سرمایه گذاری در ویلاهای شمال چیزی فراتر از سقف بالای سر شما را ارائه می دهد. این فرصتی است که نه تنها از لحاظ مسکن بلکه از نظر آینده مالی شما نیز تضمین‌کننده خواهد بود. ویلاهای شمال به دلیل مزایای منحصر به فرد خود به عنوان یک گزینه جذاب در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به شدت مورد توجه قرار گرفته‌اند.

آیا خرید ویلا و زمین در شمال، بهترین راه سرمایه‌گذاری است؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به‌ویژه در شمال ایران، یکی از راه‌های کسب سود در بلندمدت است. اما برای موفقیت در این زمینه، باید نکاتی را رعایت کرد. در پاسخ به این سوال که آیا سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال کار صحیحی است؟ بایستی گفت موقعیت ملک مهم‌ترین عامل در سرمایه‌گذاری مسکن است. ملکی که در منطقه پرتردد و با تقاضای بالا قرار داشته باشد، ارزش بیشتری خواهد داشت و احتمال فروش آن با قیمت بالاتر نیز بیشتر است. زمان نیز از دیگر عوامل مهم در سرمایه‌گذاری مسکن است. بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در مسکن، زمانی است که بازار در حال رکود است و قیمت‌ها پایین‌تر از حد معمول است.

نوع ملک نیز می‌تواند بر میزان سودآوری سرمایه‌گذاری تاثیر بگذارد. زمین‌ها معمولاً ارزش بیشتری نسبت به خانه‌ها دارند و با رشد قیمت مسکن، ارزش زمین‌ها نیز افزایش می‌یابد. با توجه به این نکات، می‌توان گفت که خرید ویلا یا زمین در شمال ایران، یک سرمایه‌گذاری نسبتاً مطمئن است. البته باید توجه داشت که هیچ سرمایه‌گذاری بدون ریسک نیست و ممکن است در برخی موارد، سود حاصل از سرمایه‌گذاری مسکن کمتر از انتظار باشد. در این مقاله، هفت دلیل و راهکار قانع‌کننده برای سرمایه‌گذاری در خرید ویلاهای شمال را بررسی خواهیم کرد.

1- سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال

سرمایه گذاری املاک تجاری در شمال به عنوان یک فرصت منحصر به فرد محسوب می‌شوند. با توجه به طبیعت زیبا و تنوع آب و هوای این مناطق، انتظار می‌رود که ارزش ملک‌ها در آینده افزایش یابد. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال، فرصتی مناسب برای افرادی است که ریسک‌پذیری بالایی دارند و به دنبال کسب سودآوری بیشتر از املاک مسکونی هستند. اما قبل از سرمایه‌گذاری در این زمینه، باید به معایب سرمایه‌گذاری در شمال، چرا و چگونگی آن نیز توجه داشته باشید. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال، فرصتی سودآور با ریسک‌پذیری بالا است.

این سرمایه‌گذاری مزایای زیر را دارد:

-  پتانسیل درآمدزایی بیشتر از املاک مسکونی

- روابط حرفه‌ای با کسب و کارهای دیگر

- قرار گرفتن در معرض دید عموم

- ساعت کاری محدود

اما معایب زیر را نیز دارد:

- تعهد زمانی برای خریدار، فروشنده یا مستاجر

- نیاز به نگهداری و مدیریت

- ریسک‌پذیری بیشتر

- احتمال سرقت

2- بهبود کیفیت زندگی با خرید ویلاهای شمال

سرمایه گذاران با خرید ویلاهای شمال به سرسبزی طبیعت، هوای پاک و فضاهای آرامش‌بخش دست خواهند یافت. این عوامل باعث بهبود کیفیت زندگی ساکنان می‌شوند و همچنین جذابیت بیشتری برای کسانی که می‌خواهند ویلا خود را اجاره دهند، ایجاد می‌کنند.

3- سرمایه‌گذاری با خرید زمین ارزان در چهار شهر مازندران

ویلاهای مسکونی در شمال به دلیل جاذبه‌های گردشگری و تعطیلات، امکانات ویژه و مناظر طبیعی، پتانسیل بالایی برای درآمدزایی از اجاره دارند. سرمایه‌گذاران می‌توانند از این فرصت برای بهره‌مندی اقتصادی خود بهره‌مند شوند. خرید زمین در شهرهای مازندران به دلیل شرایط آب و هوایی مناسب، جاذبه‌های گردشگری و موقعیت استراتژیک، از محبوبیت بیشتری برخوردار است. بر اساس بررسی‌های انجام شده، چهار شهر چمستان، آمل، سرخرود و نور از جمله ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین هستند.

عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، کاربری زمین، متراژ و جواز ساخت از جمله عواملی هستند که بر قیمت زمین در این شهرها تأثیرگذار هستند. خریداران زمین در شمال می‌توانند با توجه به اهداف خود، یکی از این چهار شهر را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. در صورتی که قصد خرید زمین در شمال را دارید، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی با یک مشاور املاک مجرب مشورت کنید.

بیشتر بخوانید: 7 نکته سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات که باید بدانید!

4- خرید زمین متراژ بالا در شمال برای یک سرمایه‌گذاری بهتر

وجود فضاهای سبز، کوهستان‌ها و رودخانه‌ها در شمال ایران، سرمایه گذاران را ترغیب به خرید زمین متراژ بالا در شمال می‌کند. این امر به عنوان یک نقطه قوت برای سرمایه‌گذاری در ویلاهای مسکونی در نظر گرفته می‌شود. خرید زمین متراژ بالا در شمال، یک فرصت سرمایه‌گذاری سنجیده و هوشمندانه است. با خرید زمین متراژ بالا در شمال با کاربری کشاورزی و زراعی، می‌توان به چندین حوزه کلی از نظر مشاغل تجاری یا پروژه‌های ساخت و ساز ورود کرد.

از جمله این حوزه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- کاربری مسکونی و تجاری

- کاربری کشاورزی و زراعی

- کاربری صنعتی و کارخانه‌های تولیدی

- کاربری دام و طیور

یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری با خرید زمین متراژ بالا در شمال، خرید زمین در منطقه‌ای است که در بافت قرار دارد اما هنوز مشکلات زمین برطرف نشده است. در این روش، سرمایه‌گذار زمین را خریداری کرده و سپس اقدام به آبادانی آن می‌کند بنابراین با خرید زمین در شمال، بهترین سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری را دارد. پس از آبادانی زمین، قیمت زمین افزایش پیدا کرده و سرمایه‌گذار می‌تواند آن را با قیمتی چند برابر بیشتر از سرمایه اولیه به فروش برساند. خرید زمین هکتاری در مازندران برای پروژه‌های شهرک‌سازی یا راه‌اندازی باغ میوه، یک معامله مناسب و پرسود است. برای این کار باید از مشاورانی کمک بگیرید که بهترین زمین را با شرایط مساعد همان پروژه به شما معرفی کنند.

5- مقاومت در برابر نوسانات بازار

ویلاهای مسکونی به عنوان یک اقلیم سرمایه‌گذاری پایدار در برابر نوسانات بازار ملکی شناخته می‌شوند. ارزش ملک‌های مسکونی در طولانی‌مدت معمولاً ثابت می‌ماند و به عنوان یک سرمایه ثابت و ایمن مطرح می‌شوند بنابراین سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در شمال، عاقلانه است. خرید ویلا در شمال می‌تواند هم برای تفریح و هم برای سرمایه‌گذاری مناسب باشد. در صورت خرید ویلا برای تفریح، می‌توانید در زمان سفر به شمال از آن استفاده کنید و در صورت خرید ویلا برای سرمایه‌گذاری، می‌توانید آن را اجاره دهید یا به فروش برسانید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال تا 700 میلیون تومان؛ آیا ممکن است؟

6- سرمایه‌گذاری در شمال با پول کم

برای سرمایه گذاری در شمال با پول کم این سوال پیش می‌آید که آپارتمان بخریم یا ویلای اقساطی؟ برای خرید ویلای اقساطی، باید بودجه اولیه برای پیش قسط ویلا را تعیین کنید، قیمت کل ویلا را از کارشناسان املاک بپرسید و از همه مهمتر باید بدانید که برای پرداخت اقساط ویلا چند نوبت برای شما تعیین می شود و هر کدام از اقساط چند تومان هستند.

برای خرید آپارتمان نقلی، باید شهرهایی مانند آمل، نور، محمودآباد، چمستان و برخی از آپارتمان های سرخرود را در نظر بگیرید. آپارتمان های ۸۰ تا ۱۰۰ متری در این شهرها با قیمت مناسب برای سرمایه گذاری در شمال با پول کم ایده آل هستند. در هر دو روش، باید به نکاتی مانند موقعیت ملک، متراژ، امکانات، سند ملک و موارد حقوقی توجه داشته باشید. همچنین، برای سرمایه گذاری موفق در شمال با پول کم، باید زمان و انرژی کافی اختصاص دهید تا بهترین ملک را پیدا کنید.

برای خرید ویلای ارزان در مازندران، ابتدا املاک کوچکتر در شهرهای مختلف را بررسی کنید. برخی از سازندگان، ویلاها یا آپارتمان های نیمه ساخته شمال را پیش فروش می کنند. خرید این نوع املاک راهی برای سرمایه گذاری در شمال با پول کم است، اما از آنجایی که که این املاک ممکن است دردسرهایی در آینده به همراه داشته باشد، حتماً در کنار مشاور املاک و مشاور حقوقی املاک برای معامله اقدام کنید.

انتخاب بین یک ویلای ارزان قیمت در جنگل یا یک روستای ییلاقی کوهستانی به سلیقه شما بستگی دارد. بودجه مالی خود را که مشخص کنید، تصمیم گیری راحت تر خواهد شد. بودجه ای را که برای خرید ویلای اقساطی در مازندران در نظر می گیرید به علاوه هزینه های ماهانه خانواده و هزینه بازپرداخت اقساط ویلا محاسبه کنید. برای سرمایه گذاری در شمال با پول کم، زمان و انرژی کافی را اختصاص دهید تا بهترین ملک را پیدا کنید.

7- بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران؛ حوزه‌های پیشرفت، چالش‌ها و راهکارها

استان مازندران به دلیل موقعیت جغرافیایی، آب و هوای مناسب، جاذبه‌های گردشگری و منابع طبیعی فراوان، فرصت‌های سرمایه‌گذاری زیادی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران را می‌توان در پنج دسته اصلی تقسیم کرد:

- گردشگری و گردشگری

- صنعت، معدن و تجارت

- کشاورزی

- صنایع دستی

- املاک و مستغلات

این بخش به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری فراوان در مازندران، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و گردشگری یکی از پرطرفدارترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در این استان است. سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های زیر در این بخش سرمایه‌گذاری کنند:

- احداث مراکز خرید و تفریحی

- راه‌اندازی هتل‌ها و اقامتگاه‌های بوم گردی

- مراکز پذیرش مسافران و گردشگران

- مجموعه‌های غذایی، رستوران‌ها و مراکز تفریحات آبی

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش صنعت، معدن و تجارت به دلیل وجود منابع طبیعی فراوان در مازندران، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های زیر در این بخش سرمایه‌گذاری کنند:

- ساخت و ساز شهرک‌های صنعتی

- توجه به شرکت‌های چندگانه نفت پتروشیمی

- صنعت کشتیرانی و بنادر

- توجه به صنعت شیلات و پرورش آبزیان

- صنعت جنگلداری و صنایع چوب و سلولزی

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش کشاورزی به دلیل وجود خاک حاصلخیز در مازندران، یکی دیگر از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری است.

سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های زیر در این بخش سرمایه‌گذاری کنند:

- خرید زمین و راه‌اندازی مزارع کشاورزی

- کشاورزی برنج، گندم، چای و مرکبات

- خرید باغ و راه‌اندازی باغ‌های میوه

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش صنایع دستی به دلیل وجود صنایع دستی متنوع در مازندران، پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های زیر سرمایه‌گذاری کنند:

- احداث بازارها و بازارچه‌های ساحلی

- مراکز خرید برای محصولات صنایع دستی

این بخش به دلیل رونق بازار خرید و فروش ملک در مازندران، یکی دیگر از پرطرفدارترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در این استان فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات است. سرمایه‌گذاران می‌توانند در زمینه‌های خرید ویلا و زمین در مازندران و راه‌اندازی پروژه‌های ساخت و ساز در این بخش سرمایه‌گذاری کنند.

انتخاب فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب در مازندران، مستلزم بررسی عوامل مختلفی مانند میزان سرمایه، تخصص و تجربه سرمایه‌گذار، میزان ریسک‌پذیری سرمایه‌گذار و شرایط بازار است. سرمایه‌گذاران باید قبل از هرگونه اقدامی، تحقیقات لازم را انجام دهند و با مشاوران متخصص مشورت کنند.

بیشتر بخوانید: دلایل و راه‌های سرمایه‌گذاری در شمال

8- آشنایی با انواع سرمایه‌گذاری املاک برای سرمایه اولی‌ها

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در دنیای امروزی است. این سرمایه‌گذاری مزایای زیادی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به افزایش ارزش ملک در طولانی مدت، امکان اجاره‌دهی ملک و کسب درآمد از آن و امکان فروش ملک با سودآوری اشاره کرد.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به سه دسته اصلی تقسیم می‌شود:

- املاک تجاری: شامل مغازه‌ها، دفاتر کار، کارخانه‌ها و ساختمان‌های تجاری

- املاک مسکونی: شامل ویلا، آپارتمان، زمین و باغ

- زمین و باغ: با کاربری کشاورزی، صنعتی یا معدنی

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال کشور یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها است. سرمایه‌گذاری در زمین و باغ نیز در شمال کشور فرصت‌های مناسبی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید زمین برای ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی، کشاورزی یا استخراج معدن، سودآوری بالایی کسب کنند.

این سرمایه‌گذاری به دلیل رشد اقتصادی و گردشگری در شمال کشور، سودآوری بالایی دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید مغازه در پاساژها یا مراکز خرید، مطب پزشک، فروشگاه‌های مواد غذایی، پوشاک و لوازم جانبی و سایر کسب و کارهای پررونق، سودآوری مناسبی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی نیز در شمال کشور بسیار محبوب است. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ویلا در شمال، زمین و باغ یا آپارتمان، سرمایه خود را در بلندمدت حفظ کنند یا از آن کسب درآمد کنند.

سخن پایانی

قبل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، حتماً تحقیقات لازم را در مورد خرید ویلا و مزایای سرمایه‌گذاری در شمال انجام دهید و با مشاوران املاک باتجربه اول خونه مشورت کنید. موقعیت جغرافیایی ملک، نوع کاربری ملک و میزان سرمایه‌گذاری از جمله عوامل مهمی هستند که باید در هنگام سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شوند. اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک تجاری را دارید، بهتر است ملکی را خریداری کنید که در بافت شهری یا روستایی قرار داشته باشد.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی را دارید، بهتر است ملکی را خریداری کنید که در منطقه‌ای با پتانسیل گردشگری یا اقتصادی بالا قرار داشته باشد. اگر قصد سرمایه‌گذاری در زمین و باغ را دارید، بهتر است زمینی را خریداری کنید که دارای کاربری مناسبی باشد و در منطقه‌ای با پتانسیل رشد بالا قرار داشته باشد. در نتیجه، سرمایه گذاری در ویلاهای مسکونی در مناطق شمالی ایران نه تنها به عنوان یک املاکی مسکونی مطرح نیست بلکه به عنوان یک فرصت استراتژیک برای تامین آینده مالی و استراحت در محیطی سرسبز و طبیعی شناخته می‌شود.

منبع: اول خونه