اگر تا حالا اسم تهاتر به گوشتان خورده باشد، حتماً می‌دانید که تهاتر، یکی از راه‌هایی است که به واسطه‌ی آن، تعویض یک چیز ارزشمند با یک گزینه ارزشمند دیگر، انجام می‌شود. تهاتر عموماً در ارتباط با ملک و املاک بسیار رایج است. یعنی هیچ گاه شما درباره ی تهاتر لباس چیزی نمی خوانید اما تا دلتان بخواهد، موقعیت های مختلف تهاتر ملک در نقاط مختلف کشور علی‌الخصوص شمال، را مشاهده می کنید.

دلیل این که تهاتر ملک در شمال، بسیار پرطرفدار و رایج است، چیزی نیست جز حفظ ارزش پول در قالب ملک و یا کالا؛ در واقع خودتان هم می دانید که یکی از رایج‌ترین اتفاقات در شمال ایران، خرید ویلا، خرید زمین و خرید انواع ملک است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و تهاتر در شمال لطفا با شماره 09196815233 مهندس آغاز تماس بگیرید.

از مهم ترین املاکی که در شمال ایران به فروش می رسد، ویلاست، از این رو خیلی از افراد تمایل دارند تا ملک و ماشین و وسایل ارزشمند خود را با ویلا تهاتر کنند. البته تهاتر ملک در شمال و یا سایر شهرها، آداب و اصول خاص خودش را داراست که در ادامه به بررسی ابعاد مختلف تهاتر، ویژگی‌ها و کاربردها و غیره مسائل آن خواهیم پرداخت؛ پیشنهاد می کنیم که برای آشنایی با این موضوع جذاب در دنیای اقتصاد، با ما تا انتهای مقاله همراه باشید:

بررسی ابعاد مختلف تهاتر ملک در بازار املاک شمال

تهاتر ملک زمانی مورد استفاده قرار میگیرد که نقد کردن ملک در بازار کار سختی  باشد و به همین راحتی ها انجام نشود. البته زمانی که این شرایط برای یک کشور به وجود می آید، مطمئن باشید که این موضوع عقبه های مختلف دیگری هم داشته که یکی از پیامدهای آن شرایط تهاتری بیش از اندازه در بازار املاک است. مثلا اگر بخواهیم درباره ی شرایط ارز در ایران صحبت کنیم، می دانیم که تحریم های سفت و سخت ایجاد شده از جانب آمریکا بر علیه ایران، شرایط بسیار سختی را برای اقتصاد ایران به وجود آورده و این شرایط به حدی است که نقدینگی کلی کشور پایین آمده و تمایل برای تهاتر ملک و انواع گزینه های ارزشمند دیگر، بیشتر شده.

تهاتر به عنوان یک ابزار داد و ستد شناخته می شود و اصول خاص خودش را هم دارد. مهم ترین گزینه هایی که در معرض تهاتر، قرار میگیرند، املاک است؛ تهاتر ویلا با ماشین، تهاتر ویلا با زمین، تهاتر خانه با جواهر و یا تهاتر ویلا با بیت کوین و طلا، همگی مواردی هستند که این روزها در آگهی های مربوط به خرید و فروش ویلا و انواع ملک های دیگر، بیشتر به چشم می خورند.

یکی از نمونه های بارز تهاتر ملک در شمال که اکثر هم در شهرهای بزرگ اتفاق می افتد، به این گونه است که سازنده ی ساختمان به ازای پرداخت پولی برای خرید مصالح ساختمانی، از دادن یک واحد آپارتمانی استفاده می کند. در واقع با توجه به زیاد بودن قیمت مصالح ساختمانی، این موضوع بسیار هم منطقی جلوه می کند. این اتفاق در شمال ایران بیشتر رخ می دهد و دلیل آن هم چیزی نیست جز رونق ساخت و فروش و خرید ویلا در مازندران و گیلان!

ویلاسازی های متعدد در شمال ایران باعث شده تا خیلی از افراد در شهرهای بزرگ به این فکر باشند که به ازای اموال بلااستفاده ی خود در یک شهر ، برای تهاتر ملک در شمال ایران استفاده کنند. طبیعتاً یک ویلا دوبلکس ساحلی ارزش مادی و معنوی بیشتری به نسبت یک زمین متروک در تهران دارد. همه می دانیم که بازار املاک ایران چه در شمال کشور و چه در هر جای دیگر، اوضاع خوبی را به خود نمی بیند، البته خوشبختانه شواهد حاکی از آن است که اوضاع رو به بهبود است و اصلاً همین موضوع است که شاید خیلی از افراد را به سمت خرید و یا تهاتر ملک در شمال، تهران و غیره، مشتاق می کند. اما اگر بخواهیم درباره ی اوضاع لحظه ای خرید ملک صحبت کنیم، می دانیم که اکثر افراد  توانایی پرداخت مبالغ کلان و سر به فلک کشیده را به ازای خرید خانه ها و ویلاها ندارند، به همین دلیل است که تهاتر، بهترین راه حل پیش رو معرفی می شود.  

ترس از تورم ملکی و نوسانات قیمت در بازارهای اقتصادی، اکثر سازندگان و فروشندگان ملک را به این سمت ترغیب می کند که این افراد از اهرمی به غیر از پول برای فروش املاک و مستغلات خود استفاده نمایند. برای تهاتر ملک، عموماً گزینه هایی مانند خودرو، ارز، طلا و حتی بیت‌کوین، روی میز هستند که تا به امروز بسیار مفید هم واقع شده اند.

انواع تهاتر

ابتدای محتوا، خدمتتون عرض کردیم که تهاتر انواع مختلفی دارد و برای انجام آن باید از اصول خاصی پیروی کنید. اما در قانون تعیین شده در ارتباط با تهاتر، نیاز است بدانید که انواع معاملات مبتنی بر تهاتر به سه دسته ی بسیار مهم تقسیم می شوند:

تهاتر قهری: این تهاتر کاملا قانونی است و مطابق با ماده ۲۹۵ قانون مدنی، اجرا می شود. در واقع در تهاتر قهری، این قانون است که تصمیم میگیرد و اراده دو طرف، اصلاً در نتیجه ی کار دخالتی نداشته و اهمیت ندارد. شرایط لازم برای تهاتر قهری این است که هر دو دین هم جنس باشند، یعنی هر دو یا زمین باشند، یا خانه باشند و یا غیره. دو شخص باید نسبت به هم، هم طلبکار باشند و هم بدهکار، تهاتر پول با چیزی غیر از پول، تهاتر قهری نخواهد بود. در ضمن در تهاتر قهری، زمان و مکان پرداخت هم بدهی و هم طلب باید یکی باشد و هر دو دین آزاد باشند.

تهاتر قراردادی یا توافقی: در این مدل از تهاتر، این دو طرف هستند که با هم به توافق می رسند. در این تهاتر، شرایط تهاتر قهری، اصلا وجود ندارد.

تهاتر قضایی: این تهاتر برای زمانی است که اختلافاتی در اصل دِین و شرایط حصول تهاتر، وجود داشته باشد. اینجا نیز رای نهایی بر عهده ی دادگاه می باشد.

شرایط تعریف شده قانونی برای تهاتر

· دقت کنید که موضوع تهاتر باید کاملا قانونی و مورد تایید شرع دین اسلام باشد.

· میزان بدهی دو طرف به هم باید یکسان باشد. اما اگر شرایط اینطور نیست، مابقی بدهی که با معاوضه تامین نمی شود باید به طلبکار پرداخت شود.

· حتماً حتما دو طرف باید از شرایط تهاتر رضایت داشته باشند و دین تایید شده را خودشان قبول داشته باشند.

· عاقل بودن دو طرف تهاتر، از شروط مهم این مدل معامله هاست. یعنی انجام تهاتر با افراد صغیر و محجورین، اصلاً قابل قبول نیست.

· عقد قرارداد تهاتر باید توسط کسی انجام شود که در این زمینه تخصص و دانایی کافی را داشته باشد.

· میزان بدهی با جنس باید یکی باشد.

· تمام بدهی باید بر اساس شرایط قانونی و مورد تایید شرع و اسلام باشد.

تاثیر تهاتر ملک در شمال بر روی روند ساخت و ساز

ممکن است این سوال پیش بیاید که با توجه به شرایط فعلی ملک در ایران، آیا تهاتر ملک و یا معاوضه ی آن با ملک دیگر، کار مفیدی است؟ یعنی اصلا تهاتر ملک، راه را برای ساخت و ساز بیشتر باز می کند یا خیر!

پاسخ این سوال یک پاسخ کاملاً نسبی است، در واقع پاسخی است که دقیقاً باید بر طبق شرایط بازار املاک و مستغلات کشور تعیین شود؛ بنابراین برای درک این موضوع به توضیح بیشتری نیاز است.

گفتیم که فروشندگان املاک در شمال ایران و یا هر قسمت دیگر، به خاطر اینکه بتوانند رضایت خریداران و متقاضیان ملک را جلب کنند، معاملات تهاتری را جایگزین معاملات نقدی کردند. این تهاتر به گونه ای انجام می شود که فرد به ازای فروش خانه و ویلای خود، یک خانه و یا زمین و یا ویلای هم قیمت با ملک خود را دریافت می کند. حالا؛ کارشناسان و فعالان مسکن معتقدند که در چنین شرایط تعریف شده ای که نقدینگی در دست مردم کم است، معاملات تهاتری بهترین گزینه است. چرا که اگر بخواهیم بر اساس نقدینگی موجود پیش برویم، رکود اقتصادی بی سابقه ای را تجربه خواهیم کرد.

علاوه بر این، در جامعه ای که نوسانات ارزی شدید، گریبان گیر معاملات اقتصادی مختلف شده، پرداخت و دریافت ارز، کار کاملاً پر ریسکی است. به همین دلیل است که می گویند، معاملات تهاتری با توجه به شرایط تورم و نوسانات ارزی موجود، می تواند حتی مفید هم باشد. چون ارزش پول و ریال دائم در حال نوسان است و فرد ممکن است با فروش خانه ی خود، نتواند یک ملک در حد همان خانه با همان پول برای خودش پیدا کند و دلیل این اتفاق چیزی نیست جز عدم ثبات ارزش پول در ایران!

تهاتر ملک در شمال چگونه انجام می‌شود؟

خرید ویلا دوبلکس، ویلا تریبلکس، خرید ویلا ساحلی، خرید ویلا جنگلی، خرید ویلا باغ و غیره، همگی آگهی‌های رنگارنگی هستند که این روزها در سایت های مشاوره املاک مازندران و گیلان به چشم می خورند. یکی از پرسودترین تهاتر ملکی که در شمال و خصوصاً مازندران و گیلان اتفاق می افتد، تهاتر ملک با زمین است. تهاتر ملک با زمین، زمینه را برای شروع پروژه های بعدی ساخت و ساز فراهم می کند و در واقع تهاتر ملک در این قسمت و به این صورت باعث می شود که رونق سازندگی و اقتصادی در این مناطق، تا حد قابل توجهی به قدرت خود باقی بماند.

اما تهاتر ملک در شمال تنها به ازای زمین نیست که انجام می شود، بلکه با توجه به نظر مثبت کارشناسان و فعالان بازار مسکن در ارتباط با تهاتر، برای کم کردن هزینه های جانبی معامله، تهاتر ملک با دلار، طلا و سایر کالاهای نفیس نیز امکان پذیر است. بالاخره زمانی که نقدینگی جامعه تا حد خیلی زیاد پایین است و ممکن است زمینه برای انجام هر گونه رفتار غیر کنترل شده در زمینه های مختلف معاملات ملکی فراهم شود، بهتر است که از تهاتر ملک به عنوان یک تعهد و راه حل استفاده گردد.

نتیجه‌گیری و جمع‌بندی

با توجه به هر آنچه که در این محتوا گفته شد، دانستیم که تهاتر املاک یک تعهد قوی بر مبنای یک خرد و عقل انسانی است. معامله ای است که طی آن حواشی ناشی از پرداخت ها و مسائل دیگر، تا حد خیلی زیادی کاهش می یابد. تهاتر کاملاً قانونی و مورد تایید دولت است اما چیزی که ممکن است در روند تهاتر مشکلاتی به وجود آورد، نوع دِینی است که به ازای پرداخت، معاوضه می شود. مثلاً تهاتر ویلا با بیت کوین، یکی از تهاترهایی است که تلاش زیادی برای رایج شدن آن در ایران، انجام شده. اما آیا این کار تاییدیه‌ی قانونی دارد؟

خیر! بیت کوین از نظر رسمی، اصلاً مورد تایید نیست و تهاتر با بیت کوین، معامله ای با ریسک بسیار بالا محسوب می شود که فرد باید تمامی تبعات آن را به عهده بگیرد، اما مثلاً تهاتر با طلا و یا فرش نفیس، جزء موارد مورد تایید قانون جمهوری اسلامی ایران است و اگر ضرری طی این تهاتر ایجاد شود، به لحاظ قانونی، قابلیت پیگیری آن وجود دارد. پس اگر قرار است که تهاتری انجام شود، باید کاملاً قانونی و بر طبق استانداردهای تایید شده ی قانون جمهوری اسلامی ایران، اجرا گردد.

منبع: اول خونه