بررسی کرده و از مشاورین املاک سوال بپرسید، متوجه می‌شوید که سرمایه‌گذاران و افرادی که در صنعت ساخت و ساز ویلا و آپارتمان در شمال فعالیت می‌کنند، سال‌های طولانی است که امر پیش فروش آپارتمان و ویلا را شروع کرده‌اند. اما حتماً این سؤال برای شما به وجود می‌آید که چگونه می‌توان مطمئن شد با پیش خرید آپارتمان، در دام افراد متقلب و سودجو گرفتار نشده‌ایم؟

متاسفانه برخی از سرمایه‌گذاران بی‌اخلاق و متقلب در این زمینه از اعتماد مردم سو استفاده کرده و حتی یک ملک را به چند نفر فروخته‌اند. ما در این قسمت از مقاله نکات مهمی را برای شما عزیزان بیان خواهیم کرد که اگر به تک تک آن‌ها توجه داشته باشید قطعاً یک خرید مطمئن را انجام خواهید داد:

- سازنده یا مالک آپارتمان را به خوبی بشناسید.

اولین قدم، شناخت صاحبان پروژه ساخت و ساز آپارتمان در شمال کشور است. برای این کار کافی است به مشاورین املاک معتمد و معتبر که در این زمینه شناخته شده‌اند مراجعه کنید. قطعاً چنین افرادی به خوبی از شما حمایت کرده و به دلیل اینکه رضایت مشتریان برای آن‌ها اهمیت بسیار زیادی دارد، مسلما سازندگان متعهد را به شما معرفی خواهند کرد.

برای مثال به شما پیشنهاد می‌کنیم مشاوره‌ای با تیم اول خونه داشته باشید. در تیم مهندسی اول خونه علاوه بر اینکه افراد متخصص در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته و شما می‌توانید از نظر کیفیت ساختمان‌سازی مطمئن شوید که آپارتمان‌ها با شرایط استاندارد طراحی و ساخته می‌شوند، از سوی دیگر مشاورین املاک در این تیم آشنایی کامل با مناطق مختلف شمال و حتی فعالان در صنعت ساختمان‌سازی دارند و از این نظر مطمئن هستید که می‌توانید به شناخت کافی از مهندسین و پیمانکاران برسید.

- موقعیت جغرافیایی مورد نظر خود را انتخاب نمایید.

در مرحله دوم باید به سراغ منطقه مورد نظر خود بروید. شما علاقه‌مند هستید آپارتمان دقیقاً در کدام یک از مناطق شمال قرار گرفته باشد؟ برخی از افراد به آپارتمان‌های ساحلی علاقه‌مند بوده اما برخی دیگر ترجیح می‌دهند در دل طبیعت بکر و نزدیک به جنگل آپارتمان داشته باشند. البته در صورتی که قرار است این آپارتمان را برای سکونت همیشگی خود انتخاب کنید، حتماً به مسأله دسترسی به امکانات و خدمات شهری و مراکز آموزشی و بهداشتی توجه داشته باشید. اما اگر می‌خواهید از این آپارتمان تنها برای سفر‌های سالانه استفاده کنید، در ابتدا باید سلیقه و طبع خود را در نظر بگیرید. در صورتی که به جنگل علاقه دارید از مشاورین املاک بخواهید که پروژه‌های آپارتمان‌سازی در این قسمت را به شما معرفی نمایند.

بیشتر بخوانید: دلایل و راه‌های سرمایه‌گذاری در شمال

- متراژ آپارتمان چه اندازه باشد؟

این مسأله بسیار مهم است که شما آپارتمانی با چه متراژ مدنظر دارید؟ برای این موضوع باید به تعداد جمعیت افراد خانواده توجه داشته باشید. البته با توجه به اینکه برخی از افراد آپارتمان‌ها را تنها برای سفر‌های تابستانه خود و استراحت در طول سال انتخاب می‌کنند، بنابراین نیازی نیست که هزینه زیادی برای خرید آپارتمان با تعداد خواب زیاد و متراژ‌های بزرگ پرداخت کنند. اما این مسأله کاملاً سلیقه‌ای بوده و به بودجه شما بستگی دارد. مطمئن شوید که این آپارتمان از نظر امکاناتی همانند پارکینگ و همچنین سیستم امنیتی ساختمان، در شرایط استاندارد قرار گرفته است.

- حتماً قرارداد حقوقی منعقد گردد.

در مرحله بعد شما باید وارد عقد قرارداد حقوقی با سازندگان پروژه گردید. این قرارداد برای شما همانند یک ضمانت‌نامه است که باعث می‌شود اگر مشکلی برای ملک به وجود آمد، از طریق حقوقی بتوانید تمام سرمایه خود را با با سود دریافت نمایید. بنابراین بهتر است از مشاورین املاک و همچنین از یک حقوق‌دان حرفه‌ای در این زمینه سؤال بپرسید و قرارداد قانونی را با رعایت تمامی جوانب تنظیم کنید. فراموش نکنید که چون افراد عادی اطلاعات کافی در مورد امور حقوقی معاملات ملکی ندارند بهتر است حتماً این قرارداد را به یک وکیل نشان دهید تا در صورت نیاز به تغییرات جزئی، قبل از عقد قرارداد اقدامات لازم انجام گیرد.

- تاریخ تحویل ملک در قرارداد مشخص شود.

یکی از موضوعات بسیار مهم که حتماً باید در قرارداد به آن پرداخته شود، تاریخ تحویل ملک است. شما باید سرمایه خود را در زمان‌های مشخص به پیمانکار پرداخت کنید و در قبال این خوش‌قولی، از پیمانکار انتظار دارید در زمان مشخص شده ملک را به شما تحویل دهد. با توجه به اینکه در عمده موارد مهندسین در ساختمان‌سازی دچار مشکلاتی شده و یا به صورت عمدی پروژه را به تعویق می‌اندازند، حتماً باید تاریخی در قرارداد مشخص کرد که اگر آپارتمان در این زمان به فرد خریدار تحویل داده نشد، فروشنده یا سازنده مبلغی را به عنوان جریمه به فرد خریدار پرداخت نماید.

پیش خرید آپارتمان بهتر است یا ویلا؟

معاملات پیش فروش آپارتمان در شمال و پیش فروش ویلای شمال، دو گزینه هستند که در برخی موارد با هم رقابت می کنند. اکثر پروژه های انبوه سازی آپارتمان ساحلی در شمال و همچنین برج سازی، به طور مثال در شهر سرخرود، به این مسیر پیش می روند تا بتوانند بخشی از واحدهای مسکونی خود را پیش فروش کنند! مردم به دلایل مختلفی به انجام این خرید تمایل پیدا می کنند، و مهم ترین آن، کاهش قدرت خرید و یا تأمین سرمایه نقد و تمام عیار برای پرداخت قیمت ملک است.

ممکن است برخی از سازندگان در شمال، یک سری ویلای در حال ساخت دارند و در میان پروژه، سعی می کنند تعدادی از آنها را در حالت پیش فروش قرار بدهند. در شرایط خاص ممکن است این پروژه شامل ویلاسازی در شهرک ها باشد. 

حال، برای سرمایه گذاران این سوال پیش می آید که پیش خرید آپارتمان بهتر است یا پیش خرید ویلا؟... در این مطلب درباره پیش فروش آپارتمان و مزایا و نکات مهم آن آشنا شدیم. پیش خرید ویلا کمی فرق می کند. البته که همین نکات را باید در نظر بگیرید اما چون ویلاها از نظر متراژ و موقعیت مکانی و شرایط زندگی متفاوت هستند، این پروژه ها به ندرت برای پیش خرید پیشنهاد می شوند. 

به هر ترتیب، هر دو پروژه ارزش سرمایه گذاری را دارد. انتخاب بین خرید ویلا یا خرید آپارتمان به این بستگی دارد که سلیقه مشتریان چیست، چه هدفی از پیش خرید ملک دارند و بودجه مالی آنها چقدر است. ما در مشاور املاک اول خونه همراه همه سرمایه گذاران عزیز هستیم تا بتوانند گزینه مناسب را انتخاب کنند.

بیشتر بخوانید: آیا خرید ویلا در نوشهر بین 1 تا 3 میلیارد تومان امکان پذیر است؟

بهترین شهرهای مازندران برای پیش خرید آپارتمان کجاست؟

این یک موضوع مهم است که بدانید در کدام شهرهای مازندران، آپارتمان پیش خرید کنید. بهترین و مهم ترین منطقه مازندران که در حال حاضر، انواع آپارتمان های ساحلی را برای فروش ارائه می دهد، سرخرود، پایتخت برج های ساحلی است. در سرخرود، منطقه خانه دریا، خط دریا سرخرود می توانید زیباترین و شیک ترین آپارتمان ها و برج های مسکونی را برای خرید پیدا کنید.

واحدهای مسکونی که در برج های ساحلی سرخرود وجود دارد از امکانات رفاهی و اقامتی کامل برخوردار هستند. این ساختمان ها در واقع مطابق با آخرین فناوری های ساخت و ساز ساخته شده اند. هر آنچه از یک برج نوساز لاکچری می شناسید در این منطقه وجود دارد. پنت هاوس های لوکس نیز در بالاترین طبقات برج وجود دارند.

دومین شهر مهم برای پیش خرید آپارتمان، آمل است. در داخل شهر آمل، در مناطق مختلف، پروژه های آپارتمان سازی بسیار وجود دارد. این شهر از بافت بومی برخوردار می باشد و دسترسی آسان به جاهای دیدنی، جاده هراز، چمستان، جنگل ها و ... را فرآهم می سازد.

سخن پایانی

حتماً در زمان عقد قرارداد درمورد نحوه پرداخت هزینه‌ها با فرد سازنده صحبت کنید و به یک توافق دو طرفه برسید این موضوع باید در قرارداد به طور کامل شرح داده شود تا افراد سازنده یا پیمانکاران خارج از زمان مقرر از شما درخواستی برای هزینه نداشته باشند. از طرف دیگر پیمانکار باید مشخص کند که ساختمان‌سازی را تا چه اندازه پیش خواهد برد. برخی از پیمانکاران تنها مرحله سفت‌کاری را انجام می‌دهند و سایر مراحل به فرد خریدار سپرده می‌شود.

اما در صورتیکه قرار است نازک‌کاری در داخل ساختمان نیز انجام گردد تمامی موارد با نکات و جزئیات در قرارداد ذکر گردد.

برای خرید آپارتمان در آمل و خرید آپارتمان در برج های ساحلی سرخرود، می توانید همین حالا با تیم اول خونه تماس بگیرید.

منبع: اول خونه