رویای زندگی در شمال را دارید؟ خرید آپارتمان در شمال می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری و داشتن خانه‌ای دنج باشد. اما در کدام شهر و با چه قیمتی؟ این غیرعادی نیست که مردم رویای زندگی در شمال را دارند. مکانی آرامش بخش و دور از شلوغی زندگی روزمره و اغراق نیست اگر بگوییم که خیلی از ما آرزوی داشتن چنین ملکی را داریم. 

با این حال، زمانی که به دنبال خرید ملک در شمال هستید، به جای خرید آپارتمان در یک منطقه شهری، گزینه های بیشتری وجود دارند که می شود رویشان حساب کرد. در این راهنمای جامع از اول خونه، به شما کمک می‌کنیم بهترین شهرهای شمال، مانند سرخرود، آمل و بابلسر را برای خرید آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود بشناسید و با نکات کلیدی برای یک خرید مطمئن آشنا شوید.

بیشتر بخوانید: خرید یا پیش خرید آپارتمان در شمال

چرا خرید آپارتمان در شمال؟

خرید ملک در شمال کشور، به ویژه آپارتمان، مزایای زیادی دارد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری یا حتی زندگی دائمی تبدیل می‌کند. این مناطق علاوه بر چشم‌اندازهای زیبا و آب و هوای دلنشین، پتانسیل بالایی برای رشد و سودآوری دارند. فرقی نمی‌کند به دنبال مکانی آرام و دور از شلوغی باشید یا یک آپارتمان لوکس ساحلی؛ شمال کشور گزینه‌های متنوعی را پیش روی شما قرار می‌دهد.

آپارتمان در شمال بخرم؟ ارزش دارد؟ 

قطعاً بله! همانطور که سرمایه‌گذاری در شهرهایی مثل سرخرود، نوشهر و نور هم‌پای تهران در حال سوددهی است، خرید آپارتمان در شمال نیز می‌تواند سود خوبی به همراه داشته باشد. اما بیایید کمی بیشتر در مورد زندگی آپارتمانی در شمال صحبت کنیم و ببینیم دقیقاً در کدام شهرها فرصت‌های بهتری برای خرید آپارتمان وجود دارد.

کجای شمال آپارتمان بخرم؟ بهترین شهرهای شمالی برای خرید آپارتمان

1- شهر آمل | متراژ و شرایط خرید آپارتمان

همیشه از خرید ویلا در شمال گفته‌ایم و گاهاً فراموش می کنیم که شهرهایی چون آمل بهترین میزبان آپارتمان های کوچک و بزرگ است. عمومً در شهرهای صنعتی، یعنی شهرهایی از شمال که بیش از این که روی گردشگری متمرکز باشند روی صنعت و پتانسیل های شهر کار می کنند و محل درآمد آن ها از این بخش های صنعتی است، شاهد آپارتمان هستند مانند شهر آمل، ساری و بابل.

آمل یکی از بهترین شهرهای شمالی است که به شما اجازه می دهد با خرید آپارتمان دست به سرمایه گذاری بزنید. اما اگر به دنبال یک واحد آپارتمانی لوکس در برجی بلند هستید باید به سراغ سرخرود یا بابلسر بروید. متراژ آپارتمان های آمل عموما بالای 80 متر است هرچند در برخی مناطق مانند شهرک های آپارتمانی، آپارتمان های 75-65 متری نیز مشاهده می شود.

بیشتر بخوانید: بازسازی آپارتمان و ویلا در آمل، بایدها و نبایدها

قیمت آپارتمان در آمل | قیمت در سال 1404

قیمت آپارتمان نوساز در آمل، بسته به منطقه (جنوبی، حاشیه‌ای یا لوکس‌تر و شمالی)، متفاوت است. حداقل قیمت از حدود متری 25 میلیون تومان شروع شده و در مناطق لوکس‌تر (مانند حوالی جاده آمل-هراز) تا متری 80 میلیون تومان نیز می‌رسد. بنابراین، آپارتمان‌های آمل در بازه قیمتی 2 میلیارد تومان تا بیش از 10 میلیارد تومان خرید و فروش می‌شوند. البته به یاد داشته باشید که این ارقام صرفاً برآوردی از وضعیت فعلی بازار است و ممکن است نوسان داشته باشد.

2- شهر سرخرود | وضعیت آپارتمان سازی در سرخرود

سرخرود با آن شهرک های برند و خط ساحلی مشهورش، یک شهر لوکس و شدیدا رو به رشد برای سرمایه گذاری است. کجای سرخرود آپارتمان بخریم؟

- خط دریا یا نوار ساحلی سرخرود

اگر به سراغ خط دریا در سرخرود بروید، جایی که بلندترین برج ها با لوکس ترین متریال، با منظره ای فوق العاده، امنیتی درخور و یک فضای فوق العاده لاکچری و بسیار شبیه به هتل های 5 ستاره آماده میزبانی از شما هستند، با حجم وسیعی از آپارتمان ها روبرو خواهید شد که واحدهای آپارتمانی موجود در آن ها از 55-56 متر تا پنت هاوس های 1200 متری متغیرند.

قیمت آپارتمان در برج های ساحلی سرخرود از 25 میلیون تومان شروع می شود و تا 120 میلیون تومان در روزهای اخیر (شهریور ماه 1400)، تغییر می کنند. ما در لینک زیر اختصاصا خط دریای سرخرود را تشریح کرده ایم، پیشنهاد می کنیم مقاله را مطالعه کنید.

- شهرک‌های بزرگ و کوچک

علاوه بر خط دریا، شهرک خانه دریا به عنوان یکی از قدیمی ترین و برندترین شهرک های سرخرود، محل امن دیگری برای خرید آپارتمان در سرخرود است که این آپارتمان ها قطعاً به اندازه آن چه در خط ساحلی حضور داشت بلند و لوکس نیستند اما واقعاً برای سرمایه‌گذاری یک گزینه عالی اند.

 دیگر شهرک های کوچکتری نیز همچون اکباتان دارای واحدهای آپارتمانی برای فروش هستند و شما می توانید در این شهرک‌ها سرمایه گذاری کنید که اگرچه امنیت و نگهبانی‌های شان مانند آنچه در برج های ساحلی بود نیست اما در نوع خود معقول است، نگهبانی های 24 ساعته دارند و ضوابط و مقرراتی که موجب شده به حیث امنیت و تردد افراد بیگانه، حساس و ایمن باشند.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در سرخرود با هزینه‌های مقرون به صرفه و با کیفیت

مقایسه آمل و سرخرود برای خرید آپارتمان

• بافت جمعیتی

در آمل، بیشتر آپارتمان‌نشین‌ها بومی هستند و مسافران بیشتر ویلا می‌خرند. آمل به دلیل بافت شهری و صنعتی، اغلب میزبان افرادی است که برای کسب و کار یا تجارت به این شهر سفر می‌کنند.

• هدف از خرید

در سرخرود، خرید واحدهای آپارتمانی در برج‌های بلند معمولاً توسط غیربومی‌ها و گردشگران انجام می‌شود. آپارتمان‌های سرخرود به اندازه ویلاهای این منطقه، ماهیت گردشگری و لذت بردن از ساحل و دریا را دارند.

بیشتر بخوانید: سوالات متداول برای خرید ملک در بابلسر

3- خرید آپارتمان در بابلسر | متراژ و قیمت 

بابلسر نیز مانند سرخرود ساحلی و توریستی است و کسی که به عنوان توریست وارد بابلسر می شود ترجیحش زندگی در ویلاست بنابراین خرید آپارتمان در بابلسر بیشتر در میان افراد بومی یا کسانی که دارای زندگی کارمندی در بابلسر هستند و قرار است طولانی مدت ساکن بابلسر باشند دیده می شود. خرید آپارتمان نوساز و لوکس در بابلسر اغلب در خیابان پاسداران، شهرک آزادگان، بلوار بسیج، نخست وزیری و چهارراه شریعتی صورت می گیرد با این حال همانطور که گفتیم خرید و فروش ویلا با شور و شوق بیشتری در بابلسر در جریان است.

برج های بلند ساحلی در بابلسر هم دیده می شوند و طبعاً گرانترین انتخاب برای خرید واحدهای آپارتمانی به حساب می آیند، که از لوکس ترین برج های بابلسر می توان به برج نخست وزیری، برج بهار، برج شهریار و برج آرام اشاره کرد. در کنار تمام این‌ها، مطمئن شوید که آپارتمان شما مکانی را برای لذت بردن از چیزهایی که دوست دارید فراهم می کند مثل شکار، ماهیگیری، پیاده روی، لمس طبیعت، تماشای ساحل یا نه دقیقاً برعکس، نزدیکی به مرکز شهر و شلوغی‌هایی که نشان می دهند شهر سرزنده است.

- خرید زمین در بابلسر و امنیت سرمایه‌گذاری

چنانچه قصد ساخت آپارتمان در بابلسر هم داشته باشید مناطقی مانند نخست وزیری برای خرید زمین و اقدام به آپارتمان سازی معقول است. منطقه پاسداران، شریعتی، ولیعصر به عنوان یک میزبان خوب برای آپارتمان سازی، می توانند هدف ما به هنگام خرید زمین در بابلسر باشند. امنیت بالای سرمایه گذاری و معتبر بودن اسناد آپارتمان ها و زمین های بابلسر، تمایل ما را برای سرمایه گذاری در این شهر سرعت می بخشد.

- اندازه آپارتمان‌های بابلسر

آپارتمان های بابلسر نیز همچون آمل اغلب از 80 متر شروع می شوند و در بلوارهای ساحلی با ویو دریا تلاش شده ساخت آپارتمان در متراژهای 120 متری صورت بگیرد. خرید آپارتمان ساحلی در بابلسر یعنی تماشای بازار صنایع دستی و فروشندگانی که با ذوق شیر بلال و زغال اخته های سرخ می فروشند و تو حتی از پشت پنجره های آپارتمان هم هر لحظه شاهد این حجم از زنده بودن شهر در کنار ساحل هستی. مقاله اختصاصی ما در خصوص سرمایه گذاری در بابلسر از جوانب مختلف از لینک زیر قابل مطالعه است، شرایط خرید تمام املاک در بابلسر به تفکیک در مقاله زیر بررسی و ارزیابی شده است.

خرید آپارتمان در محمودآباد | آپارتمان‌ها قدیمی هستند یا نوساز؟

متراژ آپارتمان های محمودآباد عموما 60 یا بیشتر است که بسیاری از این آپارتمان ها به صورت نوسازی در محمودآباد دیده می شوند اما انتظار می رود پیش از خرید، سن ساختمان را در نظر بگیرید. برج های ساحلی محمودآباد همچون برج شهرک دی و برج موج محمودآباد می تواند میزبان خریداران واحدهای آپارتمانی باشد بنابراین هم می توانید آپارتمان شهرکی و هم آپارتمان مستقل خریداری کنید. شنیده اید که می گویند ارزش ملک زمانی که نزدیک به مکان ‌های خاصی قرار می‌گیرد، افزایش قابل توجهی می‌یابد؟

چیزی که مصداق بارزش خط ساحلی محمودآباد و البته برج های ساحلی آن است. محمودآباد، این روزها به یکی از محبوب ترین مقاصد شمال تبدیل شده، نه تنها برای تعطیلات، بلکه برای سرمایه گذاری. چون یک آپارتمان ساحلی در محمودآباد، فرصت لذت بردن از چند ماه آفتاب را فراهم می کند، سواحل طولانی با موج سواری تمیز و شب‌ هایی که فراموش نشدنی هستند ما را دیوانه محمودآباد می کنند.

بهتر است قبل از اینکه با خرید آپارتمان در محمودآباد موافقت کنید، یک بازدید از ساختمان را در هنگام عصر یا در ساعات اوج ترافیک ترتیب دهید - یک آپارتمان نزدیک به خیابان های بدون توقف محمودآباد یا جایی که هر از گاهی مردم شب ها تا دیر وقت در خیابان اند و سر و صدای زیادی ایجاد می کنند قطعا شما را از خرید منصرف خواهد کرد.

مقاله زیر پاسخ تمام سوالات شما در خصوص سرمایه گذاری در محمودآباد است، از لینک زیر می توانید مطالعه کنید.

خرید آپارتمان در نوشهر | متراژ آپارتمان‌ها

متراژ آپارتمان های نوشهر در بیشتر موارد بالای 90 متر گزارش شده است که با نزدیک شدن آپارتمان ها به ساحل این رقم به بالای 170 متر می رسد. بهارستان، خیابان شهید قدرتی و عدالت از مناطق برند و مهم نوشهرند که برای خرید آپارتمان می توانند یک گزینه روی میز باشند. نظر به اینکه، خرید ملک در شمال از زمین تا آپارتمان و ویلا با هدف داشتن خانه دوم و سرمایه گذاری اتفاق می افتد پس باید مطمئن شوید که «خلوتگاه » خود را آنقدر دور از خانه نمی سازید که به ندرت از آن استفاده کنید.

دقیقاً به همین دلیل خرید آپارتمان در نوشهر به دلیل مسافت کوتاه تا تهران فوق العاده است. مکان و فاصله از محل زندگی شما، اولین نکته است و پس از آن سهولت دسترسی به لوکیشن و محل را باید در نظر گرفت. اگر قرار است زمستان های سنگینی داشته باشد یا پاییزهای پر باران، چگونه به آپارتمان خود در نوشهر خواهید رسید؟

خرید آپارتمان در چالوس | بهترین مناطق خرید به همراه قیمت

در چالوس نیز قیمت آپارتمان با نزدیک یا دور شدن از دریا، جابه جا می شود. اگرچه قیمت خرید در بلوار 17 شهریور کمی بالاتر از 500 میلیون تومان است(این بلوار در مرکز شهر با دسترسی های عالی به مراکز خرید و امکانات شهری چالوس قرار دارد و مملو از ویلاها و آپارتمان هایی است که نوسازند) اما این رقم در شهرک نمک آبرود به بالای 1 میلیارد تومان می رسد، لازم به توضیح است که قیمت خرید زمین شهرکی به واسطه نگهبانی و امنیت بالایی که حاکم است بیشتر از قیمت خرید زمین مستقل است بنابراین گرانتر بودن قیمت آپارتمان بدین شکل توجیه می شود.

شهرک نمک آبرود و رادیو دریا به عنوان مناطقی برند در چالوس برای خرید آپارتمان، با قیمت بالا ما را موفق به خرید آپارتمان می سازند هرچند بهترین منطقه برای خرید آپارتمان در چالوس نقاط مرکزی شهر است چون قیمت خرید آپارتمان در مناطق ساحلی چالوس به دلیل برند و خاص بودن منطقه از مراکز شهری بیشتر است.

مثلاً منطقه رادیو دریا اگرچه بومی نشین و آرام است اما به دلیل مجاورت با رودخانه چالوس و به واسطه دسترسی فوق العاده ای که به دریا دارد عموما گران است. برج های مسکونی چالوس نیز، پذیرای ما برای خرید یک واحد آپارتمانی هستند که از جمله آن ها می توان برج رامیلا و برج عظیم زاده را نام برد که طراحی لوکس و امکانات ویژه این برج ها، قیمت خرید آپارتمان را بالا می برد.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا در چالوس، یک ایده درجه یک!

متراژ آپارتمان در چالوس | کوچک یا بزرگ؟

حداقل متراژ گزارش شده برای آپارتمان های موجود در چالوس 70 متر می باشد، بدیهی است این عدد تغییر می کند و در مناطق نزدیک به دریا با هدف مشاهده دریا از یک قاب بزرگ، به بالای 100 متر می رسد. پاسخگوی سوالات شما در خصوص سرمایه گذاری در چالوس مقاله زیر است که قبلا توسط تیم اول خونه نگارش شده است.

جدول مقایسه شهرهای شمال برای خرید آپارتمان (برآورد سال 1404)

توجه: ارقام قیمتی در این جدول صرفاً برآورد و بر اساس اطلاعات عمومی بازار در سال 1404 است و ممکن است با نوسانات بازار تغییر کند. برای قیمت‌های دقیق‌تر، حتماً با مشاوران املاک محلی مشورت کنید.

توجه به 2 نکته قبل از خرید آپارتمان شمال

1- در جزئیات دقیق شو

چند نفر از ما فریب شلف های براق ارائه شده توسط فروشنده آپارتمان را  خورده ایم و از نمای بیرونی و موقعیت یک آپارتمان راضی بوده ایم؟ شاید آیا ما از سایر جنبه های مهم یک آپارتمان که توسط سازنده برای ما فاش نشده آگاه هستیم؟ خرید آپارتمان در شمال، یکی از مهمترین تصمیماتی است که فرد می گیرد.

موارد مختلفی وجود دارد که خریدار بارها فریب فروشنده یا سازنده را خورده و در زمان خرید از واقعیات و جزئیات آپارتمان مطلع نیست. مشکلات متعددی وجود دارد که یک سرمایه گذار بر اساس تأیید و دقت نادرست با آنها مواجه خواهد شد. گاهاً دیده می شود که آپارتمان شمال، دارای دیوارهای شیشه ای سراسر تخت است تا اتاق بزرگتر به نظر برسد. 

به طور مشابه، چیزهایی مانند مبلمان سفارشی، وسایل، فضاها و دیوارهای گچی مکان هایی هستند که در آن یک سازنده می تواند مشتری خود را فریب دهد و آگاهی از این موارد شما را در یک معامله نجات می دهد.

2- زمین‌های مجاز دولتی

زمینی که آپارتمان در آن ساخته شده است باید از دولت برای اهداف ساخت و ساز مجوز داشته باشد. بر اساس سوابق دولتی، زمین باید در رده زمین «قابل ساخت» قرار گیرد. در صورتی که زمین مجوز نداشته باشد، در زیر ساخت و ساز غیرقانونی قرار می گیرد. اگرچه در تمام شهرها این نکته ضروری است اما در شمال با توجه به نوع کاربری اراضی که بسیار متنوع اند و به دلیل کثرت سازه هایی با سندهای مشکل دار، توجه به قانونی و اصولی بودن زمین بسیار مهم و حیاتی است.

خیلی‌ها از ما میپرسند وقتی ویلا وجود دارد چرا آپارتمان؟

پاسخ این است: علاوه بر قیمت بالای ویلا، گروه دیگری از مردم به ویژه زوج‌ های جوان و بازنشستگان، آپارتمان‌ های مسکونی لوکس در شمال را محل اقامت راحت ‌تر و امن ‌تر می ‌دانند و دو دلیل عمده دیگر.

1- سادگی

آپارتمان نشینی روش ساده تری برای زندگی است که شاید به معنای زندگی کم استرس است. سبک زندگی ساده ‌تر در آپارتمان، فضایی را فراهم می‌کند تا بفهمید چه چیزی مهم‌ تر است و آزادی، تمرکز بر این چیزها را فراهم می‌کند. برخی از مردم ممکن است دوست داشته باشند خانه خود را تعمیر کنند، و این عالی است.

اما اگر احساس می‌کنید اینطور نیست و علاقه ندارید که وقتتان را صرف محوطه سازی و رسیدگی به ویلا کنید، آپارتمان‌نشینی شما را از تعهدات ناشی از داشتن ویلا رها می‌کند. به جای اینکه آخر هفته های خود را صرف پروژه های تعمیر و نگهداری خانه یا چمن زنی حیاط کنید، می توانید فرزندان خود را به پارک و استخر ببرید. می توانید بیشتر استراحت کنید و حتی بیشتر چرت بزنید (بله!) بدون اینکه به کارهایی که در ویلا باید انجام دهید فکر کنید.

2- دارایی کمتر اما بیشتر!!

آپارتمان از نظر طراحی مینیمالیستی است و فضا برای جا دادن لوازم بی مصرف شدیدا کوچک است، از طرفی میزان ارتباط در فضاهای کوچکتر رشد می کند، شما بیشتر صحبت می کنید، بیشتر بازی می کنید و کارهای بیشتری را با هم انجام خواهید داد زیرا در مجاورت یکدیگر قرار دارید. مطالعات همچنین بارها و بارها نشان می دهد که دارایی های بیشتر در نهایت ما را شادتر نمی کند. اگرچه بسیاری از مردم ممکن است "رویای ویلای شمال" را دنبال کنند (خانه ای بزرگتر، چیزهای بیشتر)، اما گزارش نمی‌کنند که از این بابت خوشحال تر هستند. بزرگ کردن خانواده در آپارتمان نیز این امر را به فرزندان شما القا می کند.

همانطور که فرزندان شما سبک زندگی خانواده شما را مشاهده می کنند، متوجه خواهند شد که شما مجبور نیستید کاری را انجام دهید که دیگران انجام می دهند یا به گونه‌ای زندگی کنید که دیگران برای شاد بودن زندگی می کنند.

3- اقامتگاهی همیشه مرتب

هر فضای زندگی نیاز به نگهداری دارد. آپارتمان ها، از نظر طراحی، به راحتی قابل مرتب نگه داشتن هستند. فضای کمتر به معنای تمیز کردن کمتر در زمان کمتر است. ما متوجه شدیم که آپارتمان نشینی برای همه نیست. اما برای برخی، سبک زندگی مینیمالیستی در یک آپارتمان 100 یا 200 متری منجر به شادی بیشتر، رضایت بیشتر و با هم بودن بیشتر خانواده می شود. شاید خانه شما اگر آپارتمان باشد؛ هرگز نامرتب نبوده و خانواده شما در این محیط ساده و قابل کنترل بیشتر و سریع تر پیشرفت کند.

اگر به دنبال راهی برای ساده کردن زندگی خود و تمرکز بر روی مهمترین چیزها هستید، چرا زندگی آپارتمان نشینی را امتحان نکنید؟ اگر دوست دارید در شمال باشید اما برای خرید ویلا در شمال بودجه کافی ندارید چرا به خرید آپارتمان در شمال فکر نکنید؟ آپارتمان نشینی روتین زندگی در شمال نیست، اما می تواند سبک زندگی مناسبی برای شما باشد.

اگرچه زندگی ویلایی آن هم در جایی چون شمال ایران چه از حیث زیبایی و چه از نظر رفاه و راحتی، به هزاران نفر در سراسر جهان رسیده است اما زندگی در آپارتمان های شمال هم می تواند به همین میزان سرزنده و شاد باشد، آن هم با سبک جدید اجرای آپارتمان ها که زیبایی و سادگی جزء جدا ناپذیر آن هستند. می توانید برای خرید راحت آپارتمان در شمال با تیم مجرب اول خونه ارتباط بگیرید.

در انتها | اول خونه و خرید آپارتمان در شمال

با وجود تمام مزایای درخشانی که خرید آپارتمان در شمال به عنوان خانه دوم یا حتی اول دارد، اجتناب از خرید ناگهانی و اطمینان از ارزیابی کامل مزایا و معایب، بهترین راه برای تصمیم‌گیری درست است. ضروری است که قبل از سرمایه‌گذاری، خود را به اندازه کافی در مورد منطقه، پتانسیل رشد و نکات حقوقی آگاه کنید.

اول خونه با تیم مجرب و مشاوران املاک متخصص خود، در کنار شماست تا بهترین گزینه‌ها را برای خرید و سرمایه‌گذاری فیلتر و انتخاب کند. ما به شما کمک می‌کنیم تا ملکی را بیابید که به بهترین وجه متناسب با نیازها و اهداف شما باشد و فرآیند خرید را برایتان تسهیل می‌کنیم.

آیا برای خرید آپارتمان رویایی خود در شمال آماده‌اید؟

با تیم متخصص اول خونه تماس بگیرید تا بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کنیم و شما را در تمام مراحل خرید همراهی کنیم.

منبع: اول خونه