کافی است نقشه هوایی که از مناطق شمالی کشور تهیه شده است را مشاهده کنید؛ متوجه خواهید شد که بخش عمده‌ای از زمین‌ها به خصوص در استان مازندران، به ساخت و ساز ویلاهای شهرکی اختصاص پیدا کرده است. پیمانکاران به خوبی می‌دانند که ویلاهای شهرکی مورد استقبال عموم مردم و سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد، زیرا که ویلاهای شهرکی امنیت بالایی دارند و از طرف دیگر نسبت به ویلا‌های خصوصی، مقرون به صرفه‌تر خواهند بود.

اما سرمایه‌گذاران دانا و کسانی که در ارگان‌های خصوصی و دولتی کار می‌کنند، به این موضوع واقف هستند که خرید شهرک‌ های دربستی در شمال از هر منظر به نفع آن‌ها تمام می‌شود. در این مطلب با ما همراه باشید تا مزایای خرید شهرک ‌های دربستی در شمال و نکات مهم در هنگام خرید را برای شما توضیح دهیم. این مطلب یک راهنمای کامل برای شما خواهد بود.

منظور از ویلاهای شهرکی دربستی چیست؟

بطور کلی ساخت و ساز ویلا در شمال به دو صورت انجام می‌شود. نوع رایج، ساختن ویلاهای خصوصی است.  شما زمینی را خریداری می‌کنید و ویلای مورد نظر خود را با نقشه‌ دلخواه، در آن زمین می‌سازید. ولی در چند سال اخیر پیمانکاران و سرمایه‌گذاران در زمینه ساخت و ساز ویلا، به سراغ ساخت ویلاهای شهرکی رفته‌اند. در واقع در یک زمین، شهرکی راه‌اندازی می‌شود که شامل ۱۰ تا ۱۰۰ ویلا می‌باشد و هزینه زمین بر روی تمامی ویلاها تقسیم خواهد شد. بنابراین مهم‌ترین برتری ویلاهای شهرکی نسبت به ویلاهای خصوصی این است که هزینه زمین برای شما بسیار ارزان‌تر تمام می‌شود. از طرف دیگر ویلاهای شهرکی دارای مشاعات معقول شامل رستوران، کافی شاپ، زمین و سالن‌های ورزشی، زمین گلف، فروشگاه و استخر هستند. اما چه تفاوتی بین ویلاهای شهرکی با شهرک‌های دربستی وجود دارد؟

بیشتر بدانید: تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال

پیمانکارانی که در حوزه ساخت و ساز ویلاهای شهرکی کار می‌کنند ترجیح می‌دهند کل شهرک را به ارگان‌هایی شامل شرکت‌های خصوصی و دولتی، شرکت‌های تعاونی و به طور کلی سرمایه‌گذارانی که می‌توانند کل شهرک‌ها را یکجا بخرند و بفروشند. در واقع امکان تک فروشی وجود ندارد و شهرک به صورت دربست به فروش گذاشته خواهد شد.

خرید شهرک‌های دربستی در شمال چه مزیت‌‌هایی دارد؟

سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به خوبی می‌دانند که خرید شهرک ‌های دربستی در شمال از هر منظر برای آن‌ها سود و منفعت به دنبال دارد. اگر شما مدیر عامل شرکت خصوصی یا دولتی هستید و یا در شرکت‌های تعاونی سرمایه‌گذاری کرده‌اید، وقتی کل ویلاهای شهرکی را یکجا خریداری کنید، می‌توانید به چند شکل از ویلاها درآمد کسب کنید:

فروش ویلا به اعضای سازمان

شما می‌توانید تک تک ویلاهایی که در داخل شهرک وجود دارد را به مدیران و کارکنان ارگان خود بفروشید و شهرک را به نام ارگان خود نامگذاری کنید. در نتیجه این شهرک به طور کامل به سازمان شما اختصاص پیدا خواهد کرد و افراد بیگانه امکان ورود و خروج به آن را ندارند. پس شما به راحتی می‌توانید شرایط را مدیریت کنید و از نظر امنیتی مشکلی به وجود نخواهد آمد.

اجاره ویلا به کارکنان سازمان

از طرف دیگر می‌توانید ویلاها را به صورت مقطعی در اختیار کارکنان خود بگذارید و اجاره بهای آن را برای پیشرفت امور شرکت و یا سازمان خود صرف کنید. در واقع در این صورت ویلاها به یک منبع درآمد برای سازمان تبدیل می‌شود. البته وقتی شما می‌خواهید ویلاها را در اختیار کارکنان خود قرار بدید، به دلیل اینکه این افراد تحت پوشش کاری شما قرار دارند، مسلماً اجاره بهای کمتری را برای آن‌ها در نظر می‌گیرید و در نتیجه کارکنان ترجیح می‌دهند برای گشت و گذار و سفر در شمال کشور به ویلاهای شهرکی سازمان خود بروند چون از نظر هزینه‌ها مقرون به صرفه‌تر تمام می‌شود.

اجاره ویلا به گردشگران

راهکار سوم این است که شما ویلاها را به صورت روزانه، شبانه، هفتگی و یا ماهانه به گردشگران ایرانی و خارجی اجاره دهید و اجاره‌ای را متناسب با نرخ روز از آن‌ها دریافت کنید. همین مسئله نیز به یک منبع درآمد برای شرکت و یا سازمان شما تبدیل می‌شود.

بیشتر بدانید: هر آنچه لازم است در خصوص ویلا شهرکی بدانید! (2024)

چند نکته مهم برای خرید شهرک‌های دربستی در شمال

اما موضوع بسیار مهم و اساسی این است که در زمان خرید شهرک ‌های دربستی در شمال کشور به نکاتی توجه داشته باشید تا هم از نظر سرمایه‌گذاری ضرر نکنید و هم مطمئن باشید شهرکی به شما فروخته می‌شود که از نظر قانونی و از نظر کیفیت ساخت هیچ مشکلی ندارد. پس نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

مالکیت شهرک را بررسی کنید.

شما در اولین قدم باید تمامی اسناد و مدارک مربوط به شهرک دربستی را با دقت مورد بررسی قرار دهید و به کارشناسان حقوقی مورد تایید خود نشان دهید تا مطمئن شوید این شهرک به سازمان دیگری فروخته نشده است. حتی اگر شهرک مربوطه در گذشته به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش شده است، شما باید کد رهگیری قولنامه را دریافت کنید تا بتوانید مشخصات ملک را از ادارات مربوطه استعلام بگیرید.

شهرک در چه موقعیت جغرافیایی قرار دارد؟

برخی از شهرک‌ها در موقعیت جنگلی و برخی در موقعیت ساحلی قرار دارند. مسلماً ویلاهای ساحلی طرفداران بیشتری دارند. به خصوص اگر می‌خواهید ویلاها را به صورت مقطعی اجاره دهید، مسلماً شهرک ‌های دربستی که در ساحل قرار گرفته‌اند، مورد استقبال بیشتری از جانب مسافران و گردشگران قرار می‌گیرند و شما از این طریق می‌توانید درآمد بیشتری کسب کنید.

بررسی کیفیت ساخت ویلاها فراموش نشود.

در این زمان است که شما به مهندسین خبره و توانمند نیاز دارید تا تک تک ویلاها را با دقت بررسی کرده و مطمئن شوند که از مصالح با کیفیت برای ساخت ویلاها استفاده شده است. به هر حال شما قرار است با خرید شهرک ‌های دربستی در شمال، یک سرمایه‌گذاری کلان انجام دهید و نباید بی گدار به آب بزنید.

طراحی ویلاها را بررسی کنید.

متاسفانه برخی از ویلاها از طراحی جذابی برخوردار نیستند و یا نقشه‌ به گونه‌ای است که از تمامی مساحت زمین به خوبی استفاده نشده است. حتماً بررسی کنید آیا فضا‌بندی به خوبی انجام شده است؟ هر کدام از ویلاها از چند اتاق خواب تشکیل شده‌اند؟ آیا همه ویلاها در شهرک همکف هستند و یا ویلای دوبلکس نیز وجود دارد؟ آیا ساخت ویلاها به گونه‌ای است که نور به خوبی وارد ویلا می‌شود؟ ویوی ویلاها چگونه است.

راه‌های دسترسی شهرک به مناطق اطراف چگونه است؟

شهرک باید در موقعیتی قرار داشته باشد که شما بتوانید به راحتی به شهرهای اطراف دسترسی داشته باشید؛ به مرکز شهر بروید  و خریدهای خود را انجام دهید. اگرچه برای شهرک‌ها مشاعات زیادی من‌جمله فروشگاه در نظر گرفته شده است ولی به هر حال شاید شما دوست داشته باشید خریدهای خود را از داخل شهر انجام دهید.

بررسی نقشه طراحی شهرک فراموش نشود.

جاده‌ها و کوچه‌هایی که در داخل شهرک‌ها طراحی شده‌اند را بررسی کنید. آیا جاده‌ها از استانداردهای لازم همانند آسفالت‌کشی مناسب، پهنای استاندارد و.... برخوردار هستند؟ جدول‌کشی به درستی انجام شده است؟ آیا هر کدام از ویلاها از محوطه سبز برای جدا شدن از ویلای کناری برخوردار می‌باشند؟

بیشتر بدانید: ساخت شهرک ویلایی در شمال

کلام آخر

بهترین راهکار برای خرید شهرک ‌های دربستی در شمال این است که به سراغ مشاورین املاک معتمد بروید تا در این زمینه شما را راهنمایی کنند. اول خونه تیمی متشکل از مهندسین حرفه‌ای و کارشناسان حقوقی با سابقه است که به شما چندین شهرک دربستی ساحلی و جنگلی با کیفیت ساخت بالا را معرفی کرده و فایل‌ها را در اختیار شما می‌گذارد تا بتوانید از نظر قانونی، وضعیت شهرک‌ها را بررسی نمایید.

همچنین اول خونه کارشناسان خود را به همراه شما به شهرک‌ها اعزام می‌کند تا کیفیت ساخت را برای شما تایید نمایند. البته اگر موقعیتی را انتخاب کرده‌اید که هنوز شهرکی در آنجا احداث نشده است، می‌توانید صفر تا صد امور را به تیم اول خونه بسپارید تا فرایند ساخت برای شما انجام شود. نکته بسیار مهم این است که امکان پیش خرید برای شما عزیزان وجود دارد. پس نگران هزینه‌ها نباشید.

منبع: اول خونه