خرید زمین در شمال، یک علاقه دیرین و یک تقاضای پرتکرار است، به زعم اینکه سرمایه‌گذاری در ویلا و واحد مسکونی به نظر ایده آل‌تر می‌آید اما آنچه در واقعیت شاهدش هستیم، تلاش بسیار برای خرید زمین در شمال و اقصی نقاط کشور به منظور حفظ سرمایه است. مزایای عدید خرید زمین در چمستان و شهرهای شمالی، موجب شده شاهد سیل خریداران و بالطبع فریب گروهی از فروشندگان زمین شمال باشیم، عاملی که موجب شد در اول خونه دست به تحریر برده و مهم ترین نکات خرید زمین در شمال را تشریح نماییم. لطفاً تا انتها با ما همراه باش.

بیشتر بخوانید: آیا خرید ویلا و زمین در شمال، بهترین راه سرمایه‌گذاری است؟

خرید زمین در شمال، آری یا خیر؟

سرمایه گذاری در ملک، همیشه پرطمطراق بوده، تمرکز سرمایه گذاران بر خرید زمین در شمال به دلایل زیر بر می گردد:

- امکان تولید انبوه ساختمان با خرید زمین در محمودآباد، نور، نوشهر، آمل و غیره. کافی است زمین خریداری شده در دستور احداث قرار بگیرد، می توان بر فراز یک زمین، به ساخت ویلا تریبلکس پرداخت به ویژه در شهرهای جنگلی و ساحلی که منظره درخت‌های هیرکانی و سواحل خزر، عجیب ناب است.

- خرید ارزان زمین در شمال و اقدام به ساخت، سودآوری سرمایه گذار را تصاعدی بالا خواهد برد، بدیهی است قیمت فروش زمین در چمستان و نور و دیگر شهرهای در آستانه رشد ارزانتر بوده و می تواند به خلق سود بیشتری منجر شود.

- زمین و اراضی خریداری شده در گذر زمان رو به افول نمی رود و زمین هرگز با گذشت چندین سال بی ارزش نخواهد شد، زمانی که به خرید زمین در شمال می پردازید خاطر جمع هستید که درگیر هزینه‌های استهلاک و فرسودگی نخواهید شد.

- هزینه نگهداری زمین تقریباً صفر است، یعنی سال ها پس از خرید زمین شمال، نیاز به سرویس آن جهت جلوگیری از افت قیمت احساس نمی شود و این برای افرادی که بدور از شمال هستند یک مزیت بزرگ است. صرف انرژی و زمان زیاد برای پرداختن به چنین اموراتی سبب شده حذف اقداماتی همچون نگهداری زمین، خرید این سرمایه، بسیار ارزشمند قلمداد گردد.

تحولات سیاسی و تاثیر اتفاقات تورمی بر قیمت زمین شمال در وهله نخست. عموماً با تغییرات سیاسی و اتفاقات اقتصادی تمام بازارهای موازی اعم از طلا و خودرو نیز با رشد قیمت همراه می شوند اما افزایش قیمت با شیب تندتر و سریع تری در بازار مسکن حکم فرما می گردد، عاملی که تمایل سرمایه گذاران به خرید زمین شمال را رشد می دهد.

- تمایل به خرید زمین در شمال، بیش از همیشه، چرا؟

اگرچه خرید زمین در تمام ایران پرتقاضاست اما جو شمال از نظر شرایط هوایی، سرسبزی و بارندگی زیاد، بیش از دیگر نقاط، در زمینه معامله زمین، پویا و فعال است. تنوع کاربری زمین در شمال موجب شده، استقبال از خرید زمین در چمستان و شهرهای شمالی دائماً بر ریل صعودی سوار بوده و با افزایش همراه گردد. به زعم اینکه در بسیاری از شهرها تنها خرید زمین مسکونی ممکن است در شمال، خرید زمین کشاورزی و زمین های باغی، میسر و دائمی است.

با خرید زمین زراعی در شمال به ویژه در شهرهای حاصلخیزی چون سرخرود و نوشهر، می توان به اجاره زمین شمال نیز فکر کرد و زمینه سودآوری آن را بیش از پیش گسترش داد. استارت کشاورزی و کشت محصولات پر فروشی چون مرکبات، از دیگر تصمیماتی است که پس از خرید زمین شمال می توان بدان مبادرت ورزید. جز خرده فروشی، صادرات محصولات تولیدی، از دیگر مزایایی است که تنها با خرید زمین کشاورزی در شمال، حاصل می گردد.

به دلایلی که با هم مرور کردیم و به خاطر رشد روزافزون ارزش و قیمت زمین در شمال، با سیل سرمایه گذاران به سمت شهرهای شمالی برای خرید زمین روبرو هستیم، عاملی که موجب شده بستر کلاهبرداری‌ها هر روز گسترده‌تر شود. آنچه پیش از خرید زمین در شمال، بایستی بدان آگاه بوده و در کانون توجه قرار بگیرد به شرح زیر است:

1) کاربری زمین، زراعی یا مسکونی؟

تعداد اراضی کشاورزی در شمال زیاد است که بسیاری از آن ها فاقد سند رسمی هستند و با وجود یک سند سنتی به رسمیت شناخته می شوند، بنابراین در پروسه خرید زمین در شمال، آنچه نیاز است بدان توجه گردد، در وهله نخست نوع کاربری زمین و در گام بعد، اطمینان از حضور یک سند رسمی و قانونی است.

از مواردی که حین فروش زمین شمال، تکرار می شود، دستکاری کاربری زمین است به نوعی که زمین کشاورزی را به جای نمونه مسکونی عرضه می کنند بی آنکه خریدار زمین شمال، متوجه موضوع گردد، از این رو در خرید زمین و ویلای شمال، در ارتباط بودن با مشاوری بومی و حرفه ای، الزام و قطعی است چرا که گاهاً لیست کلاهبرداری‌ها به همین جا ختم نمی شود و فروشنده زمین در چمستان و شهرهای شمال، به خود اجازه می دهند زمین را به چند نفر عرضه کنند.

- از تبعات فروش زمین با کاربری دستکاری شده

به عنوان یک خریدار زمین در شمال، پس از خرید، اقدام به ساخت و ساز می کنید چرا که گمان می کنید آنچه در چنته دارید یک زمین مسکونی است. علاوه بر این که آنچه ساخته اید در صورت آگاهی نهادهای ذیصلاح، مستعد تخریب است، ساخت و ساز در اراضی کشاورزی و زراعی بی شک به حذف اقلیم منطقه و تهدید مراتع منجر خواهد شد و این به معنای جنگ با حیات خطه سبز شمال است. اما راه چاره چیست؟

2) استعلام گرفتن، استعلام کاربری زمین شمال

مشکلاتی که از آن یاد کردیم در کنار ده‌ها مسئله ای که ممکن است پس از خرید زمین در نوشهر و متل قو سر راه خریدار زمین شمال، سبز گردد، موجب شده پیشنهاد اول خونه به تمام سرمایه گذاران، استعلام کاربری زمین از جهاد کشاورزی، منابع طبیعی (جهت اطمینان از زراعی و کشاورزی نبودن زمین و یا این که به عنوان منابع ملی و طبیعی ثبت نشده باشد)، و ارگان شهرداری (کاربری مسکونی را مشخص می کند و اطمینان می دهد که زمین در بافت شهری واقع شده)، باشد. با علم به این که فروش زمین در شمال به شهرهای بزرگی چون رامسر و نوشهر محدود نمی شود و اتفاقا بسیاری از زمین های آماده عرضه در نواحی روستایی و حریم جنگل و اراضی کشاورزی، قرار دارند، از این رو دهیاری محله، از دیگر محل های موجود جهت استعلام گیری است.

3) آیا اطلاعات مندرج در سند دقیق است؟

نظر به این که اطلاعات درج شده در سند قطعی است و قابلیت تغییر ندارد، از این رو خواندن دقیق مطالبی که در سند آورده شده از الزامات می باشد. ابعاد و محدوده زمین، نیاز به بررسی دقیق دارد، به ویژه اگر آنچه خریده اید در محدوده جنگل و حوالی برخی منابع طبیعی شمال باشد. گفتنی است که تنها در حضور سند می توان مالکیت زمین را اثبات نمود و چنانچه سند ملک دچار مشکل بوده و در دسترس نباشد، مشکلات زیادی دامنگیر خریدار زمین شمال خواهد شد.

4) جواز ساخت و ساز، مهم و حائز اهمیت

چنانچه اقدام به خرید زمین شمال نموده اید و این زمین مسکونی است پیش از ساخت ویلا نیاز به دریافت مجوز دارد. مجوز صادر شده که به نوعی اجازه قانونی ساخت و ساز ویلاست، بر اساس متراژ زمین، کاربری آن، تعداد طبقات و حجم ساختمان محاسبه و اعلام خواهد شد. لازم به توضیح است که اگر ارگان‌های مربوطه مسکونی نبودن زمین را تایید کنند، بدیهی است از صدور چنین جوازی امتناع خواهند کرد، و اجازه ساخت در این زمین، غیر ممکن خواهد بود. چنانچه خریدار زمین در شمال، بی اطلاع از وضع موجود، به خرید زمینی بپردازد که از این نوع مجوز، عاری است، حتی در صورت اقدام به ساخت ویلا، با تخریب و از بین بردن آن دست به گریبان خواهد شد.

بیشتر بخوانید: نقشه برداری زمین با دوربین

5) بررسی کیفیت انشعابات پیش از خرید زمین شمال

انشعابات زمین لازم به بررسی است، شاید هر جای ایران برای خرید زمین مراجعه کنید، به ندرت با مشکل انشعابات مواجه گردید اما شمال کمی متفاوت است، فراوانی جنگل و زمین‌های حاصلخیز و توجه به کشاورزی در شمال سبب شده شرایط کمی متفاوت باشد. نظر به این که بسیاری از اراضی مسکونی امروز، شالیزارها و باغات مرکباتی در گذشته بوده اند محروم از انشعابات قوی و سالم، از این رو انتظار می رود به وقت خرید زمین در شمال، وضعیت انشعابات، فشار قوی برق و البته گاز، زیر ذره بین رفته و با جزئیات مورد بررسی واقع گردد مبادا زمین خریداری شده از چنین امکانات اصلی و اولیه ای محروم باشد.

6) آیا زمین وراثتی است؟

چنانچه هنگام خرید زمین در چمستان یا نور، نوشهر یا آمل، متوجه شدید زمین در انحصار ورثه است، لازم است به هنگام معامله زمین، تمام وراث حضور داشته و ملک بر اساس ضوابط و قوانین موجود، کاملا شفاف و قانونی مورد معامله واقع گردد.

در شرایط عادی نیز، آگاهی کامل از شرایط فروشنده و مالک قبلی زمین ضروری است، حتما باید بدانید زمین پیش رو متعلق به چه فردی بوده و هویت فروشنده بایستی کاملا شفاف باشد.

7) آیا وثیقه‌ای یا توقیفی نیست؟

به هنگام خرید زمین شمال، اگر موارد بالا را بررسی کردید، اگر زمین از نظر نوع کاربری و سند مشکلی نداشت، انشعابات اصلی را دارا بود و مشاعات و اندازه و توابعش کاملا شفاف و واضح روایت شده بود، آنگاه نیاز است از نظر توقیفی بودن و یا وثیقه ای بودن نیز زیر ذره بین برود. ممکن است سند زمین مورد نظر، وثیقه بانک یا یک ارگان مهم باشد، از طرفی ممکن است سال‌ها پیش توقیف شده باشد به این معنا که توسط دولت ضبط شده و امکان تصرف و استفاده از آن در شرایط فعلی میسر نیست، بدیهی است تنها در صورتی می توان از بدون مشکل بودن زمینی که آماده خرید است، مطمئن شد که از ارگان‌های اصلی، استعلام گیری به عمل آید. نیل به این هدف با دسترسی به کد رهگیری ملک، امکان پذیر است، کافی است کدرهگیری را ارائه نموده و از جزئیات ملک، کسب آگاهی کنید.

بیشتر بخوانید: در شمال، کجا زمین‌‌های پرسود بخریم؟

8) خرید زمین در شمال و دقیق شدن در طرح تفصیلی

به زعم پرتقاضا بودن خرید زمین در شمال، به وفور شاهد معاملات زمین با کاربری‌های نادرست یا حتی موقعیت مکانی دردسرساز هستیم. بررسی نقشه شهرداری و اطمینان از بدون مشکل بودن زمین، هدف مهمی است که هر خریداری باید به دنبالش باشد. یکی از این نقشه های مهم که در دست شهرداری است و وضعیت زمین را به دقت بررسی می کند، طرح تفصیلی است که به اصطلاح گفته می شود زمین داخل طرح قرار دارد.

چنانچه زمین نیاز به عقب نشینی داشته باشد، اگر نمی توان جواز ساخت برای زمین مربوطه گرفت یا آنطور که باید به کشاورزی، تجارت یا سکونت در زمین پرداخت، بایستی قید خرید زمین در شمال زده شود. استعلام این امر همانطور که گفتیم از طریق شهرداری است. حتماً پیش از این که خرید زمین در چمستان و نور و شهرهای شمالی را نهایی کنید مطمئن شوید جزو طرح تفصیلی نیست یا اگر مشکلی دارد، به سادگی قابل پیگیری و رفع است.

9) خرید زمین ارزان در شمال ممنوع!

بی تردید خرید زمین در شمال با قیمت ارزان، آرزویی شیرین اما گاهی اشتباه است. با این که دوست داریم ارزان زمین بخریم اما بیشتر تیترها و تبلیغات عجیبی که می بینیم واقعی نیست، کافی است با شماره ارائه شده تماس بگیریم تا حقیقت عیان شود. برخی از زمین‌های ارزان مربوط به مناطق دورافتاده شمال است، جایی که نه خبری از امکانات شهری است، نه انشعابات اصلی و نه حتی دسترسی‌های اصولی به راه‌های مواصلاتی. ممکن است زمین منتهی به یک راه خاکی و پرآب باشد، یا امنیت زمین بسیار ضعیف گزارش شود، از این رو خرید ارزان زمین در شمال، مشروط به مطمئن بودن از تمام جوانب و صرفا در صورت تأیید یک مشاور املاک حرفه ای و کار درست است.

10) اگر قصدتان ساخت و ساز است...

قصد شما از خرید زمین در شمال چیست؟ دوست دارید زمین را به حال خود رها کرده و پس از چند سال به یک سود امن برسید؟ احتمال این که دست به ساخت و ساز بزنید چقدر است؟ بی تردید در صورتی که این زمین تبدیل به یک ویلای درجه یک، میان طبیعت شمال شود، در وهله نخست به راه ارتباطی امن نیازمند است، از این رو پیشنهاد ما در اول خونه، بررسی راه‌های محلی و مواصلاتی پیش از اقدام به خرید است. اقامت در شمال، لازم است در لوکیشنی باشد که به سادگی بتوان میان شهرها جابجا شده و برای رفع نیاز، به مهم ترین امکانات شهری دسترسی پیدا کرد.

11) بازدهی و میزان سودآوری آن در آینده

هدف از خرید زمین در شمال، بی شک سودآوری است حتی اگر برای ساخت و ساز ویلا هم زمین را زیر نظر گرفته ایم، خوب می دانیم با ساخت ویلا به سودی خوب خواهیم رسید. نتیجه گیری در خصوص آینده زمین وابسته به چند معیار است که در ادامه مرور خواهیم کرد.

- بهترین زمان خرید زمین در شمال؟!

احتمالاً خواهید پرسید کِی زمان مناسب برای خرید زمین در شمال است؟ مناسب ترین زمان، موقعی است که تقاضا برای زمین شمال به حداقل می رسد، درست زمانی که آرامش بازار ملک را فرا می گیرد و به دلیل کساد بودن بازار می توان به خرید ارزان زمین شمال دلخوش بود، این در حالی است که با افزایش تقاضای زمین، پتانسیل خرید ارزان زمین در چمستان و نوشهر رو به نزول بوده و دائما امکان خرید کمتر می شود. می توانید با اول خونه درخصوص انتخاب بهینه زمین و زمان بطوریکه بهترین نتیجه عاید گردد، اقدام نمود.

- کجا زمین بخرم؟ متل قو یا محمودآباد؟

مقاله پیش رو را با انتخاب شهر برای خرید زمین شمال به پایان می بریم. عموماً شهرهایی چون رامسر و متل قو به عنوان گرانترین شهرهای شمال، به ازای هزینه بالایی شما را موفق به خرید زمین می کنند، اگر مایل به خرید ارزان زمین در شمال هستید، پیشنهاد اول خونه رو آوردن به شهرهای رو به رشدی همچون محمودآباد، چمستان و نور است، نظر به این که تراکم این شهرها، در آستانه افزایش و گستردگی است، خرید زمین در چمستان و محمودآباد یک پروژه سودآور در شمال به حساب می آید.

جز شهر، منطقه زمین نیز مهم است، اگر زمین موجود در محله ای پر از ساخت و ساز واقع شده، بی تردید در آینده ای نزدیک شاهد ساخت زمین پیش رو بوده و می توان با قیمت بالا زمین ساخته شده را عرضه نمود، بدیهی است که در این منطقه، خریدار به اندازه کافی وجود دارد و عدم استقبال خریدار، دست به گریبانمان نخواهد شد.

- زمین ساحلی است یا جنگلی؟!

زمین ساحلی به عنوان زمینی که در جوار خزر، دامن گسترانده، پتانسیل ساخت ویلا ساحلی دارد، کافی است پس از خرید زمین ساحلی، آن را تبدیل به یک ویلای تمام عیار لوکس در جوار ساحل آبی کنید. آنچه باعث می شود ما در اول خونه، همیشه خریدار را به سمت خرید زمین ساحلی نوشهر و رامسر سوق می دهیم، دلیلش به رشد قیمت این نوع زمین بر می گردد، تمایل خریداران به ویلا ساحلی و تقاضای زیاد برای زمین‌های ساحلی، باعث می شود رشد قیمت این نوع زمین سریع اتفاق بیفتد، عموماً خرید این نوع زمین پرسود و پرتقاضاست.

خرید زمین جنگلی اگرچه غنیمت بزرگی است اما در رتبه بعدی قرار دارد و امتیازش کمتر از نمونه ساحلی است، با این حال پس از ساخت ویلا ساحلی، لازم است نگهداری ویلا دائماً در مرکز توجه قرار گیرد، رطوبت و شرجی دائم دریا، ویلا ساحلی را درگیر می کند.

12) اگر قرارداد فسخ شد چه می شود؟

همانطور که مقدمات لازم را برای عقد قرارداد رعایت می کنید و تمام قوانین و مقرراتش را با خود مرور می نمایید، حتما به خاطر داشته باشید که در قرارداد، ضوابط فسخ قرارداد قید گردد و تمام موارد مربوطه با جزئیات تشریح شود تا در صورتیکه فروش زمین شمال با مشکل همراه گردید، بتوانید به عنوان خریدار زمین در مازندران، راه جبرانی داشته باشید. شرایطی که در این قرارداد قید می گردد، مورد قبول طرفین معامله است و در صورت وقوع اتفاقی که از قبل پیش بینی شده است، می توان قرارداد را فسخ نمود.

صحبت پایانی

رسالت ما در اول خونه چیست؟ آگاه نمودن خریدار زمین در شمال از اتفاقاتی که ممکن است سر راهش سبز شده و خاطره سرمایه گذاری در ملک شمال را تلخ و غمگین سازد. آنچه ما به شما ارائه می دهیم اطلاعاتی است که سال‌ها فعالیت در این زمینه به ما ثابت کرده، دانستنش اجباری است. اگر خریدار زمین در شمال هستید و مایلید بخشی از زیبایی‌های شمال را مالک شوید، می توانید از طریق ارتباط با کارشناسان اول خونه، خاطره ای مانا برای خود رقم بزنید.

منبع: اول خونه