در سرخرود ویلا بخریم یا آپارتمان؟

دغدغه داشتن هوای پاک و سالم و دیدن چشم اندازهای بی‌نظیر، باعث شده است تا این سال‌ها سرمایه‌گذاری در مسکن به جای شهرهای بزرگ، بیشتر به سمت شهرهای خوش آب و هوا مانند شهرهای شمالی گرایش پیدا کند. رونق خرید ویلا و آپارتمان در شمال و سرخرود نشان از این امر مهم دارد.

برخی افراد بسیار هوشمندانه سرمایه گذاری می کنند و می دانند که باید از چه ملک و در چه شهری خرید داشته باشند؛ اما برخی افراد هنوز از بازار مسکن اطلاعات زیادی ندارند و ترجیح می دهند قبل از اقدام برای خرید ویلا و آپارتمان اطلاعاتی را در این زمینه بدست آورند.

شاید اصلی‌ترین سوال شما این باشد: در سرخرود ویلا بخرم یا آپارتمان؟

به طور خلاصه، اگر بودجه‌ای محدود، اولویت امنیت بالا و تمایل به دوری از دردسرهای نگهداری دارید، خرید آپارتمان مناسب‌تر است. اما اگر حریم خصوصی مطلق، فضای وسیع و امکان ساخت و ساز مجدد برایتان حیاتی است، خرید ویلا انتخاب بهتری خواهد بود. تصمیم شما کاملاً به نیاز، شرایط مالی و هدف شما از سرمایه‌گذاری وابسته است. 

در این مقاله، تمام جزئیات و تفاوت‌های کلیدی این دو سرمایه‌گذاری را برای یک انتخاب آگاهانه در سرخرود بررسی خواهیم کرد.

خرید ویلا یا آپارتمان در سرخرود مناسب چه کسانی است؟

از نظر کارشناسان، سرمایه‌گذاری در ملک یکی از امن‌ترین گزینه‌ها محسوب می‌شود. خرید ویلا یا خرید آپارتمان در سرخرود می‌تواند گزینه‌ای عالی برای افراد با اهداف زیر باشد:

• ساکنین دائمی: افرادی که قصد دارند در سرخرود زندگی کنند و به دنبال یک مسکن مناسب برای اقامت دائم هستند.

• تفریحی و گذران تعطیلات: افرادی که در شهرهای بزرگ زندگی می‌کنند و قصد دارند اوقات فراغت و تعطیلات خود را در یک شهر خوش‌آب‌وهوا بگذرانند.

• سرمایه‌گذاران محض: افرادی که خرید ملک را صرفاً به منظور کسب درآمد و حفظ ارزش پول انجام می‌دهند.

نکته کلیدی: استفاده شما از ملک (دائم، تفریحی یا سرمایه‌گذاری) تاثیر مستقیم بر تصمیم شما دارد که آیا ویلا بخرید یا آپارتمان.

تفاوت‌های بنیادین خرید ویلا و آپارتمان در سرخرود

زندگی و مالکیت ویلا و آپارتمان در سرخرود بسیار با هم متفاوت است. بررسی این تفاوت‌ها مسیر تصمیم‌گیری را برایتان روشن می‌کند:

حریم خصوصی، فضا و سبک زندگی

با خرید ویلا در سرخرود، شما مالک یک ملک کاملاً شخصی با متراژ بالاتری از زمین و بنا هستید. تمام قسمت‌های حیاط، محوطه، روف گاردن و ورودی کاملاً اختصاصی است.

اما آپارتمان شامل ساختمانی با ارتفاع بالا و همسایگان متعدد است. شما بخشی از ساختمان (مشاعات، راه‌پله، پارکینگ) را با دیگران به اشتراک می‌گذارید و تنها فضای محدودی که واحد شماست، در انحصار شما قرار دارد. اگر آزادی عمل و انزوا برایتان اولویت دارد، ویلا انتخاب شماست.

امنیت و آرامش

امنیت در آپارتمان‌ها نسبت به ویلاهای شخصی به‌طور کلی بالاتر است. وجود نگهبانی دائمی در درب ورودی ساختمان‌های مدرن و تعدد همسایگان، امنیت داخلی را افزایش می‌دهد.

در مورد ویلاها، مشکل امنیت در شهرک‌های ساحلی و ویلایی سرخرود با تدابیری مانند نگهبانی ۲۴ ساعته در ورودی شهرک و دیوارکشی اطراف حل شده است. اگر ویلای شما داخل شهرک نباشد، تامین امنیت آن به عهده خودتان خواهد بود.

مدیریت و هزینه‌های نگهداری

اگر ویلای مدرن و استخردار در سرخرود بخرید، امکاناتی مانند سونا، جکوزی، محوطه‌سازی و غیره نیاز به هزینه‌های جانبی و شخصی برای نگهداری دارند. اغلب باید یک نفر (باغبان/نگهدار) را برای رسیدگی به امور استخدام کنید.

در مقابل، نگهداری آپارتمان به عهده مدیر ساختمان بوده و هزینه آن (شارژ ماهانه) بین تمامی ساکنان تقسیم می‌شود. به همین دلیل، هزینه نگهداری آپارتمان به مراتب کمتر از ویلا خواهد بود.

دخل و تصرف و مجوز ساخت

صاحبان ویلا می‌توانند با دریافت مجوزهای لازم از شهرداری، تقریبا هر نوع ساخت و ساز و دخل و تصرفی در ملک خود داشته باشند. این امکان وجود دارد که حتی پس از سال‌ها، ویلای قدیمی را تخریب کرده و یک ویلای بزرگ‌تر و مدرن‌تر بسازند.

این عامل در آپارتمان‌ها به شدت محدود است. شما صرفاً می‌توانید در فضای داخلی واحد خود تغییر ایجاد کنید و برای هرگونه تغییر در نما یا مشاعات، نیاز به رضایت همسایگان خواهید داشت.

قیمت مسئله بسیار مهم برای خرید ویلا و آپارتمان در سرخرود

همانطور که گفته شد، بخش بسیار مهم که باید زمان جواب دادن به سوال در سرخرود ویلا بخرم یا آپارتمان؟ به آن توجه شود، قیمت ویلا در شمال یا قیمت آپارتمان در سرخرود است.

ویلاها معمولاً با متراژ ۱۵۰ متر به بالا ساخته می شوند. همین عامل سبب می شود تا نسبت به یک آپارتمان با مساحت محدودتر به مراتب قیمت بالاتری داشته باشد.

بستگی دارد شما برای سرمایه گذاری در سرخرود چه هزینه هایی را بخواهید پرداخت کنید. قیمت خرید ویلا در سرخرود نسبت به قیمت خرید آپارتمان در این شهر بالاتر است. پس اگر هزینه خرید محدودی دارید می توانید روی گزینه خرید آپارتمان بیشتر فکر کنید.

پتانسیل کسب درآمد؛ ویلا بخریم یا آپارتمان

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های سرمایه‌گذاران، میزان درآمدزایی ملک است.

درآمدزایی از ویلا

در سرخرود، ویلاهای ساحلی و ویلاهای شهرکی (به خصوص دارای استخر و امکانات لوکس) نرخ اجاره روزانه به مراتب بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. در ایام اوج سفر (تابستان، عید و تعطیلات بلندمدت)، پتانسیل کسب درآمد از ویلا بسیار بالا است.

درآمدزایی از آپارتمان

آپارتمان‌ها، به‌ویژه در برج‌های ساحلی و مرکز شهر، بیشتر برای اجاره‌های بلندمدت (ماهانه یا سالانه) و یا اجاره روزانه با قیمت‌های مناسب‌تر در فصول غیرپیک مورد استفاده قرار می‌گیرند.

بازار اجاره بلندمدت آپارتمان برای کسانی که به‌طور موقت در سرخرود کار یا زندگی می‌کنند، تقاضای پایدارتری دارد.

مقایسه حقوقی سند و ساخت‌وساز: مشکلات مشاع و حریم در سرخرود

یکی از نکات مهم در خرید ملک شمال، توجه به مسائل حقوقی و سندی است که می‌تواند سرمایه شما را تهدید کند.

مسائل حقوقی در خرید ویلا

1. سند شش دانگ تک‌برگ: برای اطمینان کامل، همواره به دنبال ویلاهایی با سند شش دانگ تک‌برگ باشید.

2. پایان کار و مجوز: ضرورت بررسی پایان کار ملک برای اطمینان از اینکه ویلا در محدوده‌ «بافت» ساخته شده و مشکل تخلف ساختمانی و یا زمین‌های «خارج از بافت» یا «باغی» ندارد، حیاتی است.

مسائل حقوقی در خرید آپارتمان

• سند مشاع: در آپارتمان‌ها، سند شما برای بخش‌های مشاع ساختمان (مثل حیاط و پشت‌بام) به صورت مشاع است.

• قوانین شهرداری: قوانین سخت‌گیرانه‌تری در مورد ارتفاع، نما و نوع ساخت‌وساز آپارتمان‌ها در مناطق ساحلی سرخرود (به ویژه برج‌ها) وجود دارد که هنگام خرید باید از رعایت کامل آن‌ها مطمئن شوید.

جمع‌بندی

با توجه به مواردی که مورد بررسی قرار گرفت، می توانید انتخاب کنید که در سرخرود ویلا بخرید یا آپارتمان؛ اما اگر هزینه های کمتری دارید آپارتمان برای شما مناسب‌تر است. قطعاً در شهرهای بزرگ چشم اندازی که یک آپارتمان به شما می دهد، قابل مقایسه با چشم انداز آپارتمان در شمال کشور نیست. همین طور که محیط اطراف نیز دارای زیبایی های بی نظیری است. هر وقت از آپارتمان خود بیرون بروید با دریا، جنگل و طبیعت دلنوازی مواجه می شوید و خستگی که تنتان بیرون می رود.

از طرفی اگر هزینه سرمایه گذاری شما بالاتر است، بهتر است با خرید ویلای مدرن در سرخرود یک سرمایه‌گذاری عالی را برای آینده خود در شمال داشته باشید و از روزهای حضور خود در شهر زیبای سرخرود لذت ببرید.

منبع: اول خونه