فکر داشتن زمین برای بسیاری از مردم به دلیل عوامل مختلفی که در به دست آوردن آن دخیل هستند، یک چالش بزرگ است. شما زمان زیادی را صرف جستجوی آنلاین، کاوش در معاملات زمین و بازرسی محله خواهید کرد، اما ممکن است هنوز چیزی کافی پیدا نکنید. شاید ویلای رویایی شما هنوز ساخته نشده باشد. در این مورد، گزینه عالی ممکن است خرید یک قطعه زمین خالی از طریق مشاور املاک محلی و ساختن ساختار مورد نظر شما باشد، بویژه خرید زمین شمال، همیشه برای ما یک گزینه فوق عالی است.

خرید زمین توسعه نیافته (زمین‌هایی بدون امکانات انشعابات و غیره)، می‌تواند یک فرآیند بسیار پیچیده و هزینه بر باشد، از محدودیت‌های منطقه‌بندی گرفته تا چالش‌های زیست محیطی که می‌تواند خانه رویایی شما را به یک کابوس تبدیل کند. شانس خوبی وجود دارد که صاحب زمین شمال شوید و شما در حال جستجو هستید، اما متوجه می شوید که زمین برهنه در بسیاری از نقاط شمال کشور کمیاب است (بعنوان نتیجه ای از رشد تقاضا طی سال های اخیر) و زمین های موجود می توانند بسیار محدود باشند.

با این حال، این بدان معنا نیست که شما باید اولین بسته ای را انتخاب کنید که توسط یک مشاور املاک به شما نشان داده شده است یا فوراً یک خرید فوری زمین شمال انجام دهید. اگر می خواهید زمینی را برای ساخت ویلا در شمال انجام دهید، برای جلوگیری از مشکلات و چالش های خرید زمین در مازندران، باید نکات زیر را برای خرید زمین رعایت کنید تا از پشیمانی جلوگیری شود.

بیشتر بخوانید: دلایل و راه‌های سرمایه‌گذاری در شمال

قبل از خرید زمین در شمال چه چیزهایی باید بدانم؟

زمانی که با یک مشاور املاک متخصص در خرید و فروش زمین شمال نسبت به کسی که صرفا املاک یا خانه‌های موجود را می‌فروشد (و در این حوزه متخصص و حرفه ای نیست)، کار می‌کنید، پیدا کردن یک مکان خوب برای ساختن ویلای تان آسان‌تر است. یک نماینده مناسب می تواند زمین های موجود را پیگیری کند و زمانی که لحظه خرید زمین مازندران شد به شما اطلاع دهد. علاوه بر این، به متخصصی دسترسی خواهید داشت که با انواع اراضی موجود برای خرید در شمال آشنا است ضمن این که تمام کاربری ها را می داند و به دانش حقوقی کاملاً آشنا است.

در بسیاری از شهرهای پیشرفته شمالی، زمین خامی که آماده ساخت و ساز است کمیاب است و اغلب محدود به زمین‌هایی است که فقط ویلاهای مشابه می‌توان ساخت. با این حال، خریداران زمین شمال، اغلب هنگام جستجوی زمین، یک اتفاق ارزشمند را نادیده می گیرند و آن خرید خانه کلنگی شمال یا خانه های بسیار قدیمی است، از آنجا که قیمت موارد گفته شده اغلب کمتر از ارزش زمین ذکر شده است، می توانید با تخریب خانه موجود و ساختن خانه جدید، متراژ زیادی را در یک محله شمال به دست آورید.

- پیشنهاد اول خونه به سرمایه گذاران کوتاه مدت

پیشنهاد ما در اول خونه به کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت در ملک شمال هستند، ساخت ویلاهایی است که از نظر ارزش با خانه های اطراف قابل مقایسه باشد. بعنوان مثال، وقتی یک خانه ده میلیاردی در محله ای می سازید که ویلاهای دیگر به قیمت کمتر از 3 میلیارد تومان به فروش می رسند، پیدا کردن خریدار ویلای شمال، بسیار دشوار خواهد بود، به خصوص زمانی که بخواهید بعداً آن را بفروشید. بنابراین اگر قصد شما از خرید زمین شمال، ساخت ویلای جنگلی یا ساحلی یا هر نوع دیگری است، و چنانچه نقشه خانه دقیقی در ذهن دارید، قطعه زمینی را در محله ای با خانه هایی با ارزش مشابه انتخاب کنید، این به سود شماست.

چگونه برای خرید زمین در شمال تصمیم بگیرم؟

یک قطعه زمین خالی گاهی توسط برخی افراد، به عنوان سرمایه گذاری اشتباه در دنیای املاک و مستغلات شناخته می شود، اما این تنها نشان دهنده عدم آگاهی سرمایه گذاران املاک و گاهاً  نمایندگان املاک و مستغلات از مزایای مالکیت زمین خام است، مشکلات بی شماری که مسلماً در سایر اشکال املاک و مستغلات رخ می دهد، با داشتن یک قطعه زمین که با قیمت مناسب خریداری شده است، مطابقت ندارد، به ویژه اگر خرید زمین شمال را سپری کرده و صاحب یک زمین در میانه مازندران شده باشید.

با وجود اینکه که خرید زمین شمال می تواند یک بانکدار مطلق برای سرمایه گذاری وجوه شما باشد و همیشه پیشنهاد اول خونه به سرمایه گذاران بوده است، با این جال، موارد خاصی وجود دارد که باید قبل از تصمیم گیری برای خرید زمین در نظر بگیرید. این عوامل عبارتند از؛

1) آشنایی با قوانین منطقه بندی و کاربری زمین

قبل از هر ملاحظه دیگری، مهم است که بدانیم یک ملک برای چه چیزی می تواند مورد استفاده قرار گیرد و بالاترین و بهترین هدف آن چه می تواند باشد؟ اصلاً کاربری زمین چیست و بیشتر املاک خریداری شده در این منطقه از شمال، صرف چه اموری می شود؟ معمولاً می توانید با تماس با یک مشاور املاک بومی و محلی در عرض چند ثانیه به پاسخ این سؤال پی ببرید. پرس و جو کنید که چه نوع دارایی تحت طبقه بندی املاک موضوع شما مجاز است. هنگامیکه متوجه شدید، می توانید به سرعت تعیین کنید که آیا زمین متناسب با نیاز شما یا کسانی است که قصد دارید در آینده به آنها بفروشید هست یا نه.

هرگونه برنامه آتی که دولت ممکن است داشته باشد که می تواند بر قیمت زمین شمال تاثیر بگذارد مانند بزرگراه های جدید یا نیروگاه ها را بررسی کنید. ظاهر شدن چنین مشکلاتی امری عادی است، بنابراین مراقب علائم قرمز باشید. ممکن است به اخذ مجوزهای خاصی نیاز داشته باشید که توأم با صرف هزینه است، از طرفی برخی محدودیت های منطقه ای اجازه ساخت ویلا با ارتفاع یا شرایط خاص را نمی دهند، به همین خاطر است که کارشناسان ما در اول خونه، همواره به اطلاع جزئی از محدودیت های منطقه ای تأکید دارند و آن را لازمه خرید اراضی شمال می دانند.

2) اطلاع دقیق از توپوگرافی املاک

در ارزیابی یک زمین خالی، یکی از مواردی که در نظر گرفته می شود، توپوگرافی ملک است. جهان پر از مکان هایی با کوه ها، ارتفاعات نامنظم، دره ها، شیب ها و غیره است. وقتی صحبت از قابلیت استفاده یک ملک بویژه زمین شمال می شود، توپوگرافی زمین می تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند. مگر اینکه کشاورز یا زمین شناس باشید، که بهراحتی بتوانید توپوگرافی اراضی شمال را شناسایی کنید در غیر اینصورت نیاز است در خصوص نوع خاک، تعداد درختان و ارتفاع یا همواری زمین پرس و جو کنید.

اینها همه چیزهایی هستند که بر جایی که می توانید خانه بسازید و هزینه آن تاثیر می گذارد. به عنوان مثال: خاک سخت و سنگی ممکن است به معنای نداشتن زیرزمین باشد، و اگر ملکی را در تالاب خریداری کنید، باید با قوانین سختگیرانه مقابله کنید و هزینه های گرانی را بپردازید. عموما توپوگرافی ملک را با استفاده از Google Earth یا نقشه توپوگرافی نقاط زمین تعیین می کنند، با این حال پرس و جو از مشاورین املاک و مهم تر از آن، شهرداری و ارگان های مربوطه پیش از خرید زمین مازندران، بسیار مهم و راه گشاست.

3) عقب نشینی ساختمانی، نیاز به بررسی

ممکن است پس از خرید زمین با کاربری مسکونی، ملک خریداری شده مشمول عقب نشینی های ساختمانی گردد، بنابراین پس از مشاهده زمینی که در نظر دارید، بهتر است با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید تا از مشکلات ساختمانی برای زمین مطلع شوید. با در نظر گرفتن موانع و مقررات مربوط به زمین، از خود بپرسید که آیا ملک هنوز پتانسیل کافی برای ساختن چیزی ارزشمند روی آن را دارد یا بی فایده است، اینگونه می توان خرید زمین شمال را با خیال راحت و آسودگی انجام داد.

بیشتر بخوانید: در شمال، کجا زمین‌‌های پرسود بخریم؟

4) نگرانی‌های زیست محیطی

هنگامی که به مقررات منطقه‌بندی و توپوگرافی نگاه می‌کنید، این مورد عموما نادیده گرفته می شود. این به هر گونه خطر زیست محیطی که می تواند بر ایمنی ویلای شما و یا حتی ایمنی گیاه یا حیوانات اهلی در معرض خطری که در ملک شما زندگی می کنند اشاره دارد. اگر در یک منطقه جنگلی خرید می کنید و هدفتان خرید زمین جنگلی است، بررسی کنید تا ببینید وضعیت زیست محیطی به جه صورت است و چقدر برای زندگی امن است چرا که زمین خریداری شده ممکن است به زودی جای خود را به یک ویلای لوکس دهد.

5) چقدر سریع می توانید شروع به ساخت ویلای شمال کنید؟

زمین های توسعه نیافته ممکن است قبل از اینکه بتوانید روی آن چیزی بسازید نیاز به کار زیادی داشته باشد. آیا نیاز به پاکسازی درختان یا پر کردن دره ها دارید؟ اگر زمین دارای یک ساختار مشخص و قدیمی است که نیاز به تخریب دارد، زمان و هزینه بیشتری برای گنجاندن در بودجه شما وجود دارد.

6) آگاهی از آینده زمین

مهم است که وضعیت زمین را از منظر توسعه در نظر بگیریم، نه فقط از منظر یک بانک که می تواند حفظ سرمایه را برای ما انجام دهد. همانطور که می دانیم فروش زمین شمال می تواند بصورت خام یعنی فارغ از هر نوع امکانات اعم از انشعابات مهم تا در مرحله توسعه ابتدایی یا پیشرفته باشد. گفتنی است، توسعه زمین خام می تواند بسیار پرهزینه باشد.

به عنوان مثال، اگر زمین پوشیده از درخت باشد و نیاز باشد که زمین از درخت تهی شود، بدیهی است لازمه صرف هزینه است. انجام اقدامات لازم، بر اساس قوانین و مقررات محلی و همچنین وضعیت زمین تعیین خواهد شد، اینگونه است که می توان به این پرسش پاسخ داد که آیا این قطعه زمین، قابلیت توسعه دارد یا خیر و اگر بله، تا چه میزان می توان زمین را دستکاری و تغییر داد؟ آیا نیازهای شما را برآورده می کند؟ موقعیت زمین شما به اندازه خود زمین مهم است!

بیشتر بخوانید: نکات طلایی که برای خرید زمین باید بدانید!

7) همیشه یک بازدید حضوری کامل داشته باشید

هیچ راهی بهتر از قدم زدن در ملک بصورت فیزیکی برای شناخت آنچه می‌خرید وجود ندارد. این مرحله مهمی است و تعجب خواهید کرد اگر بدانید بیشتر اوقات در پروسه خرید زمین شمال، یکبار کنار گذاشته می شود! شما باید خودتان این مرحله را انجام دهید تا بتوانید شخصاً یافته‌ها را بررسی کنید. این کار به شما یک ایده عالی از موقعیت زمین و آنچه در اطراف آن است می دهد، در مراجعه حضوری، تمام صحبت های مشاور املاک را از نزدیک بررسی کنید و ببینید آیا آن چیزی که به عنوان یک نقطه قوت توسط مشاور املاک بازگو شده است، برای شما هم به همان میزان بزرگ و ارزنده است؟

مراحل خرید زمین ارزان در شمال

یک راه عالی برای یافتن قیمت ارزان روی زمین شمال این است که به فراتر از اینترنت نگاه کنید و در نزدیکی ویلا یا محل زندگی خود جستجو کنید. مطمئناً معاملات محلی وجود دارد که به سادگی به صورت آنلاین تبلیغ نمی شوند و اگر دقیق تر نگاه نکنید، آن ها را می یابید. روزنامه های محلی را بررسی کنید و چشمان خود را برای نشانه هایی از زمین ارزان برای فروش توسط مالک نگه دارید. گاهی مالک مایل به تامین فوری پول است و حاضر به فروش ارزان زمین شمال می شود، این ها اطلاعاتی که است که پیش از رفتن روی اینترنت، توسط مشاورین املاک و افراد بومی و محلی شمال شکار می شوند.

یک راه عالی دیگر برای صرفه جویی در هزینه، جستجوی املاکی است که برای مدت طولانی در بازار بوده اند. در این موارد، مالکان تمایل بیشتری به مذاکره برای یک معامله مطلوب دارند و شما ممکن است موفق به خرید ارزان زمین در مازندران شوید. یکی دیگر از تاکتیک‌های صرفه‌جویی در هزینه، درخواست بسته قرارداد با تاخیر است که به شما امکان می‌دهد قبل از بسته شدن قرارداد، پول بیشتری جور کنید، بنابراین اگرچه ممکن است در وهله نخست قیمت زمین شمال به نظر گران آمده و گمان می کرده اید که از پس پرداخت آن بر نمی آیید، اما با فرصت گرفتن از فروشنده زمین در شمال، قادر خواهید بود هزینه لازم را جفت و جور کنید.

مزایای خرید زمین در شمال

1. سودآوری: قیمت زمین در شمال ایران در سال‌های اخیر به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. به همین دلیل، خرید زمین در این منطقه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پرسود باشد.

2. تنوع کاربری: زمین‌ها در شمال ایران با کاربری‌های مختلفی مانند مسکونی، کشاورزی، تجاری، صنعتی و معدنی به فروش می‌رسند. این تنوع به شما امکان می‌دهد تا با توجه به نیاز و سلیقۀ خود، بهترین زمین را انتخاب کنید.

3. امکان اخذ وام: با داشتن سند زمین، می‌توانید از بانک وام بگیرید و از آن برای ساخت و ساز یا توسعه زمین خود استفاده کنید.

4. هزینه‌های نگهداری پایین: در مقایسه با ویلا، هزینه‌های نگهداری زمین در شمال پایین‌تر است.

5. مقرون به صرفه بودن: خرید زمین در شمال، به خصوص زمین خالی، می‌تواند برای افرادی که در حال حاضر بودجه کافی برای خرید ویلا ندارند، مقرون به صرفه باشد.

معایب خرید زمین در شمال

1. رقابت بالا و قیمت‌های زیاد: به دلیل محبوبیت بالای خرید زمین در شمال، رقابت برای خرید زمین در این منطقه بالا است و قیمت‌ها نیز به نسبت سایر نقاط کشور بالاتر است.

2. سرعت پایین سرمایه‌گذاری: فرآیند خرید زمین و انجام مراحل قانونی آن زمان‌بر است.

3. سرعت کم نقدشوندگی: تبدیل زمین به پول نقد در مقایسه با برخی سرمایه‌گذاری‌های دیگر مانند بورس، سرعت کمتری دارد.

4. ریسک‌های مختلف: مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، خرید زمین در شمال نیز با ریسک‌هایی مانند تغییر در قوانین و مقررات، بلایای طبیعی و نوسانات بازار همراه است.

نکات مهم قبل از خرید زمین در شمال

هدف خود را از خرید زمین مشخص کنید: قبل از خرید، به این فکر کنید که می‌خواهید از زمین برای چه منظوری استفاده کنید؟ سکونت، کشاورزی، کسب و کار یا سرمایه‌گذاری؟

تحقیق کنید: قبل از خرید، در مورد منطقه مورد نظر و زمین مدنظر خود به طور کامل تحقیق کنید. از مشاوران املاک مجرب و متخصص کمک بگیرید و استعلام‌های لازم را از نهادهای مربوطه دریافت کنید.

موقعیت جغرافیایی را بررسی کنید: به موقعیت جغرافیایی زمین، دسترسی به امکانات و خدمات، و همچنین چشم‌انداز و زیبایی آن توجه کنید.

شرایط زمین را بررسی کنید: اگر زمین کشاورزی یا باغ می‌خرید، به شرایط خاک و آب توجه کنید. اگر زمین مسکونی می‌خرید، به شرایط ساخت و ساز و دسترسی به امکانات و مصالح ساختمانی توجه کنید.

از یک فرد متخصص کمک بگیرید: برای انجام مراحل قانونی خرید زمین و تنظیم قرارداد، از یک فرد متخصص و با تجربه کمک بگیرید.

اگر رویای خرید زمین در شمال در سر دارید!

آیا شما هم آرزوی داشتن زمین شمال را دارید؟ بسیاری از مردم این فانتزی و این خواسته را دارند. شاید بخواهید ویلای رویایی خود را در محاصره زیبایی های طبیعت و به دور از شلوغی شهر بسازید (البته به غیر از همسایه های پر سر و صدا که آژیر ماشین شان هر شب ساعت 2 بامداد به صدا در می آید.!)، شاید همیشه می خواستید کشاورزی یا دامداری را امتحان کنید، و اکنون زمان آن رسیده است که با خرید زمین مازندران، وارد آن شوید یا ممکن است به دنبال سرمایه گذاری در زمین های توسعه نیافته خارج از یک منطقه پررونق باشید ماندند خرید زمین در چمستان و محمودآباد.

شاید هم شما فقط می خواهید هر چند وقت یکبار بدون مزاحمت همسایه ها روی اسب سواری کنید یا در طبیعت غرق شوید، به هر دلیلی، بسیاری از مردم به مالکیت زمین و خرید زمین در شمال، علاقه‌مند هستند. این رویای اکثر ما ایرانیان است، اما این که چگونه به خرید زمین شمال بپردازیم مهم ترین فاکتوری است که گاهی از نظر دور می ماند. بهتر است با تیم اول خونه در ارتباط باشید تا کمترین ریسک را در این مسیر متقبل شوید.

منبع: اول خونه