خرید ملک در شمال، به خصوص در شهرهای ساحلی، یکی از رویاهای بسیاری از افراد است. با این حال، با گسترش سایت‌های ثبت آگهی، تعداد آگهی‌های فیک و کلاهبرداری‌های مرتبط با املاک نیز افزایش یافته است. این امر باعث شده است که بسیاری از افراد با تردید و نگرانی به دنبال خرید ملک در شمال باشند. 

در این مقاله، قصد داریم به شما راهکارهایی را ارائه دهیم که به کمک آن‌ها بتوانید آگهی‌های فیک املاک شمال را در سایت‌های ثبت آگهی شناسایی کنید و از افتادن در دام کلاهبرداران جلوگیری نمایید. با دانستن این نکات، می‌توانید با اطمینان بیشتری به دنبال ملک مورد نظر خود در شمال بگردید.

بیشتر بخوانید: چند نمونه از کلاهبرداری‌های خرید ملک در شمال

1- عدم تطابق قیمت با واقعیت: چرا قیمت‌های بسیار پایین نشانه فیک بودن هستند؟

تصور کنید یک ویلای لوکس در بهترین نقطه شمال با قیمتی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی‌اش آگهی شده است. این موقعیت وسوسه‌انگیز به نظر می‌رسد، اما معمولاً دلایل قانع‌کننده‌ای برای این تفاوت قیمت وجود دارد که اغلب به ضرر خریدار تمام می‌شود.

 یکی از اصلی‌ترین دلایل این اختلاف قیمت، وجود مشکلاتی در سند ملک است. بسیاری از این ویلاها، سند رسمی و معتبر ندارند یا با مشکلات حقوقی پیچیده‌ای همراه هستند. این به معنای آن است که شما به عنوان خریدار، مالک واقعی ملک نخواهید شد و ممکن است در آینده با مشکلات جدی مانند تخلیه ملک مواجه شوید.

دلیل دیگر می‌تواند مربوط به کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده در ویلا باشد. ویلاهایی که با مصالح بی کیفیت ساخته شده اند با قیمت بسیار پایین عرضه می‌شوند، اغلب از مصالح بی‌کیفیت ساخته شده‌اند و دارای مشکلات ساختاری هستند. این مشکلات ممکن است در کوتاه‌مدت خود را نشان ندهند، اما در درازمدت هزینه‌های سنگینی را به شما تحمیل کنند.

علاوه بر این، ممکن است ویلا در منطقه‌ای واقع شده باشد که از لحاظ موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات، چندان مناسب نباشد. این ویلاها ممکن است در مناطق دور افتاده، سیل‌گیر یا دارای مشکلات زیرساختی باشند.

در نهایت، امکان دارد که این آگهی‌ها کلا تقلبی باشند. کلاهبرداران با ایجاد آگهی‌های جعلی و استفاده از تصاویر ویلاهای لوکس، سعی می‌کنند افراد را فریب داده و از آن‌ها کلاهبرداری کنند. بنابراین، هنگام خرید ویلا در شمال، همیشه به قیمت بسیار پایین شک کنید و قبل از هرگونه تصمیمی، از وکیل متخصص کمک بگیرید. بررسی دقیق سند ملک، کیفیت ساخت و موقعیت جغرافیایی ویلا، از جمله مواردی است که باید به دقت مورد توجه قرار گیرد.

به یاد داشته باشید، یک معامله بسیار ارزان، اغلب پرهزینه تمام می‌شود.

2- اطلاعات تماس مشکوک: چگونه تماس‌های ناشناس را شناسایی کنیم؟

اولاً، با تماس‌هایی که از شماره‌های ناشناس یا با پیشنهادهای بسیار وسوسه‌انگیز و غیر واقعی همراه هستند، با احتیاط برخورد کنید. ثانیاً، قبل از هرگونه اقدامی، از طریق مراجع معتبر و قانونی، از صحت اطلاعات ملک و فرد تماس‌گیرنده اطمینان حاصل کنید. ثالثاً، از پرداخت هرگونه وجهی قبل از بازدید حضوری از ملک و بررسی کامل مدارک قانونی آن خودداری کنید. چهارم، از مشاورین املاک معتبر و شناخته شده کمک بگیرید و از آنها بخواهید تا تمام مراحل خرید را برای شما انجام دهند.

 پنجم، به هیچ عنوان اطلاعات شخصی و بانکی خود را در اختیار افراد ناشناس قرار ندهید. ششم، به یاد داشته باشید که معاملات املاک نیاز به دقت و بررسی‌های فراوان دارد و عجله کردن می‌تواند منجر به ضررهای جبران‌ناپذیر شود. هفتم، از قراردادهای پیش‌فروش و قولنامه‌های مبهم پرهیز کنید و حتما قرارداد رسمی و قطعی منعقد کنید. هشتم، در صورت مشاهده هرگونه رفتار مشکوک، موضوع را به مراجع قضایی اطلاع دهید.

3- تصاویر غیرواقعی: راه‌های تشخیص عکس‌های جعلی یا ویرایش‌شده در آگهی‌ها

در دنیای دیجیتال امروز، دستکاری تصاویر به قدری ساده شده که تشخیص عکس‌های جعلی یا ویرایش‌شده در آگهی‌های املاک، به ویژه در مناطقی مانند شمال ایران که تقاضا برای خرید ویلا بسیار بالاست، دشوار شده است. اما با دقت و بررسی دقیق برخی نکات، می‌توان به راحتی این تصاویر را شناسایی کرد.

- نخست، به جزئیات عکس‌ها توجه کنید. آیا سایه‌ها و نورپردازی به طور طبیعی به نظر می‌رسند؟ آیا اشیاء در پس‌زمینه با محیط اطرافشان هماهنگی دارند؟ به عنوان مثال، اگر در یک عکس زمستانی، درختان پر از برگ باشند، قطعا آن عکس دستکاری شده است.

- دوم، به تناسبات اشیاء در عکس دقت کنید. آیا اندازه اشیاء با هم هماهنگ هستند؟ آیا خطوط مستقیم به صورت کج یا منحنی نمایش داده شده‌اند؟ این موارد می‌تواند نشانه‌ای از ویرایش عکس باشد.

- سوم، به کیفیت تصویر توجه کنید. عکس‌های با کیفیت پایین یا دارای نویز زیاد، احتمال ویرایش شدن را افزایش می‌دهند. همچنین، اگر قسمتی از عکس به صورت غیر طبیعی واضح‌تر یا تارتر از بقیه قسمت‌ها باشد، ممکن است دستکاری شده باشد.

- چهارم، به وجود لوگو روی عکس‌ها دقت کنید. اگر عکسی بدون لوگو از یک آژانس املاک معتبر باشد، بهتر است به آن شک کنید.

- پنجم، از نرم‌افزارهای تشخیص عکس‌های جعلی استفاده کنید. امروزه نرم‌افزارهای بسیاری وجود دارند که می‌توانند با دقت بالایی، عکس‌های دستکاری شده را شناسایی کنند.

- ششم، از فروشنده بخواهید تصاویر بیشتری از ملک برایتان ارسال کند. با مقایسه چندین عکس از زوایای مختلف، می‌توانید به راحتی متوجه هرگونه تناقض یا ویرایش شوید.

- هفتم، از بازدید حضوری از ملک غافل نشوید. بهترین راه برای اطمینان از صحت تصاویر، بازدید حضوری از ملک است. در بازدید، به جزئیات ملک، مانند اندازه اتاق‌ها، نورگیری، و متریال استفاده شده، دقت کنید.

در نهایت، به قیمت ملک مشکوک باشید. اگر قیمتی بسیار پایین‌تر از قیمت بازار برای یک ملک ارائه شد، احتمال کلاهبرداری وجود دارد. با رعایت این نکات، می‌توانید از بسیاری از کلاهبرداری‌های مرتبط با فروش املاک در شمال جلوگیری کنید.

4- توضیحات مبهم یا ناتمام: چطور از اطلاعات ناقص در آگهی‌ها پرهیز کنیم؟

در آگهی‌های املاک شمال، مخصوصاً ویلاها، اغلب با اطلاعات ناقص یا مبهمی روبرو می‌شویم که تصمیم‌گیری را دشوار می‌کند. برای جلوگیری از این مشکل و اطمینان از اطلاعات دقیق، بهتر است از فروشنده یا مشاور املاک سوالات مشخصی بپرسیم. 

مواردی مثل متراژ دقیق زمین و بنا، تعداد اتاق‌ها، نوع ساخت، امکانات موجود در ویلا (استخر، سونا، سیستم گرمایشی و سرمایشی)، موقعیت دقیق ملک نسبت به دریا و امکانات رفاهی اطراف (فروشگاه، رستوران، مراکز درمانی)، از جمله سوالات مهمی هستند که باید مطرح شوند. همچنین، درخواست تصاویر با کیفیت از زوایای مختلف ملک و مدارک مالکیت معتبر، به شما کمک می‌کند تا تصویری واضح از ملک مورد نظر داشته باشید.

 به علاوه، مشورت با چندین مشاور املاک و مقایسه آگهی‌ها، می‌تواند دید کامل‌تری از بازار ملک در منطقه مورد نظر به شما بدهد. برای اطمینان از صحت اطلاعات در آگهی‌های املاک شمال، بهتر است سوالات دقیق بپرسید، تصاویر با کیفیت درخواست کنید، مدارک مالکیت را بررسی کرده و با چندین مشاور املاک مشورت کنید.

5- فشار برای پرداخت فوری: چرا درخواست‌های عجولانه برای پرداخت باید هشداردهنده باشد؟

درخواست‌های فوری برای پرداخت در معاملات ملکی شمال ایران، به ویژه در بازار پررونق املاک این منطقه، می‌تواند زنگ خطری برای خریداران باشد. این عجله اغلب دلایلی پنهان دارد که ممکن است به ضرر خریدار تمام شود. دلایل احتمالی این عجله عبارتند از:

- فروشی فوری به دلیل مشکلات مالی: ممکن است مالک به دلیل بدهی یا مشکلات مالی، مجبور به فروش سریع ملک شود. این می‌تواند به معنای پایین بودن قیمت واقعی ملک باشد.

- وجود مشکلاتی در ملک: فروشنده ممکن است از فروش ملک به دلیل وجود مشکلاتی مانند بدهی، اختلافات ملکی یا حتی مسائل حقوقی اجتناب کند و با ایجاد حس فوریت، خریدار را به سرعت به تصمیم‌گیری وادار کند.

-  کلاهبرداری: در برخی موارد، افراد سودجو با ایجاد حس فوریت و ارائه تخفیف‌های وسوسه‌انگیز، قصد کلاهبرداری از خریداران را دارند.

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه می‌شود:

- بررسی کامل ملک: قبل از هرگونه پرداختی، به طور کامل از وضعیت ملک، مدارک مالکیت و هرگونه بدهی احتمالی مطمئن شوید.

- مشاوره با افراد متخصص: از یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید تا در فرآیند خرید ملک به شما مشاوره دهند.

- عدم عجله: عجله برای خرید ملک می‌تواند به تصمیم‌گیری‌های اشتباه منجر شود. بهتر است زمان کافی برای تحقیق و بررسی همه جوانب معامله داشته باشید.

6- بررسی مالکیت و اسناد: راهکارهای اطمینان از قانونی بودن ملک مورد نظر

خرید ملک در شمال ایران، به ویژه ویلا، نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. یکی از مهم‌ترین مواردی که باید به آن توجه شود، اطمینان از قانونی بودن ملک و صحت اسناد آن است.

 برای اطمینان از این موضوع، بهتر است به چند نکته مهم توجه کنید:

- استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک: اولین و مهم‌ترین قدم، استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک است. با مراجعه به این سازمان و ارائه اطلاعات ملک، می‌توانید از مالک اصلی، تاریخ ثبت سند، محدودیت‌های احتمالی و هرگونه بدهی روی ملک مطلع شوید. بررسی سوابق قضایی ملک: بهتر است سوابق قضایی ملک را نیز بررسی کنید تا از وجود هرگونه مشکل حقوقی یا اختلاف بر سر مالکیت آگاه شوید.

- مشاوره با وکیل متخصص: قبل از هرگونه معامله، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب قانونی معامله آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

- بررسی مجوز ساخت و پایان کار: اگر قصد خرید ویلایی را دارید، حتما به وجود مجوز ساخت و پایان کار آن توجه کنید. نبود این مجوزها می‌تواند نشان‌دهنده غیرقانونی بودن ساخت و ساز باشد.

- بررسی کاربری زمین: اطمینان حاصل کنید که کاربری زمین مورد نظر برای ساخت و ساز مسکونی مناسب باشد. تغییر کاربری زمین ممکن است نیازمند اخذ مجوزهای خاصی باشد.

- بررسی بدهی‌های احتمالی: از فروشنده بخواهید که گواهی عدم بدهی از شهرداری، آب و فاضلاب و سایر نهادهای مربوطه ارائه دهد.

- بررسی سند مادر: اگر ملک بخشی از یک زمین بزرگ‌تر است، بهتر است سند مادر را نیز بررسی کنید تا از تقسیم‌بندی صحیح و قانونی آن اطمینان حاصل کنید.

- توجه به مناطق حفاظت شده: برخی مناطق در شمال ایران به دلیل ویژگی‌های خاص طبیعی، حفاظت شده هستند. قبل از خرید ملک، از اینکه ملک مورد نظر در این مناطق قرار ندارد، اطمینان حاصل کنید.

با رعایت این نکات و انجام بررسی‌های لازم، می‌توانید با خیالی آسوده ملکی قانونی و مطمئن در شمال ایران خریداری کنید.

به یاد داشته باشید که خرید ملک یک تصمیم مهم است و بهتر است قبل از هرگونه اقدام، با افراد متخصص مشورت کنید. مشاوران املاک اول خونه همیشه در کنار شما هستند تا از مسیرهای قانونی، بهترین ملک را معامله نمایند.

بیشتر بخوانید: بافت باغی چیست و آیا قابل ساخت است؟

7- جملات جذب کننده: مالک پول لازم- زیر قیمت منطقه - اقساط ۲۰ ماهه - فروش به دلیل مهاجرت

یکی از شیوه‌های رایج کلاهبرداری در حوزه املاک شمال، استفاده از عبارات جذاب و اغواکننده‌ای است که به ظاهر بسیار وسوسه‌انگیز هستند. این عبارات معمولاً با هدف جلب توجه افراد و ایجاد حس فوریت در آن‌ها به کار می‌روند.

 برخی از این عبارات عبارتند از: مالک پول لازم است، زیر قیمت منطقه، اقساط 20 ماهه و فروش به دلیل مهاجرت. این عبارات در نگاه اول بسیار وسوسه‌انگیز به نظر می‌رسند و ممکن است افراد را به سرعت به سمت خرید ملک سوق دهند. اما در واقع، این عبارات اغلب به منظور فریب دادن خریداران و فروش املاکی با کیفیت پایین یا قیمت‌های نامتعارف به کار می‌روند.

چرا این عبارات خطرناک هستند؟

ایجاد حس فوریت: چون این عبارات باعث می‌شوند خریدار احساس کند که فرصت طلایی را از دست خواهد داد و باید هر چه سریع‌تر تصمیم به خرید بگیرد. این حس فوریت باعث می‌شود خریدار به دقت و بررسی‌های لازم نپردازد و به راحتی فریب بخورد.

پنهان کردن مشکلات ملک: با استفاده از عباراتی مانند "زیر قیمت منطقه"، فروشنده سعی می‌کند توجه خریدار را از مشکلات احتمالی ملک منحرف کند. ممکن است ملکی که با قیمت بسیار پایین به فروش می‌رسد، دارای مشکلات ساختاری، قانونی یا موقعیت مکانی نامناسب باشد.

شرایط پرداخت آسان: پیشنهاد اقساط بلندمدت نیز می‌تواند خطرناک باشد. ممکن است فروشنده شرایط پرداخت را به گونه‌ای تنظیم کند که خریدار نتواند به تعهدات خود عمل کند و در نهایت ملک از دست برود.

8- نداشتن دفتر و ادرس ثابت

در معاملات املاک شمال، به‌ویژه در مناطق توریستی اعم از نوشهر، چمستان و غیره، یکی از چالش‌هایی که خریداران و فروشندگان با آن مواجه می‌شوند، نداشتن دفتر و آدرس ثابت برخی از مشاوران املاک است. این مسئله می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله فصلی بودن بازار، اجاره‌های کوتاه‌ مدت و یا حتی عدم تمایل برخی افراد به فعالیت رسمی در این حوزه باشد.

پیامدهای نداشتن دفتر و آدرس ثابت:

- عدم اطمینان: نبود یک مکان ثابت برای مراجعه و پیگیری امور، اعتماد متقاضیان را کاهش می‌دهد.

- مشکل در پیگیری قراردادها: در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف، پیگیری حقوقی و قانونی دشوار خواهد بود.

- کلاهبرداری: متاسفانه برخی افراد سودجو از این شرایط سوءاستفاده کرده و اقدام به کلاهبرداری از مشتریان می‌کنند.

- عدم شفافیت: نبود اطلاعات دقیق و رسمی درباره مشاور املاک، امکان بررسی سابقه و اعتبار آنها را محدود می‌کند.

راهکارهایی برای مقابله با این مشکل:

- بررسی مجوزها و پروانه کسب: قبل از هرگونه معامله، از داشتن مجوزهای لازم از سوی مشاور املاک اطمینان حاصل کنید.

-  مراجعه به مشاوران املاک معتبر: سعی کنید با مشاورانی که دارای دفتر کار ثابت و سابقه طولانی در بازار هستند، همکاری کنید.

- استفاده از بسترهای آنلاین: بسیاری از مشاوران املاک معتبر، وب‌سایت و یا صفحات اجتماعی فعال دارند که می‌توانید از طریق آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید.

-  مشاوره با افراد مطلع: از دوستان، آشنایان و یا اهالی محلی در مورد مشاوران املاک قابل اعتماد سوال کنید.

-  تنظیم قرارداد رسمی: در هنگام انجام معامله، حتما قرارداد رسمی و کاملی تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط و تعهدات طرفین به طور واضح ذکر شده باشد.

- استفاده از خدمات مشاوران حقوقی: در صورت نیاز به مشاوره حقوقی در خصوص معاملات املاک، از خدمات وکلای پایه یک دادگستری استفاده کنید.

9- نداشتن عکس پروفایل یا عکس غیر واقعی

نداشتن عکس پروفایل یا عکس واقعی در شبکه‌های اجتماعی، نه تنها باعث کاهش اعتماد مشتریان و اتلاف وقت آن‌ها می‌شود، بلکه می‌تواند به اعتبار فروشنده یا مشاور املاک نیز آسیب برساند. در برخی موارد، استفاده از عکس‌های غیر واقعی یا عدم وجود عکس پروفایل، می‌تواند نشانه‌ای از کلاهبرداری باشد. بنابراین، مشتریان باید در هنگام مواجهه با چنین آگهی‌هایی، نهایت دقت را داشته باشند. 

استفاده از عکس‌های غیر واقعی یا عدم ارائه اطلاعات دقیق در مورد ملک، می‌تواند به اعتبار فروشنده یا مشاور املاک آسیب جدی وارد کند. مشتریان برای تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک، نیاز به اطلاعات کافی و تصاویر واضح دارند. نداشتن عکس پروفایل یا استفاده از عکس‌های غیر واقعی، باعث می‌شود مشتریان نتوانند اعتماد کنند. بنابراین، توصیه می‌شود که فروشندگان و مشاورین املاک، برای جلب اعتماد مشتریان و افزایش شانس فروش ملک، از تصاویر باکیفیت و اطلاعات دقیق در آگهی‌های خود استفاده کنند.

نکته آخر

خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است. متاسفانه برخی افراد سودجو با استفاده از ترفندهای مختلف، سعی در کلاهبرداری از خریداران دارند. برای اینکه بتوانید از این ترفندها در امان بمانید، باید به چند نکته مهم توجه کنید. اولین و مهم‌ترین نکته، بررسی دقیق ملک است. قبل از هرگونه تصمیمی، به طور کامل از ملک بازدید کنید و از افراد با تجربه در زمینه املاک  همچون اول خونه مشورت بگیرید.

 به جزئیات ملک توجه کنید و از هرگونه ایرادی که ممکن است وجود داشته باشد، غافل نشوید. نکته دوم، بررسی دقیق مدارک ملک است. از فروشنده بخواهید تمام مدارک مربوط به ملک را در اختیارتان قرار دهد و اصالت آن‌ها را بررسی کنید. مطمئن شوید که سند ملک به نام فروشنده است و هیچ گونه مشکلی حقوقی ندارد.

 سومین نکته، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی است. قبل از عقد قرارداد، حتماً با یک وکیل مشورت کنید تا قرارداد را به دقت بررسی کرده و از حقوق خود اطمینان حاصل کنید.

چهارمین و آخرین نکته، عدم عجله است. عجله برای خرید ملک یکی از بزرگترین اشتباهاتی است که می‌تواند منجر به ضرر مالی شود. زمان بگذارید و تمامی جوانب معامله را به دقت بررسی کنید. با رعایت این نکات، می‌توانید با اطمینان خاطر ملک مورد نظر خود را خریداری کرده و از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید. کارشناسان املاک اول خونه، آماده ارائه راهنمایی های لازم به شما هستند. اول خونه، اولین وبسایت املاک است که اینماد را دریافت کرده است و بنابراین می توانید تمام معاملات املاک را با اطمینان خاطر انجام دهید.

منبع: اول خونه