عوامل موثر بر تعیین قیمت ویلا در شمال

تعیین قیمت ویلای شمال منوط به عوامل و شرایط متعددی مشخص خواهد شد. نوسان قیمت را در بازار املاک شهرهای شمالی مانند سایر نقاط کشور به دلایل مختلفی مشاهده خواهیم کرد. سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن با استقبال زیادی در سال‌های اخیر روبرو شده که شهرهای استان مازندران نیز از این قاعده مستثنی نیستند و طرفداران خاص خود را پیدا کرده‌اند. 

خرید املاک در شمال به صور مختلفی مانند خرید زمین، ویلا و یا حتی خانه‌های کلنگی صورت می‌گیرد. ویلاهای مستقل یا شهرکی هر کدام ویژگی‌ها و امتیازات خاص خود را دارند و قیمت فروش آنها نیز با توجه به فاکتورهای متعدد متغیر است. خریداران غیر بومی با توجه به علاقه خود شهرهای مختلفی را با امکانات گوناگون مورد هدف معامله و سرمایه‌گذاری قرار می‌دهند. 

هر ساله شاهد هستیم قیمت ویلا در شمال در فصولی خاص و در مناطقی مشخص دچار تغییر و نوسان می‌شود. بازار این معاملات ملکی هرچه داغ‌تر باشد در نهایت معاملات با قیمت بیشتری صورت خواهند گرفت. برخی از انواع ویلا به صورت اقساطی به فروش می‌رسند که این امر ممکن است بر قیمت تمام شده آن موثر باشد.

قیمت ویلای شمال تحت تاثیر عوامل مختلف، تغییر می‌کند. یکی از مهم‌ترین دلایل این نوسانات، تغییراتی است که در بازار مسکن در کل کشور رخ می‌دهد. خرید ویلای کلنگی یا خرید ویلا نوساز در شمال هم بدون تاثیر در این قسمت‌ها نخواهد بود. ویلای قدیمی و چند سال ساخت، ارزانتر است اما ویلاهای نوساز و لاکچری، گرانتر می‌باشند.

قیمت ویلای شمال در یک شهرک برند و معتبر یا ویلاهای ساحلی در مقایسه با خرید آپارتمان در شمال بسیار متفاوت است. زندگی در ویلاهای شهرکی، سبک متفاوتی را دارد. اکثر مشتریان خرید ویلا در شمال به دنبال ویلاهای مستقل هستند. برای انتخاب میان این گزینه‌ها نیاز دارید که از یک مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید.

آیا تا به حال شده است قیمت ویلا، چوب لای چرختان بگذارد و خرید ویلای شمال را در هاله‌ای از ابهام قرار دهد؟

قیمت خرید ویلای شمال، مبحثی است که در این مقاله به سراغش آمده‌ایم. مایلیم فاکتورهایی را به چالش بکشیم و پیرامون عواملی سخن بگوییم که تاثیرشان بر قیمت ویلای شمال، مدت‌هاست پذیرفته شده است. لطفاً با ما همراه باشید.

* اگر سرمایه کافی برای پروژه‌های ساخت و ساز ویلا در شمال دارید، می‌توانید با خرید زمین ساحلی در بهترین شهرهای مازندران با کاربری مسکونی، پروژه‌ها را اجرا کنید و سپس ویلاهای ساخته شده را با قیمت بیشتری بفروشید. این کار برای شما سود خوبی خواهد داشت. 

مهم‌ترین تفاوت ویلا و خانه ویلایی چیست؟

زمانیکه نام ویلا را به میان می‌آوریم و از خانه ویلایی سخن می‌گوییم برخی گمان می‌کنند هر دو بر یک معنا دلالت دارند. بد نیست پیش از آنکه مقوله قیمت ویلای شمال را بگسترانیم، از مهم‌ترین تفاوت‌هایی بگوییم که میان ویلا و خانه ویلایی، فاصله‌ها انداخته‌اند.

خانه ویلایی نه تنها در شمال که در تمام شهرهای کشور، نامش به کررات شنیده می‌شود، خانه‌ای متشکل از ساختمان و حیاط که بساط درختان میوه همیشه در حیاطش جور است و عموماً سطح انتظاراتمان از یک منزل مسکونی را مرتفع می‌سازد.

بحث کمی چالشی می‌شود آنگاه که نام ویلا را به میان می‌آوریم، ویلایی که با شمال ایران و جزایری چون کیش پیوند ناگسستنی دارد. آنچه از نام ویلا اقتباس می‌شود کمی متفاوت است. با شنیدن نام ویلا، عموماً تصاویری در ذهنمان زنده می‌شود که چیزی فراتر از یک منزل مسکونی ساده است.

با مطرح شدن نام ویلا، انتظاراتمان قد می‌کشد و خواسته‌هایمان تا ناکجاآباد پیش می‌رود. ویلا تشابهاتی با خانه ویلایی دارد، به عنوان مثال ویلا نیز تلفیقی است از ساختمان و حیاط اما این کجا و آن کجا. ساختمان خانه ویلایی عاری است از سونا، از جکوزی و از تمام امکاناتی که می‌توان غیراصلی خطابشان کرد، اما آنچه قید کردیم پای ثابت بسیاری از ویلاهاست.

به بحث اصلی برگردیم به قیمت ویلای شمال...

* تمام ویلاهای لاکچری در شمال و پنت هاوس‌های سرخرود از بهترین معماری و طراحی داخلی برخوردار هستند. این املاک، بهترین سرمایه‌گذاری در شمال به شمار می‌روند. برای ساخت این ساختمان‌ها از طراحی پلان ساختمان از طرح و سبک مدرن استفاده شده است. با نگاهی به ویلاهای سرخرود می‌توانید این تفاوت را احساس کنید.

آیا خرید خانه ویلایی در شمال سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

اگر علاقمندان به خرید خانه ویلایی در شمال هستید به شما پیشنهاد می‌شود نواحی مختلفی از استان مازندران را برای سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار دهید. ممکن است که یک خانه ویلایی مناسب پیدا کنید که با توجه به امکاناتی که دارد از قیمت خوبی نیز برخوردار باشد. 

خانه‌های ویلایی به سبک‌های مختلفی ساخته می‌شوند و طراحی و معماری متفاوتی دارند. البته که خانه‌های قدیمی‌تر و بناهایی که بافت آنها فرسوده‌تر باشد قیمت پایین‌تری خواهند داشت. در این صورت می‌توانید یک خانه قدیمی را بازسازی کرده و علاوه بر استفاده در اوقات فراغت از سودآوری سرمایه‌گذاری در آینده نیز اطمینان خاطر داشته باشید. 

هنگام خرید خانه ویلایی به نکات مهمی توجه کنید که عبارتند از:

• مساحت زمین و شمالی یا جنوبی بودن آن

• مساحت کوچه

• امنیت و میزان اشراف خانه‌های اطراف به ملک مورد نظر

• سال ساخت و بررسی هزینه‌های آشکار و پنهان در هنگام معامله و بعد از عقد قرارداد 

• مشاوره با افراد باتجربه و آشنا به منطقه

نگاهی به قیمت ویلای مازندران

مازندران مهد اصلی ویلاست، گیلان نیز بازار ویلا را در مشت‌اش گرفته اما گلستان مدتی است از گود رقابت فاصله گرفته. افزایش قیمت ویلا در شمال، لاجرم در سال جاری، مشهود است با این حال، تنوع زیاد ویلا در مازندران، چراغ امیدی افروخته است که در سایه‌اش به خرید ارزان ویلای شمال، دل خوشیم.

شمار ویلاهای مازندران به قدری زیاد است که حتی اگر بر صد نمونه خط قرمز بکشیم باز هم صدها نمونه دیگر برای انتخاب پیش رویمان سبز می‌شوند. برخی به شکل نقدی فروخته می‌شوند، خرید برخی مشروط به پرداخت اقساط است، دسته‌ای را می‌توان پیش خرید کرد و می‌شود برای خرید ویلای شمال وام گرفت.

حتی اگر از ظهور برخی اشکال جدید ویلا همچون ویلا کانکسی و باغ ویلا فاکتور بگیریم باز هم می‌توان خرید ویلای شمال با قیمت مناسب را شدنی و محال دانست. تنوع قیمت در مازندران تنها به آن چه ردیف کردیم، محدود نمی‌شود، به موجبات وجود ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا کوهستانی و نمونه‌هایی از این قبیل باز هم راه انتخاب برایمان هموار است، می‌توانیم قیمت گران را بی‌درنگ رد کنیم و تامل نماییم در خصوص قیمت‌های ارزان.

به زعم اینکه آنان که ملک و ویلا، دنیایشان را شکل داده و در این حوزه، کارکشته خطاب می‌شوند، ادعا می‌کنند رشد ساخت و ساز ویلا می‌تواند به متعادل شدن قیمت‌ها کمک شایانی نماید، با این حال کماکان رشد قیمت بر بازار ویلای شمال جولان می‌دهد. در ادامه فاکتورهایی لیست شده‌اند که قیمت ویلای شمال را ملتهب می‌کنند.

ویلا نوساز است یا کلنگی؟

آنچه برچسب نوساز و کلید نخورده بر پیشانی دارد، گران است. زیادند کسانیکه برای ویلا کلنگی فرش قرمز پهن می‌کنند، عاشق ویلاهای قدیمی‌اند، آن‌ها که کلون دارند، حوض پُر سیب دارند و درختان سر به فلک کشیده‌ای که وزن ثقیل میوه‌ها را صبورانه متحمل می‌شوند. بازار داغ ویلاهای کلنگی نشأت گرفته از سود زیاد و آینده روشنشان است. پس از خرید این ویلای شمال، دودمانش را به باد می‌دهند و یک ویلای کوچک تریبلکس، جایگزینش می‌کنند.

امکانات ویلا

به عنوان خریدار ویلای شمال باید تعیین کنید چقدر بودجه برای خرید حاضرید کنار بگذارید؟ آیا در برداشتن امکانات معمولی، انتظارات شما از ویلا را مرتفع می‌سازد یا ویلایی که جکوزی ندارد در نگاه شما اصلاً ویلا نیست؟

تعداد اتاق خواب ویلا، تعداد پارکینگ‌هایی که در چنته دارد، میزان امنیت‌ آن، حتی متراژش و موقعیت مکانی‌اش، همه و همه در قیمت نهایی دخیل خواهند بود، ممکن است سهم یک آپشن زیاد و سهم دیگری کمرنگ باشد. زیربنای مفید ویلا چقدر است؟

چه نوع مصالحی را در ساختش به کار برده‌اند (استفاده از مصالحی چون آهن و بتن بر مزایای ویلای شمال می‌افزاید اما سنگ، بر سیاهی‌ها می‌افزاید و ویلایی ثقیل و سنگین وزن رقم می‌زند). آیا مکان ویلا، جنب راه اصلی است یا برای رسیدن به مسیر اصلی باید مسافت‌ها طی کرد؟ منطقه ویلا چگونه است؟ موقعیت ویلا تداعی کننده حس و امنیت خوبی است یا کاملاً برعکس؟

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

عوامل موثر بر قیمت ویلا در شمال

متراژ: هر چه متراژ ویلا و زمین بیشتر باشد، قیمت آن نیز به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.

طراحی داخلی: طراحی داخلی مدرن و استفاده از متریال با کیفیت، قیمت ویلا را بالا می‌برد.

امکانات: وجود امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی و ... در ویلا، قیمت آن را افزایش می‌دهد.

موقعیت مکانی: ویلاهایی که در مناطق خوش آب و هوا، نزدیک به دریا، جنگل یا مراکز تفریحی واقع شده‌اند، قیمت بالاتری دارند.

نوع ویلا: ویلاهای ساحلی به دلیل محبوبیت بیشتر، از ویلاهای جنگلی و شهری گرانتر هستند.

نوع سند: ویلاهای با کاربری مسکونی گرانتر هستند.

سن بنا: ویلاهای نوساز به مراتب گرانتر از ویلاهای قدیمی هستند.

مصالح ساختمانی: استفاده از مصالح مرغوب و با کیفیت در ساخت ویلا، قیمت آن را افزایش می‌دهد.

امنیت: ویلاهایی که در مناطق امن با نرخ جرم و جنایت پایین واقع شده‌اند، قیمت بالاتری دارند.

دسترسی: دسترسی آسان به امکانات رفاهی، مراکز خرید و حمل و نقل عمومی، قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

مهم‌ترین دلیل نوسانات اخیر قیمت ویلای شمال

قیمت ویلا تابعی است از نرخِ مصالح. حتی اگر تأثیر مصالح را صفر لحاظ کنیم و فرض را بر این بگذاریم که قیمت مصالح بر قیمت ویلا اثری خنثی دارد، باز هم شاهد نوسانات پرشیب قیمت ویلا خواهیم بود. زمانیکه جهش ناگهانی قیمت ملک، رخ نمود و همگان را شوکه کرد، اخباری منتشر گردید که دلایل رشد قیمت ملک را تشریح می‌کرد.

به گفته فعالانِ دنیای اقتصاد، تمام بازارهای اقتصادی کشور اعم از سکه و ارز تا خودرو و مسکن بر هم اثر گذارند و به موازات هم پیش می‌روند، با گران شدن یکی، دیگری ثباتش را خواهد باخت و تا یک بازار به آرامش نرسد دیگری نیز آرامش را تجربه نخواهد کرد.

* برای محوطه سازی ویلا  نیاز دارید که یک برنامه‌ریزی دقیق داشته باشید. با در نظر گرفتن محوطه‌ای که در دسترس قرار دارد و عواملی نظیر قیمت طراحی فضای سبز و استفاده از خدمات شرکت پیمانکاری برای این کار، به راحتی محیط ویلای خود را زیباتر می‌کنید. این کار برای ویلاهای لاکچری بسیار اهمیت دارد.

بیشتر بخوانید: قیمت ویلا در شمال چگونه محاسبه می‌شود؟ 

عوامل موثر بر تعیین قیمت ویلا در مناطق ساحلی و جنگلی

فاصله از دریا یا جنگل: هرچه ویلا به دریا یا جنگل نزدیک‌تر باشد، قیمت آن بیشتر خواهد بود.

دسترسی به امکانات: دسترسی به امکاناتی مانند جاده، برق، آب، گاز، تلفن، اینترنت، مراکز خرید، مراکز درمانی، مدارس و ... قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

منطقه و محله: برخی از مناطق و محله‌ها در نواحی ساحلی و جنگلی به لحاظ امنیت، آرامش و خوش آب و هوا بودن معروف هستند و قیمت ویلا در این مناطق بیشتر است.

متراژ زمین و بنا: هرچه متراژ زمین و بنا بیشتر باشد، قیمت ویلا بیشتر خواهد بود.

نوع مصالح: استفاده از مصالح باکیفیت در ساخت ویلا قیمت آن را افزایش می‌دهد.

سن بنا: ویلاهای نوساز به طور کلی قیمت بیشتری نسبت به ویلاهای قدیمی دارند.

امکانات ویلا: وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، فضای سبز، محوطه‌سازی و ... قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

نمای ویلا: نمای زیبا و منظره دلنشین قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

عرضه و تقاضای بازار: اگر تقاضا برای خرید ویلا در یک منطقه بیشتر از عرضه باشد، قیمت ویلا در آن منطقه افزایش می‌یابد.

وضعیت اقتصادی: در شرایط رونق اقتصادی، قیمت ویلا به طور کلی افزایش می‌یابد.

فاصله از ساحل: هرچه ویلا به ساحل نزدیک‌تر باشد، قیمت آن بیشتر خواهد بود.

منظره دریا: وجود منظره دریا از ویلا قیمت آن را افزایش می‌دهد.

دسترسی به ساحل: دسترسی آسان به ساحل قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

امکانات تفریحی: وجود امکانات تفریحی مانند پلاژ، جت اسکی، غواصی و ... در نزدیکی ویلا قیمت آن را افزایش می‌دهد.

نوع پوشش گیاهی: وجود پوشش گیاهی انبوه و درختان بزرگ قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

چشم‌انداز جنگل: وجود چشم‌انداز جنگل از ویلا قیمت آن را افزایش می‌دهد.

آرامش و سکوت: آرامش و سکوت بیشتر در مناطق جنگلی قیمت ویلا را افزایش می‌دهد.

دسترسی به امکانات تفریحی: وجود امکانات تفریحی مانند پیاده‌روی در جنگل، کوهنوردی، کمپینگ و ... در نزدیکی ویلا قیمت آن را افزایش می‌دهد.

صحبت پایانی

هرچند مدتی است اجاره ویلای شمال نیز طرفداران زیادی پیدا کرده، با این حال خرید ویلای شمال بقدری وسوسه کننده است که سهمش را در بازار ویلا تصاعدی بالا می‌برد. با در نظر گرفتن فاکتورهایی که به نوسان قیمت ویلای شمال منجر می‌شوند، اول خونه به شما کمک خواهد کرد تا انتخابی توام با آگاهی و دانش داشته باشید.

منبع: اول خونه