اهمیت اخذ سند برای هر نوع از املاکی که قصد خرید آن را دارید برای هر فردی روشن و واضح است. به طور کلی املاکی که فاقد سند باشند ارزش زیادی در هنگام خرید و فروش ندارند. برای خرید ویلا در شمال نیز اخذ سند یکی از مهمترین مراحل جهت سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. ویلاهایی که دارای سند قانونی هستند قیمت بالاتری دارند و راحت‌تر خرید و فروش می‌شود. غالباً معاملات ملکی در مورد املاک سنددار به راحتی صورت می‌گیرد و طرفداران بیشتری در امر سرمایه‌گذاری دارد. با اخذ سند می‌توان مالکیت یک ویلا یا خانه را به صورت مشخص و واضخ اثبات نمود و از مشکلات آتی در امان ماند. 

سند ویلا در شمال انواع مختلفی دارد و در گروه‌های مختلف دسته‌بندی می‌شود. جهت دریافت سند ویلا لازم است که مراحل قانونی طی شده و با اسناد و مدارک کافی برای این امر اقدام کنید. مشخص کردن موقعیت ویلا و نقشه‌برداری از مکان موجود یکی از مهم‌ترین مراحل دریافت سند رسمی برای ملک خریداری شده است. به طور کلی برای انجام یک معامله مطمئن و بی‌خطر لازم است که ویلا دارای سند قانونی باشد تا مالکیت شما را اثبات کند.

اخذ سند ویلا شمال یک مرحله اصلی، قانونی و الزامی برای معاملات خرید و فروش ویلا در شمال است. قبل از اینکه مشتریان خرید ویلا در شمال، معامله فروشنامه را تنظیم کنند باید از ماهیت سند ویلای ‌شمال اطلاع داشته باشند. همانطور که می‌دانید انواع سند یک ملک به صورت‌های مختلف تعیین می‌شود.

طبق همین دسته‌بندی، موارد حقوقی و قانونی برای هر گروه از سندها تعریف می‌شود؛ به طور مثال سند قطعی یا سند مشاعی، دو نمونه از انواع سند ملک هستند که در این حوزه تعریف می‌شوند. علاوه بر این اسناد، سایر سندهای دیگر نیز وجود دارد که به عنوان سند ملک تعریف شده است.

به دلیل اهمیت سند ویلا شمال در معاملات خرید ویلا در شمال، در این مطلب تصمیم گرفتیم درباره انواع سند ویلا در شمال و همچنین مراحل اخذ سند و ثبت مالکیت آن صحبت کنیم. امیدواریم راهکارها و نکاتی که در این بحث به آن اشاره می‌کنیم به اندازه کافی برای مشتریان خرید و فروش ویلا مفید باشد.

انواع سند ویلا شمال به چند دسته تقسیم می‌شود؟

سند ویلا شمال به طور کلی شامل دو گروه سندهای رسمی و سندهای معمولی است. فرقی نمی‌کند که شما خریدار ویلا هستید یا فروشنده ویلا در شمال؛ آنچه مهم است اینکه اگر سند ویلا از اعتبار کافی برخوردار نباشد خرید ویلا حتماً دچار مشکل می‌شود.

اسناد رسمی به اسنادی گفته می‌شود که در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند. قوانین و مقررات ثبت سند رسمی برای ویلا شمال، تقریباً در حوزه قانون املاک و مستغلات تنظیم شده است. این سند با سند ویلا شمال در گروه سندهای معمولی، بسیار متفاوت است.

*برای ثبت سند ویلا و یا انتقال مالکیت ویلا نیاز دارید از یک مشاوره متخصص و با تجربه در این زمینه استفاده کنید. در مقاله‌ای که با نام "10 نکته برای انتخاب بهترین مشاور املاک" می‌آموزید که چگونه یک مشاور خوب برای خرید یا فروش ویلا در شمال پیدا کنید.

1- سند ویلا شمال به صورت قولنامه ای چیست؟

سند ویلا شمال قولنامه‌ای به سندهایی گفته می‌شود که در حقیقت، ثبت رسمی نشده‌اند اما زمانیکه یک ملک به فروش می‌رسد، فروشنده آن را در آژانس معاملات املاک به استناد بر قولنامه تنظیم شده، به خریدار ارائه می‌دهد. یک نکته بسیار مهم درباره سندهای قولنامه ای وجود دارد.

به دلیل اینکه این سندها رسماً جایی ثبت نشده‌اند، امکان کلاهبرداری یا سوء استفاده از خریداران وجود دارد. ممکن است یک سند به صورت قولنامه‌ای به چند نفر همزمان فروخته شود که این کار در گذر زمان، فرد را با مشکلات زیادی مواجه می‌کند. اگر خریدار ویلا در شمال هستید لازم است از اعتبار سند ویلای شمال اطمینان حاصل کنید.

2- سند ویلا شمال، قطعی چیست؟

معتبرترین و قابل اعتمادترین سند ویلا شمال، اسناد رسمی و قطعی هستند. این اسناد معمولاً به صورت رسمی در اداره ثبت و اسناد و املاک، ثبت شده‌اند و در سند به طور واضح، نوع کاربری زمین مشخص شده است. اگر تصمیم به خرید ویلا در شمال دارید، سند ویلای شمال از نوع قطعی است، با خیال آسوده معامله را انجام دهید. سندهای قطعی هم به صورت سند تک برگ و هم به صورت سند دفترچه‌ای اعتبار دارند.

3- سند ویلا شمال به صورت بنچاق چیست؟

یکی دیگر از انواع سند ویلا در شمال که برای خرید و فروش ویلا در مازندران معمولاً وجود دارد، اسناد بنچاق است. سندهای بنچاق به اسنادی گفته می‌شود که معمولاً بر روی برگه‌های مخصوص و رمزدار توسط دفاتر ثبت به رسمیت شناخته می‌شوند. مشابه این اسناد را در معاملات سنتی زمین یا ملک مشاهده می‌کنید.

4- سند ویلا شمال به صورت رهنی چیست؟

اسناد رهنی یکی از انواع سند ویلا در شمال هستند که توجه خاصی را در خرید و فروش ویلا در شمال به خود معطوف داشته‌اند. اگر مشتری خرید ویلا در شمال هستید، از رهنی بودن سند باید اطمینان حاصل کنید. ممکن است سند ویلایی که شما انتخاب کردید در رهن بانک باشد.

 به این ترتیب، شما شریک بانک در ویلا هستید و تا زمانیکه کل پول اقساط یا وام مربوط به بانک پرواز پرداخت نشود، سند از رهن بانک خارج نمی‌شود. سند ویلا شمال به صورت رهنی در قبال دریافت پول یا وام صادر می‌شود. در صورتیکه سند از رهن بودن خارج شود هیچ مشکلی برای خریدار به وجود نمی‌آید.

5- سند ویلا شمال شش دانگ چیست؟

سند شش دانگ برای خرید ویلا در شمال در حقیقت، کامل ترین سند در حوزه املاک است. اگر ملکی، سند شش دانگ قطعی داشته باشد از هر نظر می‌توانید معامله امن را انجام دهید.

6- سند ویلا شمال مشاعی چیست؟

سندهای مشاعی به اسنادی گفته می‌شود که فرد با یک یا چند نفر دیگر در آن ملک شریک باشد. خرید ویلا در شمال که سند مشاعی دارد حتماً باید با رضایت تمام شرکا به فروش برسد. اگر حتی یک نفر از شرکا رضایت به فروش ویلا نداشته باشند، معامله تقریباً ممنوع است. خرید و فروش ویلا در شمال با سند ویلا شمال مشاعی قوانین حقوقی خود را دارد که در این بخش به آن‌ها نمی‌پردازیم.

7- سند شورایی برای خرید ویلا چیست؟

یکی از اسنادی که در خرید و فروش ویلا در شمال با آن برخورد می‌کنید سند شورایی است. سند شورایی یک سند معمولی می‌باشد که در شورای محلی، در یک منطقه به امضای چند نفر از اعضای شورا که اعتبار زیادی دارند، می‌رسند.

در حقیقت، مناطق و مکان‌هایی که در گروه محله‌های دور افتاده از شهر قرار می‌گیرند، معمولاً یک شورای محلی را برای رسیدگی به امور خود تشکیل می‌دهند. سندی که در این شورا امضا می‌شود به نام سند ویلا شمال از نوع سند شورایی معروف است.

راهکارهای اخذ سند ویلا شمال

اخذ سند ویلا شمال بر عهده صاحب ملک است. زمانیکه عملیات ساخت و ساز ویلا در شمال به پایان می رسد صاحب ملک باید با در دست داشتن اسناد و مدارک لازم نسبت به دریافت سند ویلای خود اقدام کند. هر ملکی یا زمینی به طور قطع باید یک سند مجزا و رسمی برای خود داشته باشد. هنگام خرید ویلا در شمال بررسی سند ویلای شمال توسط خریدار و کارشناسان مربوطه در این حوزه انجام می‌گیرد.

 به عنوان راهکارهای اخذ سند ویلا شمال به موارد زیر دقت داشته باشید:

مالک ویلای شمال برای دریافت سند ویلا باید مدارک هویتی، قولنامه ساختمان و یک استشهاد محلی را به اداره ثبت و اسناد و املاک ارائه دهد. زمانیکه مدارک فرد از طریق کارشناسان صدور سند بررسی شد و مورد تایید قرار گرفت، یک کارشناس در زمان مشخص برای بازدید از ملک و ساختمان ویلا اعزام می‌شود.

اگر تمام موارد به تایید کارشناس برسد، مراحل بعدی برای اخذ سند ویلا شمال انجام می‌گیرد؛ در غیر این صورت مجدداً فرد باید تشکیل پرونده بدهد و نقص در مدارک یا موارد ارائه شده را برطرف کند.

برای اخذ سند ویلا شمال، کروکی دقیق موقعیت ویلا و همچنین نقشه برداری از مکان الزامی است. نقشه برداری کمک می‌کند که کارشناس دقیقاً بفهمد آیا کاربری زمینی که ویلا روی آن ساخته شده، مسکونی است یا خیر.

پس از اینکه تمام مراحل فوق انجام شد، یک گزارش یا اظهارنامه توسط نماینده یا بازرسان تنظیم می‌شود که در آن، قیمت و ارزش اصلی ویلا درج می‌گردد. پیگیری صدور و اخذ سند ویلای شمال نیاز به مدت زمان مشخصی دارد. در نهایت لازم است مبلغی را برای این خدمات  پرداخت کنید.

*علاوه بر موارد مرتبط با سند ویلا، نکات دیگری هم وجود دارد که باید در خرید و فروش ویلا و معاملات خود به آن دقت داشته باشید. به این ترتیب یک معامله امن و بی‌نقص را انجام خواهید داد. مقاله "راهنمای فروش ویلا در شمال و نکاتی که باید بدانید!" را بخوانید و مانند یک حرفه‌ای عمل کنید.

سخن پایانی

مراحل اخذ سند ویلا شمال، انتقال سند مالکیت، ثبت سند در سامانه اسناد و املاک و موارد مشابه، جزء الزامات معاملات خرید و فروش ویلا در شمال است. معتبر بودن سند ویلایی که قصد دارید آن را خریداری کنید از هر جهت اهمیت دارد.

درباره سندهای مشاعی و سندهای رهنی باید دقت بیشتری به خرج دهید. اگر مشتری خرید ویلا در شمال هستید اما از موارد حقوقی سند مالکیت ویلا اطلاعی ندارید، حتماً به راهنمایی‌های یک مشاور یا کارشناس نیاز خواهید داشت.

کارشناسان وب سایت اول خونه، شرایط را به گونه‌ای تنظیم شده است که شما بتوانید بهترین ویلاهای مازندران را برای خرید انتخاب کنید. همچنین می‌توانید درباره موارد حقوقی یا انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز ویلا در مازندران، مشاوره رایگان از کارشناسان دریافت کنید. پیشنهاد می‌کنیم همین حالا با کارشناسان ما تماس حاصل کنید.

منبع: اول خونه