12 نکته مهم در اجاره آپارتمان که هنگام جستجوی ملک باید بدانید!

به عنوان یک مستاجر برای اجاره آپارتمان فرصت‌های زیادی را می‌توانید پیدا کنید، اما بهتر است بدانید که اجاره یکی از آپارتمان‌ها از میان انواع مختلف ملک که به شما پیشنهاد می‌شود با مشکلاتی همراه است. اگر دقیقاً ندانید که کدام ملک یا آپارتمان در کدام نقطه شهر برای شما مناسب‌تر است، یا چه نکاتی را برای اجاره یک آپارتمان خوب در نظر بگیرید، فقط و فقط گیج و سردرگم می‌شوید!

اجاره کردن یک آپارتمان به دانش و اطلاعات کافی نیاز دارد. تصور نکنید که اگر وارد بازار املاک شدید و پس از اینکه یک یا دو ملک را از نزدیک بازدید کردید معامله تمام می‌شود. اینچنین وضعیتی هرگز اتفاق نمی‌افتد.

شاید تعجب کنید، اما بسیاری از مستاجران که به دنبال اجاره آپارتمان در شهرها هستند، فقط در موضوع پارکینگ خودرو با صاحبخانه به مشکلات جدی بر می‌خورند. این یعنی معامله اجاره کردن واحد مسکونی تحقق پیدا نمی‌کند!

مشکل دیگری که در این مسیر وجود دارد عدم آشنایی برخی از مستاجران با فرهنگ آپارتمان‌نشینی است. اگر شخصی بخواهد از یک خانه ویلایی و خانه حیاط‌دار به آپارتمان نقل مکان کند، بدیهی است که بسیار محدود می‌شود. بسیاری از قسمت‌های آپارتمان از اختیار آن‌ها خارج می‌شوند و اجازه دخل و تصرف در واحد مسکونی را ندارند.

تمام چالش‌های فوق باید با جزئیات کامل هنگام اجاره آپارتمان در نظر گرفته شود. بهترین مشاوران املاک در هر منطقه آماده هستند تا مستاجران را راهنمایی کنند. از اجاره یک آپارتمان کوچک گرفته تا اجاره آپارتمان‌های بزرگ، همگی باید طبق برنامه قبلی مورد ارزیابی قرار بگیرند. اگر می‌خواهید تمرکز خود را بر روی مهم‌ترین نکات در اجاره یک ملک آپارتمان بگذارید نکاتی که در ادامه مطرح می‌کنیم بسیار اهمیت دارند.

* با خرید ویلا ساحلی در شمال، یک سرمایه‌گذاری مطمئن را تا چندین سال آینده خواهید داشت. شهرهای رویان، نوشهر و محمود‌آباد، زیباترین ویلاهای ساحلی را در خود جای داده‌اند. برای دریافت قیمت ویلا لاکچری و ویلای ساحلی در بهترین شهرهای مازندران با کارشناسان ما تماس بگیرید.

12 نکات مهم در اجاره آپارتمان

1- تعیین بودجه مناسب

اگر مستاجر هستید و به دنبال بهترین گزینه اجاره آپارتمان می‌گردید، به عنوان اولین قدم، بودجه خود را تعیین کنید. همانطور که می‌دانید برای اجاره کردن یک ملک، مقداری پول رهن نیاز دارید و سپس باید اجاره ماهانه را در موقع تعیین شده بپردازید. 

بسته به موقعیت جغرافیایی آپارتمان، متراژ آپارتمان و امکانات آن، قیمت رهن اولیه متفاوت است. به همان اندازه قیمت اجاره‌بها ماهانه متغیر خواهد بود. برخی از صاحب خانه‌ها مبلغ رهن اجاره آپارتمان و مبلغ پرداخت ماهانه را به صورت متناسب، کمتر یا بیشتر تنظیم می‌کنند و برخی دیگر این چنین نظری ندارند.

اگر می‌خواهید بر سر قیمت اجاره آپارتمان به توافق برسید سعی کنید این مراحل را از طریق یک مشاور املاک دنبال کنید. در همان مراحل اولیه تصمیم بگیرید که میزان درآمد ماهانه شما با اجاره‌بها سازگاری دارد یا خیر. 

درآمد شما تقریباً باید ۳ برابر بیشتر از هزینه اجاره‌بهای ماهانه ملک باشد تا در این صورت بتوانید از عهده مخارج روزانه و سالانه خود برآیید.

2- تحقیق گسترده درباره آپارتمان

در مورد بهترین گزینه اجاره آپارتمان تحقیق کنید. این، یک اقدام هوشمندانه است تا بتوانید بهترین ملک را انتخاب کنید. با استفاده از وب سایت‌های آنلاین که بهترین گزینه‌های اجاره‌ ملک را به همراه مشخصات کامل معرفی می‌کنند، کار شما ساده‌تر خواهد شد. پس از این که چند گزینه را یادداشت کردید با مشاور املاک تماس بگیرید و قرار ملاقاتی برای بازدید از ملک بگذارید.

3- بازدید از ملک

در مرحله سوم، نوبت به آن می‌رسد که از آپارتمان دیدن کنید. وارد آپارتمان شوید و در مورد فضای کافی برای زندگی یا ذخیره کردن و انبار کردن اسباب و وسایل بازرسی‌های لازم را انجام دهید. مهم نیست که آپارتمان چقدر بزرگ باشد؛ آنچه اهمیت دارد این است که شما بتوانید قفسه‌های کتاب، کمد لباس، تخت خواب و مبلمان را به خوبی در آن فضا بچینید. برای اجاره آپارتمان توجه داشته باشید که آیا داخل واحد مسکونی کمد اضافی نصب شده است یا انباری مجزا وجود دارد یا خیر؟!

4- بررسی وضعیت پارکینگ در آپارتمان

یکی از مهم‌ترین نکات برای اجاره آپارتمان در نظر گرفتن وضعیت پارکینگ برای خودرو است. تمام خانواده‌هایی که صاحب خودرو هستند و می‌خواهند آپارتمانی را اجاره کنند، حتماً و حتماً به دنبال پارکینگ اختصاصی هستند.

فضای پارکینگ اختصاصی در آپارتمان‌های لوکس در قسمت زیرین ساختمان طراحی شده و برای هر واحد مسکونی یک فضای مجزا وجود دارد. حتی برای پارک موتور سیکلت هم فضای مشخصی در نظر گرفته شده است. برخی دیگر از آپارتمان‌ها فضای پارکینگ محدودی دارند و صاحبان آپارتمان مجبور هستند که خودروهای خود را بیرون از ساختمان پارک کنند. این باعث می‌شود ناامنی و نگرانی برای احتمال به سرقت رفتن خودرو وجود داشته باشد.

5- بررسی انتقال صدا در ساختمان

زمانی که برای اجاره آپارتمان اقدام می‌کنید و در حال بازدید کردن از واحد مسکونی هستید، در مورد ضخامت دیوارها و عایق‌سازی آن‌ها از صاحبخانه یا مشاور املاک سوال بپرسید. زندگی در یک آپارتمان به منزله فاصله کمی از واحدهای مسکونی چپ یا راست شما است. همچنین واحدهای دیگری در سمت بالا یا پایین ملک شما ساخته شده‌اند. این یعنی سر و صدای شما و سر و صدای همسایگان ممکن است به راحتی منتقل شود.

برخی از افراد، کارمند هستند و بعد از ظهر را به استراحت مشغول می‌شوند. برخی از خانواده‌ها فرزند دانش آموز دارند و آن‌ها باید تمام روز را به درس خواندن مشغول باشند. آرامش محیط در آپارتمان یک عامل اصلی هنگام اجاره آپارتمان است. در مورد عایق‌بندی ساختمان از نظر عایق صوتی حتماً سوال کنید و مطمئن شوید که این آپارتمان در این وضعیت است.

6- هزینه‌های جانبی

یکی از مهم‌ترین نکات در اجاره آپارتمان، سوال کردن درباره هزینه‌های جانبی ساختمان است. علاوه بر هزینه ماهانه اجاره، نیاز دارید که مبلغی را برای شارژ ساختمان بپردازید. قبل از اجاره ملک از صاحبخانه سوال کنید که هزینه‌های اینترنت، هزینه خدمات نظافتی، دفع زباله‌ها و در صورت وجود، هزینه محوطه و فضای سبز آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟ آیا این هزینه‌ها جدا از اجاره‌بها هستند؟ تعیین و مدیریت هزینه‌ها چگونه انجام می‌شود؟

7- بررسی فشار آب در آپارتمان

هنگام اجاره آپارتمان به ویژه در ساختمان‌های مرتفع، فشار آب را بررسی کنید. معمولاً در آپارتمان‌های نوساز، پمپ آب قرار داده شده است تا جریان آب با فشار مناسب به بالاترین واحد مسکونی برسد. درباره هزینه‌های تاسیسات، تعمیرات و نگهداری با صاحبخانه صحبت کنید. می‌‌توانید از موتورخانه بازدید کنید که مطمئن شوید که کیفیت و عملکرد تاسیسات مناسب است.

8- قوانین آپارتمان‌نشینی

همگام بازرسی ساختمان برای اجاره آپارتمان توجه داشته باشید که قوانین آپارتمان‌نشینی در این ملک چگونه است. از صاحبخانه بپرسید که چه قدر اجازه دارید وسایل‌تزئینی به دیوارها بکوبید. زمان رفت و آمد در ساختمان را به همراه شرکت در جلسات هیئت مدیره یا برگزاری مهمانی‌ها و جشن‌ها، همه موارد را سوال کنید.

در مورد تامین امنیت آپارتمان هم اطلاعات کافی را به دست آورید. قوانین آپارتمان‌نشینی متنوع هستند. قبل از آنکه وارد یک آپارتمان شوید درباره تمام بایدها و نبایدها اطلاعات کافی را کسب کنید.

9- تحقیق از همسایگان

وقتی می‌خواهید آپارتمانی را اجاره کنید قبل از  امضا کردن قرارداد اجاره، با همسایگان واحد مسکونی مورد نظر از نزدیک صحبت کنید. درباره شرایط زندگی در این واحد مسکونی و قوانینی که وجود دارد گفتگو کنید. اگر مزایا و معایبی که وجود دارند از آن‌ها بپرسید تا به شما پاسخ دهند. اگر هم دنبال مورد خاصی در آپارتمان هستید حتماً بپرسید.

10- مذاکره درباره قیمت اجاره آپارتمان

پس از اینکه به طور کامل از آپارتمان رضایت داشتید و برای اجاره، تصمیم نهایی را گرفتید لازم است در مورد قیمت اجاره آپارتمان، قیمت رهن و سایر شرایط خاص صحبت کنید. برای اینکه تمام کارها قانونی و اصولی پیش برود این کار را از طریق دفتر مشاور املاک دنبال کنید.

اگر ملکی را انتخاب کرده‌اید که هنوز تخلیه نشده است، در مورد مدت زمان تحویل آپارتمان به توافق برسید. اگر آپارتمان شما نیاز به تعمیرات کوچک دارد، قبل از اجاره آپارتمان تمام امور را بررسی کنید و سپس اسباب‌کشی نمایید.

11- توجه به تجهیزات داخل آپارتمان

زمانیکه برای اجاره آپارتمان اقدام می‌کنید، اولویت‌های خود را برای امکانات رفاهی داخل واحد مسکونی مشخص کنید. برای جلوگیری از گیج‌شدن و اتلاف وقت، بهتر است معیارهای خود را یادداشت کنید. امکانات آپارتمان‌های مختلف، متفاوت است.

برخی آپارتمان‌ها به قدری بزرگ هستند که مجهز به وان اختصاصی حمام و استخر می‌باشند. در مقابل، برخی دیگر از آپارتمان‌ها کوچک هستند به گونه‌ای که در سالن پذیرایی فقط یک سیستم گرمایشی پکیج جای می‌گیرد. در مورد طراحی دکوراسیون آشپزخانه و کابینت‌ها هم حساسیت به خرج دهید، زیرا زیباترین قسمت خانه به شمار می‌رود.

12- ایمنی ساختمان/ درب ضد سرقت/ پنجره‌های دوجداره

سه عامل مهم دیگر در اجاره آپارتمان، نصب درب‌های ضدسرقت آپارتمانی، ایمنی ساختمان و پنجره‌های دوجداره برای واحد مسکونی است. زمانیکه از ملک بازدید می‌کنید به هر سه عامل توجه داشته باشید. درباره هر یک از صاحب خانه یا مشاور املاک سوال کنید.

*اجاره ویلا در شمال، بهترین گزینه برای گذراندن تعطیلات کوتاه مدت است اگر به منظره ساحل علاقه‌مند هستید، محمودآباد، سرخرود و رویان را به شما پیشنهاد می‌دهیم. اگر به منظره جنگل و کوهستان علاقه دارید، اجاره ویلا جنگلی و کوهستانی، بهترین گزینه خواهد بود. املاک اول خونه، مجموعه‌ای از مشاوران با تجربه در حوزه اجاره ویلا در مازندران است و شما را راهنمایی خواهد کرد.

سخن پایانی

 جستجو و یافتن یک ملک مناسب برای اجاره آپارتمان، نیاز به تلاش و حوصله دارد. مهم نیست که چند واحد مسکونی را بررسی می‌کنید؛ تا زمانیکه آپارتمان دلخواه خود را پیدا نکرده‌اید باید به جستجو ادامه دهید. سعی کنید زمان و پول کافی اختصاص دهید تا بهترین ملک به شما معرفی شود.

مشاوران املاک اول خونه به شما کمک می‌کنند زیباترین آپارتمان ساحلی در سرخرود را در فاصله اندکی از منظره جذاب دریا اجاره کنید. اگر هم به اجاره آپارتمان در مرکز شهر در بهترین شهرهای مازندران علاقه‌مند هستید، باز هم این کارشناسان شما را راهنمایی می‌کنند.
 
منبع: اول خونه