8 علتی که به کاهش قیمت ویلای شمال منجر می‌شود/ برای صاحبین ویلا

اگر فروشنده ویلای شمالی، یا صاحب ملکی و به ویلای شمال به عنوان یک ملک با ارزش و یک سرمایه‌گذاری بی همتا نگاه می‌کنی، این مقاله برای شماست. با اول خونه همراه باش.

چیزهای زیادی بر ارزش ویلای شما تاثیر می‌گذارد، مانند موقعیت مکانی، متراژ مربع، نزدیکی به مدرسه و جنگل، تعداد اتاق خواب‌ها و حمام. اگرچه تعدادی از این پارامترها به راحتی تغییر نمی‌کنند، برخی از آنها تحت کنترل صاحب خانه هستند. به عنوان یک صاحب خانه زیرک و باهوش، وظیفه شما این است که همه کارهایی را که می توانید برای بهبود ارزش خانه و بالا رفتن قیمت ویلای شمال خود انجام دهید و تمام کارهایی که ممکن است (سهواً یا عمداً) منجر به کاهش قیمت ویلای مازندران شود را در نظر بگیرید.

نوسازی، بازسازی و انجام تعمیرات ممکن است به میزان قابل توجهی در ارزش گذاری ویلا نتیجه دهد.گاهی، ممکن است مجبور شوید برخی از چیزهایی که در مورد ویلای خود دوست ندارید را تحمل کنید، اما اگر اجازه دهید ویلا به حال خود رها شده و تخریب گردد، بی شک به راحتی اجازه داده اید قیمت ویلای شمال به طرز عجیبی افت کند. هر مسیری را که برای بازسازی ویلای شمال و افزایش ارزش آن انتخاب می‌کنید، مهم است که بدانید چگونه بر قیمت ویلای تان تاثیر می‌گذارد و برای تقویت تأثیر آن چه کاری می‌توان انجام داد علی الخصوص زمانی که به فروش ویلای شمال فکر می کنید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا ارزان در شمال؛ نگاهی بر قیمت‌های استثنایی ویلاهای مازندران

آیا سلیقه آحاد جامعه را در نظر گرفته‌اید؟!

یکی از اصلی‌ترین مواردی که هنگام تلاش برای افزایش ارزش خانه و قیمت ویلای شمال، باید به خاطر بسپارید این است که افراد دارای سلیقه‌های متنوع هستند، این سلیقه ها ممکن است از نظر جغرافیایی و جمعیتی بسیار متفاوت باشد. بدین ترتیب، ساخت ویلای شمال یا بازسازی ویلا به نحوی منعطف و مطابق با بیشتر سلیقه ها ، برای بخش قابل توجهی از خریداران ویلای شمال، مورد تقاضا خواهد بود، این اولویت دارد بر ویلایی که برای سبک زندگی خاصی سفارشی سازی شده باشد.

در واقع ویلایی باارزش است که مورد توجه آحاد جمعیت واقع شود نه اقلیت جامعه. هرچقدر افراد بیشتری با فروش ویلای شمال، جذب آن شوند، وضعیت بهتری برای فروش ملک در شمال خواهید داشت. در ادامه، برخی از مهم‌ترین دلایل کاهش قیمت ویلا در شمال را بررسی خواهیم کرد و خواهیم دید که صاحبان ویلا چه کاری می‌توانند در مورد آن ها انجام دهند.

8) ویلای شمال و یک عالمه رقیب

بازار مسکن همواره بالا و پایین می‌رود، اگر سعی کرده‌اید ویلایی را با قیمت مناسب در دوران رکود و هرج و مرج بازار ملک، به فروش برسانید، احتمالاً کاملاً آگاه هستید که این اتفاق چقدر می‌تواند دشوار باشد. هرچه ویلا های قابل مقایسه در بازار ملک بیشتر باشد، حفظ ارزش ویلا و فروش ویلا با قیمت خوب، سخت‌تر می‌شود، به خصوص زمانی که خریداران ویلای شمال کمیاب هستند. اگر ویلای شما در منطقه ای واقع شده باشد که بسیاری از صاحبان ویلا در فروش ویلای خود شکست خورده باشند، این وضعیت بدتر هم می شود. زندگی در محله‌ای که شاهد فروش سخت ویلا هستیم، برای فروش و ارزش ویلای شما مضر است و احتمالا می تواند ارزش و قیمت ویلای شمال شما را قدری کاهش دهد.

در تیتر های بعد، راه های بیشتری را بررسی خواهیم کرد که چطور محله می تواند بر ارزش خانه شما تاثیر بگذارد.

7) در همسایگی ویلای شما چه می‌گذرد؟

بسیاری از جنبه های یک محله می تواند میزان تمایل خریداران ویلای شمال را برای خرید ملک کاهش دهد. برای مثال، اگر در کنار ریل قطار یا فرودگاه زندگی می کنید، آلودگی صوتی ناشی از آن ممکن است ارزش ویلای شما را کاهش دهد. آلودگی نوری از بزرگراه یا مجتمع ورزشی مجاور نیز می تواند خریداران ویلای شمال را محتاط کند.

نیروگاه ها و دفن زباله ها نیز خبر بدی هستند، آن هم در کجا؟ در شمالی که برای نفس کشیدن و غرق شدن در طبیعت به سراغش آمده ایم. یا شاید از زمانی که برای اولین بار به آنجا نقل مکان کردید، یک دکل تلفن همراه در آن نزدیکی ساخته شده باشد، یا این منطقه تقسیم بندی شده و یک باشگاه بدنسازی با مشتری‌های نامتعارف درست در گوشه و کنار آن راه انداخته شده، اما به همین جا ختم نمی شود، اگر همان قسمت از شهر شمال که اتفاقاً محل قرارگیری ویلای شماست، به فعالیت های مجرمانه معروف است، این نیز بی تردید قیمت ویلای مازندران را عجیب کاهش خواهد داد.

- تکلیف ما با همسایگان بد چیست؟

با این حال، زمانه تغییر می کند و محله ها نیز تغییر می کنند، یعنی اگر در حال حاضر صاحب ویلایی در یک جای خوب هستید، ممکن است زمان، ویلای شما را به سراشیبی برده و ارزش ویلای شما ممکن است دچار آسیب شود. شما می توانید با همسایگان بد مذاکره کنید. در برخی موارد کار زیادی نمی توانید انجام دهید، اما در برخی دیگر ممکن است با موفقیت روبرو شوید. شکایات خود را حتما مستند کنید و محترمانه تحویل دهید. همچنین ممکن است موضوعی باشد که می‌توانید با مجریان قانون محلی یا مقامات منتخب، بسته به قوانین و مقررات منطقه خود، مطرح کنید.

- رفتار همسایگان چگونه قیمت ویلای شمال را تغییر می‌دهد؟

قبل از اینکه یک خریدار ویلای شمال بتواند به خانه شما برسد، باید از کنار همسایگان شما بگذرد، و آنها می توانند به طرق مختلف ارزش ویلای شما را کاهش دهند. خریداران ویلای شمال، همچنین ممکن است یک چمن نامرتب یا حیوان خانگی مزاحم در نزدیکی را به عنوان حمله به ملک و ارزش پایین ویلا در نظر بگیرند. افرادی که در تمام ساعات مهمانی برپا می کنند نیز می‌توانند مشکل ساز باشند، در چنین مواردی، فروش ویلای شمال احتمالاً زمان بیشتری می برد. در شرایط مشابه، متاسفانه شما کار زیادی نمی توانید انجام دهید، مگر اینکه تعمیر و حصارکشی را دائما انجام دهید.

آنچه از آن صحبت کردیم جزو مواردی است که کمتر به شما وابسته است و شما کمترین دخالت را در آن دارید، اما در ادامه از مواردی رونمایی خواهیم کرد که اتفاقا مربوط به شماست، نکاتی که می توانند قیمت ویلای شمال را کاهش دهند.

6) به حیاط ویلای شمالت دقت کردی؟

به خانه کسی بروید، و یکی از اولین چیزهایی که توجه را به خود جلب می کند چیست؟ حیاط، درسته؟ (یا عدم وجود آن). اگر مراقبت از حیاط ویلا یکی از اولویت های شما نیست، ممکن است فروش ویلای شمال شما حتی در زمان مناسب هم سخت باشد. به هر حال، جذابیت های هرچند محدود برای فروش فوری ویلای شمال، ضروری است.

بررسی سایت هایی همچون دیوار که مسئول فروش بیش از نیمی از ویلای های موجود در شمال است، نشان دهنده این موضوع است که اگر ویلا شما هیچ خریدار یا پیشنهادی ندارد، ممکن است به این معنی باشد که ویلای شما فاقد جذابیت های لازم برای خریدار ویلای شمال است. بعنوان مثال، یک ویلای قدیمی با یک حصار پوسیده جذابیت چندانی برای خریدار ندارد یا اگر بخش کوچکی از حیاط شما درگیر آلونکی با متریال فرسوده و کهنه است، این می تواند بر قیمت ویلای شمال شما تاثیر بگذارد، مانند نصب افراطی و بیش از حد تجهیزات مصنوعی در اطراف حیاط.

در مجموع، همانطور که برخی آپشن ها قیمت ویلای شمال را بالا می برد مثل استفاده از یک آدمک بامزه و کوچک در مرکز باغچه برخی دیگر به همان اندازه مضرند. حتی گاهی استفاده از عناصری مانند استخر، حوض و آبشار می توانند ارزش ویلای شما را کاهش دهند، به خصوص برای خریدارانی که بچه های کوچک دارند.

- به ترند ها دقت کن، اینکه الگوی فعلی خریداران چیه!

درست مانند لباس‌ها و ماشین‌ها، گیاهان نیز در ترند می‌آیند و می‌روند. یعنی چیزی که تا همین چند سال پیش رایج بوده، ممکن است امسال خریداران ویلای شمال را دچار تردید کند، بنابراین می‌تواند ارزش وقت شما را داشته باشد تا به آنچه در حال حاضر در محوطه‌سازی محبوب است نگاه کنید و دقیقا همان ها را در محوطه سازی ویلای شمال خود بکار ببرید. به طور کلی، مردم و هر خریدار ویلای شمالی ممکن است از گیاهان سریع‌رشد و با نگهداری بالا، گیاهانی که باعث آشفتگی می‌شوند و می‌توانند شکایت همسایگان را برانگیزند، و سبزی‌هایی که به وسایل دکوراتیو سنگی حیاط و سایر اجزای ویلا آسیب می رسانند، اجتناب کند.

5) دقت  نکردن به نحوه رنگ آمیزی ویلا/ این رنگ‌ها رو انتخاب کن!

انتخاب رنگ برای ویلا می‌تواند باعث شکست یا بهبود جذابیت ویلا شود. نیازی به گفتن نیست که رنگ نقش مهمی در جذابیت آن دارد و اگر خانه شما شدیداً به یک رنگ تازه نیاز دارد، این نقص می تواند قیمت ویلای شمال را خراب کند. درست مانند تاثیری که نگهداری بد از یک حیاط واقعا بزرگ می‌تواند بر خریداران بالقوه داشته باشد.

رنگ‌هایی که کهنه، پژمرده، ترک‌خورده یا کنده شده هستند می‌توانند احساسات منفی نسبت به یک ویلا را به مردم القا کنند. حتی اگر زمان و هزینه خود را صرف رنگ آمیزی مجدد ویلای خود کنید، ممکن است خریدار ویلا در شمال، همچنان از رنگ (یا طرح انتخابی شما) معذب بوده یا آن را نپسندد.

اگر در حال برنامه ریزی برای نقاشی و رنگ آمیزی ویلای شمال هستید، بهترین کار این است که رنگ های محبوب را انتخاب کنید آنهایی که برای عموم خریداران جذابیت است. رنگ های خنثی بیشترین استفاده را دارند. سفید، خاکستری، آبی و سایه های مختلف بژ یا کرم انتخاب های خوبی هستند. درب ها مرکز کانونی اکثر ویلا ها هستند، بنابراین رنگ درب بویژه درب ورودی را با احتیاط انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید: قیمت خرید ویلا در شمال و نکاتی که باید بدانید!

4) عدم توجه به جزئیات و طراحی داخلی ویلا

اگر بتوانید خریداران بالقوه را به ویلای خود جذب کنید، آن ها به سرعت به چندین چیز توجه خواهند کرد: آیا خانه درهم و شلخته است؟ آیا تصاویری از خانواده شما وجود دارد که هر دیوار را تزئین کرده است؟ آیا خانه غبارآلود و کم نور است؟ این مشکلات به راحتی برطرف می شوند، اما اگر زمانی را قبل از آمدن خریدار ویلای شمال، برای راست و ریست کردن آن ها در نظر نگیرید، احتمالاً ویلای شما برای فروش به قیمت درخواستی با مشکل مواجه خواهد شد.

یک کار رنگ آمیزی داخلی جدید نیز ایده خوبی است، اگرچه باز هم، مواردی مانند رنگ‌های عجیب و غریب، کاغذ دیواری‌های نامرسوم و کفپوش‌های بد احتمالاً به جای فروش، خریدار ویلای مازندران، را دچار سردرد کنند. اگر خانه شما فاقد کمد و کابینت و فضای ذخیره سازی به اندازه کافی است، این نیز ممکن است محل اختلاف و مردد کردن خریدار باشد.

ویلا را گرم و خودمانی، صمیمی و پرنور نشان دهید، قبل از نمایش، مطمئن شوید که وسایل اضافه را درون کمد و فضا را مرتب کرده اید، شما می خواهید مردم خود را در یک ویلای جدید درخشان تصور کنند، نه در خانه ای بهم ریخته، شلوغ و بی نظم.

- بافت دیوار، خوب یا بد؟!     

اگر تصمیم به رنگ آمیزی داخل ویلای شمال دارید (که می تواند ایده بسیار خوبی باشد)، مراقب برخی اقدامات باشید. به عنوان مثال، بافت دادن به دیوارها و سقف اغلب افراد را آزار می دهد و بسیاری از آنها می دانند که فرآیند بافت زدایی چه دردسرهایی می تواند داشته باشد، دانستن این نکات و مواردی که از دید شما به عنوان صاحب ملک و فروشنده ویلای شمال، نهفته است، به شما کمک می کند که به هنگام ملاقات با خریدار ویلای مازندران، پیشنهادات کمتری ارائه دهید.

3) تعمیرات رها شده

اگر خانه شما نیاز به تعمیر جدی دارد، مانند سقف نشتی، لوله کشی شکسته، سیستم از کار افتاده (گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع) یا مشکل محوطه، مطمئناً این موضوع محل اختلاف خواهد بود و روی خریدار ویلای شمال، اثری منفی خواهد گذاشت. شما باید تعمیرات اساسی را هر چه سریع تر انجام دهید یا خطر افت بخش قابل توجهی از قیمت درخواستی را دور از انتظار ندانید.

در غیر این صورت، خریدار با دیدن قسمت هایی از ویلا که نیاز به تعمیر دارند اینطور برداشت می کند که شما از خریدار آینده ویلا می خواهید که خودش هزینه تعمیر و سرویس ویلا را بپردازد بنابراین به همین اندازه باید به فروش ویلای شمال با قیمت کمتر، راضی باشید. اگر مطمئن نیستید که می توانید خودتان تعمیرات را انجام دهید، از یک متخصص برای انجام کار استفاده کنید که ما در اول خونه یک نیم خوب به شما معرفی خواهیم کرد.

تاسیسات و کار های پایه نامرغوب، بسیاری از خریداران را کنار می زند، از سقف های لکه دار گرفته تا شیرهای آب نشتی، همه این موارد می توانند بر میزان تمایل خریداران برای خرید ویلای شمال، تأثیر بگذارند، وقت آن رسیده است که این چند مورد آخر را پیش از فروش ویلای شمال، بررسی کرده و در لیست کارهای مهم پیش از فروش جای دهید.

2) آشپزخانه کثیف، کوچک و درهم

خریداران ویلای شمال، عموما زمان زیادی را صرف بررسی آشپزخانه های ویلا می کنند. هنگامی که یک خریدار بالقوه داخل ویلا می شود، یکی از اتاق هایی که او با دقت بیشتری بررسی می کند آشپزخانه است. به همین دلیل، مردم اغلب آن را یک حرکت خوب برای بازسازی و نوسازی می دانند و بسیاری از پروژه هایی که ما در تیم اول خونه با آن همراهیم، بازسازی آشپزخانه ویلای شمال است، اما هر یک از این پروژه ها، با سطوح مختلفی از موفقیت روبرو می شوند.

دو دلیل برای موفقیت در این مورد وجود دارد، یکی این که، یک صاحب خانه ممکن است بازسازی را بیش از حد شخصی کند، به عنوان مثال، نصب یک کباب پز بزرگ ممکن است دقیقاً همان چیزی باشد که یک فرد عاشق گوشت مشتاق به دنبال کردن آن است، اما در مورد یک گیاهخوار یا شخصی که علاقه ای به آشپزی ندارد چه می شود، آیا حضور چنین کباب پز بزرگی که بخش مهمی از آشپزخانه را درگیر می کند واقعاً نیاز است یا اضافه؟ برخی از بازسازی ها در آشپزخانه که معمولاً با موفقیت بیشتری روبرو می شوند عبارتند از تمرکز بر سینک، میز و کابینت.

- برای بازسازی آشپزخانه، این موارد و دنبال کن!

سینک درخشان جدید و طراحی مدرن کابینت ها واقعاً می تواند توجه مردم را جلب کنند. اما اگر قسمت‌هایی مانند میز آشپزخانه یا قسمت جزیره، قدیمی یا لکه‌دار باشند، قطعاً می‌تواند ارزش آشپزخانه شما را کاهش دهد. به این موضوع فکر کنید: مردم واقعاً نمی‌خواهند که نشانه هایی از ساکنان قبلی ویلای خریداری شده را در ویلای خود ببینند، بنابراین اگر نشانه‌های مهمی ایجاد کرده‌اید، بهتر است شروع به پاک کردن آنها کنید. در حالی که بازسازی آشپزخانه می تواند چالش برانگیز باشد، اگر آن را گام به گام پیش ببرید، این پروژه ای است که معمولاً می توانید خودتان به تنهایی نیز انجام دهید.

از طرف دیگر، اگر دقیقاً مهارت لازم را ندارید و نمی دانید استفاده از چه نوع طرح هایی برای بازسازی آشپزخانه ویلا ترند و امروزی است، بهتر است با یک متخصص تماس بگیرید تا کار را انجام دهد. بهبود کیفیت در آشپزخانه واقعاً می تواند ارزشی به خانه شما بیفزاید و این ارزش آفرینی در افزایش قیمت فروش ویلای شمال، خود را نشان می دهد.

بیشتر بخوانید: آشپزخانه مخفی چیست؟ 20 مدل آشپزخانه پنهان در ویلا!

- هرگز بازسازی ارزان انجام نده!

پرداخت هزینه تعمیرات و نوسازی ضعیف تنها باعث اتلاف زحمات شما می شود. پس از اینکه خریداران ویلای شمال، بررسی آشپزخانه را به پایان رساندند، احتمالاً به کجا می روند؟ یکی از اتاق های مهم دیگری که می تواند باعث ایجاد یا افزایش ارزش و قیمت ویلای شمال شود، حمام است، پس بیایید امیدوار باشیم آنچه را که می بینند دوست دارند.

1) حمام، دیگر اتاق مهم ویلا

حمام، اتاق دیگری است که ممکن است بخواهید کمی به آن توجه کنید، اما باز هم، مطمئن شوید که با احتیاط قدم بر می دارید. در حالی که می خواهید مطمئن شوید که ثمره کارتان از نظر خودتان نیز دوست داشتنی است (به خصوص اگر قصد ندارید به این زودی نقل مکان کنید) و اگر می خواهید مطمئن شوید که بسیاری از افراد دیگر نیز آن را دوست خواهند داشت، بهتر است در بروزرسانی و بازسازی حمام هرگز زیاده روی نکنید.

حمام می تواند به افزایش قیمت ویلای شمال کمک کند، اما زیاده روی در استفاده از مواردی مانند شیرهای آب شیک، کاغذ دیواری شیک و تأکید بر رنگ نادرست می تواند دامی آسان برای افتادن در آن باشد. پایبندی به ویژگی هایی که اصلی و آن هایی که سلیقه ای است در این زمینه به شما خیلی کمک می کند.

- اگر قرار است در آینده جابجا شوید!

اگر قصد جابه‌جایی دارید، اما چند سال بعد و مایلید برای پیشگیری از رشد هزینه ها، فرآیند بازسازی حمام را در حال حاضر انجام دهید، باید بدانید بهتر است چه طرحی پیاده سازی شود که حتی با گذشت زمان باز هم برای مخاطب مدرن و دوست داشتنی قلمداد گردد؟ ممکن است لازم باشد سبک ‌های فعلی حمام (استایل هایی که در حال حاضر ترند و محبوب هستند)، را بررسی کنید تا ببینید آیا حمام شما هنوز هم شیک است یا نیاز به ظاهری به روز دارد؟

اگر کاغذ دیواری مسیری بود که طی کردید، احتمالاً باید انتظار داشته باشید که مقداری بر قیمت ویلای شمال افزوده شود، مگر اینکه با انتخاب طرح های برجسته، بزرگ و پر زرق و برق، ارزش آن را پایین بیاورید، شاید در چنین حالتی ناچار شوید حتی کاغذ دیواری ها را حذف کرده و دیوار را دوباره رنگ آمیزی کنید.

- استفاده درست از کفپوش

کفپوش جدید نیز برای حمام و در پروسه بازسازی ویلای شمال، می تواند حرکت خوبی باشد، به خصوص اگر کفپوش های حمام آسیب دیده باشند، اما به طور کلی کفپوش های نامرغوب و نمونه هایی از جنس وینیل اجتناب شود (این برای آشپزخانه نیز صادق است). برخی از گزینه های خوب برای کفپوش ها، نمونه های چوبی یا حتی انواع مختلف کاشی است، با این که گزینه کاشی از لیست خیلی افراد حذف شده اما نمونه و طرح های جدید کاشی ها به قدری مدرن و متنوع است که با دیدنش احتمالاً نظرتان تغییر خواهد کرد. نکته آخر، فراموش نکنید که در مورد سرویس بهداشتی هم فکر کنید.

مردم می توانند در مورد سرویس بهداشتی ها بسیار حساس باشند. همانطور که در آشپزخانه، آنها به دنبال نشانه هایی از صاحب خانه های قبلی نیستند، در مورد سرویس بهداشتی هم دقیقا شرایط مشابهی است.

اگر به فروش ویلای شمال فکر می‌کنید!

بنابراین اگر آماده نقل مکان هستید و مایلید به فروش فوری ویلای شمال بپردازید، با پیروی از این پیشنهادات می توانید پول بیشتری برای خانه خود به دست آورید و اگر قصد دارید در جای خود بمانید، با رعایت آنچه در این مقاله گفتیم، از یک خانه کلاسیک و ارزشمند لذت خواهید برد.

قبل از بازسازی ویلای شمال، تعمیر یا فروش ویلا، با اول خونه ارتباط بگیر

قبل از انجام یک پروژه بازسازی یا تعمیر، ایده بسیار خوبی است که بررسی کنید پیمانکاران و مشاوران املاک چه توصیه‌هایی می‌کنند. ممکن است متوجه شوید که برخی از برنامه‌هایتان آنطور که فکر می‌کردید ارزش خانه‌تان را افزایش نمی‌دهند، یا اینکه نمی‌توانید از پس حوزه کاری آن برآیید. به علاوه، می توانید نکات و اطلاعاتی بروز و کاملا متناسب با شرایط فعلی بازار، دریافت کنید، برای دستیابی به تمام این ها، کافی است با اول خونه ارتباط بگیرید.

منبع: اول خونه