علاوه بر خرید ویلا و زمین در شمال می‌توانید از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری نیز بهره‌مند شوید. خرید املاک تجاری در استان مازندران یک مزیت خوب برای شما تلقی می‌گردد تا در آینده از سودآوری حاصل از آن لذت ببرید. شما در شهرهای مختلف استان مازندران می‌توانید انواع مختلفی از املاک تجاری را با ویژگی‌های خاص خود مشاهده نمایید که هر کدام مشخصات متفاوتی را دارند. 

با ارزیابی موقعیت بازار و منطقه‌ای که قرار است ملک تجاری مورد نظر را خریداری کنید می‌توانید به نتیجه دلخواه خود در ارتباط با موفقیت در این نوع معاملات ملکی برسید. در واقع خرید املاک تجاری مانند املاک مسکونی نیاز به تجربه و تحقیق دارد. 

بهتر است زمان و مکان خوبی را برای انجام این نوع معاملات ملکی پیدا کرده و بهترین نوع خرید را برای خود رقم بزنید. یکی از مزایای خوب خرید املاک تجاری این است که با گذشت زمان به میزان چشمگیری سود خواهد کرد و ارزش ملک بیشتر خواهد شد. در ضمن املاک تجاری همیشه مشتریان خود را دارند و هر زمان که اقدام به فروش ملک خود کنید مشتری مورد نظر را پیدا خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال، یکی از مهم‌ترین فرصت‌های موجود در کنار خرید ویلا در شمال است. خرید مغازه در مازندران، خرید و فروش ملک تجاری در شهرهای ساحلی مازندران، جوانب مثبت و منفی متعددی دارد. به طور کلی، هر نوع ملک اعم از تجاری یا مسکونی می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری باشد. اگر پول کافی برای خرید املاک تجاری دارید، سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

دارایی‌های تجاری، سودآوری بیشتری نسبت به املاک مسکونی مانند آپارتمان‌ها خانه‌ها یا ویلاها دارند. اما باید گفت که این ساختمان‌ها ریسک‌پذیری بیشتری را هم ارائه می‌دهند. درک کامل نکات مثبت و منفی برای املاک تجاری شمال می تواند سرمایه‌گذاری را به سمت مثبت و سودآوری بیشتر هدایت کند.

برای اینکه یک راهنمای کلی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال داشته باشید و شما بتوانید از آن به عنوان یک دستورالعمل استفاده کنید، در ابتدای کار، دارایی‌های تجاری را معرفی می‌کنیم.

دارایی تجاری یا املاک تجاری در شمال شامل چه مواردی است؟

دارایی تجاری یا املاک تجاری در شمال، شامل دسته‌‌بندی‌های کوچک و بزرگ می‌شود. به ساختمان‌های تجاری که مغازه‌های خرده‌فروشی را در خود جای داده‌اند، املاک تجاری گفته می‌شود. همچنین انبارها، ساختمان‌های اداری، ساختمان‌های صنعتی و آپارتمان‌هایی با کاربری اداری، جزء املاک تجاری طبقه‌بندی می‌شوند.

ممکن است در سرمایه‌گذاری املاک تجاری در مازندران، با واژه‌هایی نظیر مراکز خرید یا پاساژها هم روبرو شوید. این ساختمان‌ها به صورت یک مجموعه پیوسته از شرکت‌های اداری و فروشگاه‌های خرده‌فروشی، تشکیل شده‌اند و جزء املاک تجاری و دارایی‌های تجاری محسوب می‌شوند.

اگر شما مشتری خرید مغازه در مازندران هستید یا قصد دارید که در املاک تجاری در شمال سرمایه‌گذاری کنید، پرداختن به دسته‌بندی فوق، تصویر کاملی از آنچه نیاز دارید به شما ارائه می‌دهد. با دسته بندی مشخص قطعاً می‌توانید جوانب مثبت و منفی سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید. سرمایه‌گذاری در مغازه‌های کوچک در داخل شهر با سرمایه‌گذاری در مغازه‌های لوکس و داخل مراکز خرید و تفریحی و گردشگری بسیار متفاوت است.

با توجه به آنچه که در فوق به آن اشاره کردیم، برای ارزیابی نکات مثبت و منفی سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال ضرورت دارد که هر کدام در جایگاه خود بررسی شود. در ادامه این قسمت ابتدا با جوانه مثبت و سپس با برخی از نکات مهم در این سرمایه‌گذاری برجسته آشنا می‌شوید.

*اگر برای سرمایه‌گذاری در خرید ویلای شمال آماده هستید به یک مشاوره کامل نیاز دارید. شاید هم ترجیح می‌دهید که دستورالعمل خاصی را ابتدا بررسی کنید. مقاله "چک لیست‌هایی برای خرید ویلا نوساز در شمال" تمام آنچه برای خرید ویلاهای زیبای نوساز نیاز دارید، به شما ارائه می‌دهد.

نکات مثبت برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال

در این قسمت، شما را با مهم‌ترین دلایلی آشنا می‌کنیم که سرمایه‌گذاری برای خرید و فروش املاک تجاری در مازندران را توجیه می‌کند:

1- پتانسیل بیشتر برای درآمدزایی

اولین و مهم‌ترین دلیلی که مشتریان را برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال تشویق می‌کند، پتانسیل بیشتر برای درآمدزایی است. این مسئله حتی بیشتر از سرمایه‌گذاری در خرید آپارتمان یا ویلا در مازندران اهمیت دارد. با توجه به مساحت املاک تجاری، این ساختمان‌ها چیزی حدود ۶ تا ۱۲ درصد بازگشت سرمایه در طول سال دارند. با توجه به نوع کسب و کار و موقعیت جغرافیایی ملک تجاری، این بازدهی سرمایه می‌تواند متغیر باشد.

2- داشتن روابط حرفه‌ای با کسب و کارها

زمانی که شما برنامه‌ریزی خاصی را برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال انجام می‌دهید و ملک تجاری مورد نظر را خریداری می‌کنید، به معنای روابط حرفه‌ای با سایر کسب و کارها در حوزه‌های مختلف است.

صاحبان مشاغل کوچک و مغازه‌های خرده فروشی، محافظه کار هستند و به داشتن همان ملک تجاری محدود قانع می‌باشند؛ اما افرادیکه به توسعه بیشتر فکر می‌کنند، سرمایه‌گذاری را در پاساژهای بزرگ و مراکز خرید پر رفت و آمد انجام می‌دهند. این به منزله تعامل حرفه‌ای و موثر با سایر کسب و کارها و همچنین مشتریان است.

3- در معرض دید عموم قرار دارد

یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال قرار گرفتن ملک در معرض دید عموم است. بدون تردید پیش‌‌بینی خواهید کرد که مغازه‌های خرده فروشی کالا یا املاک تجاری در معرض دید افراد جامعه قرار دارند؛ مشتریانی که برای خرید کالا به مغازه مراجعه می‌کنند یا شرکت‌هایی که برای عقد قرارداد خرید عمده با صاحبان کسب و کارها در تعامل هستند.

حتی اگر سرمایه‌گذاری شما در املاک تجاری مازندران به گونه‌ای باشد که ملک را اجاره کرده اید، سودآوری قابل ملاحظه‌ای برای شما در پی خواهد داشت؛ چیزی که می‌تواند در کوتاه مدت، شما را به استقلال مالی برساند.

4- ساعت کاری محدود - استقلال زمانی

صاحبان کسب و کارها در املاک تجاری در شمال، ساعت کاری مشخصی دارند و معمولاً خارج از ساعت کاری به تلفن‌های مغازه پاسخ نمی‌دهند. زمانیکه شما به عنوان یک مغازه‌دار، هنگام شب به خانه مراجعه می کنید، از ازدحام و شلوغی‌های روزمره و پاسخگویی به مشتریان به نوعی دور هستید؛ بنابراین داشتن یک مغازه، ساعت کاری شما را محدود می‌کند و استقلال بهتری در زندگی به شما خواهد داد.

نکات مهم سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال

· زمانیکه شما یک ملک تجاری می‌خرید یا قصد اجاره دادن آن را دارید، این مسئله انعطاف‌پذیری بیشتری دارد؛ به این مفهوم که ارزش ملک شما با توجه به دارایی‌های داخل مغازه، متراژ زمین یا هرگونه ویژگی‌های فیزیکی و ظاهری ملک تجاری تعیین می‌شود.

· قیمتی که برای فروش مغازه در مازندران تعیین می‌شود با توجه به موقعیت جغرافیایی یا میزان تردد مشتریان در آن مکان سنجیده خواهد شد.

· قیمت خرید و فروش مغازه با متراژ محدود با قیمت خرید املاک اداری و قیمت خرید املاک صنعتی در مازندران متفاوت است. تمام این قیمت‌ها در یک دسته بندی مجزا از قیمت خرید ویلا در شمال که یک ملک مسکونی محسوب می‌شود مشتری ارائه می‌گردد.

· قوانین اجاره کردن املاک تجاری در شمال با قوانین خرید و فروش تفاوت جزئی دارد. برای هرگونه معامله املاک تجاری، خرید و فروش مغازه در مازندران یا مسائل مرتبط با اجاره، نیاز به مشاوره با کارشناسان مسلط به این منطقه دارید. مشاوران املاک اول خونه در این مسیر شما را راهنمایی می‌کنند.

جوانب منفی که برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال وجود دارد

علی رغم نکات مثبت برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال، برخی جوانب منفی نیز برای آن ارائه شده است. در ادامه این قسمت در این باره نکاتی را به صورت فهرست‌گونه معرفی می‌کنیم:

· یکی از مشکلاتی که در املاک تجاری در شمال وجود دارد تعهد زمانی برای خریدار فروشنده یا مستاجر است. این مسئله برای افرادی که ملک تجاری را اجاره می‌کنند، بیشتر وجود دارد؛ چرا که مسئولیت هزینه‌ها و نگهداری از ملک بر عهده مستاجر قرار می‌گیرد. نگهداری از ملک تجاری و عدم آسیب رسیدن به آن بسیار اهمیت دارد. شاید به همین دلیل است که توصیه می‌شود، صاحبان املاک تجاری در مازندران دارایی تجاری خود را حتماً بیمه کنند.

· نگهداری از املاک تجاری نیاز به یک فرد کمکی دارد. فردی که بتواند مسئولیت رسیدگی و تمیز کردن، بازرسی ملک، سیستم‌های امنیتی، تاسیسات و پذیرایی از مهمانان شغلی و کاری را بر عهده بگیرد. فردی که به عنوان صاحب کسب و کار تجاری در شمال فعالیت می‌‌کند به تنهایی نمی‌تواند تمام این مسئولیت‌‌ها را بر عهده بگیرد. اگر دارایی تجاری جزء املاکی باشد که به شرکت‌های معتبر تعلق دارد و آن ملک تجاری، اجاره‌ای است، قطعاً هزینه شارژ ساختمان، هزینه‌های متفرقه انرژی در طول یک سال هم باید به هزینه اجاره‌نامه اضافه شود.

· یکی دیگر از جوانب منفی سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال ریسک‌پذیری بیشتر است. املاک تجاری در طول یک روز، در معرض دید و رفت و آمد تعداد زیادی افراد قرار دارند. آن دسته از مغازه‌هایی که در شهر قرار گرفته‌اند با این مسئله بیشتر مواجه هستند. همچنین اتومبیل‌ها در مکان‌های مختلف رفت‌وآمد می‌کنند و مسئله جای پارکینگ خودرو مقابل املاک تجاری وجود دارد؛ چیزی که می‌تواند حادثه‌ساز باشد.

· سرقت از املاک تجاری در شمال یا سرقت از مغازه‌های خرده‌فروشی، مشکل دیگری است که در این حوزه معرفی شده است.

*برای مشتریانی تصمیمی برای سرمایه مالی خود نگرفته‌اند، خبر خوبی داریم! مقاله "سرمایه‌گذاری در املاک بهتر است یا بورس؟ کدام را انتخاب کنیم؟" یک راهنمای کامل است که به شما کمک می‌کند اینی دو نوع سرمایه‌گذاری را با هم مقایسه کنید و بهتر اقدام نمایید. بورس و املاک، دو زمینه مجزا برای سرمایه‌گذاری هستند و هر کدام، جوانب مثبت و منفی زیادی دارند. با این مطلب، به مهم‌ترین سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.

سخن پایانی

بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال ارزیابی موقعیت جغرافیای ملک است. اگر بودجه کافی برای این سرمایه‌گذاری دارید، قطعاً به دنبال یک کسب و کار سودآور هستید. گزینه‌های مناسبی برای خرید و فروش مغازه در مازندران وجود دارد. اگر سرمایه شما کافی باشد در پاساژها و مراکز خرید پر رفت و آمد و معتبر در مازندران می‌توانید مغازه مورد نظر را خریداری کنید.

شاید هم کسب و کار شما شرکتی باشد و نیاز به خرید آپارتمان اداری داشته باشید. در هر صورت با یک مشاوره که کارشناسان اول خونه به شما می‌دهند، می‌توانید متناسب با بودجه مالی خود، سرمایه‌گذاری مطمئنی را انجام دهید.

منبع:

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/pros-cons-investing-commercial-real-estate.html