سرمایه‌گذاری جهت خرید املاک و زمین در شمال مقوله‌ای پیچیده است که نیاز به تبحر بالایی دارد. خرید املاک در استان مازندران امروزه به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری سودآور شناخته می‌شود به شرط آن که بتوان زمین و یا ملک مناسبی را در این راستا پیدا کرد. انواع زمین‌ها و ویلاهای استان مازندران در شهرهای مختلف دارای ویژگی‌های خاصی هستند که تعیین کننده قیمت فروش آنها می‌باشد.

4 شهر مازندران از جمله شهرهای چمستان، آمل، سرخرود و نور به دلیل شرایط خاص و قیمت مناسب یک فرصت سرمایه‌گذاری ایده‌آل را برای طرفداران خود پدید آورده‌اند. در شهرهایی که تعداد زمین زیاد است و اغلب تقاضا برای خرید زمین کمتر می‌باشد، از قیمت مناسب‌تری نسبت به شهرهایی که تقاضای خرید ملک از سوی غیر بومیان در آنها افزایش چشمگیری داشته است برخوردار هستند. 

از این جهت پیشنهاد می‌شود برای خرید بهترین زمین در منطقه مورد نظر، به کاربری آن و موقعیت جغرافیایی توجه داشته باشید. زمین‌ها و املاکی که به طور کلی دسترسی کمتری به دریا دارند دارای قیمت پایین‌تری نسبت به ویلاهای ساحلی و زمین‌هایی هستند که دسترسی مناسبی در همه جوانب در مورد آنها مشاهده می‌شود.

خرید زمین در شمال در بهترین شهرهای مازندان می تواند یک فرصت مناسب را در اختیار سرمایه‌‌گذاران قرار دهد. یک پرسش بسیار مهم وجود دارد که در این نوع معاملات مطرح می‌شود و آن هم این است که زمین‌های کشاورزی پرسودتر هستند یا زمین‌هایی با کاربردی مسکونی؟

برای دریافت اطلاعات بیشتر میتونید با شماره 09196815230 تماس بگیرید.

در پاسخ باید گفت که بسته به هدفی که سرمایه‌گذار با خرید زمین در شمال، آن را دنبال می‌کند می‌توان یک گزینه را انتخاب نمود. طبیعتاً برای راه ‌اندازی یک کسب و کار پرورش محصولات زراعی باید زمین کشاورزی خرید و برای ساخت و ساز ویلا، به زمین‌های مسکونی نیاز داریم. اگر با یک مشاوره املاک مجرب مشورت کنید، این مسیر برای شما هموارتر می‌شود.

در مقاله‌ای که پیرامون سرمایه‌گذاری صحبت کردیم، تأکید نمودیم سرمایه‌گذاری تنها در خرید ویلا خلاصه نمی‌شود و خرید زمین از دیگر مواردی است که به سرمایه‌گذاری منتهی خواهد شد. با توجه به اهمیت خرید زمین در شمال و با اعتنا به این مطلب که بسیاری از مخاطبان، طرفدار پروپاقرص خرید زمین در شمال‌اند، در این مقاله به بررسی جزئی مقوله مزبور پرداخته‌ایم. با ما همراه باشید.

* برای افرادیکه می‌خواهند پروژه‌های ساخت ویلاهای مدرن را در مازندران راه اندازی کنند، خرید زمین در چمستان، نور و نوشهر، بهترین انتخاب است. این مناطق، توریستی و گردشگری هستند و در آینده با استقبال خرید ویلا مواجه خواهند بود.

مازندران، سردمدار استان‌های شمالی در حوزه کشاورزی

غایت از خرید زمین در شمال، متفاوت است. شرایط مناسب کشاورزی در مازندران، نگاه‌های زیادی را روانه این دیار کرده است. براساس آمارهای موجود، کشت 72 نوع محصول کشاورزی در مازندران پررونق است و کشور چنین محصولاتی را وامدار تولیدات همه ساله اراضی مازندران است. از این تعداد، مازندران در حوزه کشت 15 محصول موفق به اخذ رتبه‌های یک تا سه کشوری شده است.

در شرایطی که ضریب کشت در کل کشور 7 درصد اعلام است این رقم برای مازندران به 35.1 درصد می‌رسد که حاصلخیز بودن مازندران را با صدایی رساتر فریاد می‌زند. براساس آمارهایی که صحت و سُقم موارد گفته شده را نشان می‌دهند، سالانه 670 هزار هکتار در مازندران به زیر کشت می‌رود که این رقم از آنچه به عنوان میانگین کشوری اعلام شده، دو برابر فراتر است. نخستین رتبه در حوزه ارزش افزوده اقتصادی در حوزه تولیدات به دست آمده از بخش کشاورزی، از آن مازندران شده تا بار دیگر، فراوانی و ازدیاد تولید در این استان تأیید گردد.

خرید زمین در مازندران بارها مورد بررسی قرار گرفته است. گفته می‌شود زمین‌های دایر در مازندران را تا سه بار می‌توان مورد برداشت قرار داد، از این‌رو عده زیادی خرید زمین در مازندران را شانسی بزرگ می‌دانند و بر این باورند با خرید زمین در شمال می‌شود توپ خود را گل کرد و به سود خوبی رسید. آنچه کشاورزی را به جزء لاینفک شمال بدل کرده، شرایط اقلیمی و پُربارانی این منطقه می‌باشد.

پیش از آنکه ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین را زیر ذره‌بین ببریم، لازم است شهرهای مهم مازندران را به بحث بگذاریم.

بیشتر بخوانید: چطور در شمال ویلا را ارزان بخریم؟ (1401)

تفکیک شهرهای مازندران براساس توریستی یا تجاری بودن

شهرهای مازندران در دو گروه مهم جای می‌گیرند: شهرهای توریستی و شهرهای تجاری.

خریداران زمین در شمال، معمولاً علاقه‌مند به خرید زمین‌های بزرگ با کاربری کشاورزی‌اند. غایتشان باغداری و کشاورزی است و از اراضی بزرگ برای نیل به این هدف، استقبال بیشتری می‌کنند. با این مقدمات، انواع شهرهای مازندران را تشریح خواهیم کرد.

بیشتر شهرهای غربی مازندران، در گروه توریستی جای دارند و حضور غیر بومی‌ها در این قسمت، مُحرزتر است (شاید به همین دلیل است که کشاورزی در شرق مازندران پویاتر به نظر می‌رسد).

این شهرها عموماً مزین به ساحل‌اند و به دلیل برخورداری از جاذبه‌هایی که در زیبایی پرچمدارند، بیشتر مورد توجه توریست‌ها و گردشگران واقع می‌شوند. نوشهر نمونه‌ای است از شهرهای ساحلی که برای خرید زمین بیش از سایرین توصیه می‌گردد. شاید نوشهر شهری ارزان برای خرید زمین نباشد اما قطعاً شهری بی‌همتا خواهد بود.

موقعیت ایده‌آل این شهر، از جاذبه‌های گردشگری گرفته تا دسترسی عالی و راه‌های ارتباطی بی‌نظیر، در نهایت موجب می‌گردد زمین خریداری شده یک سرمایه‌گذاری بسیار هوشمندانه قلمداد شود و ارزش زمین خریداری شده تصاعدی بالا برود.

‌شهرهای شرقی اما، برای خرید زمین در شمال، ارجح‌ترند و ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین، شهرهایی هستند که در قسمت‌های شرقی، چادر زده‌اند. غرب مازندران که ادعا کردیم مامن شهرهای توریستی است، حاوی زمین و اراضی گران است، از این‌رو اگر در پی نمونه ارزان هستید، بهتر است نگاهتان را به شهرهای شرقی مازندران بدوزید.

* یک گزینه محبوب و پرتقاضا در کنار خرید زمین در شمال، خرید باغ مرکبات در شمال است. بسیاری علاقه‌مند هستند که باغ مرکبات را بخرند و با اندکی رسیدگی، آن را به سودآوری برسانند. در خرید باغ میوه باید نکات مهمی نظیر موقعیت باغ، خاک، آب و هوا و هزینه‌های نگهداری را مورد نظر قرار دهید.

مروری بر ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین

قیمت زمین در شمال، وابسته به فاکتورهای عدیدی است که از مهم‌ترین‌هایشان می‌توان به جواز ساخت، کاربری زمین، موقعیت جغرافیایی آن، متراژش و غیره اشاره کرد. با همه این‌ها، می‌شود چمستان و آمل را به عنوان یکی از ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین معرفی کرد.

1. خرید زمین در چمستان

قیمت خرید زمین در چمستان مناسب است و عموماً از چمستان به عنوان شهری با قیمت مناسب جهت خرید زمین یاد می‌کنند، به علاوه خرید زمین در چمستان، اقدامی سودآور و نوعی سرمایه‌گذاری هوشمندانه، خطاب می‌شود.

چمستان شهری است که دارای زمین‌های زیادی می‌باشد و به جهت این که یک شهر ساحلی نیست و با دریا فاصله دارد از قیمت مناسبی برخوردار بوده و طرفداران زیادی در سال‌های اخیر جهت سرمایه‌گذاری و خرید املاک پیدا کرده است. از آنجایی که در سال‌های اخیر، بومیان این شهر تصمیم به فروش زمین‌های خود به غیر بومیان گرفته‌اند تا رونق معاملات ملکی را در این شهر مانند سایر مناطق استان مازندران شاهد باشند، می‌توان چمستان را در زمره شهرهای مورد توجه برای خریداران ملک تلقی نمود.

بیشتر بخوانید: چرا ویلا در چمستان ارزان است؟

2. خرید زمین در آمل

آمل که بارها ویژگی‌هایش را وسواسانه رصد کرده‌ایم و خوبی‌هایش را لیست نموده‌ایم، ارزان‌ترین شهر شمالی برای خرید زمین است. پس از آمل، ساری نیز برای خرید زمین مناسب خواهد بود و خریداری زمین به قیمت مناسب در این شهر نیز سراب نه بلکه واقعیت است.

3. خرید زمین در سرخرود (فریدون کنار)

سرخرود که نام دیگرش فریدون کنار است در زمره ارزان‌ترین‌ها جای دارد. فریدون کنار که از شهرهای تازه نفس و تازه جان گرفته مازندران به شمار می‌آید، نمونه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذاری است. دلیلش را در مقالات قبل تشریح کرده‌ایم.

این روزها فریدون کنار از ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید ویلا و زمین است، اما زمانی می‌رسد که ظرفیت ساخت و ساز ویلا در سرخرود نیز همچون متل قو و رامسر به اتمام می‌رسد و تنها آنان که در ارزانی زمین یا ویلایی را از آن خود ساخته‌اند، سودی کلان به اسم خود می‌زنند. در شرایط فعلی، تعداد زمین‌های موجود در فریدون کنار (سرخرود) زیاد است، عاملی که شانس ما در خرید ارزان زمین را بالا می‌برد.

4. خرید زمین در شهرستان نور

به عنوان یکی از مناسب‌ترین شهرهای شمالی برای خرید زمین می‌شود اشاره کرد به شهرستان نور. هرچند قیمت زمین به ازای هر متر مربع در نور، از آنچه برای چمستان، آمل، ساری و بابلسر قید می‌شود گرانتر است با این حال شانس خرید زمین ارزان در این شهر نیز موجود است (باز هم یادآور می‌شویم قیمت نهایی زمین به فاکتورهای عدیدی گره خورده است).

* محوطه سازی ویلا در شمال به معنای طراحی فضای سبز و زیباتر کردن حیاط ویلا و یا باغ است. انتخاب میز و صندلی ها برای داخل محوطه و استفاده از عناصری نظیر نورپردازی در این طراحی ها بسیار اهمیت دارد. اول خونه به شما کمک می کند ویلای زیباتری داشته باشید.

صحبت پایانی

خرید زمین در شمال، برگ برنده‌ای است که جا پای شما را در میانِ شهرهای شمالی کشور (که به حتم از آینده‌دارترین نقاط ایران برای سرمایه‌گذاری هستند)، محکم‌تر می‌سازد. انتخاب ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید ویلا، فرصتی است تا با بودجه کم، صاحب قسمتی از شمال شویم.

بهتر است برای بررسی شرایط و قیمت خرید زمین در شمال در شهرهای نوشهر، چمستان، نور، آمل، محمودآباد، از یک مشاور املاک کمک بگیرید. معاملات خرید زمین بسیار حساس هستند و شما باید به فوت و فن‌های مسیر آگاه باشید. اگر به درستی زمین را انتخاب کنید در طولانی مدت می توانید به خوبی از آن بهره‌برداری نمایید. اول خونه در این مسیر، همراه شما خواهد بود.

منبع: Avalkhune