در سال 1403 کد رهگیری املاک چیست و چه کاربردی دارد؟

برای اینکه خرید و فروش ملک به عنوان یکی از سنگین‌ترین معاملات موجود به نحوه قانونی‌تر انجام گیرد، دریافت کد رهگیری ملک اجباری شده است. برای جلوگیری از جرائم مالی و معاملاتی املاک، سامانه استعلام کد رهگیری املاک ایجاد شد. در گذشته که رهگیری وجود نداشت، ممکن بود یک فرد کلاهبردار بتوانند یک ملک را در عرض چند روز به چندین نفر بفروشد و سپس از کشور خارج شود. خریداران تا متوجه این موضوع شوند، کار از کار گذشته بود.

برای دریافت کد رهگیری ملک در مازندران با شماره 09196815230 تماس بگیرید

سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نه تنها کد رهگیری ارائه می دهد، بلکه برای دریافت اطلاعات مربوط به ملک نیز می توان از آن استفاده کرد.

در این مقاله سعی می‌کنیم تا اطلاعاتی در مورد کد رهگیری ملک، مراحل دریافت، نمونه کد رهگیری مراحل دریافت کد رهگیری و اطلاعاتی از این قبیل را به شما ارائه دهیم تا هنگام خرید و فروش زمین و ملک به مشکل نخورید.

کد رهگیری ملک چیست و چه خصوصیاتی دارد؟ 

همانطور که گفته شد، معاملات ملک با روش‌های سنتی و نوشتن مقاله های دستی دیگر منسوخ شده است و بهتر است که شما هم با روش‌های جدید، کد رهگیری ملک و قولنامه های امن‌تر آشنا شوید. برای افزایش امنیت معاملات ملکی، کد پیگیری معاملات تنظیم شد و با بررسی‌های دولت، به دلیل نداشتن اعتبارات کافی در قراردادهای دست نویس، کد پیگیری از سوی دولت در سال ۱۳۸۷ برای اصناف و بازرگانان صادر شد. پس از آن زمان، تمامی مشاوران املاک ملزم شدند تا تمام معاملات ملکی خود را اعم از قراردادهای خرید و فروش املاک، اجاره ملک، خرید آپارتمان و ویلا و... در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. بدین صورت یک کد رهگیری مربوط به معامله را از این سامانه دریافت کنند.

کد رهگیری چگونه است؟ 

در روش جدید ثبت مبایعه نامه، به‌صورت پرینتی، یک کد رهگیری ۱۳ رقمی در صفحه ۴ مبایعه نامه و قسمت سمت چپ پایین برگ ثبت می شود. اگر از یک مشاور املاک معتبر برای خرید زمین کمک بگیرید، این کد رهگیری هنگام ثبت معامله در سیستم برای شماره همراه خریدار و فروشنده ارسال می شود.

ممکن است این سوال برایتان پیش آید که دریافت کد رهگیری ملک می‌تواند چه مزایایی برایتان به همراه داشته باشد.

بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید زمین هکتاری در شمال که باید بدانید!

چرا باید کد رهگیری ملک را دریافت کنید؟

ممکن است که نوشتن یک قولنامه دستی کاری ساده تر باشد که زمان کمتری می برد؛ اما مزیت دریافت کد رهگیری ملک باعث شده است تا تقریباً هیچ کسی که این اطلاعات را دارد تن به قولنامه های دستی ندهد. قولنامه های الکترونیکی که در حال حاضر ثبت می شوند، مزایایی را برای خریدار و فروشنده به همراه دارند که هر کدام را جداگانه مورد بررسی قرار می دهیم.

1. پیگیری راحت معاملات ملکی

کد رهگیری یک عدد قابل ردیابی است که در همه مراجع قضایی قابل ردیابی و دسترسی است. از این طریق می توانید خرید زمین و ملک را به صورت امن انجام دهید.

2. امنیت معاملات با دریافت کد رهگیری

 یکی از فواید که امنیت معاملات ملکی را تضمین می‌کند، دریافت کد رهگیری است. پس از دریافت این کد، نمی توان برای آن خانه یا ملک معامله دیگری انجام داد. پس اگر نگران این موضوع هستید که ممکن است بملک به فرد دیگری فروخته شود، با دریافت کد رهگیری ملک شما آخرین نفر خواهید بود که صاحب ملک شناخته می‌شود و اگر این معاملات به صورت غیرقانونی انجام شود باز هم شما مالک این زمین و یا خانه شناخته می شوید.

3. دریافت مبلغ معامله و پیگیری آن

در صورتی که خریدار، وجه معامله را در وقت مقرر پرداخت نکند، فروشنده می‌توانند با پیگیری کد رهگیری و از طریق مراجع قضایی پیگیری کرده و به حق خود برسد.

4. تخلیه به موقع برای ملک ها استیجاری

در خانه های استیجاری معمولاً مشکلات بر سر زمان تخلیه ملک بسیار شایع و رایج است. با داشتن کد رهگیری ملک می توان به راحتی حکم تخلیه خانه را گرفت.

5. عدم دخالت فروشنده در فسخ معامله با دریافت کد رهگیری

هنگامی که قیمت ملک افزایش پیدا می‌کند، ممکن است فروشنده سعی کند تا ملک معامله شده را با قیمت بالاتری بفروشد و برای انتقال سند آپارتمان یا ویلا خریدار را اذیت کند؛ اما هنگامی که کد رهگیری ملک صادر می شود، مالکیت انتقال یافته و فروشنده هیچ حقی برای افزایش قیمت و یا به تعویق افتادن پروسه انتقال سند نخواهد داشت.

بیشتر بخوانید: راهنمایی خرید ویلا در چمستان + معرفی مناطق و بررسی قیمت‌ها

مراحل دریافت کد رهگیری املاک

حال که فواید استفاده از کد رهگیری ملک را در خرید و فروش ملک و زمین متوجه شده اید، باید مراحل دریافت کد رهگیری قرارداد را نیز بدانید.

مشاورین املاک برای ورود به این سامانه می‌توانند به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور بروند و پس از ثبت نام، از قسمت ورود به سامانه برای شروع اقدام کنند. 

برای دریافت کد رهگیری ملک باید مراحل زیر طی شود:

مدارک هویتی مانند کارت ملی هوشمند و مدارک مالکیت آن در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.

هر طرف معامله نیز یک شاهد برای ثبت قرارداد باید به همراه داشته باشند که مدارک شناسایی آنها نیز باید موجود باشد.

پس از تکمیل فرم پیش نویس قرارداد، مشاور املاک اطلاعات این فرم را در سامانه وارد می کند.

پس از تایید اطلاعات قرارداد باید سه نسخه از قرارداد پرینت گرفته شود و طرفین معامله و مشاور املاک وجود داشته باشد.

بالای صفحه قرار داد یک بارکد دو بعدی وجود دارد که تمامی مشخصات معامله مانند آدرس دقیق ملک و اطلاعات هویتی طرفین با استفاده از بارکد خوان بر روی آن قابل مطالعه است.

کد رهگیری چند رقمی است؟ 

کد رهگیری عددی 13 رقمی است که پس از ثبت قراراد قولنامه برای طرفین در قالب پیامک ارسال می شود. این کد در برگه چهارم مبایعنامه نیز در گوشه سمت چپ درج شده است. با قرار داد الکترونیکی اجاره در یافت کد رهگیری نیز رایگان است. 

چگونه کد رهگیری ملک را استعلام کنیم؟

برای این منظور باید به سامانه ثبت معاملات املاک کشور بروید و کد ملی و کد رهگیری ملک را به همراه داشته باشید . در این سامانه گزینه ای به نام استعلام کد رهگیری وجود دارد که در آن کد ملی،  کد رهگیری و کد امنیتی را وارد می کنید و بر روی دکمه جستجو کلیک می کنید. در صورتی که اطلاعات صحیح باشد، اطلاعات قرارداد نمایش داده می‌شود و می‌توانید آن را چاپ کنید.

خلاصه مطلب و جمع بندی

کد رهگیری ملک برای قولنامه های جدید و دارای امنیت بالا وجود دارد که در حال حاضر در مشاورین املاک معتبر قابل دریافت است. این کد هنگام خرید و فروش ملک، زمین، خرید ویلا و... می توان آنها را دریافت کرد. بدین صورت معاملات در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت شده و خریدار مالک اصلی زمین یا ملک شناخته می شود. البته باید این را هم مورد توجه قرار دهید که طبق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری هزینه ای نباید پرداخت کنید. البته هزینه دریافت کد رهگیری از دفتر املاک در هنگام ثبت قرارداد دریافت می شود.

منبع: اول خونه