می‌دانید ملکی که خریداری کرده‌اید، تا چه اندازه می‌تواند امنیت سرمایه‌گذاری شما را تضمین کند؟ در منطقه‌ی پرطرفدار چمستان، بسیاری از معاملات املاک به صورت قولنامه‌ای یا با سند شورایی انجام می‌شود. این بدان معناست که سند رسمی و قانونی برای ملک وجود ندارد. در حالی که ممکن است این روش خرید برای برخی افراد جذاب‌تر باشد، اما حقیقت این است که این نوع اسناد، امنیت و ارزش واقعی ملک شما را به خطر می‌اندازد.

پایان اعتبار قولنامه‌ها از اول خرداد ۱۴۰۴ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک: از ابتدای خرداد ۱۴۰۴، اسناد سبزرنگ که در چارچوب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» صادر می‌شوند، تنها اسناد معتبر برای نقل‌وانتقال املاک خواهند بود و قولنامه یا سند عادی برای این املاک در محاکم قضایی، دستگاه‌های اداری و بانک‌ها فاقد اعتبار است. منبع: خبرآنلاین

تصور کنید که پس از گذشت چند سال، قصد فروش یا حتی اجاره ملک خود را دارید. در این صورت، نبود سند تک‌برگ می‌تواند مشکلات عدیده‌ای برایتان ایجاد کند.

از جمله این مشکلات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- تردید در مالکیت: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا ادعای مالکیت از سوی افراد دیگر، سند قولنامه‌ای یا شورایی نمی‌تواند به عنوان مدرک قانونی برای اثبات مالکیت شما مورد قبول واقع شود.

- کاهش ارزش ملک: املاکی که سند تک‌برگ ندارند، به طور معمول ارزش کمتری نسبت به املاک با سند رسمی دارند. این موضوع به ویژه در هنگام فروش ملک، می‌تواند ضرر مالی قابل توجهی برای شما به همراه داشته باشد.

- دشواری در اخذ وام:  بانک‌ها و موسسات مالی معمولا برای اعطای وام به املاکی که سند تک‌برگ ندارند، تمایل کمتری نشان می‌دهند.

بیشتر بخوانید: انواع کاربری زمین در شمال که دانستنش واجب است!

تبدیل سند با اول خونه

تا به حال به این فکر کرده‌اید که چگونه می‌توانید سند ملک خود را به یک مدرک رسمی و قابل اعتماد تبدیل کنید؟ گرفتن سند تک‌برگ، فرایندی است که ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما نگران نباشید! در این مقاله، ما قصد داریم به زبان ساده و گام به گام، شما را در این مسیر همراهی کنیم. انگار که دست‌به‌دست هم داده‌ایم تا این کار اداری را به یک ماجراجویی ساده تبدیل کنیم. پس همراه ما باشید تا با هم دنیای اسناد تک‌برگ را کشف کنیم.

 اما اگر وقت کافی ندارید، مشاوره تا انجام تمام امور اداری، اول خونه همراه همیشگی شماست. کارشناسان ما با دانش و تجربه کافی، بهترین خدمات رو در اختیار شما قرار می‌دهند تا بتوانید با خیالی آسوده به خرید یا فروش ملک خودتون بپردازید. ما به شما کمک می‌کنیم تا بهترین تصمیم رو بگیرید و به هدفتان برسید.

چرا سند تک برگ مهم است؟

1- افزایش ارزش ملک

ملک‌هایی که سند تک برگ دارند، به دلیل شفافیت در مالکیت و اطلاعات دقیق، بسیار ارزشمندتر از املاک قولنامه‌ای یا دارای سندهای قدیمی هستند.

2- قابلیت اعتماد بالا

سند تک برگ به دلیل داشتن هولوگرام امنیتی، چاپی بودن و مشخصات کامل، به راحتی قابل جعل یا دست‌کاری نیست. این ویژگی‌ها آن را به یکی از امن‌ترین انواع اسناد ملکی تبدیل کرده است.

3- انتقال آسان مالکیت

فرآیند نقل و انتقال سند تک برگ سریع، قانونی و بدون پیچیدگی است. این موضوع باعث می‌شود خریداران و فروشندگان با اطمینان خاطر بیشتری وارد معامله شوند.

مزایای سند تک برگ برای املاک چمستان

1- اطلاعات کامل و دقیق

تمام مشخصات ملک، از جمله متراژ، آدرس دقیق، موقعیت مکانی، نام مالک و حتی امکانات بنا در سند درج می‌شود. این اطلاعات در معاملات بسیار مهم هستند.

2- امنیت بالا

با داشتن هولوگرام و چاپ باکیفیت، امکان سوءاستفاده یا جعل این سند تقریباً صفر است.

3- قابلیت صدور برای املاک مشاع

حتی اگر زمین یا ویلای شما مشاع باشد، می‌توانید برای قسمت اختصاصی خود سند تک برگ دریافت کنید.

4- دوام و ماندگاری بالا

برخلاف سندهای قدیمی که به مرور زمان آسیب می‌دیدند، سند تک برگ از جنس مقاوم است و دچار پارگی یا فرسودگی نمی‌شود.

5- شفافیت در معاملات

با وجود سند تک برگ، تمام معاملات از طریق سامانه‌های رسمی و با استعلام از اداره ثبت اسناد انجام می‌شود.

بیشتر بخوانید: معرفی شهر چمستان + جاهای دیدنی و آداب و رسوم

چگونه سند تک برگ بگیریم؟

مرحله اول: آماده‌سازی مدارک و تهیه نقشه

- تهیه نقشه UTM زمین

- تکمیل فرم ثبت‌نام (اینترنتی یا حضوری)

- جمع‌آوری مدارک لازم (کپی مبایعه‌نامه، کارت ملی و شناسنامه)

برای گرفتن سند تک‌برگ، اولین قدم این است که نقشه‌ای از زمینتان بگیرید تا بتوانید نقشه UTM را تهیه کنید. بعد از آن، با مدارکی مثل کپی مبایعه‌نامه، کارت ملی و شناسنامه، ثبت‌نام را انجام می‌دهید. این ثبت‌نام می‌تواند به‌صورت اینترنتی یا از طریق دفاتر پیشخوان دولت باشد.

مرحله دوم: تشکیل پرونده در اداره ثبت اسناد

- مراجعه به اداره ثبت اسناد

- تشکیل پرونده

- بررسی اولیه مدارک

بعد از تکمیل مدارک مرحله اول و قرار دادن آن‌ها در داخل پوشه و به کارشناس انتخابی می‌دهید وقتی نوبت بررسی رسید به شما از طریق پیامک اطلاع داده می‌شود. 

مرحله سوم: استعلام از ادارات مربوطه

- استعلام از منابع طبیعی (در صورت نیاز)

- استعلام از اداره اوقاف (در صورت نیاز)

- استعلام از بنیاد مسکن (در صورت نیاز)

- استعلام از راه و شهرسازی (در صورت نیاز)

- استعلام از جهاد کشاورزی (در صورت نیاز)

برای مثال، اگر زمین شما منابع طبیعی باشد، از منابع ملی استعلام گرفته می‌شود. اگر زمین وقفی داشته باشد، استعلام از اداره اوقاف انجام می‌شود و اگر زمین دارای بنا باشد، از بنیاد مسکن استعلام گرفته می‌شود. چنانچه زمین جزو منابع طبیعی باشد به هیچ عنوان مجوز داده نمی‌شود و کار ناتمام می ماند.

مرحله چهارم: دریافت جواب استعلام و بررسی و انتشار آگهی

بعد از دریافت جواب استعلام‌ها، پرونده دوباره به اداره ثبت برمی‌گردد. اینجا پرونده نهایی بررسی می‌شود و دو نوبت آگهی در روزنامه چاپ می‌شود که معمولاً هر نوبت بین سی تا چهل و پنج روز طول می‌کشد. بعد از پایان این مرحله و دریافت جواب روزنامه، پرونده شما نهایی می‌شود و سند تک‌برگ چاپ و تحویل داده می‌شود.

توجه: اگر این فرآیند برای شما زمان‌بر یا پیچیده به نظر می‌رسد، می‌توانید صفر تا صد کار را به مشاوران معتبر بسپارید.

بیشتر بخوانید: معرفی شهر نور با جاذبه‌ها، دیدنی‌ها، دانشگاه‌ها، بازارها

آیا به ویلا یا زمین های خارج از بافت و زمین خالی سند تعلق می گیرد؟ 

پاسخ به این سوال که آیا زمین‌های خارج از بافت یا زمین‌های خالی هم سند می‌گیرند، مثبت است. طبق قانون جدید، تمامی زمین‌ها، چه داخل بافت باشند و چه خارج از بافت، می‌توانند سند دریافت کنند.

اگر زمین شما داخل بافت باشد و روی آن بنا ساخته شده باشد، می‌توانید «سند عرصه» دریافت کنید؛ یعنی هم برای زمین و هم برای بنای ساخته‌شده سند صادر می‌شود. اما اگر ویلای شما خارج از بافت ساخته شده باشد، تنها سند برای زمین صادر می‌شود و بنای ساخته‌شده مشمول سند نخواهد بود.

همچنین، زمین‌های کشاورزی یا زمین‌هایی که خارج از بافت هستند هم می‌توانند سند دریافت کنند و هیچ محدودیتی از این نظر وجود ندارد. بنابراین، مالکیت شما در هر شرایطی قابل ثبت و رسمی شدن است.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان در شمال | بهترین شهرهای شمال

تبدیل سند مشاع به سند تک برگ

سند مشاع به سندی گفته می‌شود که مالکیت یک ملک بین چند نفر مشترک است و هر یک از مالکان سهم مشخصی از آن ملک را دارند. اما سند تک برگ سندی است که مالکیت یک ملک به نام یک نفر مشخص شده است. زمان تبدیل سند مشاع به سند تک برگ دو الی سه ماه است. داشتن سند تک برگ معمولاً ارزش ملک را افزایش می‌دهد. با تبدیل سند به تک برگ، حدود و مشخصات ملک به طور دقیق تعیین می‌شود و اختلافات احتمالی در آینده کمتر می‌شود.

تبدیل سند مشاع به تک برگ مهم است چون  سند تک برگ باعث می‌شود معاملات ملکی ساده‌تر و سریع‌تر انجام شود، برای تبدیل سند به تک‌برگ، این مراحل را باید طی کنید:

1. مراجعه به دفتر اسناد رسمی: درخواست را ثبت کنید تا دفترخانه استعلام‌ها و مدارک لازم را آماده کند.

2. استعلام وضعیت حقوقی ملک: دفترخانه وضعیت مالکیت، بدهی‌ها و مسائل حقوقی ملک را بررسی می‌کند.

3. تسویه با شهرداری: باید بدهی‌های شهرداری و مالیات را پرداخت کنید و گواهی پایان کار بگیرید.

4. انتقال مالکیت (در صورت فروش): اگر ملک را می‌فروشید، دفترخانه سند را به نام خریدار منتقل می‌کند.

5.  مراجعه به اداره ثبت اسناد: مدارک و استعلام‌ها را به اداره ثبت ارائه دهید و درخواست سند تک‌برگ کنید.

6. ارائه سند قبلی: سند قدیمی را تحویل دهید (چه منگوله‌دار باشد یا ساده).

7. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های اداری و مالیاتی را بپردازید.

8.  دریافت سند از پست: سند تک‌برگ جدید از طریق پست به شما تحویل داده می‌شود.

با انجام این مراحل، سند جدید به نام شما صادر خواهد شد.

بیشتر بخوانید: قیمت هر متر زمین در شمال کشور چقدر است؟

تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ

سند تک برگ نوعی سند مالکیت رسمی است که اطلاعات آن به صورت الکترونیکی ثبت می‌شود و امنیت و اعتبار بیشتری نسبت به سند دفترچه‌ای دارد. تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک برگ فرایندی است که طی آن سند قدیمی و کاغذی به سند جدید و الکترونیکی تبدیل می‌شود. زمان مورد نیاز برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ یک الی دو ماه است.

برای تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ، این مراحل را طی کنید:

1. تشکیل پرونده: به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنید و با همراه داشتن مدارک شناسایی و سند دفترچه‌ای، درخواست خود را ثبت کنید.

2. ارائه مدارک و دریافت رسید: مدارک لازم (مانند سند، شناسنامه، کارت ملی، فیش هزینه‌ها) را تحویل دهید و رسید بگیرید.

3. بازدید میدانی: کارشناسان اداره ثبت ممکن است از ملک بازدید کنند تا اطلاعات سند با وضعیت فعلی ملک مطابقت داشته باشد.

4.  صدور پیش‌نویس: پس از تایید مدارک، پیش‌نویس سند تک‌برگ آماده و برای تایید به شما ارائه می‌شود.

5. پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به ثبت و کارشناسی را پرداخت کنید.

6. صدور سند تک‌برگ: سند تک‌برگ رسمی ملک شما صادر و آماده تحویل می‌شود.

7. تحویل سند جدید: سند را از طریق پست یا حضوری از اداره ثبت دریافت کنید.

8. ابطال سند دفترچه‌ای: سند قدیمی توسط اداره ثبت باطل و مهر باطل شد روی آن زده می‌شود.

این فرآیند ممکن است چند هفته تا چند ماه زمان ببرد.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید زمین در محمودآباد برای ساخت ویلا

هزینه صدور سند تک برگ چقدر است؟

هزینه صدور سند به عواملی مثل نوع ملک، متراژ و وضعیت سند قبلی بستگی دارد. برای اطلاع از هزینه‌های دقیق، می‌توانید با مشاوران اول خونه تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

زمان گرفتن سند تک برگ

مراحل صدور سند تک برگ: از ثبت‌نام تا تحویل سند در دستان شما

- تهیه نقشه UTM و ثبت‌نام: ۷ روز

- انتظار برای نوبت رسیدگی: حدود ۳۰ روز

- استعلام از منابع ملی: ۱۴ روز

- استعلام از سایر ارگان‌ها: ۲ تا ۳ هفته

- بررسی نهایی در اداره ثبت: ۳۰ روز

- چاپ آگهی در روزنامه: ۲ نوبت با فاصله ۴۵ روز

- چاپ و صدور سند: ۱ تا ۲ هفته

توضیح: هر مرحله از این فرآیند با دقت و نظارت انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که سند شما کاملاً قانونی و بی‌نقص باشد. برای تسریع این مراحل، می‌توانید از مشاوران املاک با تجربه کمک بگیرید تا بدون دغدغه، سند تک برگ خود را دریافت کنید.

فرق سند سبز رنگ (جدید) و  سند زرد رنگ (قدیمی)

سند سبز: تحولی در شفافیت معاملات ملکی

در تیرماه ۱۴۰۳، اسناد تک‌برگی مالکیت به رنگ سبز تغییر یافتند. این اقدام برای افزایش شفافیت، امنیت و تسهیل معاملات ملکی صورت گرفت. سند سبز با ویژگی‌های امنیتی پیشرفته، امکان جعل را کاهش داده و تشخیص رسمی بودن اسناد را برای خریداران و فروشندگان ساده‌تر می‌کند.

دلایل تغییر:

1. شفافیت بیشتر: تمامی معاملات املاک باید در سامانه‌های رسمی ثبت شوند.

2. کاهش تخلفات: ویژگی‌های امنیتی جدید مانع سوءاستفاده در معاملات می‌شود.

3. تشخیص آسان‌تر اسناد جدید: رنگ سبز، رسمی بودن سند را مشخص می‌کند.

تاثیر بر بازار

مشاورین املاک موظف به استفاده از سامانه‌های رسمی شده‌اند، که این موضوع مسئولیت و اعتماد به معاملات را افزایش می‌دهد. برای اطمینان، خریداران باید از سامانه‌های رسمی استعلام بگیرند و معاملات خود را در دفاتر اسناد ثبت کنند. این تغییر، گامی مثبت در افزایش اعتماد عمومی و کاهش اختلافات حقوقی است.

نکته مهم: املاکِ دارای سند سبز رنگ را با قولنامه معامله نکنید. این املاک باید به صورت رسمی و از طریق دفتر اسناد رسمی یا سامانه خودکاری که راه‌اندازی می‌شود معامله شوند.

بیشتر بخوانید: بهترین زمان برای خرید ملک در شمال چه موقع است؟

برون‌سپاری برای اخذ سند تک برگ: راهکاری آسان و بی‌دردسر

اگر فرصت یا اطلاعات کافی برای طی کردن مراحل اخذ سند تک برگ را ندارید، می‌توانید این کار را به بهترین کارشناسان ما بسپارید. با برون‌سپاری، شما وکلای معتبری خواهید داشت که تمام مراحل صدور سند را به نمایندگی از شما انجام می‌دهند. این فرآیند شامل هزینه‌هایی است که با هزینه‌های مستقیم صدور سند متفاوت است، اما نتیجه‌اش آرامش خاطر شما و دریافت سندی بدون نقص خواهد بود.

09196815230 مهندس رازنهان

با این روش، دغدغه‌هایتان را کنار بگذارید و کارها را به حرفه‌ای‌ها بسپارید.

اول خونه؛ همراه شما در اخذ سند تک برگ

مجموعه «اول خونه» با داشتن تجربه و همکاری نزدیک با اداره ثبت اسناد چمستان و شهرستان نور، تمام مراحل صدور سند تک برگ را با دقت و سرعت انجام می‌دهد. اگر شما مالک یک زمین یا ویلا در چمستان هستید و سند ندارید، همین حالا اقدام کنید!

اول خونه با تیمی حرفه‌ای و آگاه، آماده است تا این فرآیند را برای شما ساده و بی‌دردسر کند.

تماس با ما:

اگر سوال یا ابهامی درباره سند ملک خود دارید، کافیست با مشاوران اول خونه تماس بگیرید تا از خدمات ما بهره‌مند شوید. این مجموعه همراه شماست تا به بهترین شکل از سرمایه‌گذاری‌تان محافظت کنید.

جمع‌بندی

سند تک برگ، نه تنها امنیت و شفافیت معاملات ملکی را تضمین می‌کند، بلکه ارزش و اعتبار ملک شما را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. چه به دنبال خرید زمین و ویلا باشید و چه بخواهید ملک خود را بفروشید، داشتن سند تک برگ، شما را چندین قدم جلوتر می‌اندازد. به یاد داشته باشیدسرمایه‌گذاری در ملک، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی شما است. پس با انتخاب هوشمندانه و اخذ سند تک‌برگ، آینده مالی خود را تضمین کنید.

منبع: اول خونه