خرید ویلای شمال، نه در چند سال اخیر که از دیرباز محبوب و مورد توجه بوده است. به زعم این که بارها، چنین موضوعی را مورد بررسی قرار داده‌ایم، این بار مایلیم داستان را از زبان رئیس اتحادیه مشاوران املاک آمل روایت کنیم.

پیش از آن، مروری کوتاه خواهیم داشت بر عوامل رشد قابل توجه تعداد خریداران ویلای شمال و سپس به سراغ رئیس اتحادیه مشاوران املاک آمل خواهیم رفت و صحبت‌هایی که در این خصوص ارائه نموده‌اند را تشریح خواهیم کرد. پیشنهاد می‌کنیم تا انتها با ما باشید.

صف خرید ویلای شمال دائماً در حال طولانی‌تر شدن است

شرایط ایده‌آل، شمال برای خرید ویلا، سبب شده صف خرید ویلا دائماً در حال طویل‌تر شدن باشد. نباید فراموش کنیم که از نیمه دوم سال 96، کشور با رکود در زمینه ویلا و مسکن همراه شده است و موج گرانی عجیب بر بازار مسکن و ویلا سایه انداخته است.

این رشد قیمت در بازار ویلا و مسکن به گونه‌ای بوده است که برخی آن را فراتر از 100 درصد گزارش کرده‌اند، همین یک گزاره کافی است تا متوجه شویم تا چه میزان رشد قیمت توانسته در بازار ویلا و مسکن رخنه کرده و نفوذ نماید.

توامان با افزایش قیمت در یکی از بازارهای سرمایه‌ای، نخستین فکری که به ذهن افراد می‌رسد این است که می‌توانند با خرید ملک یا سرمایه در این رشد و سودآوری شریک بوده و آن‌ها نیز سهم و بهره‌ای از افزایش قیمت‌ها داشته باشند.

 پیرو این مسئله، صف خریداران ویلای شمال، پیوسته طولانیتر می‌شود و اگر تا چندی قبل تنها آنان که شیفته شمال و گردشگری بودند در شمال دست به خرید ویلا میزدند این روزها خیلی‌ها به امید سرمایه‌گذاری و رسیدن به سود، این مسیر را طی می‌کنند.

یک عامل مهم در افزایش شمار خریداران ویلا در شمال

برای این که مُهر تأیید بزنیم پای گفته‌هایمان در این قسمت، متوسل می‌شویم به گفته‌های رئیس اتحادیه مشاوران املاک آمل که چندی پیش دلیل افزایش تعداد خریداران ویلای شمال را این طور تعبیر کرده است.

توامان با رشد بیمحابای قیمت مسکن در کلانشهرهایی چون تهران، رفته رفته این موج به دیگر شهرها هم رسید تا جایی که امروز، رشد قیمت مسکن حتی در روستاها هم احساس می‌شود.

به گفته این مقام مسئول، با افزایش قیمت در شهرهای شمالی از جمله شهرهای مازندران، ساکنان این مناطق رهن و اجاره مسکن را در پیش گرفته‌اند اما افراد غیر بومی به خرید ویلا در شمال مبادرت می‌ورزند که این اتفاق ریشه در چند عامل مهم دارد.

دلیل محبوبیت خرید ویلا در شمال از زبان رئیس اتحادیه مشاوران املاک آمل

محبوبیت خرید ویلای شمال در کشور

نخست این که با رشد قیمت، کلانشهرها بیشترین افزایش قیمت را متحمل شدند و این فاکتور سبب می‌شود بسیاری از افراد توانایی خرید خود را از دست بدهند، آن که خود را در خرید خانه در تهران، عاجز می‌پندارد، تلاش می‌کند با روی آوردن به خرید ویلای شمال، بخشی از این اختلاف قیمت را جبران کند.

بدیهی است برای این دسته از خریداران، خرید ویلای گران در شمال، آسان نیست، به همین واسطه، خرید ویلای ارزان را در شمال نشانه می‌گیرند تا جایی که به خرید ویلای شمال تا 150 میلیون یا حتی 100 میلیون تومان روی خوش نشان می‌دهند و این همان، مسئله ای است که گاه دردسرساز و خطرآفرین می‌شود.

از مهم‌ترین فاکتورهایی که منتهی به رشد قیمت مسکن و ویلا در دو سال اخیر شده است، جدای از کم ارزش شدن پول ملی، به هم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن و ویلا می‌باشد.

یعنی تقاضا چنان اوج گرفته و به نقطه قله رسیده است که عرضه به طرز ملموسی از آنجا مانده است و این فاکتور به رشد بی‌محابای قیمت ویلا و مسکن ختم گردیده است.

با این حال بازار مسکن وابسته به بازارهای موازی دیگر از جمله بازار ارز می‌باشد و با ارزان شدن دلار و نرخ ارز، شاید بازار مسکن از نخستین بازارهایی باشد که به آن واکنش نشان می‌دهد.

هرچند اینجا هم یک تبصره وجود دارد و بازار مسکن همچون بازاری چون ارز نمی‌تواند به سرعت بالا و پایین شود، یعنی وقتی رشد قیمت در بازار مسکن و ویلا اتفاق می‌افتد، خوابیدن طوفان در آن، به بازه زمانی بیشتری نیاز دارد در مقایسه با وقتی که قیمت ارز، سکه و یا حتی خودرو بر موج گرانی سوار می‌شود.

افت نرخ بهره بانکی، عامل مهم بعدی

 از دیگر فاکتورهایی که این مقام مسئول بدان اشاره کردند و تأکید ورزیدند که به ازدیاد حجم خریداران ویلای شمال منتهی گشته است، افت نرخ بهره بانکی است، تا جائیکه بسیاری از افراد پول و سرمایه خود را از بطن بانک‌ها خارج کرده‌اند تا مبادا شاهد بی‌ارزش‌تر شدن پول و سرمایه‌شان باشند.

سپس به تزریق دارایی خود در بازارهای موازی همچون بازار مسکن و ویلا دلخوش نموده‌اند، تا به این بهانه بتوانند ارزش پول خود را حفظ کرده یا دست کم در بازاری سرمایه‌گذاری کنند که به نظر می‌رسد، با سودآوری بیشتری در آینده همراه است.

به گفته این مقام مسئول، محمودآباد از مهم‌ترین شهرهایی است که میزبان خریداران ویلای ارزان در شمال واقع می‌شود، عموماً محمودآباد یکی از شهرهایی است که می‌توان برای خرید ارزان ویلا به آن روی آورد، ضمن این که به عنوان نخستین شهر ساحلی جاده هراز، موفق به ربودن نگاه‌های زیادی به سمت خود شده است.

در پروسه خرید ویلای شمال، دو ضلع مهم وجود دارد!

خریدار و فروشنده در پروسه خرید ویلای شمال

ایشان در نهایت این طور صحبت‌هایشان را جمع‌بندی کردند که در پروسه خرید و فروش ویلای شمال، دو ضلع اصلی وجود دارد تحت عنوان خریدار و فروشنده.

بنابراین زمانی یک معامله خوب و بکر است که هم خریدار و هم فروشنده از معامله راضی و خشنود باشند و هدف و غایت شان نهایی کردن یک معامله درجه یک و دوسر بُرد باشد (با گران شدن قیمت‌ها، عموماً این سناریو مشاهده می‌شود:

فروشنده تمام تلاشش را به کار می‌گیرد تا ویلایش را گران بفروشد و بعضاً از فروش دست نگه می‌دارد مبادا ضرر کند به عبارتی صبر می‌کند با این نیت که شاید ویلایش را بتواند گران‌تر عرضه کند.

در نقطه مقابل خریداری حضور دارد که مهم‌ترین قصدش، خرید ویلای شمال با قیمت ارزان است، همانطور که می‌دانیم در شرایطی که فروشنده حاضر به فروش ویلای شمال نمی‌شود و حتی خریدار برای خرید ویلای شمال، دل دل می‌کند و مردد است، رکود بر بازار مسکن سایه می‌اندازد که می‌تواند زمینه کم رمق شدن بازار مسکن و ویلا را به همراه داشته باشد.

به گفته این مقام مسئول، سازنده دیگر اضلاع این مثلث را شکل می‌دهد که به سود رسیدن این نقش نیز از اهمیت شایانی برخوردار است، بنابراین چنانچه قیمتی برای یک ویلا لحاظ گردید که القاگر این حس بود که یک جای کار می‌لنگد یا در حق یکی از این سه نقش (خریدار، فروشنده یا سازنده)، اجحاف می‌شود، باید قید چنین معامله‌ای را زد و از آ منصرف گردید.

صحبت پایانی

به زعم این که شاید یک ویلای 200 متری، انتظارات مان را از ویلا برآورده نسازد (هرچه باشد ویلا یعنی یک خانه با چشم‌انداز چهار سویه که مجهز به امکاناتی همچون استخر است و متراژ بزرگ، بزرگ ترین دارایی و نعمتش باشد)

ما حتی در خانه‌ای دنج و کوچک هم می‌توان شمال را حس کرد، راستش را بخواهید گاهی با خود فکر می‌کنیم مهم این است در دل شمال، جایی برای اقامت داشته باشیم حالا چه فرقی می‌کند یک ویلای تریبلکس هزار متری یا ویلایی با 200 متر اما رو به جنگل، رو به آسمان صاف و آبی؟!!!

با این حال، دقت داشته باشیم که برای خرید ارزان ویلای شمال، لازم است سنسورهایمان را فعال کنیم و از افرادی که در این حوزه دستی بر آتش دارند استفاده نماییم، هدفی که سایت اول خونه خود را بدان گره زده است!!!