"میخوام دستی به ویلا بکشم و اونو با قیمت بیشتر بفروشم!"، این اولین گام در بازسازیه. درست زمانیکه تصمیم می‌گیرید مرمت ویلا رو استارت بزنید یعنی شما در آستانه بازسازی ویلا هستید. واقعیت اینه که هر ویلایی نیاز به زیباسازی داره و یه مدت پس از ساخت، برای همگام شدن با مدرنیته و جدیدترین طراحی های داخلی ویلا، در معرض تغییر و بازسازی قرار می گیره و این شامل تمام ویلاهای موجود در شهرهای شمالی میشه به ویژه چمستان و نور. اصلاً بازسازی ویلا چمستان، جزء واجباته.

در ادامه علتش را تشریح خواهیم کرد و از بهترین راه های بازسازی ویلا خواهیم گفت. لطفاً با اول خونه همراه باش.

تعریفی کوتاه از بازسازی ویلا

بازسازی در لغت، بازگشت ساختمان معنا می شود، زمانی که پیمانکار تلاش می کند با استفاده از مواد و متریال جدید، ساختمانی را به حالت نرمال و معقول بازگرداند، در واقع در حال بازسازی ساختمان ویلاست. فرآیند بازسازی، مفهومی است که در راستای حفاظت از معماری و ترمیم و اصلاح ساختار ساختمان انجام می گیرد و در شهرهای پرتوریستی همچون شمال، بسیار پرمخاطب است.

بنابراین، بازسازی ویلا به ما یادآور می شود که برای زندگی در ویلایی با طراحی موردعلاقه، نیازی نیست به ساخت ویلا از صفر تا صد بپردازیم، بلکه می توانیم مهم ترین بخش های ویلا را بر ریل بازسازی سوار کرده و منتظر نتیجه ای بی نظیر باشیم. بازسازی ویلا، یعنی برآورده سازی نیاز های جدید و منطبق بر دنیای معاصر، با هزینه کمتر و از راهی ساده تر.

بیشتر بخوانید: بازسازی ویلای شمال بهتره یا بهسازی ویلا؟

بازسازی ویلا در چمستان الزامیه، اما چرا؟

چمستان و تمام شهرهای شمالی به واسطه بارش زیاد و رطوبت تخریب کننده، ناچار به بازسازی ویلا هستند، هرچه بازسازی در بازه های کوتاه تر انجام شود، قطعا ویلا سالم تر، مدرن تر و با ارزش تر خواهد بود. به زعم اینکه بازسازی ساختمان در تمام شهرهای شمالی ضروری و حتی از واجبات است اما بازهم چمستان شرایط ویژه تری دارد.

ساخت ویلا در چمستان، بی‌وقفه و پرشتاب

رشد دائمی ساخت و ساز ویلا در چمستان و تمرکز پیمانکاران و متخصصان حوزه ساخت بر این شهر، آن را به یک مقصد اصلی برای خرید ویلا در شمال بدل کرده به طوری که در تمام لیست های پیشنهادی برای خرید ویلا، نام چمستان و نور به وفور دیده می شود. در چنین شرایطی که همه چیز برای فروش ویلا چمستان با یه قیمت عالی، مهیاست یا حتی اجاره ویلا در چمستان این چنین پرمشتری است، بهترین اقدام قطعاً بازسازی ساختمان در چمستانه. کافیه بدونی چطور ویلای چمستان رو بازسازی کنی که خروجی گیرا و چشمنواز باشه. در اول خونه دقیقاً به همین مطلب خواهیم پرداخت.

بازسازی ویلا چمستان صفر تا صد

بازسازی ویلا به عنوان یکی از فعالیت های پرتکرار در شمال، نیازمند دانش و تبحر ست. تنها یه پیمانکار خوب میدونه ویلا رو چگونه بازسازی کنه که بی اینکه قیمت بازسازی گران تمام شه، طراحی ویلا به میزان قابل توجهی تغییر کنه. دردسرهای زیاد، جزئیات پیچیده و چالش های بسیاری که پیمانکار حین بازسازی ساختمان چمستان با اون دست به گریبان میشه، باعث شده خیلی از مالکان ویلا، صفر تا صد بازسازی ویلا را به دست یه گروه پیمانکاری سپرده و به مهارتشون در این زمینه اعتماد کنن.

در واقع همه ما پذیرفتیم که تنها به پیمانکاره که جدیدترین متریال و المان های دکوراتیو ویلا رو می شناسه و میدونه در هر سبک از ویلا، بهترین دکوراسیون داخلی چیه؟ کدوم محوطه سازی برای ویلا مناسبه؟ آیا ساخت استخر در ویلای مزبور گره گشاست و باید بر آن پافشاری شود یا با توجه به متراژ و ویژگی های ویلا، حذف آن بهتر است؟ پاسخ به این سوالات و یافتن بهترین راه حل، تنها بخشی از فعالیت یک تیم پیمانکاری ویلا است.

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی
 

بازسازی ویلای چمستان رو اینطوری انجام بده!

اگر ایده ای برای بازسازی ویلای چمستان ات نداری، اگه دوست داری زیباسازی رو استارت بزنی اما نمیدونی چگونه؟ بهتره با ما چند نمونه بازسازی مدرن و جدید ویلا رو ببینی و در تاثیر شگرفش دقیق شی. ایده های زیر، بازسازی ویلای شمال ات رو تسریع و برجسته می کنه.

1- بازسازی ویلا چمستان به سبک سازگاری با محیط زیست

تصویر زیر و ببین، یه نمونه از بازسازی ویلا با تمرکز بر طراحی خارجی ویلاست. استفاده از شیشه های تمام قد در بخش های اصلی ویلا، نه تنها نمای طبیعت رو واضح و دلنشین کرده که حتی باعث مصرف بهینه برق و گرمایش در ویلا شده.

طراحان داخلی ویلا بر این باورند که استفاده کمتر از مصالح سخت در ساختمان سازی، ضمن این که می تونه مصرف انرژی رو کاهش بده، نوعی احترام به محیط زیسته، از این رو به ویلاهایی که با تمرکز بر ارتباط بیشتر با طبیعت ساخته می شوند، ویلاهای سازگار با محیط زیست میگن، دقیقاً مشابه چیزی که در تصویر زیر مشاهده می کنیم. می تونی برای بازسازی ویلای چمستان ات، از ایده مشابه استفاده کنی، نمای خارجی ویلا رو مجددا طراحی کنی به گونه ای که حضور طبیعت بیش از پیش احساس بشه.

بهتره در تصویر بالا بیشتر دقیق شیم. بازسازی ویلایی که در عکس بالا می بینیم چطور انجام شده که خروجی به این شکل منحصر به فرده؟ مصالح کسل کننده و خسته قدیمی با متریال مدرن و راه راه جدید، تعویض شدن؛ پنجره های قدیمی جاشون رو به نمونه های دوجداره جدید دادن و عایق کاری تمیز، تمام دیوارها و کف رو پوشش داده. در ضمن از ورق های pvc مدرن برای سقف چنین ویلاهای لوکسی استفاده شده.

بیشتر بخوانید: خرید کابینت آشپزخانه با قیمت مناسب در چمستان

2- اتصال بخش نو و قدیمی با شیشه

اتفاقی که در تصویر زیر افتاده، بازسازی ویلاست. یکی از ایده های نو برای بازسازی ویلا استفاده از شیشه برای اتصال پارت های قدیمی و جدید ویلای در حال گسترشه. اگه قراره بخش های جدیدی رو به ویلای چمستان ات اضافه کنی می تونی از این ایده استفاده کنی. بهترین مزیت اینکار اجازه ورود نور به بخش های تاریک و قدیمیه ساختمونه، از طرفی میشه نمای باغ و محوطه بیرون رو از این قسمت تماشا کرد، سقف چنین قسمتی معمولاً با اندکی شیب ساخته میشه تا پس از بارش باران از تجمیع آب روی سقف جلوگیری کنه. بعضی ها در این محفظه جدید و شیشه ای ویلا، صندلی و میز می چینن، تا به وقت بارش برف و بارون یا با رسیدن پاییز، بشه ساعت ها بشینی و زیبایی هاشو تماشا کنی.

3- ارتباط با محوطه سبز بیرون

به نظرت بهترین ایده برای بازسازی ویلای شمال چیه؟ احتمالاً ارتباط موثر با طبیعت بیرونه چون به هرحال طبیعت شمال تکرار نشدنی است. تقریباً در تمام مدل های جدیدی که برای بازسازی ویلا، مورد استفاده قرار می گیره، باز کردن راه های ورود نور، ایده ای نو و بکر است. هر شیوه ای که بتونه نور بیشتری وارد ویلا کنه، احتمالا اولویت اصلی ما برای بازسازی ویلاست. فرقی نمی کنه چمستان یا نور، نوشهر یا رامسر، وقتی پای بازسازی ویلا به میان میاد، تلاش برای حضور بیشتر نور و ارتباط موثر با طبیعت بیرون، یک هدف اصلی است.

نیل به این هدف، با پنجره های بزرگ و شیشه ای رو به منظره شدنی است. تصویر زیر یه نمونه رو نشون میده، پیمانکار ویلا با علم به این که در حضور دیوار و درهای بلند، به سختی میشه زیبایی های بیرون رو دید، به حذف دیوار و تبدیل آن به پنجره ای شیشه ای، روی آورده و از این طریق، اجازه داده طبیعت سبز، بیشتر در ویلا حضور داشته باشه و پرتوهای نور، عمیق تر به گوشه و کنار ویلا نفوذ کنن. ایده ای که در شهری همچون چمستان به واسطه طبیعت جنگلی و بکری که داره بسیار ایده آله. بازسازی ویلا چمستان و این بار به این سبک اجرا کن.

4- دوست داری ویلای چمستان بزرگ‌تر به نظر بیاد؟

گاه هدف از بازسازی ویلا در چمستان یا دیگر شهرهای شمالی، باز کردن فضاست، دوست داری ویلا بزرگ تر و جادارتر به نظر بیاد. با این که خیلی وقت ها، تیم پیمانکاری، رو کف ویلا تمرکز می کنه و فضای بالای ویلا رو به کلی نادیده می گیره، اما سقف بهترین پارتی است که می تونه به بزرگنمایی ویلا کمک کنه. رسالت اصلی طراح ویلا، استفاده حداکثری از فضاست. زمانی که بازسازی ویلا در چمستان استارت می خوره، تیم پیمانکاری، اولین هدفش رو درگیر افزایش فضا می کنه.  

تصویر زیر و ببین. طراح با اضافه کردن پنجره سقفی، ساخت سقف ها به صورت طاقدار و بلند و بکارگیری چراغ های آویزی، تلاش کرده سقف ویلا از چیزی که هست بزرگتر به نظر بیاد، با بزرگنمایی سقف ها، ویلا در مجموع جادار تر در ذهن می شینه و این همون هدفی هست که بسیاری از تیم های پیمانکاری در بازسازی ویلای شمال، دنبال می کنند.

5- بازسازی ویلا و اجرای پلن باز

یه ایده نو برای بازسازی ویلا در چمستان، آجری پلن بازه. احتمالاً با این ایده آشنایی دارید، برخلاف گذشته که از ستون و دیوار برای جداسازی فضاها استفاده میشد، امروزه شاهد حذف دیوارها برای بزرگتر نشان دادن فضا هستیم. به نوعی طراحان ویلا بر این باورند که حذف هر المان اضافه در ویلا به چیدمان بهتر ویلا کمک میکنه و سعی در استفاده حداکثری از فضای مفید ویلا دارن.

در حالیکه اجرای پلن باز، باعث میشه از محیط‌های کوچک، نهایت استفاده بعمل بیاد، اما گاهاً با انتقادهایی همراهه مبنی بر اینکه حریم قسمت های متفاوت ویلا، مبهمه و مشخص نیست که کدام قسمت به نشیمن اختصاص داده شده و غذاخوری و آشپزخانه دقیقا در کدام قسمت قرار گرفته اند.

از این رو، در جدیدترین شیوه های بازسازی و طراحی داخلی ویلا، شاهد استفاده از ستون های استوانه ای بسیار باریکی هستیم که علاوه بر اینکه کمترین فضا را اشغال می کند، از نظر بصری، حریم فضاهای مختلف را به بیننده نشان می دهد، دقیقا مشابه چیزی که در تصویر زیر نشان داده شده. یکی از روش های بازسازی ویلای چمستان، میتونه اجرای پلن باز به شیوه مدرن و امروزی باشه. با هم تصویر رو ببینیم.

6- خلاق‌ترین ایده رو تو بازسازی ویلا چمستان پیاده کن

لازمه بازسازی ویلای شمال، کشف ایرادات بزرگ نیست، گاه ممکنه ویلا مدرن و اتفاقاً امروزی باشه، اما پیاده سازی یه طرح خلاقانه، به طرز عجیب و چشمگیری معماری و نمای داخلی ویلا رو دگرگون می کنه. آنچه در ادامه می بینیم مصداقی است از آنچه گفتیم. طراح با پیاده سازی طرحی منحصر به فرد برای سقف، توانسته چیزی کاملاً متفاوت و بی نظیر خلق کند.

سقف پیچ خورده، احتمالاً بهترین لقبی است که می توان به این ایده داد، استفاده از تیرچه هایی با شیب های مختلف در سقف ویلا، چنین ظاهری را رقم زده و نمایی مشابه کشتی ایجاد کرده که در نوع خود بی همتاست. این تصویر نشان می دهد در بازسازی ویلای چمستان، می توان از ایده های نو استقبال کرد، می شود روی سقف ویلا تمرکز نمود و با اختصاص ظاهری متفاوت، هم به بزرگنمایی ویلا پرداخت هم ویلا را به یک معماری متفاوت مزین نمود.

7- در بازسازی ویلای شمال، رنگ و دست کم نگیر

مشخصه تیم پیمانکاری برای بازسازی ویلا در تصویر زیر به چه ایده ای متوسل شده؟ قطعاً رنگ آمیزی اولین پاسخی است که به ذهن می رسد. اما یک کار مهم تر درتصویر زیر صورت گرفته و آن اضافه کردن یه طبقه جدید به ویلاست. اگرچه افزودن طبقه جدید کار سخت و بزرگی به نظر میرسه، اما می تونه فضای اضافی مورد نیاز ما رو تامین کنه و ما رو به اهدافمون نزدیک سازه.

یکی از رسالت های تیم پیمانکار در شمال، سازگار کردن ویلا با بافت شهری و ساختمان های مجاورشه. ممکنه بعد از خرید ویلا در چمستان، ویلای شما از نظر تعداد طبقات با دیگر ویلاها سازگار نباشه، در این صورت، تیم پیمانکاری، بازسازی ویلا رو استارت میزنه و یه طبقه جدید به ویلا اضافه میکنه تا هم از نظر فضا، مطلوبتر باشه و هم از نظر نما، هماهنگ با ساختمان های مجاور بنظر برسه.

رنگ آمیزی، تغییری است که در گام دوم انجام شده، استفاده از رنگ های روشن شاید در بافت شهری شمال پرطرفدار نباشه اما معمولا در حومه و روستاهای اطراف، بسیار محبوب و پر تکراره، وجود شیروانی های رنگی آن هم به تعداد زیاد در بافت های روستایی شمال گواهی بر این ادعاست. تصویر زیر نشان می دهد که برای بازسازی ویلا چمستان، همیشه کارهای عجیب نیاز نیست، گاه یک رنگ آمیزی ساده می تواند ویلا را از نظر جلوه و ظاهر، بسیار منحصر به فرد و متفاوت کنه، چیزی که هدف ما از بازسازی ویلای شماله.

8- برای بازسازی ویلا به سراغ مبلمان توکار بیا!

اتاق خواب ها همیشه به شکل مربع نیستند و این از جذابیت اون هاست. بازسازی ویلای چمستان، تنها تغییر های بزرگ و عوض کردن نمای خارجی رو شامل نمیشه، گاه حتی تغییر مبلمان و دکوراسیون داخلی ویلا هم می تونه یه نوع بازسازی باشه. انتخاب مبلمان، به نوعی که کاملا فیت اتاق باشه و منجر به استفاده حداکثری از فضای اتاق بشه، یه اتفاق خجسته ست. استفاده از مبلمان و المان های توکار، بهترین کاری است که می شود به وقت بازسازی ویلای چمستان انجام داد.

این روش، نه تنها به باز شدن فضا منجر میشه بلکه باعث میشه از فضاهای مرده، دیوارهای کج و کوله و سقف های شیبدار ویلا که تا چندی پیش بلااستفاده مانده بودند، استفاده کنیم و یه خروجی متفاوت رقم بزنیم. بهترین محل اجرای مبلمان یا تخت خواب و یا حتی میز توکار، دیوارهای ناهموار و سقف های نامیزونه اتاقه. این کار باعث میشه خاطرجمع شیم که حتی از گوشه و کنار ویلا هم استفاده کردیم و ذره ای از ویلای شمال رو هدر ندادیم.

تصویر زیر نمونه ای از بکارگیری تخت خواب های دو طبقه و توکار هست در اتاق خواب است. طراح تلاش کرده برای بالا بردن استفاده از فضا، از تخت های دو طبقه استفاده کنه که ایده جالبی به نظر میرسه. اگر اندازه ویلای چمستان شما چندان فراخ و بزرگ نیست، می تونید از این ایده استفاده کنید و فضای موجود در اتاق را به دو تخت خواب اختصاص بدید به ویژه در شرایطی که سقف ویلا بلنده و به راحتی اجرای چنین طرحی امکان پذیره.

با هم تصویر زیر رو ببینیم، یه اتاق به ظاهر کوچک متراژ که میزبان تخت های توکار شده، هماهنگی رنگ کفپوش، مبلمان و تخت دو طبقه، باعث میشه در نگاه ما محیط زیبا و بزرگ تر از حد واقعی به نظر برسه که باز هم نشان از خلاقیت و مهارت طراح داره.

آیا قیمت بازسازی ویلا چمستان گرانه؟

نظر به اینکه بازسازی ساختمان ویلا مستقیما با ارزش و قیمت نهایی ملک در ارتباطه، بویژه در شهری چون چمستان که مهد توریست و رفت و آمد گردشگرانه، خیلی از مالکان ویلا پیش از فروش یا اجاره ویلای شمال، دست به بازسازی میزنن. قطعاً با توجه به موقعیت حساس چمستان و با توجه به این که در یک منطقه توریستی واقع شده، بازسازی ویلا تا چندین برابر میتونه ارزش ملک رو بالا ببره، اما پرسشی که مطرح میشه اینه که به ازای چه قیمتی؟ در واقع قیمت بازسازی ویلا به چه صورته و آیا میشه با یه قیمت منطقی ویلا رو بازسازی و امروزی کرد؟

بیشتر بخوانید: بازسازی ویلا چیست و چه ضرورتی دارد؟

وقتی بازسازی ویلا مهم‌تر از ساخت ویلا می‌شود!

اولویت همیشه با بازسازی ویلاست و در شرایطی که بتوان بافت قدیمی و یا ساختار فرسوده یک ویلا را بازسازی کرد، هرگز ساخت ویلای جدید و یا بهسازی و ساخت از نو، پیشنهاد نمی شود. قطع به یقین مهم ترین عاملی که سبب می شود بازسازی در مقایسه با بهسازی، ارجح تر باشد، قیمت کمتر بازسازی است.

زمانیکه پای بازسازی به میان میاد نیاز نیست تمام پارت های ویلا مورد ترمیم و اصلاح ساختاری قرار بگیره، تنها پارت های فرسوده مورد بازسازی واقع میشن، درحالیکه هیچ تصرفی در زیرساخت اصلی، تاسیسات و سازه ویلا صورت نمی گیره و این خود به معنای کاهش هزینه نگهداری ویلا و البته صرفه جویی در زمان و منابع مالی است. اما آیا هزینه ساخت ویلا در شمال، حکایت مشابهی داره؟ بی تردید نه. در ساخت ویلای شمال از صفر تا صد، هزینه هر پارت، بسیار بیشتر از هزینه ای است که برای بازسازی ویلا کنار میذاریم عاملی که میل به بازسازی ویلا در چمستان رو بالا می بره.

مروری بر دلایل هزینه اندک بازسازی ویلای چمستان

در بازسازی ویلای شمال، تاسیسات و سازه ساختمان دست نخورده باقی می ماند، بجای این که کل ساختمان زیر ذره بین برود و با بهسازی دست به گریبان شود تنها بخش هایی از آن، دچار بازسازی و طراحی مجدد می شود. هزینه های مربوط به آماده سازی زمین، خاکبرداری و تخریب، حذف می شود که این عامل هم به نوبه خود هزینه بازسازی را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.  

نیاز به مجوز ساخت ویلا در شمال، خود پروسه پر دردسر و طولانی است که در زمان بازسازی، خبری از آن تیست. از طرفی اثرات سوء ساخت و سازهای زیاد بر طبیعت بکر شمال باعث میشه استفاده حداکثری از پتانسیل های موجود و بازسازی ویلاهای موجود در اولویت نخست باشد، بنابراین انتخاب بازسازی به جای ساخت ویلا از نو، نه تنها هزینه و بار مالی را کاهش می دهد که از نظر زیست محیطی نیز به نفع طبیعت و شمال بی نظیر است.

ما در اول خونه چطور بازسازی ویلا چمستان رو انجام می‌دیم؟

اول خونه در فرآیند بازسازی ویلا چمستان، اهداف زیر رو دنبال می‌کنه:

- مدیریت پروژه و کنترل مراحل بازسازی از بعد زمان و هزینه

- استفاده از افراد بومی متخصص و آشنا به تمام نقاط چمستان در فرآیند بازسازی

- افزودن المان های دکوراتیو و مدرن به ساختمان ویلا

- جدی گرفتن فضاسازی و افزایش فضاهای کاربردی موجود در ساختمان ویلا

- اخذ مجوزها پیش از آغاز فرآیند بازسازی

- تمرکز بر هزینه بازسازی و تلاش برای کاهش هزینه

- مشاوره رایگان و پشتیبانی پس از اتمام پروژه جهت رفع ایرادات احتمالی

میتونی با اول خونه برای بازسازی ویلا ارتباط بگیری یا دغدغه ها و سوالاتت رو در این خصوص با کارشناسان اول خونه مطرح کنی.

منبع: اول خونه