خرید ویلا در شمال، علاوه بر هزینه پرداخت قیمت ویلا، با هزینه‌های متعددی همراه است که شامل هزینه‌های آشکار و پنهان می‌شود. هزینه‌های آشکار که به وضوح مشخص هستند و خریدار می‌تواند به راحتی آنها را از زمان اقدام به خرید ویلا تا زمان دریافت سند ارزیابی کند. در مورد هزینه‌های آشکار در ساختمان ویلا باید گفت که اغلب پس از خرید ویلا اقدام به انجام عملیات لازم جهت رفع عیوب مشاهده شده از سوی مالک جدید صورت می‌گیرد.

برخی از هزینه‌های ویلا به راحتی قابل مشاهده نیستند و بسیاری از خریداران ممکن است هنگام خرید ویلا متوجه آنها نشوند. این هزینه‌های پنهان ممکن است مربوط به مراحل خرید ویلا و ثبت سند باشند یا به عوامل مربوط به ساختمان برگردند که در آینده‌ای نه چندان دور خود را نشان خواهند داد. 

برخی از عیوب پنهانی در ویلا قابل اغماض نیستند و اگر به موقع برای رفع آنها اقدام نشود ممکن است ساختمان ویلا را دچار مشکلات عدیده‌ای کنند. بهتر است هنگام خرید ویلا دقت و وسواس لازم را به خرج دهید تا در آینده از خرید خود پشیمان نشوید. ویلاهای قدیمی‌تر اغلب با مشکلات بیشتری به لحاظ هزینه روبرو هستند و اغلب این موارد شامل بازسازی در زمینه‌های مختلف خواهد شد. مشاوران باتجربه هنگام خرید ویلا در شمال شما را راهنمایی خواهند کرد تا در این زمینه دچار مشکل نشوید.

خرید ویلای شمال یکی از پرطرفدارترین و پرتقاضاترین معاملات املاک در کشور است. بر کسی پوشیده نیست که در چند سال اخیر، فرصت‌های ساخت و ساز ویلا و همچنین راه‌اندازی پروژه‌های ویلاهای شهرکی با رونق خوبی مواجه بوده است. همین شرایط بهترین فرصت را فراهم کرده تا معاملات خرید و فروش ویلا در شمال و سرمایه‌گذاری با خرید ویلا یا خرید باغ و زمین رو به افزایش گذارد.

برهمین اساس، قیمت‌گذاری ویلاها، باغ یا زمین‌های شمال به خصوص در منطقه خوش آب و هوای مازندران مطابق با موقعیت جغرافیایی و امکانات و متراژ ملک ارائه می‌گردد.

گزینه‌های مختلفی برای خرید ویلای شمال وجود دارند. هر یک ویژگی‌ها، مزایا و معایب مخصوص خود را داشته و البته قیمت آن‌ها هم متفاوت است. با خرید ویلا در مازندران یک سرمایه‌گذاری مطمئن را خواهید داشت، اما اطلاع داشتن از اینکه چه هزینه‌هایی در انتظار شما است، مسئله‌ای است که قصد داریم در این مطلب به آن بپردازیم.

به طور کلی هزینه‌ها را برای ویلاهای مستقل و ویلاهای شهرکی دسته‌بندی می‌کنیم و درباره هزینه‌های پنهان هم صحبت‌هایی خواهیم داشت. برای اینکه سرمایه‌گذاری با خرید ویلای شمال را بهتر دنبال کنید، تا پایان بحث با ما همراه باشید.

* یکی از بهترین گزینه‌هایی که اکثر مشتریان برای املاک مازندران به دنبال آن هستند، خرید ویلا نوساز در شمال است. شاید شما هم علاقه‌مند باشید که ویلای نوساز داشته باشید. برای اینکه از مهم‌ترین مزایای این املاک آشنا شوید، در مطلب تخصصی با نام "خرید ویلا نوساز در شمال و مزایایی که به دست می‌آورید" به طور کامل این مسئله را بررسی کرده‌ایم. در این بخش، شما با چهار مورد از بزرگترین مزیت‌ها و برخی از  معایب خرید ویلاهای نوساز آشنا می‌شوید. قبل از معامله این مطلب را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

شمال در القای حال خوب، یدی طولانی دارد، همین یک دلیل کافی است تا کنارش یک ستاره بگذاریم و مایل باشیم درخصوص‌اش بیشتر بنویسیم.

قیل و قال به راه افتاده در حوزه خرید و فروش ویلای شمال تماماً ملموس است، از این‌رو معتقدیم آشنایی با هر آنچه بتواند قرعه را بناممان کند و ویلا را به اسممان، ارزشمند خواهد بود.

اگر موافق باشید به بطنِ ماجرا برویم و مقاله را به رشته تحریر در آوریم. غایت نهایی‌مان، معرفی هزینه‌های پنهان در خرید ویلای شمال است. بحث را با یک سؤال آغاز می‌کنیم.

چه هزینه‌هایی را هزینه‌های پنهان می‌نامند؟

اذعان نمودیم گلاویز شدن با خرید ویلای شمال، نیازمند اطلاعات اولیه‌ای همچون هزینه‌های پنهان است.

هزینه‌هایی که از نظر دور می‌مانند، همان هزینه‌های پنهانند. ویلایی را با جان و دل می‌پذیریم و زیبایی‌هایش را تحسین می‌کنیم، درست زمانیکه پروسه "خرید ویلای شمال"، مُهر پایان می‌خورد و خاتمه می‌یابد، رفته رفته مشکلات ویلا هویدا می‌شوند.

وسواسانه تمام قسمت‌های ویلا را زیر ذره‌بین ببرید

پیش از خرید ویلای شمال، سنسورهایتان را فعال کنید. ویلای شمال تنها در آشپزخانه‌ای لوکس و پلکانی باشکوه خلاصه نمی‌شود. نمی‌توان ویلا را صرف داشتن یک آشپزخانه بزرگ، یک ویلای تمام عیار خواند. گچبری‌های بی‌بدیل نیز گواهِ بر تمام عیار بودن ویلا نیستند.

مخلص کلام این که، همانقدر که یک ویلا نیازمند ظاهر و نمایی درخور، آسانسوری سریع، محوطه‌ای دلباز و آشپزخانه‌ای جدید است، به سرویس بهداشتی جدید و مصالحی بدیع نیز نیاز دارد. گاهاً فروشنده ویلای شمال، پیش از فروش ملک خود، دست به دامان ظاهرسازی می‌شود تا آنچه در چنته دارد را اغراق‌آمیز، خوب و بی‌مثل، جلوه دهد.

می‌توانیم در این قسمت دست یاری به سوی یک متخصص دراز کنیم و از اطلاعات آنان که در این حوزه برترند، متمتع شویم. پرانتزی باز کنیم و این نکته را بیفزاییم که هر هزینه‌ای، هزینه پنهان نیست، گاهی کافی است یک رنگ‌آمیزی ساده، چاشنی ویلای خریداری شده گردد تا نتیجه همان شود که انتظارش را داشته‌ایم، گاه اما روایت دیگری برقرار است که ناآگاهی از آن‌ها، دودمانمان را به باد خواهد داد!

بار دیگر یادآور می‌شویم، مصالحِ استفاده شده در ساخت ویلای شمال، مهم‌تر از مهم‌اند و ویلاهایی که از این قسمت امتیاز می‌گیرند، بهتر است در صدرِ اولویت مان برای خرید ویلای شمال بگنجند. (توصیه ما این است: قسمت‌هایی که نیازمند تعمیرند را ردیابی کنید و چرتکه بیندازید که چنین تعمیراتی تا چه حد هزینه تراشند)

بیشتر بخوانید: با خرید ویلا شهرکی ارزان می‌توانید هزینه‌های خود را مدیریت کنید!

دسته‌بندی‌ هزینه‌های مختلف برای خرید ویلای شمال

بسته به اینکه ویلای شمال مستقل باشد یا شهرکی، هزینه‌ها دسته‌بندی می‌شوند. اگر به طور کلی به هزینه‌های پنهان یا آشکار در ویلا نگاه کنیم، به صورت زیر می‌توان آن‌ها را دسته بندی کرد:

· هزینه‌های اولیه برای خرید ویلای شمال

· هزینه‌های محوطه سازی و زیباسازی حیاط یا فضای سبز ویلا

· هزینه‌های طراحی دکوراسیون بالکن و تراس

· هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و مالیات شهرداری

· هزینه‌های شارژ ساختمان که مخصوص ویلاهای شهرکی است

· هزینه‌های بخش نگهبانی یا سرایدار و تمیز کردن ساختمان و محوطه

· هزینه‌های مربوط به بازسازی و نوسازی ساختمان در قسمت‌های مختلف (این قسمت می‌تواند مربوط به مشتریانی باشد که ویلاهای کلنگی یا ویلاهای چند سال ساخت را خریداری می‌کنند)

· هزینه‌های انتقال سند، تبدیل سند یا هزینه دریافت سند تک برگ (این و هزینه‌ها برای ویلاها یا زمین‌هایی است که سند شورایی، سند مشارکتی یا سندهای غیر از سند تک برگ دارند و باید پس از معامله، سند تک برگ از طریق صاحب ملک یا خریدار استعلام شود و مراحل آن طی گردد)

* یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران، خرید باغ میوه است. از آنجائیکه باغ مرکبات، پرورش زیتون و برخی از درختان میوه در مازندران بسیار پر بار هستند، اگر سرمایه کافی برای خرید نگهداری و برداشت محصول داشته باشید، می‌توانید از این فرصت به عنوان یک کسب و کار پر درآمد استفاده کنید. در مقاله تخصصی "نکات مهم در خرید باغ میوه در شمال برای سرمایه‌گذاری بهتر" به طور کامل پیرامون همین مسئله صحبت کرده‌ایم. در این بحث می‌آموزید چگونه باغ میوه بخرید، از آن مراقبت کنید و به سودآوری برسید.

اگر قلابتان را سمت ویلای شهرکی، رها کرده‌اید بخوانید!

ویلای شهرکی (که در مقاله‌ای جداگانه به تفصیل، ویژگی‌هایش را به بحث خواهیم نشست)، به ویلای ساخته شده در یک شهرک اطلاق می‌شود. خرید ویلای شهرکی، به این معناست که با قوانین تعریف شده و مقررات ردیف شده‌ای که شرایطِ زندگی در چنین ویلاهایی را روایت می‌کنند، کاملاً موافقیم.

تعهدنامه‌های وضع شده در این خصوص (که محل پارک خودروها، میزان سر و صدایِ مجاز، میزان هزینه مورد نیاز جهت رسیدگی به ظاهر ویلا و پیرایش گل‌ها را اطلاع رسانی می‌کنند) باید پیش از خرید بررسی شده و مو به مو مطالعه گردد. حضورِ نگهبان در ویلای شهرکی، امنیت را به کمال رسانده و پرداخت هزینه‌های بیشتر را لاجرم نموده است، باری! این هزینه‌ها نباید از دیدِ خریداران ویلای شهرکی، مغفول بمانند.

سفری به داخل ویلای شمال!

حتی اگر خرید ویلای شمال را هم تجربه نکرده باشیم، بارها با خرید خانه، دست به گریبان بوده‌ایم. هزینه‌هایی پس از خرید دامنگیرمان می‌شوند، همچون هزینه تعمیر یا هزینه سرویس قسمت‌های داخلی خانه.

ممکن است لازم باشد پس از خرید ویلای شمال، وسایلی را به آن بیفزاییم، گاهاً ویلایی را خریداری می‌کنیم که از امنیت، تُهی است یا در غیاب استخر ساخته شده است، ممکن است وسایل گرمایشی-سرمایشی چنین ویلایی cheap و ضعیف باشد، تجهیزاتش فرسوده و قدیمی باشند یا ویلا، طالب وسایل جدیدی چون گاز و دوربین مدار بسته یا وسیله‌ای به کوچکی یک قفل باشد. ممکن است بخواهید بخشی را به ویلا بیفزایید، قسمتی را حذف کنید یا زیرزمین ویلا را تکمیل نمایید.

هزینه‌های پرداختی به نقاش، به نجار یا حتی به یک لوله‌کش، برق کار و دیگر هزینه‌های بازسازی را فراموش نکنید.

تأکیدمان این است که هزینه‌ها را لیست نمایید و ارزش مالی مربوطه را پیش از خرید ویلا، برآورد کنید.

پای یک ویلا در میان است

احتمالاً شما نیز با ما هم عقیده‌اید که ویلا مکانی است بزرگ، جایی که با طبیعت بکر و گیاهان سبز گره خورده و به باغ و گل‌هایش می‌نازد. همینجا مقاله را متوقف می‌سازیم تا اندکی بحث را پیرامون این نوع هزینه‌های پنهان، بسط دهیم.

ویلای شمال به ذات خود یگانه است، دلیلش بیش از هر چیز به طبیعتش بر می‌گردد. زنده نگه داشتن چنین طبیعتی اگر نخواهیم هزینه‌ای کنار بگذاریم، تنها یک آرزوی دور خواهد بود. از این‌رو، بخشی از هزینه‌های پنهان در خرید ویلای شمال، به هزینه‌های فصلی بر می‌گردند یا هزینه‌هایی که عده‌ای معتقدند هزینه نگهداری است. باغبانی و حتی آبیاری در این گروه جای دارند.

هزینه‌هایی که صرف خرید سند مالکیت (مالیاتی که به ازای ویلای نو، گریبانتان را می‌گیرد، هرگز کم نیست، آن که میزان مالیات را تعیین می‌کند، شهرداری شهر است و سالانه متغیر است)، امور بیمه‌ای- مالیاتی (هزینه‌هایی از قبیل حوادث و سیل) و حتی عقد قرارداد نهایی (هزینه‌ای که به عنوان کمیسیون در اختیار بنگاه معاملاتی املاک قرار می‌گیرد) از دیگر هزینه‌های پنهان‌اند.

هزینه‌های پنهان در راه رسیدن به مقصد

بیشتر خریداران ویلای شمال، ساکن دیگر استان‌های ایران‌اند. اسباب‌کشی به شمال بسته به میزان مسافت، توأم با هزینه جابجایی خواهد بود که بهتر است در کانون توجه باشد. عده‌ای ترجیح می‌دهند وسایل را در شمال خریداری کنند (پرهزینه بودن این کار، در شرایط فعلی از روز هم برایمان روشن‌تر است)، حتی اگر فرض را هم بر این بگذاریم که این راه برایمان معقول‌تر است، باز هم هزینه انتقال اسباب خریداری شده به ویلای مورد نظر، کم نخواهد بود.

صحبت پایانی

دروغ نیست اگر بگوییم خرید ویلای شمال، یک بازی است که همه ما مایلیم برنده از آن خارج شویم. برای این که شاهد یک معامله برد برد باشیم کافی است نگاهمان را بدوزیم به نکاتی که دانستنشان ضروری است. اطلاع رسانی این نکات، گره‌ای است که به دستان "سایت اول خونه" باز می‌شود.

منبع: اول خونه