بازرسی ساختمان به دلایل مختلفی یک ضرورت محسوب می‌شود. بدین ترتیب با استفاده از نظر کارشناسان باتجربه در این زمینه می‌توان در مورد مسائل مختلف ساختمان و موارد فنی آن اطلاعات لازم را کسب نمود. یکی از موارد ضروری قبل از اقدام به خرید ساختمان این است که سازه انتخابی را با کمک یک بازرس به دقت مورد بررسی و ارزیابی قرار دهید تا از جوانب مختلف در مورد سالم بودن ملک انتخابی اطلاعات کسب کنید. 

با کمک بازرسان می‌توان یک بررسی کلی در ساختمان انجام داد و در مورد برخی از مشکلات مهم آن اطلاع پیدا کرد. مشکلات بزرگی که با بازرسی ساختمان مشخص می‌گردند راهنمای خوبی برای خریداران خواهند بود. اگر این مشکلات قابل رفع شدن باشند معمولاً در آینده و در امر خرید ملک دردسرساز نمی‌شوند. 

هزینه بازرسی ساختمان متغیر است و با فاکتورهای مختلف تعیین می‌گردد. یکی از مزایای مهمی که بازرسی ساختمان دارد این است که شما از وجود مشکلات حاد و مهم اطلاع پیدا می‌کنید و هنگام خرید ساختمان آگاهانه‌تر تصمیم خواهید گرفت. بهتر است در این مورد با افراد باتجربه مشورت کرده و از آنها کمک بگیرید تا بهترین نتیجه ممکن برای شما حاصل گردد.

بازرسی ساختمان فرایندی است که در آن یک یا چند کارشناس با تجربه، ساختمان را از هر نظر بازدید می‌کنند. بازرسی از یک ساختمان می‌تواند شامل موارد فنی باشد یا حتی می‌تواند شامل مجوزهای ساخت و ساز، تاسیسات، سیستم‌های گرمایشی- سرمایشی، تهویه و حتی مسائلی مرتبط با ایمنی ساختمان باشد. بازرسان فنی ساختمان از استانداردهای ساخت و ساز آگاهی کامل دارند و همچنین به مباحث تاسیسات ساختمانی و سیستم‌های ایمنی هم تسلط دارند.

بنابراین شما قبل از خرید یک ملک نیاز دارید که از کمک یک بازرس ساختمان بهره ببرید. بازرسی ساختمان صرفاً از عهده کارشناسان با تجربه بر می‌آید. حتی مشاوران املاک هم نمی‌توانند به طور دقیق، فرآیند بازرسی را انجام دهند. برخی سوالات مهم وجود دارد که باید از کارشناسی که برای بازرسی ملک می‌آید، بپرسید. به طور مثال، چه مقدار فرایند بازرسی طول خواهد کشید؟ در بازرسی، دقیقاً به دنبال چه هستیم؟ بازرسی ساختمان چه مقدار هزینه در پی خواهد داشت؟

اگرچه کارشناس بازرسی فنی ساختمان به تمام موارد آگاه است، اما ضرورت دارد که شما به عنوان مالک ساختمان این موارد را از کارشناس بپرسید. در ادامه این قسمت درباره همین مسئله صحبت می‌کنیم. بازرسی ساختمان قبل از خرید ملک ضرورت دارد، اما شما به عنوان مشتری دقیقاً نمی‌دانید که یک کارشناس بازرسی، از چه مواردی بازرسی می‌کند و چه گواهینامه‌ها یا فرم‌هایی را تکمیل می‌نماید.

فرایند بازرسی یک ملک، چالش برانگیز است. بسیاری از افراد از این مسئله آگاه نیستند. تا پایان مطلب با ما همراه باشید تا شما را با مهم‌ترین مسائل بازرسی ساختمان آشنا کنیم. در این صورت زمانیکه برای خرید آپارتمان یا حتی خرید ویلا در شمال مراجعه می‌کنید، راحت‌ترین مسئله را درک خواهید کرد.

*نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی بسیار اهمیت دارد. اگر صاحب این خانه‌ها هستید، قبل از فروش باید تمام قسمت‌های ساختمان را بازرسی کنید؛ مشکلات را شناسایی کرده و نسبت به رفع آن‌ها اقدام نمایید. در مقاله کاملاً تخصصی به طور مفصل درباره "۳۳ نکته برای نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی" صحبت کرده‌ایم. این نکات به عنوان یک راهنمای کلی در این مسیر را برای شما مفید خواهند بود. تمام این نکات را برای بازرسی فنی از ساختمان هم می‌توانید اجرا کنید.

از بازرس ساختمان سوالاتی بپرسید و با او همکاری کنید

اگر قرار است یک ملک بخرید باید قبل از معامله، ساختمان را بازرسی کنید. این کار توسط بازرس ساختمان انجام می‌شود. اگر صاحب یک خانه هستید و قصد فروش ملک خود را دارید باز هم نیاز به بازرسی ساختمان خواهید داشت. بهتر است با فردی که به عنوان بازرس ساختمان قرار است به شما کمک کند، همکاری داشته باشید.

از او سوالاتی را بپرسید. درباره مسائل مختلف با او صحبت کنید. ممکن است بازرس ساختمان، مسائل یا پاسخ‌هایی را برای شما ارائه دهد که شما را شگفت‌زده کند و حتی ممکن است از شنیدن برخی از پاسخ‌‌ها پس از بازرسی ساختمان ناراحت یا شگفت‌زده شوید!!

گزارش‌هایی که بازرس ساختمان آماده می‌کند به شما نشان می‌دهد که وضعیت ملک چگونه است. برخی از افرادیکه بسیار دقیق و حساس هستند، فرایند بازرسی ساختمان را با جزئیات بیشتر انجام می‌دهند؛ بنابراین ممکن است مسائلی در فرم بازرسی نوشته شود که مطابق میل صاحب خانه نباشد. این مسئله می‌تواند بر فروش ملک تاثیر بگذارد یا حتی هزینه‌های زیادی را برای تعمیرات و بازسازی و نوسازی ساختمان ایجاد کند.

برخی دیگر از کارشناسان بازرسی ساختمان به موارد اصولی‌تر و کلی‌تر می‌پردازند و از جزئیات صرف نظر می‌کنند. به طور مثال، یک ساختمان باید مجهز به سیستم اطفای حریق، سیستم امنیتی، سیستم گرمایشی -سرمایشی و تهویه و همچنین عایق در دیوارها و سقف باشد. تمام این موارد در گزارش بازرسی یادداشت می‌شود. شما به عنوان صاحب ملک می‌توانید در این باره کامل با بازرسان ساختمانی صحبت کنید.

بازرسی ساختمان، یک تعامل دو طرفه است

فرآیند بازرسی ساختمان یک تعامل دو طرف است؛ به این مفهوم که بازرس ساختمان، مواردی را برای صاحبخانه توضیح می‌دهد؛ در مقابل، صاحب ملک هم سوالات اساسی را از بازرس می‌پرسد. قبل از آنکه فرم بازرسی، کامل شود، عموماً برخی از مواردی را که درک نمی‌کنید یا متوجه مشکلاتی در آن هستید، از کارشناس بازرسی بپرسید.

کل فرایند بازرسی یک ساختمان می‌تواند چند روز طول بکشد. بازرس، کارهای متفاوتی را انجام می‌دهد و درباره مسائل زیادی از صاحب ملک جزئیات را می‌پرسد. پس از آن یک گزارش ابتدایی کامل می‌کند و به صاحبخانه ارائه می‌دهد.

وقتی شما گزارش بازرسی ساختمان را دریافت کردید، آن را بررسی کنید. تمام قسمت‌ها را به دقت مطالعه کنید و هر سوالی دارید یا نکته‌ای را متوجه نشدید، با کارشناسان بازرسی تماس بگیرید و در مورد آن صحبت کنید. از بازرس بخواهید که نقص یا هرگونه مشکل را برای شما توضیح دهد.

مشکلات بزرگ با بازرسی ساختمان، مشخص می‌شوند

یکی از مهم‌ترین مزایای که بازرسی ساختمان در پی دارد این است که به راحتی، مشکلات بزرگ‌تر و مهم‌تر شناسایی می‌شوند. این مشکلات می‌تواند شامل لوله‌کشی‌ها باشد؛ شاید مشکلاتی در سیستم‌های موتورخانه یا لوله‌های آب گرم و سرد به وجود آمده باشد؛ شاید وضعیت ساختمان به گونه‌ای است که به نوسازی و بازسازی نیاز دارد.

بسیاری از مشکلات بزرگی که شاید در برخی موارد نگران کننده باشند، با بازرسی ساختمان مشخص می‌شوند. به جای اینکه خونسردی خود را از دست بدهید، با کارشناس بازرسی در این باره صحبت کنید. این کارشناس، نماینده‌‌ای از سوی سازمان بازرسی فنی ساختمان است و وظیفه دارد صاحبان خانه را از مشکلات و عیب‌های ساختمانی آگاه سازد.

مسلماً ساختمان‌هایی که دارای عیب باشند، به سختی به فروش می‌‌روند، بنابراین شما به عنوان یک فروشنده ابتدا باید نقص‌های ساختمان خود را برطرف کنید؛ خانه را کامل کنید و سپس برای فروش اقدام نمایید. در همین راستا، خریدارانی که برای بازدید یک ملک می‌آیند، انتظار دارند که ساختمانی سالم و کامل را ببینند.

برای رفع مشکلات، از کارشناسان و متخصصان کمک بگیرید

زمانیکه بازرس ساختمان به شما بگوید مشکلات ساختمان شما چیست، زمان آن می‌رسد که شما باید برای رفع آن اقدام کنید. بازرسی ساختمان و همچنین رفع مشکلات باید فقط از طریق متخصصان این حوزه پیگیری شود. چنانچه مسائل و مشکلات احتمالی را به تنهایی بخواهید برطرف کنید، هزینه و وقت و انرژی زیادی هدر می‌دهید و در نهایت، نتیجه مطلوب به دست نمی‌‌آید.

اگر ملک شما مشکلات برقی دارد، باید متخصص برق ساختمان را به کار بگیرید. اگر مشکلاتی که در بازرسی ساختمان مشخص شده مربوط به تاسیسات و لوله‌کشی است، از متخصصان لوله کشی در این حوزه کمک بخواهید.

قبل از آنکه مشکلات ساختمان به مسائل جدی تبدیل شوند، باید برای رفع آن‌ها اقدام کنید. پس از پایان تمام این کارها می‌توان برای فروش ملک یا حتی تغییر دکوراسیون داخلی اقدام کنید. هنگام حل مشکلات و برطرف کردن چالش‌ها، هزینه‌های تعمیرات و نوسازی را به دقت ارزیابی کنید. بازرسی ساختمان یک هزینه مجزا دارد و تعمیرات و عیب‌یابی و رفع آن‌ها هم هزینه مجزای دیگری به شما تحمیل می‌کند. برای تعمیر کردن ساختمان در قسمت‌های مختلف باید هزینه‌های تعمیرکارها و تکنسین‌ها را جداگانه بپردازید.

**یکی از مهم‌ترین نکاتی که درباره هر ساختمان اهمیت دارد، بیمه ساختمان است. انواع بیمه ساختمان وجود دارد که شما می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. یکی از این انواع بیمه، بیمه زمین لرزه ساختمان است. در مقاله تخصصی با نام "بیمه زلزله ساختمان چیست و چرا به آن نیاز داریم؟" به طور کامل، این بیمه‌‌نامه را معرفی کرده ایم و اهمیت استفاده از آن را برای مالکان ساختمان معرفی نموده‌ایم. اگر می‌خواهید هزینه‌‌های ثبت نام بیمه زلزله ساختمان را بشناسید و ساختمان خود را بیمه کنید، این مطلب را قبل از هر اقدامی مطالعه نمایید.

سخن پایانی

بازرسی ساختمان از نظر فنی، ظاهری و مسائل جزئی بسیار اهمیت دارد. صاحبان خانه قبل از اینکه ملک را برای فروش معرفی کنند، باید بازرسی فنی ساختمان را کامل انجام دهند و مشکلاتی که در فرآیند بازرسی مشخص می‌شود، باید رفع گردد. تعمیرکاران و تکنسین‌‌های ساختمانی با تجربه تمام این موارد را انجام می‌دهند. هزینه‌های بازرسی ساختمان و هزینه‌های تعمیرات، نوسازی یا بازسازی متفاوت است. با برنامه‌ریزی کامل می‌توانید یک ملک را برای فروش یا زندگی آماده کنید.

منبع:

https://www.maxrealestateexposure.com/questions-home-inspector-after-inspection/