مهاجرت به شمال با هدف زندگی در شهر مورد نظر یکی از گزینه‌هایی است برای افرادی که قصد دارند در مناطق خوش آب و هوا سکونت داشته باشند. اگر هدف از خرید ویلا، مهاجرت و اقامت دائمی در شهرهای شمالی باشد توصیه می‌شود که در هنگام انتخاب و خرید ویلا دقت کافی را به خرج دهید. زیرا در این مورد دسترسی مناسب به امکانات متعدد رفاهی و تفریحی دارای اهمیتی ویژه است که در هنگام انجام معاملات جهت خرید ویلا باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرد. 

اگر قرار است یک ویلای اختصاصی داشته باشید باید با مزایا و معایب آن آشنایی داشته و در این مورد با افراد کاربلد مشورت نمایید. بهره‌مندی از منابع طبیعی و زیبا همین طور آب و هوای مطبوع شمال کشور سبب می‌شود که مهاجرت به این منطقه به عنوان یک انتخاب دلخواه و خاص تلقی گردد. 

البته بحث مهاجرت به شمال کشور مانند هر نوع مهاجرت دیگر دارای مزایا و معایب خاص خود می‌باشد که باید ارزیابی شود. البته به هر اندازه که مهاجرت به شهرهای شمالی بیشتر شود رونق ساخت و ساز در این منطقه اتفاق می‌افتد که همین امر بر قیمت فروش ویلا و زمین در شمال کشور تاثیر بسزایی دارد.

مهاجرت به شمال و خرید یک ویلای اختصاصی یا خرید آپارتمان ساحلی، یک تصور ذهنی است که برای اکثر خانواده‌ها بیشتر شبیه به رویا می‌ماند!! بسیاری از افراد این رویای خود را دنبال می‌کنند و با در نظر گرفتن سرمایه‌ای که در اختیار دارند، تصمیم می‌گیرند یک ویلای اختصاصی داشته باشند. 

مسائل زیادی درباره مهاجرت به مازندران مطرح می‌شود. برخی منابع، افزایش مهاجرت به شهرهای شمالی را یک چالش بزرگ دانسته‌اند، چرا که نیاز به ساخت و ساز ویلا و آپارتمان افزایش پیدا می‌کند و این به معنای نیاز به زمین برای ساخت ساختمان است، بنابراین منابع طبیعی و جنگل‌های شمال در معرض تهدید قرار می‌گیرند.

خانواده‌های زیادی از شهرهای مختلف ایران درباره مهاجرت به شمال و اقامت در شهرهای مازندران فکر می‌کنند. این به معنای استفاده از شرایط آب و هوایی مناسب در مازندران و زندگی در کنار طبیعت است. مهم‌ترین دلیلی که افراد به خرید ویلای شمال تشویق می‌شوند در حقیقت، کسب آرامش در کنار زیبایی‌های دریا و جنگل است.

مهاجرت به شمال، مزایا و معایب زیادی دارد. معایب مهاجرت به مازندران جزء بزرگ‌ترین چالش‌های اجتماعی و زیست محیطی معرفی شده است. برای تحلیل این مسئله تا پایان بحث با ما همراه باشید. به این ترتیب با اثرات مفید یا مضر مهاجرت به شهرهای شمالی آشنا خواهید شد.

مهاجرت به شمال، بخصوص مهاجرت به استان مازندران، این روزها مهم‌ترین مسئله‌ای است که منابع خبری به شدت به آن پرداخته‌اند. مسائل مهمی باعث شده است که ساکنین سایر شهرهای ایران، استان مازندران را برای سکونت دائمی انتخاب کنند. شاید یکی از آن دلایل را بتوان خشکسالی در شهرهای مرکزی و برخی شهرهای جنوبی بیان کرد؛ اما مسئله به اینجا ختم نمی‌شود!

اگر نگاه کوتاهی بر مهم‌ترین منابع خبری در مورد مهاجرت به شمال داشته باشید متوجه می‌شوید که نه تنها کلان شهرهای مرکزی، بلکه برخی از ساکنین شهرهای کوچک‌تر هم تمایل داشته‌اند به مازندران مهاجرت کنند.

مهاجرت به مازندران در حقیقت به معنای انتقال کامل شهر محل زندگی محسوب می‌شود؛ به این مفهوم که اگر خانواده‌ای از استان یزد به مازندران مهاجرت کند، محل سکونت او به طور کامل استان مازندران خواهد بود. به این ترتیب می‌توان انتظار داشت که بازار خرید و فروش آپارتمان در مازندران یا خرید و فروش ویلا در شمال  هم بسیار پر رونق باشد.

با توجه به مواردی که در فوق به آن اشاره کردیم، آیا مسئله مهاجرت به شمال جوانب مثبت دارد یا جوانب منفی؟ آیا هیچ چالش یا مشکل یا دردسرهایی در این مسیر برای استان مازندران رخ خواهد داد یا خیر؟ با مهاجرت خانواده‌ها از استان‌های مختلف به استان مازندران، هزینه‌ها چه تغییری می‌کند؟ آیا مسائل مرتبط با جمعیت مطرح خواهد شد یا خیر؟

با توجه به تمام این مباحث، تصمیم داریم در مورد مهاجرت به شمال مزایا و معایب و برخی از مشکلاتی که ممکن است در آینده به وجود آید صحبت کنیم. به طور خلاصه باید گفت عمده‌ترین مهاجران به مازندران از استان‌های تهران، اصفهان و قزوین و یزد هستند. همچنان با ما همراه باشید تا در این مورد بیشتر صحبت کنیم.

بیشتر بخوانید: خرید ارزهای دیجیتال بهتر است یا خرید ویلا در شمال؟

مهاجرت به شمال و تاثیر آن روی ساخت و ساز ویلا

دور از انتظار نیست که بیشترین آمار مهاجرت به شمال به کلان شهرهایی نظیر تهران، اصفهان، خوزستان و شیراز تعلق داشته باشد. می‌توان پیش‌بینی کرد که خانواده‌هایی که به سمت مازندران مهاجرت می‌کنند، بدون شک نیاز به ساختمانی برای زندگی دارند. اکثر مشتریان، ویلاها را برای سکونت انتخاب می‌کنند و برخی دیگر به خصوص آن دسته از خانواده‌هایی که کم جمعیت هستند، به خرید آپارتمان در مازندران فکر می‌کنند.

در هر صورت، این مسئله به طور مستقیم با مسئله ساخت و ساز ویلا در شمال مرتبط خواهد بود. بسیاری از گزینه‌ها برای خرید ویلا در شمال وجود دارد؛ ویلاهای شهرکی، بهترین موقعیت برای زندگی خانواده‌ها هستند. از طرف دیگر خرید ویلا ساحلی در مازندران هم طرفداران خود را دارد.

خانواده‌هایی که تمکن مالی قوی داشته باشند، برای مهاجرت به شمال و خرید ویلا ساحلی به صورت مستقل برنامه‌ریزی می‌کنند. این مسئله برای مهاجرانی که از استان خوزستان به سمت شمال، رهسپار می‌شوند هم وجود دارد. شهروندان تهرانی که به مازندران مهاجرت می‌کنند جزء این دسته قرار می‌گیرند. بسیاری از مشتریان خرید ویلا ساحلی در شمال هم از شهروندان اصفهانی هستند.

در این بخش، این سوال به وجود می‌آید که آیا پروژه‌های ساخت و ساز ویلا که تا کنون در مازندران راه‌اندازی و بهره‌برداری شده است، پاسخگوی این تعداد مهاجر می‌باشد یا خیر؟!

مسئله اصلی این است که اگر مهاجرت به شمال به گونه‌ای باشد که جمعیت یک منطقه افزایش پیدا کند، در آینده‌ای نزدیک، احتمال کاهش تعداد گزینه‌های ویلا برای خرید و فروش به شدت وجود خواهد داشت! به این ترتیب، شرکت‌های انبوه‌ساز و کسانی که در طراحی و ساخت ویلا فعالیت می‌کنند، با تکیه بر این گزینه احتمالی به دنبال آن هستند که زمین‌های شهرکی یا زمین‌های ساحلی را خریداری کرده، ساخت و ساز ویلا را آغاز نموده تا ساختمان‌ها را برای سال‌های بعد در اختیار مهاجرین قرار دهند.

با توضیح بالا، به طور قطع این بحث در ذهن نقش می‌بندد که علاوه بر گزینه‌های خرید ویلا در شمال، مسئله دیگری با عنوان خرید زمین در شمال هم پیش می‌آید!!

کسانی که مهاجرت به شمال را انتخاب کرده‌اند، به ندرت به زمین نیاز دارند؛ اما برای زندگی حتماً باید یا آپارتمان خریداری کنند یا یک ویلا. در آینده اگر ملکی وجود نداشته باشد، مسئله مهاجرت به شمال با چالش بزرگ مسکن مواجه خواهد شد. در این شرایط است که خرید زمین در شمال برای بهره‌برداری پروژه‌های ساخت و ساز مسکونی، تبدیل به یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری می‌شود. به این مسئله در قسمت بعد می‌پردازیم.

مهاجرت به شمال و تاثیر آن در خرید زمین و باغ

استان مازندران برای مهاجرت به شمال، اولین مقصد تهرانی‌ها، اصفهانی‌ها و خوزستانی‌ها است. برخی از خانواده‌ها هم از استان‌های قزوین، البرز، یزد به این استان شمالی مهاجرت می‌کنند. در منابع خبری نشان داده شده است که برخی از ساکنین شهر مشهد هم به سمت مازندران مهاجرت کرده‌اند. اگر قرار باشد در آینده، ویلاهای مازندران به خانواده‌های مهاجر فروخته شود، در مدت کوتاهی با کاهش بهترین گزینه‌های خرید ویلا مواجه خواهیم شد.

در این شرایط، ساخت و ساز ویلا در زمین‌هایی با همین کاربری ضرورت پیدا می کند. با احتمال اینکه مهاجرت به شمال به تدریج افزایش بیشتری خواهد داشت، می‌توان پیش‌بینی کرد که معاملات خرید زمین با کاربری مسکونی هم بیشتر شود. این می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری محسوب گردد.

چه بسا متقاضیان مهاجرت به شمال هم تمایل داشته باشند قبل از مهاجرت، سرمایه خود را به خرید زمین اختصاص دهند و با کمک یک مشاور املاک با تجربه، ویلای شخصی خود را در آنجا بنا نهند. این مسئله ای است که با یک مشاوره اصولی و برنامه‌ریزی دقیق قابل اجرا است.

اگر افرادی که متقاضی مهاجرت به شمال هستند، بتوانند ویلای مورد نظر را در منطقه مناسب پیدا کنند و سرمایه متوسطی هم داشته باشند، به راحتی شرایط زندگی خود را تغییر خواهند داد. این مستلزم جستجوی بیشتر در گزینه‌های خرید ویلا در شمال است. ویلاهای شهرکی، ویلاهای کوهستانی، آپارتمان یا ویلاهای ساحلی در مازندران به این افراد توصیه می‌شود.

در مقابل، چنانچه سرمایه اولیه بیشتر باشد، افراد مهاجرت کننده، خرید ویلاهای لوکس به خرید ویلا استخردار یا خرید ویلا دوبلکس و تریبلکس در مازندران فکر می‌کنند و یا اینکه ترجیح می‌دهند یک زمین مسکونی خریداری کرده و یک پروژه عالی به سبک امروزی را بسازند. این افراد می‌توانند ویلاهایی را که مورد علاقه خود شخصی خودشان است داشته باشند.

طراحی ویلاها را می‌توانند به صورت شخصی‌سازی و سفارشی‌سازی با مشاوره با شرکت‌های طراحی ساختمان اجرا کنند. خرید زمین و ساخت ویلا یک گزینه ایده‌آل است که در کنار خرید ویلا در شمال به افرادی پیشنهاد می‌شود که قصد مهاجرت به شمال را دارند.

مهم‌ترین مشکلات که در مهاجرت به شمال پیش می‌آیند

تفاوتی نمی‌کند متقاضیان مهاجرت به شمال از کدام شهر وارد مازندران می‌شوند؛ آنچه اهمیت دارد بررسی تمام جوانب زندگی در مازندران است. شما به عنوان فردی که به استان مازندران مهاجرت کرده‌اید، بسیاری از هزینه‌ها را باید بررسی کنید.

هزینه‌های تامین مسکن، هزینه‌های خوراک، پوشاک، هزینه‌های ماهانه ساختمانی که قرار است در آن زندگی کنید، هزینه‌های خدمات درمانی و بیمه، هزینه خودرو و سوخت، هزینه‌های تفریحات و سرگرمی، نمونه‌ای از مهم‌ترین مباحثی است که در بخش هزینه‌ها و امور مالی، گریبانگیر متقاضیان مهاجرت به شمال خواهد بود. اگر قبل از مهاجرت، این موارد بررسی نشود، منجر به مشکلاتی در آینده خواهد شد.

سرازیر شدن تعداد زیادی برای مهاجرت به شمال می‌تواند هزینه‌های خرید ویلا یا خرید زمین را به شدت به سمت صعودی افزایش دهد. این مسئله برای اجاره ویلا در مازندران هم به وجود خواهد آمد. با افزایش جمعیت، مهم‌ترین مشکلات زیست محیطی شامل آلودگی جنگل‌ها و آلودگی هوا هم رخ خواهد داد.

از طرف دیگر، یکی دیگر از مهم‌ترین مشکلاتی که در مهاجرت به شمال در آینده، خود را نمایان می‌کند، سازگار شدن خانواده‌ها با شرایط شمال کشور است.

همانطور که می‌دانید  افرادی که از هر استان، وارد مازندران می‌شوند، فرهنگ و آداب و رسوم متفاوتی دارند. زمان زیادی طول می‌کشد تا با فرهنگ، گویش و الگوی رفتاری مردم مازندران هماهنگ شوند. این می‌تواند بر سبک زندگی آن‌ها تأثیر بگذارد و شاید هم روحیه آن‌ها را تغییر دهد. اگرچه زندگی کردن در کنار طبیعت مازندران، آرزوی اکثر خانواده‌ها در شهرهای مختلف است، اما باید به این مسائل جزئی هم اهمیت داد.

مهم‌ترین دلایلی که برای مهاجرت به شمال وجود دارند!

یکی از سوال‌هایی که در مسئله مهاجرت به شمال مطرح می‌شود این است که ساکنین سایر استان‌ها چرا و با چه هدفی مازندران را برای زندگی دائم انتخاب کرده‌اند؟

سوال فوق، مهم‌ترین پرسشی است که به خصوص در ذهن مسئولین و شهروندان مازندران مطرح شده است. یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین دلایلی که مردم، مهاجرت به شمال در استان مازندران را انتخاب کرده‌اند، شرایط اقلیمی و آب و هوایی بسیار مطبوع و مناسب این منطقه است. بارندگی کافی و هوای دلپذیر، تمام آن چیزی است که مردم استان‌های مرکزی و جنوبی را به سمت مازندران می‌کشاند.

یکی دیگر از دلایلی که مهاجرت به شمال را توجیه می‌کند، تغییر سبک زندگی و کاهش بسیاری از هزینه‌ها است. برخی با این هدف به شمال مهاجرت می‌کنند تا بتوانند شغل پردرآمدتری در یک منطقه گردشگری برای خود دست و پا کنند. خرید و فروش زمین و ویلا در مازندران یکی از این مشاغل است. سرمایه‌گذاری با خرید زمین یا باغ در مازندران هم دلیل دیگری است که اکثر سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند.

خرید ویلا در شمال در یک منطقه روستایی خوش آب و هوا که امکانات کافی هم داشته باشد، برای مهاجران خوشایند است. در منطقه مازندران، مشکلات کم آبی به ندرت رخ می‌دهد. شاید هم یکی از مهم‌ترین دلایل مهاجرت به شمال را بتوان آرامش روحی و روانی برای خانواده‌ها دانست. در برخی از منابع هم عنوان شده است استان مازندران بهترین شرایط را برای زندگی پس از بازنشستگی دارد.

در هر صورت اگر قصد مهاجرت به شمال را دارید ابتدا شرایط خود و اعضای خانواده را بسنجید؛ سرمایه خرید ویلا را بررسی کنید و از همه مهم‌تر باید هزینه‌های ماهانه زندگی خود را هم محاسبه کنید. بدون داشتن حساب و کتاب دقیق نباید از محل زندگی خود به شهر دیگری نقل مکان کنید

بیشتر بخوانید: معرفی کامل برج ساحلی فروزان سرخرود

مزایای مهاجرت به شمال:

آب و هوای دل‌انگیز: شمال ایران به دلیل موقعیت جغرافیایی و وجود دریا، از آب و هوایی خنک و مطبوع در تابستان و معتدل در زمستان برخوردار است. این موضوع برای بسیاری از افراد، به خصوص کسانی که از گرمای طاقت‌فرسای شهرهای جنوبی رنج می‌برند، بسیار جذاب است.

طبیعت بکر و زیبا: شمال ایران بهشت طبیعت‌دوستان است. جنگل‌های انبوه، کوه‌های سر به فلک کشیده، دریاچه‌های زلال و سواحل شنی، چشم‌اندازهایی بی‌نظیر خلق کرده‌اند که هر ساله گردشگران بسیاری را به این منطقه جذب می‌کنند.

هزینه زندگی پایین‌تر: در مقایسه با کلان‌شهرها، هزینه زندگی در شمال ایران به طور قابل‌توجهی پایین‌تر است. این موضوع می‌تواند برای بسیاری از خانواده‌ها، به خصوص بازنشستگان، مزیت بزرگی باشد.

دسترسی به امکانات رفاهی: در سال‌های اخیر، شاهد توسعه زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی در شهرهای شمالی بوده‌ایم. به طوری که بسیاری از این شهرها از بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز تفریحی و ... با کیفیت برخوردار هستند.

معایب مهاجرت به شمال:

مشکلات شغلی: یافتن شغل مناسب با درآمد کافی در شمال ایران، به خصوص برای افراد متخصص، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. بسیاری از افراد مجبور به کار در مشاغل فصلی و با حقوق پایین می‌شوند.

تراکم جمعیت: در سال‌های اخیر، شاهد افزایش مهاجرت به شمال ایران بوده‌ایم. این موضوع منجر به تراکم جمعیت در برخی شهرها و افزایش قیمت مسکن شده است.

مشکلات فرهنگی: تفاوت‌های فرهنگی بین ساکنان بومی شمال و مهاجرین، می‌تواند در مواردی مشکلاتی را به وجود آورد. آشنایی با فرهنگ و آداب و رسوم محلی برای داشتن تجربه‌ای مثبت از زندگی در شمال، ضروری است.

مشکلات زیست‌محیطی: افزایش جمعیت و ساخت و سازهای بی‌رویه، خطرات جدی برای محیط زیست شمال ایران به وجود آورده است. آلودگی هوا، تخریب جنگل‌ها و کمبود آب، از جمله این خطرات هستند.

سخن پایانی

دلایل زیادی وجود دارند که مهاجرت به شمال را توجیه می‌کنند. دسترسی به آب و هوای مطبوع‌تر، شرایط زندگی بهتر، زندگی در کنار دریا و طبیعت و دوری از آلودگی‌های شهرهای بزرگ، خانواده‌ها را به سمت استان مازندران می‌کشاند. این مسئله در آمار خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین در شمال، منعکس می‌شود. 

قبل از مهاجرت به شمال باید محل سکونت خود را تعیین کنید؛ یا ویلا بخرید یا آپارتمان بخرید یا زمینی را برای ساخت و ساز فراهم کنید. بدون برنامه‌ریزی نباید استان محل زندگی خود را ترک کنید. اگر در این مسیر به مشاوره نیاز دارید، کارشناسان املاک اول خونه با برنامه‌ریزی دقیق و معرفی مناطق مناسب مازندران برای سکونت، شما را راهنمایی می‌کنند. برای ساخت و ساز ویلا و طراحی ساختمان هم می‌توانید به این کادر تخصصی اعتماد کنید.

منبع: اول خونه