شرایط کنونی برای خرید زمین و ویلا در شمال کشور با نوسانات زیادی به لحاظ قیمت روبرو است. رکود و یا میزان تقاضای بالا از مهم‌ترین فاکتورهایی هستند که موجب می‌شوند قیمت املاک در شهرهای مختلف به ویژه در شمال کشور تحت تاثیر قرار بگیرد. از این جهت پیشنهاد می‌شود برای سرمایه‌گذاری زمانی را انتخاب کنید که نوسانات قیمت املاک خیلی زیاد نیست و تقاضا در حد قابل قبول است. 

بدین ترتیب در فصل مناسب می‌توانید زمین و یا ویلاهایی را خریداری کنید که قیمت فروش خوبی دارند و در نهایت یک معامله رضایت‌بخش را انجام خواهید داد. برای خرید زمین شمال باید دقت کنید که تصمیم‌گیری در شرایط مطلوب اتفاق بیفتد. بهتر است عجله نکنید و با افراد کاربلد در این مورد مشورت کنید. اگر آشنایی کافی به مناطق مختلف ندارید توصیه می‌شود تحقیقات درستی در مورد امنیت و دسترسی منطقه انجام دهید. 

تقاضا برای خرید زمین در شهرهای شمالی زیاد است و این امر به اب و هوای مطبوع و تنوع قیمت زمین در نواحی مختلف استان مازندران بازمی‌گردد. بهتر است فرصت سرمایه‌گذاری را به یک موقعیت طلایی تبدیل کرده و با انتخاب درست در مورد خرید زمین و ویلا آینده خوبی را از نظر مالی برای خود رقم بزنید.

ماه‌ها است که در خبرگزاری‌ها جملات مشابه و تکراری، نگاه ما را به خود جلب می‌کنند؛ جملاتی که شاید بسیار تکراری هستند و بارها همانند آن را در منابع دیگر نیز دیده‌ایم. ناپایداری بازار مسکن که بازار ویلای شمال را هم در بر می‌گیرد، مدت‌ها است که التهاب و شرایط نامتعادلی را به وجود آورده است که البته از هیچکس پوشیده نیست.

آنچه این روزها شاید ذهن بسیاری از مشتریان خرید ویلای شمال را به خود مشغول ساخته است، خریدن یا نخریدن ویلا است. از یک سو، مشاهده این اوضاع ناآرام، خریدار را آشفته می‌سازد و ذهن او را به این سمت می‌کشاند که تا دیر نشده در راستای خرید ویلای شمال، اقدام نماید.

از سوی دیگر، اندیشه ارزانتر شدن ویلا، همراستا با فروکش کردن موج تقاضا، شاید آن‌ها را وسوسه کند. هرچند به موازات اتفاقات گذشته، رشد قیمت ویلا برای خیلی‌ها، شوکه کننده بوده اما با همه این‌ها، تکلیف چیست؟ آیا باید خرید ویلای شمال را در دستور کار گنجانید و یا صبر پیشه کرد تا به قول قدیمی‌ها زِ غوره، حلوا حاصل شود؟!!

تصمیم‌گیری صحیح برای خرید ویلای شمال

اگر خواهان حلوایید، بخوانید...

به طورکلی، اهداف مشتریان از خرید ویلای شمال، بسیار متنوع است. عده زیادی از خریداران ویلا، صرفاً با هدف تفریح، نسبت به خرید ویلا در شمال اقدام می‌کنند اما سودآوری ویلا، به راستی چیزی است که نمی‌توان از آن گذشت.

با این اوصاف، سهم سرمایه‌گذاران در خرید ویلای شمال بسیار زیاد است. خرید ویلا در شمال در میان گروه بسیاری از متقاضیان، یک راه حل استثنائی به شمار می‌آید و دلیل آن بی‌ترید به پتانسیل‌های ویلا، باز می‌گردد. به عنوان مثال، اجاره ویلای خریداری شده، یک راهکار اقتصادی برای درآمدزایی در شمال است.

به گفته فعالان بازار املاک و خرید ویلای شمال، گران شدن ارز و البته اوج گرفتن قیمت در دیگر بازارهای موازی همچون سکه، طلا و غیره، سبب تمرکز ایرانیان به شمال شده است. به طوریکه سفر به شمال، جایگزین سفر به شهرهای شمالی گشته است. همین اتفاق، بازار اجاره ویلای شمال را پر طرفدارتر و خرید ویلا را به یک فرصت طلایی مبدل می‌کند.

در این میان زمزمه‌هایی هم به گوش می‌رسد که بسیاری از مسافران با توجه به گرانی‌ها و تحولات اقتصادی عموماً هزینه اجاره ویلا را حذف می‌کنند. به هرحال زیبایی‌های شمال حتی خوابیدن در چادر را هم لذت‌بخش می‌کند و این باور را در مسافران زنده می‌سازد که چرا اجاره ویلا؟؛ هرچند این جمله را نمی‌توان "مشت نمونه خروار دانست". بدیهی است که این گفته موارد رد و تایید زیادی دارد.

مشاور املاک در خرید ویلای شمال

خرید ویلا در شمال کشور

اگر از وضعیت فعلی (سایه بیماری جدید ویروس کرونا بر سر ایران)، فاکتور بگیریم - مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر بازار مسکن که شامل بازار ویلا نیز می‌شود - همچون گذشته، باید چند نکته را در خصوص قیمت مسکن و خرید ویلای شمال که بی‌تردید اثر زیادی بر تمایل خریداران ویلای شمال دارد، ارائه نماییم.

همچنان شاهد هستیم که میزان عرضه و تقاضا و روند قیمت در بازارهای کلان اقتصادی از جمله بازار سکه و ارز، بر این بازار نیز تاثیر دارد.

همانطور که بارها گفته‌ایم، قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند قیمت ویلا را تصاعدی بالا برده و یا نزولی کاهش دهد. مروری بر گذشته نشان می‌دهد طی دو سال اخیر، قیمت مصالح، افزایش چشمگیری داشته است که همین اتفاق به قیمت خرید ویلای شمال دامن زده و آن را همچون هر ملک دیگری افزایش داده است.

آنچه فعالان دنیای مسکن عنوان می‌کنند از این قرار است که خانه‌ها و ویلاهایی که با مصالح گران ساخته شده‌اند، کماکان در دست احداث قرار دارند و هنوز به مرحله عرضه نرسیده‌اند! اینطور بگوییم، قیمت نجومی خرید ویلای شمال و هر ملک دیگری در مدت‌های اخیر، در اثر اوج گرفتن قیمت دلار بوده است. ویلا و ملک‌های از پیش ساخته شده و ویلاهای ساخته شده با مصالح گران هنوز آماده فروش نشده‌اند؛ از این‌رو، شاید بتوان این حرف مشاوران املاک را پذیرفت اما این تمام ماجرا نیست.

تحولات بازار خرید ویلای شمال

بازار مسکن و تلاطمی که هنوز به نقطه پایان نرسیده است!

از اواخر سال 96، موج گرانی به راه افتاد و طبیعتاً همه چشم به راه شنیدن سوت پایان بودند، بلکه این ماراتن خاتمه یابد و همه بتوانند از فشار روحی، جان سالم به در ببرند. در شرایطی که پیش روی همه، قیمت دلار دائماً رو به رشد بود و به موازات آن، قیمت ملک و ویلا هر دقیقه پیشی می‌گرفت، بسیاری از قافله عقب ماندند و نتوانستند آرزوی خرید ویلای شمال را جامه عمل بپوشانند.

عده‌ای عنوان می‌کنند آنچه رشد قیمت در بازارهای اقتصادی کشور را رقم زد، رشد بی‌وقفه نقدینگی بود. هرچند میزان رشد قیمت در بازارهای مختلف به یک شکل نمود پیدا نکرد؛ به عنوان مثال می‌توان بازار مسکن را به عنوان بازاری که به شدت تحت تاثیر رشد نقدینگی قرار گرفت نام برد؛ به این معنا که افزایش قیمت در بازار مسکن شاید بیش از دیگر بازارها، مردم را غافلگیر و شوکه کرد.

خلاصه آنچه از سال‌های 96 و 97 در اذهان حک شد، گرانی‌های ناگزیر و وحشت عموم بود. البته حساب کتاب‌های همیشگی در راستای خرید ملک و سرمایه‌گذاری و جلوگیری حداکثری از ضرر و زیان را هم به آن اضافه کنید.

اگرچه با رسیدن سال 98، تب رشد قیمت‌ها کمی فروکش کرد با این حال بررسی آمارهای منتشر شده طی هفته‌های اخیر، نشان می‌دهد این تلاطم باز هم زنده و در جریان است و عده‌ای را نگران قیمت ملک و خرید ویلای شمال نموده است و البته بر دغدغه‌ها افزوده است.

یادمان باشد این اتفاق در زمانی رخ داده که همه ادعا می‌کردند بازارهای اقتصادی کشور، حداکثر ظرفیت رشد قیمت را تجربه نموده و دیگر جای خالی برای افزایش قیمت ندارند. با این حال تجربه غیر از این را نشان می‌دهد. نظر به این که، بازار مسکن در شرایط فعلی ناپایدار است، پیش‌بینی در خصوص آینده شاید کار درستی نباشد و احتمالاً آنچه گفته شود، قطعی و درست نخواهد بود.

شرایط سیاسی را فراموش نکنیم!

آنچه به عنوان نگاه سیستماتیک در بسیاری از زیرشاخه‌های مدیریت، تدریس می‌گردد، همواره بر این اصل اشاره دارد که بسیاری از موضوعات به مثابه یک سیستم است، یعنی از چندین جزء متفاوت حاصل شده که ما را از نگاه جزئی و نه یکپارچه به آن منع می‌نماید.

مسکن، بهترین مصداق از این گزاره است. باید بپذیریم که مسکن تنها یک قطعه از پازل است و آنچه تکمیلش می‌کند، دیگر قطعات پازل اند. شرایط سیاسی و بین‌المللی کشور می‌تواند بازارهای کلان را زیر پر و بالش بگیرد و به نوعی شاید قیمت نهایی بسیاری از کالاهای اقتصادی را رقم بزند.

وضعیت اقتصادی نه تنها می‌تواند نقشی اثرگذار در تعیین قیمت یک کالای اساسی ایفا نماید، که حتی ترازوی عرضه و تقاضا را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد و می‌تواند بر میزان عرضه و همچنین تقاضا اثر بگذارد.

اجازه دهید با یک مثال، آن حق مطلب را بهتر ادا کنیم. مروری بر آنچه در سال 97 گذشت نشان می‌دهد در برهه‌ای از زمان، تقاضای سکه و طلا، روندی صعودی داشت و به همین واسطه، رشد قیمت سکه، بیش از دیگر موارد، نمود پیدا کرد.

بنابراین بر هم زدن تعادل عرضه و تقاضا، از دیگر مواردی است که به دنبال تغییرات سیاسی و بین‌المللی رقم می‌خورد و نیاز است در کانون توجه قرار گیرد.

*به عنوان فردیکه قصد دارید میان خرید ویلا یا اجاره ویلا در شمال، تصمیم‌گیری کند و بتواند بودجه مالی خود را مدیریت نماید، شما حق دارید که با مناطق شمال آشنایی پیدا کنید. بهترین گزینه‌های خرید ویلا را می‌توانید در زیباترین شهرهای شمالی پیدا کنید. مقاله‌ای با نام "در کدام شهر ساحلی ویلا بخریم؟" را برای شما نوشته‌ایم. این مطلب، اطلاعات کاملی را در شهرهای شمالی برای خرید ویلا در اختیار شما می‌گذارد.

ساخت ویلا در شمال با در نظر گرفتن نیاز مشتری برای خرید ویلای شمال

آیا ویلاهایی که ساخته می‌شوند مبتنی بر نیاز است؟

رشد قیمت مسکن، تا آنجا پیش رفت که حتی واحدهای کوچک و یا چند سال ساخت نیز از دایره خرید متقاضیان کنار رفتند و این، میزان رشد قیمت‌ها را به خوبی نشان می‌داد. بعدها عنوان کردند تعداد خانه‌های کوچک، کمتر از نیاز خریداران است.

در واقع در آن شرایط که با گران شدن ناگهانی ملک، عده‌ای تنها می‌توانستند به واحدهای کوچک‌تر فکر کنند، این نوع واحدها به انتها رسیده بود که این نشان دهنده اندک بودن عرضه چنین واحدهایی بود. در حالیکه شمار واحدهای بزرگ‌تر، زیاد بوده و متقاضیان قدرت خرید چنین خانه‌هایی را نداشتند.

مروری بر این موارد حاکی از آن است که ساخت واحدهای مسکونی و ویلاهای شمال، گاهاً بدون در نظر گرفتن توان و قدرت خریدار صورت می‌گیرد، در شرایط فعلی نیز که اوج گرفتن قیمت ویلا و مسکن، خرید واحدهای بزرگ را برای متقاضیان سخت ساخته است.

بدیهی است ساخت انبوه واحدهای بزرگ متراژ، اشتباهی بس بزرگ است و باعث بر هم زدن تعادل عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی می‌شود. می‌توان ساخت ویلا بدون در نظر گرفتن سلیقه و نیاز مشتری را از دیگر عواملی دانست که شرایط را سخت‌تر و دشوارتر می‌سازد و هرج و مرج دنیای مسکن را به سقف می‌رساند.

سخن پایانی

خرید ویلای شمال، در زمان مناسب، خواسته تمام متقاضیان است و این مهم، بی‌تردید از هیچکس پوشیده نیست. با توجه به ناپایدار بودن بازار مسکن و در بحبوحه کنونی، حقیقت آن است که پیش‌بینی آینده، کار ساده‌ای نیست.

منبع: اول خونه