اغلب خانه‌های قدیمی که از سال ساخت آنها مدت زیادی گذشته است نیاز به بازسازی یا نوسازی دارند. بازسازی خانه قدیمی جوانب مختلفی را در برمی‌گیرد و ممکن است شامل تعمیرات مربوط به قسمتهای مختلف از فضای داخلی یا تاسیسات آن شود. بازسازی خانه قدیمی مزایای زیادی دارد که به موجب آن عمر ساختمان بیشتر شده و  فضا کاربردی‌تر خواهد شد. روشهای بازسازی ساختمان انواع مختلفی دارد و با انتخاب هر روش می‌توان هزینه متفاوتی را در نظر گرفت. 

با برنامه‌ریزی درست، برای نوسازی خانه قدیمی می‌توان هزینه‌ها را تا میزان قابل توجهی کاهش داد و در کمترین زمان ممکن به نتیجه دلخواه رسید. بخش‌های داخلی و خارجی را جهت بازسازی باید مدنظر قرار داد و این کار باید تحت نظر افراد متخصص انجام شود. 

در ابتدای اقدام به شروع بازسازی لازم است که مشخص کنید چه هدفی را از بازسازی ملک خود دنبال می‌کنید. اگر مشکلات مربوطه به قسمتهای ظاهری ساختمان مربوط هستند باید به طور متفاوتی از طراحی و بازسازی فضای داخلی مورد توجه قرار بگیرند. 

با بازسازی خانه قدیمی می‌توان محیطی لوکس و زیبا خلق کرد که کاربردی‌تر شده و فضای مناسبی برای قسمتهای مختلف آن در نظر گرفته شود. به هر اندازه که کیفیت تجهیزات و مصالح کاربردی بهتر باشد نتیجه‌ای مطلوب پدیدار شده و دوام بیشتری از کاربرد تجهیزات مربوطه حاصل خواهد شد.

وقتی صحبت از بازسازی خانه‌‌های قدیمی می‌شود، مواردی مانند دلایل نوسازی و بازسازی، هزینه‌های بازسازی و مزایای بازسازی ساختمان، موضوعاتی است که بیش از هر چیزی مطرح است. از آنجائیکه در هر کشور، ساختمان‌ها عمر مفید مشخصی دارند، لذا آگاهی از عمر مفید خانه در ایران می‌تواند به ما درباره میزان استهلاک دارایی و همچنین ارزش یک ساختمان در بازه زمانی مشخص آگاهی بدهد. همچنین می‌تواند به ما کمک کند که با بازسازی به موقع خانه‌‌های قدیمی، از مزایای این کار بهره‌مند شویم و عمر مفید ساختمان خود را افزایش دهیم.

در این مقاله درباره عمر مفید ساختمان‌‌ها و روش‌‌های مختلف بازسازی خانه‌‌های قدیمی و همچنین مزایا و مراحل انجام این کار صحبت خواهیم کرد.

* یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در شمال، خرید زمین در چمستان است. منطقه چمستان دارای یک طبیعت بکر و بی‌نظیر است و برای پروژه‌های کشاورزی و یا ساخت و ساز ویلا، بهترین گزینه‌های خرید زمین را به مشتریان و سرمایه‌گذاران معرفی می‌کند. اگر به دنبال خرید زمین و باغ در مازندران هستید، چمستان را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این سرمایه‌گذاری در طولانی مدت می‌تواند به سودآوری خوبی منجر شود.

انواع روش‌‌های بازسازی ساختمان - بازسازی خانه‌‌های قدیمی

طبیعت همواره قادر است با نیروی قدرتمند زمان به شکل طبیعی، سازه‌‌های دست‌ساز بشر را به سمت استهلاک و نابودی بکشاند. به همین دلیل ساختمان‌هایی که ساخته می‌شوند نیز بنا به نوع ساخت و مصالح مورد استفاده و همچنین استانداردهای رعایت شده در ساخت آن‌‌ها، دارای یک عمر مفید خواهند بود.

به طور کلی در اغلب کشورهای توسعه یافته، عمر مفید ساختمان‌‌ها به سبب بالا بودن سطح استانداردهای معماری حدود 100 سال است؛ اما در ایران، این عمر مفید از نگاه سازمان نظام مهندسی کشور بین 25 تا 40 سال تخمین زده می‌شود و حتی خانه‌هایی که بالای 25 سال عمر دارند، به عنوان یک ملک کلنگی شامل مالیات دارایی املاک نمی‌شوند.

این موضوع نشان می‌دهد که خانه‌‌های قدیمی که بیشتر از 25 سال از ساخت آن‌‌ها می‌گذرد، اگر نیاز به تخریب نداشته باشند، حداقل نیاز به بازسازی اساسی خواهند داشت و در غیر این صورت از نگاه سازمان نظام مهندسی امنیت کافی برای زندگی را ندارند.

اما موضوع بازسازی خانه‌‌های قدیمی فقط مربوط به مرمت و ایمن‌سازی ساختمان نیست و این کار می‌تواند اهداف مختلفی داشته باشد. اهداف بازسازی خانه‌‌های قدیمی شامل موارد زیر می‌باشند:

1- زیباسازی و تنوع ظاهری

یکی از دلایل بازسازی خانه‌‌های قدیمی می‌تواند بهینه کردن بخش‌های مختلف ساختمان و زیبا کردن محیط باشد. به عنوان مثال، عوض کردن کاشی و سرامیک حمام یا سرویس بهداشتی، نصب کاغذ دیواری، نصب سقف کاذب مانند کناف یا غیره و انواع تغییرات این چنین می‌تواند در این زمره قرار بگیرد.

2- مرمت بخش‌‌های تخریب شده یا مستهلک شده

ساختمان ممکن است به دلیل طوفان، زلزله، نشت لوله آب، رطوبت هوا یا هر دلیل دیگری در طول زمان دچار آسیب‌‌های داخلی یا خارجی شود. در این صورت، مرمت همان بخش مستهلک یا تخریب شده می‌تواند دلیلی برای بازسازی خانه‌‌های قدیمی باشد.

3- ایجاد فضای بیشتر با بازسازی خانه‌

گاهی بازسازی خانه‌‌های قدیمی به سبب ایجاد تغییر در پلان ساختمان و ایجاد فضاهای تازه انجام می‌گیرد. ممکن است شما هنگام خرید ساختمان به فضای بیشتری در اتاق نشیمن یا تعداد اتاق بیشتر نیاز داشته باشید و به همین جهت اقدام به تغییر نقشه ساختمان به شکل دلخواه خود نمایید.

4- ایمن‌سازی بنای ساختمان

از جمله مهم‌ترین دلایل بازسازی خانه‌‌های قدیمی و مستهلک، ایمن‌سازی بنا است. از آنجائیکه ساختار ایمنی ساختمان یعنی پی، ستون‌ها، بام و دیوارهای حامل نیز مانند سایر اجزای ساختمان در معرض پوسیدگی و استهلاک هستند، بنابراین از جمله مهم‌‌ترین دلایل بازسازی یک خانه قدیمی می‌تواند تقویت این اجزا و افزایش ایمنی ساختمان باشد.

مزایای بازسازی خانه‌‌های قدیمی چیست؟

پیش از آن‌ که درباره مراحل بازسازی کامل یک خانه قدیمی صحبت کنیم، باید بدانیم که انجام این کار چه مزایایی برای ما خواهد داشت. بدون شک بازسازی یک ساختمان، هزینه‌هایی را برای صاحب ملک به همراه خواهد داشت؛ اما اگر از مزایای این کار آگاه باشید، خواهید دانست که در نهایت بازسازی خانه به نفع شما خواهد بود. به شرط آن‌که در زمان مناسب و براساس اصول انجام شود.

برخی از مزایای بی‌شمار بازسازی خانه‌‌های قدیمی عبارتند از:

1-افزایش ارزش اقتصادی ملک

بیایید نخستین مزیت بازسازی خانه‌‌های قدیمی را از نظر اقتصادی بررسی کنیم. طبق استانداردهای آماری کشور در حوزه املاک و مستغلات، شما با بازسازی خانه‌های قدیمی می‌توانید بین 8 تا 12 درصد به ارزش مالی خانه بیافزایید. به علاوه اینکه بازسازی یک ساختمان از تخریب و ساخت مجدد آن بسیار کم هزینه‌تر خواهد بود.

2- صرفه جویی در مصرف انرژی

با نوسازی و بازسازی خانه‌‌های قدیمی و قسمت‌های مختلفی مانند درب و پنجره‌ها و... می‌توانید بهره‌وری خانه را در مصرف انرژی بالا ببرید. به عنوان مثال تبدیل پنجره‌های قدیمی به پنجره‌های دو جداره یا زیرسازی و رنگ کردن مجدد دیوارها باعث کاهش اتلاف انرژی و صرفه‌جویی در این زمینه خواهد بود.

4- افزایش طول عمر ساختمان

بازسازی خانه‌‌های قدیمی بدون شک سبب بهبود وضعیت ایمنی و افزایش طول عمر خانه می‌شود. قطعاً شما هم شنیده‌‌اید که نگهداری از خانه، هر چند سال یکبار، نیاز به هزینه کردن دارد. این هزینه وقتی که مدت زیادی از طول عمر ساختمان گذشته باشد، دیگر باید برای بازسازی کامل منزل انجام شود و نه برای تعمیر آن.

5- ایجاد تنوع ظاهری

هر بار که خانه یا بخشی از آن را بازسازی می‌کنید، تغییرات تازه‌ای در ظاهر آن ایجاد می‌کنید که سبب نو شدن فضای ساختمان می‌شود. گاهی حتی یک رنگ زدن ساده دیوارها نیز می‌تواند تاثیر بسیاری در این زمینه داشته باشد.

6- تغییر کاربری و استفاده از فضا

هنگام بازسازی خانه‌‌های قدیمی، شما می‌توانید به فکر تغییر فضاها و کاربری آن باشید. به عنوان مثال برای خانه‌‌های پدری، با ازدواج فرزندان می‌توانید از فضای اتاق آن‌‌ها برای افزوده شدن به فضای نشیمن استفاده کنید و یا با مسن‌تر شدن والدین ممکن است هنگام بازسازی منزل، تمهیداتی برای فراهم کردن اسباب آسایش آن‌ها اندیشیده شود.

7- به روز کردن ساختمان با استانداردهای روز

با گذر زمان و روی کار آمدن تکنولوژی‌های جدید، استانداردهای ساختمان نیز تغییر می‌کنند. بازسازی خانه‌‌های قدیمی می‌تواند باعث به‌روزرسانی استانداردهای منزل شود. نصب تجهیزات خانه هوشمند یا تغییر سیم‌کشی یا تغییر جنس لوله‌ها همگی مواردی از این دست هستند.

مراحل بازسازی ساختمان

برای بازسازی خانه‌‌های قدیمی به این نکات توجه کنید: موضوع مهم دیگر این است که برای بازسازی خانه قدیمی باید چه کار کنیم؟ ما در اینجا گام‌‌های مهمی که باید برداشته شود را ارائه کرده‌ایم:

1) اهداف خود را مشخص کنید: بخش‌های مورد نیاز برای بهسازی و تعمیر را معین کنید و به طور دقیق اهداف خود را بدانید.

2) با یک پیمانکار جهت تخمین بودجه بازسازی مشورت کنید: بودجه مورد نیاز و زمان لازم برای بازسازی را مشخص کنید و همیشه حواستان باشد که خانه از آنچه فکر می‌کنید ممکن است پر هزینه‌ تر و زمانبرتر باشد؛ پس بیش از میزان تخمین‌زده شده، بودجه و زمان در نظر بگیرید.

3) ترجیحاً مکانی را برای مدت بازسازی خانه‌‌های قدیمی، جهت سکونت انتخاب کنید: در زمان بازسازی نمی‌توان در آسایش زندگی کرد. مقدار زیادی گچ و خاک و سر و صدا مزاحم شما خواهد بود. بنابراین سعی کنید در این مدت در جایی جز منزل خود ساکن شوید.

4) در صورت لزوم، مجوز بازسازی خانه‌‌های قدیمی بگیرید: برای بسیاری از تغییرات درونی خانه و حیاط نیاز به مجوز نخواهید داشت؛ اما به یاد داشته باشید که برای تخریب دیوارهایی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است، برای تغییر در ساختار ستون‌ها، جابجایی راه‌ پله، نصب آسانسور، جابجایی دیوارهای پارکینگ و مواردی این‌چنینی، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری خواهید داشت.

5) ایمنی ساختمان را در اولویت قرار دهید: اگر بودجه شما برای بازسازی کامل ساختمان کافی نیست، سعی کنید تقویت ایمنی ساختمان را در اولویت کارهای خود قرار دهید و هزینه بیشتر خود را بر روی تقویت و افزایش طول عمر ساختمان متمرکز سازید.

6) پیش از شروع بازسازی خانه‌‌های قدیمی، تمامی مصالح و سلایق خود را تعیین کنید: از آنجائیکه تغییر نظر در میانه کار هم برای شما و هم برای شرکت مهندسی که تعمیر را بر عهده دارد، دشواری ایجاد می‌کند؛ بنابراین سعی کنید تمام دکور داخلی، رنگ دیوارها، چوب‌ها، کابینت، کاشی و سرامیک و... همگی را از پیش انتخاب کنید و تصمیم خود را مدام تغییر ندهید.

7) به فکر به روز کردن استانداردها باشید: وقتی دست به بازسازی خانه‌‌های قدیمی می‌زنید، در فکر تغییرات اساسی باشید. سعی کنید استانداردهای خانه خود را به روز کنید و امکانات جدید را به خانه خود بیافزایید. امکاناتی مانند درب و پنجره دو جداره یا سیستم‌‌های هوشمندسازی منزل، مثال‌هایی از این دست هستند.

8) عایق‌کاری را لحاظ کنید: در بسیاری از مواقع برای بازسازی اتاق خواب یا بازسازی حمام و سرویس بهداشتی یا بازسازی آشپزخانه، شما باید بخش‌هایی مانند کف یا سقف را یک لایه تخریب کنید و از نو بر روی آن عملیات عمرانی انجام دهید. فراموش نکنید که این تخریب‌ها و بازسازی‌‌ها بهترین زمان برای انجام عایق‌کاری و راحت کردن خیالتان از آینده ساختمان خواهد بود.

* یکی از خدمات متنوع از گروه پیمانکاری، خدمات طراحی ساختمان و طراحی پلان ساختمان است. بسیاری از ایده‌های جدید برای ساخت و ساز ویلاهای مدرن در شمال به کار می‌روند که در این گروه جای دارند. زیباترین ویلاهای شمال با تکیه بر طراحی پلان ساختمان به سبک لوکس و مدرن ساخته شده‌اند و جزء پرفروش‌ترین املاک دسته‌بندی می‌شوند. این خدمات ویژه را هم می‌توانید از املاک اول خونه بخواهید.

سخن پایانی

به طور کلی می‌توان گفت که بازسازی خانه‌‌های قدیمی یک روش بهینه و اقتصادی برای افزایش استقامت و طول عمر ساختمان است که در حین آن می‌توان امکانات زیادی را نیز به خانه اضافه کرد و به ارزش مادی خانه نیز افزود. به همین دلیل این کار هم از نظر اقتصادی، هم از نظر ایمنی و هم از نظر افزایش سطح کیفیت زندگی در خانه کاری شایسته است.

به عنوان نکته پایانی لازم به ذکر است که وقتی سال‌های زیادی از زمان مناسب برای بازسازی گذشته باشد، بدون شک تعمیر و بازسازی خانه می‌تواند هزینه‌های بیشتری نیز برای شما به بار بیاورد؛ بنابراین برای بازسازی، منتظر استهلاک کامل خانه نباشید و با بازسازی به موقع، از بالا رفتن هزینه‌ها خودداری کنید. همچنین از یاد نبرید که بازسازی خانه‌‌های قدیمی باید حتماً به دست یک تیم با تجربه مهندسی سپرده شود تا با کمترین هزینه، بهترین کیفیت را به شما ارائه کنند.

املاک اول خونه با سال‌ها تجربه و تخصص در این زمینه می‌تواند خدمات پیمانکاری، بازسازی و نوسازی را برای ساختمان‌های قدیمی و کلنگی ارائه دهد. همین حالا کارهای این حوزه را با این مشاوران در میان بگذارید.

منبع: Avalkhune