اغلب افرادی که می‌خواهند ویلایی در شمال کشور داشته باشند، ترجیح می‌دهند زمین بزرگی بخرند تا بتوانند هر نوع نقشه و طراحی که برای ویلا مدنظر دارند را به راحتی پیاده کنند. اما با ساخت ویلا در زمین 200 الی 300 متری نیز می‌توانید بیشترین کارایی را از زمین دریافت کرده و ویلایی متناسب با سلیقه و انتظارات خود داشته باشید. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم حتماً این مطلب را مطالعه کنید.

راهنمای ساخت ویلا در زمین 200 الی 300 متری

بطور کلی در ساخت ویلا در شمال، باید به 3 نکته مهم توجه داشته باشید که عبارتند از:

1- اولویت بندی کنید.

2- در انتخاب طراحی ویلا دقت کنید.

3- برآورد درستی از هزینه‌ها داشته باشید.

در ادامه این مطلب ما هر کدام از این موارد را بررسی خواهیم کرد. پس تا پایان مطلب ما را همراهی کنید.

اولویت شما از ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری چیست؟

اولین کاری که باید در زمان ساخت ویلا انجام دهید، اولویت‌بندی است. اولین اولویت، بحث خوش قواره بودن زمین است. شاید زمین 300 متری دارید ولی بخش عمده‌ای از آن پرت است و عملا قابلیت طراحی خاص نداشته باشد. برای خوش قواره بودن، اگر زمین 300 متر است، بر 12 در 25 متر و اگر زمین 200 متر است، بر 10 در 20 متر واقعا ایده‌آل است. در این صورت ته زمین برای ساخت ویلا استفاده می‌شود و قسمت جلویی، به محوطه اختصاص پیدا می‌کند. ساخت باید به گونه‌ای انجام شود که تناسبات حیاط و بنا رعایت شود تا وقتی وارد ویلا می‌شوید، احساس خفگی به شما دست ندهد.

همچنین بهتر است یک نیم طبقه بالا بروید و از این اختلاف ارتفاع استفاده کنید تا پارکینگ در پیلوت قرار گیرد. همین اختلاف ارتفاع باعث چشم‌انداز خوبی برای ساختمان نیز خواهد شد. در طراحی حیاط نیز بهتر است باغچه یکپارچه باشد تا بزرگتر به نظر برسد.

دومین اولویت، بحث هزینه‌ها است. قطعاً اگر شما می‌خواهید ویلایی برای خود داشته باشید، باید اولویت خود را بر روی طراحی اصولی و کیفیت ویلا بگذارید چون قرار است سالیان طولانی از این ویلا استفاده کنید. پس اگر متریال مورد استفاده برای ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری از کیفیت مناسب برخوردار نباشند، در عرض چند سال مجبور هستید نسبت به بازسازی ویلا اقدام کنید. به خصوص اینکه در مناطق شمالی کشور عمده سال هوا بارانی است و رطوبت هوا بسیار بالا است. بنابراین اگر کیفیت ساخت پایین باشد، رطوبت خیلی زود به داخل ساختمان نفوذ می‌کند و تجهیزات داخلی ساختمان، مصالح ساختمانی و همچنین اسکلت دچار پوسیدگی خواهند شد.

اما متاسفانه افرادی که به صورت پیمانکاری در زمینه ساخت و ساز ویلا کار می‌کنند، بحث هزینه‌ها را اولویت خود قرار می‌دهند. به همین دلیل است که پیشنهاد می‌کنیم اگر به فکر ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری هستید و می‌خواهید در این ویلا زندگی کنید و یا در زمان سفر به ملک شخصی خود بروید، حتماً از تیم پیمانکاری بخواهید که مصالحی با بهترین کیفیت را استفاده کنند و یک طراحی طبق اصول مهندسی برای ویلا اجرا کنند.

بیشتر بدانید: مراحل ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی

ساخت ویلا فلت و یا دوبلکس؟

در دومین قدم شما باید مشخص کنید چه نوع طراحی را برای ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری در نظر دارید.  می‌خواهید یک ویلای فلت داشته باشید و یا دوست دارید طراحی به صورت دوبلکس انجام شود. این موضوع کاملاً به سلیقه شما بستگی دارد. در حال حاضر در زمین‌های ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری نیز می‌توان ویلای دوبلکس طراحی کرد. مسلماً وقتی طراحی دوبلکس را انتخاب می‌کنید، میزان کارایی زمین شما افزایش پیدا می‌کند.

برای مثال می‌توانید طبقه اول را به سالن پذیرایی، غذاخوری و آشپزخانه اختصاص دهید و در طبقه دوم، اتاق خواب‌ها و حمام قرار گیرند. ا ما وقتی ویلای شما به صورت فلت باشد، تمامی قسمت‌ها در یک طبقه قرار خواهند گرفت. شاید تصور کنید اگر طراحی ویلا به صورت دوبلکس انجام شود هزینه‌ها برای شما بیشتر خواهد شد. اما بهتر است قبل از هر چیز از تیم پیمانکاری بخواهید که مقایسه‌ای بین هزینه ویلای فلت و ویلای دوبلکس برای شما داشته باشد.

از طرف دیگر بحث کارایی ویلا را در نظر بگیرید. قطعاً اگر ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری به صورت دوبلکس انجام شود، حتی می‌توانید تعداد اتاق خواب‌ها را نیز افزایش دهید. در صورتی که در ویلای فلت چون مجبور هستید تمامی قسمت‌ها را در یک طبقه بگنجانید، محدودیت فضابندی برای شما ایجاد می‌شود.

بیشتر بدانید: ویلای فلت در مقابل ویلای دوبلکس، آیا آماده تصمیم‌گیری هستید؟

هزینه ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری چقدر می‌شود؟

اما موضوعی که برای همه افراد جهت ساخت ویلا در شمال اهمیت دارد، بحث هزینه‌هایی است که باید بپردازند. اگر شما یک زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری دارید و اکنون می‌خواهید ویلای شخصی در آن بسازید، باید فاکتور‌های زیر را در محاسبه هزینه‌ها مدنظر قرار دهید:

1- آیا می‌خواهید ویلا به صورت فلت باشد و یا ساخت ویلا به صورت دوبلکس را انتخاب کرده‌اید؟

2- متریال مورد استفاده برای ساخت ویلا از چه کیفیتی برخوردار هستند؟

3- آیا زمین کاملاً مسطح است و یا شیبدار؟ مسلماً اگر زمین شیبدار باشد شما یا باید برای همسطح کردن آن یا عملیات گودبرداری و خاکریزی را انجام دهید و یا پی ساختمان باید به صورت پله‌ای طراحی گردد. در هر دو صورت هزینه ساخت ویلا بیشتر می‌شود.

4- تیم سازنده چه مبلغی را به عنوان دستمزد از شما دریافت خواهد کرد؟

5- هزینه مربوط به انجام امور اداری را نیز در زمان ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری در نظر بگیرید.

6- آیا زمین شما کاربرد مسکونی دارد و یا اینکه مجبور هستید برای ساخت ویلا تغییر کاربری دهید. در زمان تغییر کاربری، هزینه‌ای را به عنوان عوارض از شما دریافت می‌کنند.

بیشتر بدانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!

کلام آخر 

اولین قدم برای ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری، مشورت گرفتن از مهندسین خبره و توانمندی است که سابقه درخشانی در زمینه ساخت ویلا در شمال دارند. با تیم اول خونه در ارتباط باشید. کارشناسان حرفه‌ای و مهندسین باسابقه ما ابتدا وضعیت زمین را بررسی می‌کنند. اگر مشکلی وجود نداشته باشد، پروسه ساخت ویلا در زمین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری به صورت صفر تا صد توسط اول خونه انجام می‌شود. ما مرحله به مرحله از شروع نقشه کشی تا خرید مصالح و حتی تغییرات احتمالی در حین ساخت، با شما مشورت می‌کنیم. پس می‌توانید به طور دقیق روند کار را بررسی کنید.

منبع: اول خونه