در چند سال اخیر تمایل مردم برای خرید ملک در شمال کشور بیشتر شده است. بعضی از افراد می‌خواهند یک زمین بخرند تا آن را به باغ، شالیزار و یا به یک ویلا تبدیل نمایند. برخی دیگر به دنبال خرید ویلا و یا آپارتمان آماده هستند. در هر صورت بحث هزینه‌ های پنهان در خرید ملک در شمال اهمیت بسیار زیادی دارد. تفاوتی نمی‌کند هدف شما از سرمایه‌گذاری چیست؛ به هر حال شما باید اطلاعات کاملی در مورد هزینه ‌های پنهان جهت خرید ملک در شمال داشته باشید تا برای برآورد هزینه، با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارید، دقیق‌تر عمل کنید.

هزینه‌های پنهان برای خرید ویلا در شمال

اغلب افرادی که به سراغ استان‌های شمالی کشور ‌می‌روند می‌خواهند یک ویلا خریداری کنند. از جمله هزینه ‌های پنهان جهت خرید ویلا در شمال کشور به شرح زیر می‌باشد:

هزینه مربوط به نصبی‌جات

 اگر زمانی ویلا را خریداری می‌کنید که طراحی داخلی انجام نشده است، پس در زمان خرید برآوردی برای این منظور داشته باشید. برای مثال در 80 درصد ویلاهای که آماده می‌خریم، سیستم گرمایشی، سرمایشی، منبع آب، دزدگیر نصب نیست. حتی در برخی موارد کمد دیواری کامل نصب نشده است..

هزینه مربوط به نقل و انتقال اسناد

این هزینه‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند:

- مالیات نقل و انتقال سند

پرداخت مالیات که براساس ارزش ملک محاسبه می‌گردد، به عهده خریدار خواهد بود. بنابراین در زمان خرید یک ویلا حتماً از یک کارشناس حرفه‌ای بخواهید مالیات را طبق ملک و کاربری آن برای شما حساب کند.

- هزینه حق الثبت

این هزینه باید به دفترخانه اسناد رسمی پرداخت شود که باز هم براساس ارزش ملک محاسبه خواهد شد.

- کمسیون املاک

تفاوتی نمی‌کند شما می‌خواهید چه ملکی در شمال کشور بخرید؛ به هر حال باید هزینه مربوط به کمیسیون مشاور املاک را پرداخت نمایید که حداقل معادل 1 درصد معامله است.

- هزینه مربوط به دهیاری

این هزینه مربوط به استعلام ویلاهای موجود در روستا است که برای تاییدیه باید به دفتر شورا و یا دهیاری مراجعه کنید. هزینه دهیاری که برای کمک به روستا است، معادل 1 تا 2 درصد سند معامله است.

بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید ویلا در شمال کشور

هزینه‌های مربوط به نگهداری استخر و محوطه‌ سازی

 اگر ویلای شما یک محوطه سبز زیبا و استخر بزرگی دارد، باید برای نگهداری از آن‌ها و یا ترمیم بخش‌هایی از محوطه هزینه کنید. همچنین شما به یک باغبان نیاز دارید. زمانی که می‌خواهید ویلا را بخرید یک کارشناس در کنار خود داشته باشید تا به طور کامل محوطه را بررسی کند و برآورد نماید که برای بازسازی استخر و یا برای نگهداری از محوطه باید چه هزینه‌ای را کنار بگذارید.

هزینه مربوط به بازسازی ویلا

شاید شما ویلایی می‌خرید که چند سال ساخت است و نیاز دارد بخش‌هایی از آن شامل انشعابات، سیستم گرمایشی و سرمایشی و یا حتی دکوراسیون داخلی آن بازسازی گردد. این بازسازی، بخشی از هزینه‌های پنهان در خرید ملک در شمال به حساب می‌آید.

هزینه مربوط به ورودی ویلا شهرکی

در صورتیکه ویلای شهرکی خریداری می‌کنید باید بدانید که لازم است شما هر ماه مبلغی را برای نگهبانی و مبلغی به عنوان ورودی شهرک بپردازید. مبلغ ورودی از 10 میلیون تا 100 میلیون متغیر است که قبل از خریداری، حتما باید از مشاور املاک در این مورد سوال بپرسید. همچنین هزینه نصب دوربین در شهرک، خدمات نگهداری از شهرک را فراموش نکنید.

بیشتر بدانید: 16 روش مهم برای کاهش هزینه بازسازی ویلای شمال

هزینه‌ های پنهان مربوط به خرید آپارتمان در شمال کشور

شباهت زیادی بین هزینه‌ های پنهان جهت خرید آپارتمان در شمال با هزینه‌ های پنهان خرید ویلا وجود دارد. برای مثال بازسازی، هزینه نصبی‌جات، هزینه مربوط به نقل و انتقال اسناد و مدارک، از جمله موارد مشترک بین خرید ویلا و آپارتمان به حساب می‌آیند. اما در مورد آپارتمان شما باید هزینه مربوط به شارژ ماهانه را نیز در نظر بگیرید.

این شارژ شامل برخی از قبوض، تعمیرات آسانسور آپارتمان، تعمیرات کلی بر روی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی آپارتمان و... می‌باشد. از طرف دیگر آپارتمان‌ها غالبا وام دارند. وقتی می‌خواهید یک آپارتمان بخرید باید حتماً در مورد این مسأله از فروشنده سؤال بپرسید. اگر ویلا وامی دارد، سود وام و تعداد اقساط باقیمانده آن را بررسی کنید.

هزینه‌‌های مربوط به خرید زمین در شمال

در صورتیکه تمایل دارید یک زمین بخرید تا در آن مشغول به امور کشاورزی شوید و یا یک ویلای شخصی با سلیقه خود بسازید، هزینه‌های جانبی مربوط به خرید زمین در شمال کشور را در نظر بگیرید:

هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال اسناد و مدارک

همانگونه که درمورد ویلا شما باید هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال اسناد را پرداخت کنید، در مورد خرید ملک نیز همین‌گونه می‌باشد و عمده هزینه‌ها بر عهده خریدار خواهد بود.

بیشتر بدانید: راهنمای خرید آپارتمان در شمال | بهترین شهرهای شمال

هزینه‌های مربوط به تغییر کاربری زمین

برخی از زمین‌هایی که کشاورزی هستند را می‌توان با پرداخت کمی جریمه به شهرداری، تغییر کاربری داد و یا اینکه شاید شما یک زمین مسکونی دارید و می‌خواهید مجتمع‌های تجاری در آن بسازید. در صورتیکه از نظر شهرداری مانعی وجود نداشته باشد، با پرداخت هزینه، تغییر کاربری برای شما اعمال خواهد شد.

هزینه‌های مربوط به نقشه‌برداری از زمین

 اولین کاری که بعد از خرید زمین باید انجام دهید این است که عکس‌های هوایی از زمین تهیه کنید تا در صورتیکه بعد از ساخت و ساز یا تغییر کاربری زمین، صاحبان زمین‌های همسایه در مورد متراژ زمین شما اعتراضی داشتند، با ارائه این تصاویر بتوانید ثابت کنید که شما از متراژ زمین خود فراتر نرفته‌اید و دقیقاً ساخت و ساز در ملک خود شما انجام شده است.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال آری یا خیر؟ 7 نکته مهم!
 

هزینه مربوط به پاکسازی زمین

شاید یک زمین کشاورزی را خریده‌اید و اکنون می‌خواهید آن را به یک ویلای مسکونی تبدیل کنید. در صورتیکه این زمین مملو از علف‌های هرز باشد، باید حتماً مبلغی را برای پاکسازی زمین کنار بگذارید چون علف‌های هرزه ریشه‌دار به مرور زمان به پی ساختمان آسیب وارد خواهند کرد.

هزینه‌های مربوط به حصارکشی

اگر قصد دارید در زمین کشاورزی خود کشت و کار انجام دهید و برای افزایش امنیت می‌خواهید دور تا دور زمین را حصار بکشید، در زمان خرید حتماً از مشاور املاک بخواهید که برآوردی درمورد هزینه حصارکشی دور زمین داشته باشد.

کلام آخر

برای خرید ملک در شمال، شما به یک مشاور املاک معتمد نیاز دارید تا هم بهترین ملک را در یک منطقه مناسب به شما معرفی کنند و هم در برآورد هزینه‌ها به صورت کاملاً تخصصی عمل نمایند تا شما بتوانید با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارید به طور دقیق عمل کنید. می‌توانید با تیم اول خونه در ارتباط باشید. ما تمامی امور مربوط به تغییر کاربری، بازسازی ویلا و تعمیرات را نیز برای شما انجام می‌دهیم.

منبع: اول خونه