سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات یکی از پیشنهاداتی است که برای سرمایه اولی‌ها بیان می‌گردد. اگر قرار است برای اولین بار سرمایه خود را به خرید املاک اختصاص دهید بهتر است که به روشی اصولی آن را به انجام برسانید. در این خصوص لازم است که با مشاوران باتجربه مشورت کنید. در هر منطقه قیمت املاک به صورت متفاوتی تعیین می‌گردد و این امر موجب می‌شود برخی از انواع املاک در برخی مناطق دارای طرفداران بیشتری باشند. 

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در خرید املاک، سرمایه‌گذاری در شهرهای مختلف استان مازندران است که هر کدام دارای ویژگی‌های خاص خود هستند. با وجود رشد قیمت املاک می‌توان این نوع سرمایه‌گذاری را به عنوان یک روش امن تلقی کرد که هر فرد با توجه به میزان دارایی و توان مالی خود می‌تواند یک ملک خاص را خریداری نماید. 

در خرید املاک لازم است که زمان مناسب برای این سرمایه‌گذاری مشخص گردد تا در نهایت بتوان از سود حاصل از آن بهره‌مند گردید. برای این که ریسک سرمایه‌گذاری را در قسمت املاک به میزان قابل توجهی کاهش دهید نیاز است که در ابتدا تحقیقات لازم را انجام داده تا در این زمینه موفق شوید.

سرمایه‌گذاری املاک یکی از مهم‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در دنیای امروزی محسوب می‌شود. اگرچه شیوه‌های دیگری هم وجود دارد، اما در حال حاضر، رقابت میان سرمایه‌گذاری در بورس و سرمایه‌گذاری در املاک بسیار زیاد است. این مسئله برای سرمایه اولی‌ها اهمیت بیشتری دارد.

بطور متداول به افرادی سرمایه اولی گفته می‌شود که برای اولین بار است که قصد دارند سرمایه‌‌ای را به مسیری صحیح اختصاص دهند؛ به طوریکه سودآوری مناسبی برای آن‌ها داشته باشد. به طور قطع در طولانی مدت باید میزان سود سرمایه‌گذاری از سرمایه اولیه حاصل شود.

سرمایه‌گذاری املاک یکی از این راهکارها محسوب می‌شود. اگرچه با سرمایه‌گذاری در املاک ممکن است سود جاری به شما تعلق نگیرد، اما به مرور زمان ارزش ملک افزایش پیدا می‌کند که این خود، به منزله چند برابر شدن قیمت اولیه خرید ملک محسوب می‌شود.

اگر شما هم سرمایه اولی هستید و به دنبال بهترین فرصت‌ها در این حوزه می‌باشید، بهتر است در مورد سرمایه‌گذاری املاک به صورت حرفه‌ای‌تر تحقیق کنید. برای این منظور، سه دسته کلی که می‌توانید در املاک و مستغلات سرمایه خود را هدایت کنید، در این مطلب معرفی خواهیم کرد.

* آیا می‌دانید ویلاهای دوبلکس و تریبلکس، چه خصوصیاتی دارند؟ اگر با این معماری آشنا نیستید، جای نگرانی نیست! در مقاله‌ای تخصصی با نام "خرید ویلا دوبلکس یا خرید ویلا تریبلکس؟ کدام بهتر است ؟"به طور کامل در این باره صحبت کرده‌ایم. با این مطلب می‌توانید با سبک زندگی در این ویلاهای لوکس هم آشنا شوید.

سه دسته اصلی برای سرمایه‌گذاری املاک

برای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سه گروه اصلی معرفی شده است.  این سه گروه عبارت است از: املاک و مستغلات تجاری؛ املاک مسکونی؛ خرید و فروش زمین و باغ. این سه دسته نوبه خود دارای چندین زیر شاخه و دسته فرعی نیز می‌باشند.

در قسمت زیر، نمای کلی از این دسته‌بندی‌ها را مشاهده می‌کنید. به عنوان سرمایه اولی، لازم است در هر زیر شاخه، جوانب مثبت و منفی، مزایا و معایب را به صورت مجزا بررسی و ارزیابی نمایید:

دسته اول: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تجاری

· خرید و فروش مغازه‌های خرده‌فروشی کالا

· سرمایه‌گذاری با خرید دفتر کار یا شرکت اداری

· خرید و فروش کارخانه کارگاه یا املاک صنعتی

· سرمایه‌گذاری برای ساختمان تجاری چند واحدی

 دسته دوم: سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

· سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در شمال

· سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا و اجاره دادن آن برای دوران تعطیلات

· سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ

· سرمایه‌گذاری برای ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

دسته سوم: سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خرید و فروش زمین و باغ

· سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری

· سرمایه‌گذاری برای خرید زمین با اهداف ساخت و ساز مسکونی

· سرمایه‌گذاری در خرید زمین کشاورزی

· سرمایه‌گذاری در زمین‌های معدن

سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات بسیار اهمیت دارد. با نگاهی کوتاه بر دسته‌بندی‌های فوق به این مسئله پی می‌برید. گزینه‌های زیادی وجود دارد که از نظر زمان و هزینه‌ها باید آن را بررسی کنید. اگر واقعاً سرمایه کافی دارید، بهتر است در مورد خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال بهتر جستجو کنید. اگر سرمایه شما به اندازه کافی هست که پروژه‌‌های صنعتی یا کشاورزی را راه‌اندازی کنید، حتماً یک مشاوره کسب و کار هم در کنار مشاور املاک داشته باشید.

مقدمه‌ای بر تعریف سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تجاری

یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری املاک بخصوص در استان مازندران، املاک و مستغلات تجاری است. املاک و مستغلات تجاری، اصطلاح گسترده‌ای است که برای توصیف مالکیت ساختمان‌هایی به کار می‌رود که برای انجام تجارت یا جریان نقدی در یک کسب و کار مورد استفاده قرار می‌گیرند. با خرید زمین در شمال در طولانی مدت، سرمایه شما به بازدهی می‌رسد. این می‌تواند شامل خرید مغازه یا دفتر کار در شمال باشد.

حتی می‌توانید با گروهی از شرکت‌ها در مکان‌های مختلف همکاری کنید و به عنوان نماینده آن‌ها، پروژه‌های مختلف بگیرید. آنچه مسلم است اینکه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تجاری در طولانی مدت، بازدهی و سوددهی خوبی دارد؛ به ویژه اگر در یک منطقه مناسب انجام شود. در خصوص سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تجاری در شمال چند دسته‌‌بندی کوچک وجود دارد.

این طبقه‌بندی براساس موقعیت جغرافیایی زمین یا ساختمان تجاری، نوع پروژه، میزان سوددهی و سرمایه اولیه تعیین می‌شود. برخی از پروژه‌های تجاری در نزدیکی مرکز شهر قرار دارند، بنابراین سوددهی بالاتر خواهند داشت. زمین‌های تجاری که در حومه شهر قرار گرفته‌اند، برای پروژه‌های صنعتی یا کسب و کارها و کارآفرینی توصیه می‌شوند.

اگر سرمایه اولی هستید و به دنبال سرمایه‌گذاری املاک تجاری در شمال می‌باشید، توجه کنید که زمین یا ملکی که خریداری می‌کنید در بافت شهری یا روستایی  قرار داشته باشد. زمین‌ها و املاکی که خارج از بافت باشند به زودی شما را با مشکل مواجه می‌کنند. 

یکی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران، خرید مغازه در پاساژها یا مراکز خرید است. هر ساله گردشگران زیادی از مازندران دیدن می‌کنند، بنابراین یک مغازه می‌تواند مشتریان زیادی را جذب کند و به سودآوری برسد. خرید مطب پزشک برای خدمات درمانی و سایر موارد نظیر فروشگاه‌های مواد غذایی، پوشاک و لوازم جانبی، کالای دیجیتال و ده‌ها نمونه دیگر می‌تواند برای سرمایه‌گذاری املاک تجاری گزینه خوبی باشد.

سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با کاربری صنعتی

استان مازندران پتانسیل زیادی برای کسب و کارهای کشاورزی و صنعتی دارد. تولید لبنیات، ماشین آلات بسته‌بندی برنج، چای، حبوبات، تنها گوشه‌ای از این فعالیت‌های صنعتی هستند. برای سرمایه اولی‌ها با مقادیر قابل توجه، راه‌اندازی نمونه‌هایی از این قبیل سودآور خواهد بود. سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در شمال با اهداف صنعتی شامل کسب و کارهای تولیدی و خدماتی بزرگ است.

به طور مثال راه‌اندازی کارخانه‌های تولید ماشین آلات سنگین، تجهیزات جوشکاری، تولید مواد شیمیایی، دستگاه‌های صنعتی، مونتاژ ماشین‌های نیمه سنگین، تجهیزات حمل و نقل، مصالح ساختمانی، مواد غذایی، تولید خوراک دام و طیور، نمونه‌ای از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری املاک با کاربری صنعتی در شمال هستند. پیرامون هر یک تحقیق کنید و مطابق با طرح کارآفرینی با مشاور املاک نیز صحبت داشته باشید.

سرمایه‌گذاری املاک شمال با خرید ویلا

یکی از پرطرفدارترین و پرسودترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری املاک شمال، خرید ویلا در شمال است. ویلاها در دسته‌بندی‌های مختلف در استان مازندران وجود دارند. ویلاهای ساحلی، ویلاهای جنگلی، کوهستانی و همچنین ویلاهای شهرکی برای سرمایه‌گذاری مطمئن مناسب هستند. با خرید ویلا، مالک زمین و ساختمانی می‌شوید که در طولانی مدت، ارزش آن افزایش پیدا می‌کند. 

همچنین می‌توانید به خرید ویلا فول فرنیش فکر کنید. ویلاهای ساحلی، گرانتر هستند اما ویلاهای شهرکی و کوهستانی، قیمت ارزانتری دارند. با مشاوره مناسب در خصوص خرید ویلا در شمال بهتر می‌توانید گزینه سرمایه‌گذاری املاک مسکونی را پیدا کنید.

سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با خرید زمین

همانطور که در دسته‌‌بندی‌های فوق هم ملاحظه کردید، برای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با خرید زمین، چند زیر شاخه در اختیار خواهید داشت. خرید زمین با اهداف ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی، خرید زمین برای پروژه کشاورزی و همچنین خرید زمین برای استخراج معدن، نمونه‌هایی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شمال با خرید زمین و باغ است. در این مورد هم نیاز دارید که مشاوران املاک با تجربه و مسلط به منطقه شما را راهنمایی کنند.

* یکی از مهم‌ترین قسمت‌های هر ویلا، بخشی است که می‌تواند دکوراسیون متفاوتی داشته باشد. در مقاله تخصصی "تی وی روم (TV Room) چیست و بهترین شیوه طراحی برای آن کدام است؟" که در این باره صحبت کرده‌ایم به بررسی تی وی روم، پرداخته‌ایم. این مقاله را برای داشتن یک سبک زندگی متفاوت مطالعه کنید.

سخن پایانی

تمام انواع مدل‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شمال کشور که در قسمت بالا معرفی کردیم، مزایا و معایب و چالش‌های خاص خود را دارند. موفقیت و دسترسی به بهترین گزینه سرمایه‌گذاری به عوامل مختلفی نظیر مهارت‌ها، تجربه و منابع مالی اولیه بستگی دارد. برای یک سرمایه‌گذاری موفق باید یک تیم باتجربه در کنار شما باشد. همچنین شاید نیاز داشته باشید که منابع وام را دریافت کنید. 

اگر هدف شما کسب و کار است به طرح‌های صنعتی و کشاورزی فکر کنید. در غیر اینصورت، خرید ویلا در شمال گزینه مناسب‌تری خواهد بود. مشاوران املاک اول خونه با تسلط به منطقه مازندران، بهترین گزینه‌ها را متناسب با سرمایه اولیه شما معرفی خواهند کرد. کافیست محدوده قیمت خود را با طرح پیشنهادی به آن‌ها ارائه دهید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

منبع:

https://www.nuwireinvestor.com/3-types-real-estate-investments-new-investors/