بازسازی ساختمان فعالیتی است که به منظور ایجاد زیبایی و تعمیرات در ساختمانهای فرسوده که سال‌های زیادی از مدت ساخت آن گذشته صورت می‌گیرد. در بازسازی ساختمان‌های قدیمی از مصالح مختلفی استفاده می‌شود و انتخاب این مواد به نوع پروژه و هدف از بازسازی بستگی دارد. گاهی تاسیسات ساختمان کهنه و فرسوده شده‌اند که نیاز به تعمیرات تخصصی دارند. گاهی نیز بازسازی به منظور تغییر ساختمان و ایجاد یک ساختمان جدید با ظاهر مدرن صورت می‌گیرد. 

هدف از بازسازی هرچه که باشد لازم است دستورالعمل‌های صحیح در مورد آن به کار گرفته شود تا نتیجه‌ای مطلوب حاصل گردد. بازسازی ساختمان مزایای زیادی دارد که اگر به روش صحیح اجرا گردد در نتیجه موجب می‌شود بافت کهنه تبدیل به مکانی امن مطابق با اصول استاندارد ساختمان سازی شود. 

در پروژه‌های بازسازی برای هر ساختمانی در ابتدا باید برنامه‌ریزی شود تا مدت زمان انجام پروژه و مراحل بازسازی با دقت انتخاب گردد. تعیین هزینه بازسازی به عوامل مختلفی بستگی دارد که با توجه به ساختمان مورد نظر، مدت زمان انجام آن همینطور مصالح کاربردی متغیر است. در این امر نیاز به تخصص بالا وجود دارد تا تمامی مراحل با دقت و با ظرافت خاصی پیگیری شود. 

دستورالعمل‌های بازسازی ساختمان، راهکارها و رهنمودهایی است که برای انجام فعالیت‌های بازسازی انواع بافت‌های ساختمانی در یک شهر اجرا می‌شوند. زمانیکه صحبت از بازسازی یک ساختمان به میان می‌آید در حقیقت ممکن است نمایی از ساختمان‌های بسیار قدیمی و فرسوده به ویژه در محله‌های سنتی شهرها در ذهن تداعی شود.

شاید اکثر این ساختمان‌‌ها با اینچنین شرایطی هنوز ظرفیت زندگی کردن را داشته باشند، اما سبک زندگی در آن‌ها مجزا از سبک زندگی مدرن در بافت‌های نوساز هر شهر است. طراحی و بازسازی پروژه‌های ساختمانی از هر جهت اهمیت دارد. هر اقدامی که برای بازسازی ساختمان اجرا گردد می‌تواند یک فرصت برای پروژه‌های شهرسازی در آینده باشد.

تدوین برنامه‌ریزی‌ها و رهنمودهایی برای بازسازی ساختمان نیاز به دانش و تجربه بالا در حوزه مورفولوژی، تیپولوژی یا نوع شناسی ساختمان، به ویژه بافت‌های قدیمی دارد. شرکت یا گروهی که در حوزه بازسازی بافت‌های فرسوده فعالیت دارند، طیف گسترده‌ای از پروژه‌ها را از نظر گذرانده‌اند و اکنون به درجه‌ای رسیده‌اند که می‌توانند یک ساختمان را ترمیم یا به طور کلی بازسازی کنند.

در این مطلب قصد نداریم به مرمت ساختمان‌های قدیمی بپردازیم یا صرفاً راهکارهایی را برای اجرای روش‌های بازسازی به طور تخصصی عنوان کنیم. آنچه در این بحث به آن می‌پردازیم دستورالعمل‌هایی هستند که باید به صورت عملی و انعطاف‌پذیری اجرا شوند. در این صورت است که تنظیم تمام مراحل با توجه به نیاز به بازسازی ساختمان فراهم می‌گردد.

*برای داشتن یک تیم با تجربه در حوزه ساخت و ساز مشارکتی و حتی استفاده از شرکت‌های پیمانکاری لازم است ابتدا با مزایا و معایب این نوع قراردادها آشنا شوید. باید بدانید آیا این پروژه‌های مشارکتی به نفع شما هستند یا خیر؛ به همین دلیل، مقاله تخصصی "مزایا و معایب پیمانکاری ساختمان چیست؟" را برای افزایش اطلاعات شما در حوزه ساخت مشارکتی تهیه کرده‌ایم. این محتوا را از دست ندهید.

بازسازی ساختمان در گِروِ کار تیمی امکان‌پذیر است

همانند سایر پروژه‌های ساختمانی یا راه‌اندازی یک ساختمان نوساز، بازسازی ساختمان نیز قطعاً درگیری قالب یک کار تیمی، نتیجه مثبت‌تری خواهد داشت. اجرای این پروژه به تنهایی امکان‌پذیر نیست! در یک پروژه بازسازی، گروهی افراد، وظیفه نظارت و برنامه‌ریزی بر پروژه را دارند و گروهی دیگر به تامین مصالح و ابزارهای مورد نیاز می‌پردازند. در این تیم کاری، گروهی وظیفه برنامه‌ریزی برای بودجه مالی دارند و دسته ای دیگر، پیرامون مجوزها و کارهای مرتبط با اداره یا سازمان‌های مربوطه فعالیت می‌کنند. مجموعه یک تیم تخصصی فرآیند بازسازی ساختمان را به سرعت پیش می‌برند.

تدوین اهداف و ارائه راهنمایی‌های لازم برای اقدام در بازسازی ساختمان جز با استفاده از دستورالعمل بازسازی امکان‌پذیر نخواهد بود. مجموعه دستورالعمل‌های بازسازی انواع ساختمان‌ها در حقیقت، یک مجموعه دایرکتوری اطلاع رسانی محسوب می‌شود و نقش اساسی در برنامه‌ریزی این کار دارد.

دستورالعمل بازسازی ساختمان، راهنمای مناسبی برای تمام مهندسان و متخصصان این حوزه است. با استفاده از این دستورالعمل‌ها از تخریب ساختمان یا آسیب زدن به بافت‌های سنتی و قدیمی جلوگیری می‌شود. این مسئله به ویژه در مرمت ساختمان‌های قدیمی بسیار اهمیت دارد.

مجوزها در دستورالعمل بازسازی ساختمان

دستورالعمل‌هایی که برای بازسازی ساختمان تدوین شده است، مجموعه ای است که دقیقاً توسط مقامات ذیصلاح، تایید و صادر شده؛ در اکثر پروژه‌های بازسازی، بنا بر نیاز پروژه، مهندسان تشخیص می‌دهند که از کدام بخش یا زیرساخت‌‌های دستورالعمل در مناطق مختلف شهر استفاده کنند.

در تدوین یک دستورالعمل مناسب برای بازسازی ساختمان، مزایا و معایب و نقش هر بند در این مجموعه برای مجریان ساختمانی، بیان شده است. این مجموعه دستورالعمل، چهارچوب الزامی برای تعمیر و بازسازی یا نوسازی ساختمان‌های فرسوده یا تاریخی را ارائه می‌دهند. به ویژه آنکه هدف از بازسازی، راه‌اندازی پروژه‌های نوساز در بافت‌های قدیمی شهر باشد.

ارگان‌های مسئول برنامه‌ریزی و تصویب پروژه‌های بازسازی ساختمان و همچنین صاحبان خصوصی و توسعه دهندگان املاک و مستغلات و البته معماران و برنامه‌ریزان شهری، سه گروه اصلی هستند که حتماً به مبانی و دستورالعمل‌های بازسازی ساختمان نیاز دارد. راه‌اندازی پروژه‌های ساختمان‌های نوساز، توسعه شهر و تغییر سبک زندگی، تاثیر مثبتی در بهبود شرایط زندگی مردم دارد.

جمع‌آوری نخاله‌های ساختمانی در بازسازی ساختمان بسیار مهم است

زمانیکه پروژه بازسازی ساختمان کلید می‌خورد، گروه مهندسی و اجرایی وارد مکان می‌شوند و عملیات تخریب آغاز می‌گردد. همانطور که می‌دانید تخریب ساختمان‌ها، زباله ساختمانی و نخاله‌‌های ساختمانی زیادی تولید می‌کند. مجموعه‌ای از مواد و مصالح بلا استفاده که باید از محل بازسازی خارج شوند، نخاله‌های ساختمانی نام دارند. این مصالح برای پروژه، هرگز قابل استفاده نیستند، بنابراین به سرعت باید از محل پروژه خارج شوند.

از آنجائیکه تمیز بودن اطراف پروژه بازسازی ساختمان، اهمیت دارد، برنامه‌ریزی برای حمل نخاله‌های ساختمانی در کوتاهترین سرعت توسط مهندس ناظر و کارشناس مربوطه در بخش هماهنگی وسایل نقلیه انجام می‌گیرد. دستورالعمل‌های بازسازی برای ساختمان‌ها در این حالت نیز راهبردهایی را عنوان کرده است. راهنمایی‌ها در این مرحله به تمام کارگرانی که در حال انتقال نخاله‌های ساختمانی هستند کمک می‌کند.

اولویت برای اجرای پروژه بازسازی ساختمان مربوط به ساختمان‌هایی است که یک یا قسمتی از آن بسیار آسیب دیده‌اند و حتی با مرمت نیز قابل زندگی نیستند. ساختمان‌هایی که جزء بافت‌های بسیار فرسوده محسوب می‌شوند، حتی نخاله‌هایی که تولید می‌کنند بسیار بیشتر و شدیدتر است.

برخی از نخاله‌های ساختمانی که قابل بازیافت شدن باشند، مستقیماً به کارخانه منتقل می‌شوند؛ به طور مثال انواع ضایعات آهن و فلزات که از داخل ساختمان خارج می‌شوند به کارخانه‌های ذوب آهن منتقل می‌گردند.

**در پروژه بازسازی ساختمان و برنامه‌ریزی برای استفاده از دستورالعمل‌ها به موارد زیر باید دقت کنید:

· وضعیت و نوع ساختمان قبل از تخریب
· در نظر گرفتن سن ساختمان
· صحبت با صاحب ساختمان و توافق‌نامه برای بازسازی
· داشتن طرحی از حل پروژه پس از بازسازی
· تعیین نوع مواد اولیه و مصالح مورد نیاز
· ابعاد و اندازه‌های پروژه
· ارزیابی دقیق ساختمان
· برنامه‌ریزی دقیق مالی
· تهیه نقشه ساختمان و تهیه عکس‌هایی از قبل و بعد از انجام پروژه

در اجرای پروژه‌های بازسازی ساختمان اهمیت دارد که تمام اطلاعات در یک سیستم پایگاه داده دیجیتال ثبت و ضبط شوند. برای ساختمان‌هایی که به طور کامل تخریب نمی‌شوند، اما بازسازی جزئی برای آن‌ها انجام می‌شود، معمولاً عبارت نوسازی به کار گرفته می‌شود. در هر صورت باید تمام برنامه‌ریزی‌ها دقیق بوده و حتی به جزئی‌ترین مورد در پروژه نیز دقت کرد.

تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان چیست؟

تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی را با دقت در همین عبارت‌ها می‌توان حدس زد. بازسازی یک ساختمان حقیقت همان مراحلی است که در فوق به شما معرفی کردیم. در بازسازی، یک ساختمان فرسوده و غیرقابل سکونت تخریب می‌شود تا پروژه‌های نو و مدرن ساخته شود. اما در نوسازی ساختمان، یک یا چند قسمت از ساختمان که نیاز به تغییرات ظاهری و تغییر دکوراسیون داشته باشد، با اجرای برنامه‌ریزی دقیق، به سبک جدیدتر و پیشرفته‌تری تغییر داده می‌شود.

طرح‌های نوسازی ساختمان معمولاً برای نوسازی نمای بیرونی یا نوساز محوطه سازی و یا برخی از قسمت‌های داخلی ساختمان قابل اجرا است. به طور مثال، فردی قصد دارد یک آشپزخانه کوچک در نزدیکی تراس در خانه ویلایی خود بسازد؛ این جزء پروژه‌های نوسازی محسوب می‌شود؛ یا فردی تصمیم می‌گیرد بخشی از نمای ساختمان که در اثر رطوبت و بارش باران و برف تخریب شده، با مصالح جدید جایگزین کند، این نیز در حوزه پروژه نوسازی قرار می‌گیرد.

اما اگر فردی ساختمان خود را به یک پیمانکار بسپارد تا تخریب کرده و چند آپارتمان زیبا در آن محل بسازد، این پروژه، بازسازی نام می‌گیرد.

*استفاده از خدمات پیمانکاری، مزایای زیادی دارد. البته نکات مهمی را باید در خدمات بازسازی ساختمان به صورت مشارکتی بدانید. در یک مقاله تخصصی با نام "آنچه در قراردادهای پیمانکاری به آن نیاز دارید!" به نکات مهم در استفاده از پروژه‌های ساخت و ساز مشارکتی اشاره کرده‌ایم. مطالعه این مطلب را برای درک بهتر بازسازی و نوسازی به صورت مشارکت پیمانکاری بخوانید.

سخن پایانی

پروژه‌های بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان هر دو جزء مهم‌ترین فعالیت‌های حوزه ساخت و ساز هستند. تفاوتی نمی‌کند شما قصد اجرای بازسازی داشته باشید یا نوسازی، آنچه اهمیت دارد اینکه دقیقاً باید از افراد با تجربه و با سابقه کاری درخشان استفاده کنید.

شرکت‌هایی که خدمات پیمانکاری ساختمان را ارائه می‌دهند، معمولاً تیم کاری با تجربه در اختیار دارند. می‌توانید از یک مشاور مسلط در بازسازی و نوسازی ساختمان کمک بگیرید. قبل از هر چیز پیشنهاد می‌کنیم درباره خدمات پیمانکاری، بازسازی، نوسازی یا محوطه سازی ویلا یا خانه حتماً با کارشناسان اول خونه صحبت کنید. خدمات مشاوره این کارشناسان به صورت رایگان به شما ارائه می‌‌شود.

منبع: اول خونه