مهم‌‌ترین عوامل موثر بر قیمت مسکن در شمال

قیمت مسکن در شمال مانند سایر نقاط کشور تحت تاثیر عوامل مختلفی تعیین می‌شود. تغییراتی که در سال‌های اخیر در فرایند خرید و فروش در بازار مسکن ایجاد شده از مهم‌ترین دلایل نوسان در قیمت فروش مسکن در شهرهای شمالی کشور است. خرید و فروش ویلا و سایر املاک در شمال طرفداران خاص خود را دارد. از آنجایی که شرایط آب و هوایی مناسبی در این منطقه جغرافیایی از کشور حاکم است بسیاری از مسافران ترجیح می‌دهند تعطیلات خود را در فصول مختلف از سال در شمال بگذرانند.

بدین ترتیب با افزایش درخواست خرید املاک از طرف افراد غیر بومی که علاوه بر تقاضای خرید ملک توسط بومیان شهر وجود دارد قیمت مسکن در شهرهای شمالی متغیر است. اغلب مناطقی که آب و هوای بهتری دارند و از نظر مکان جغرافیایی دنج هستند قیمت فروش بالاتری دارند.

بازار مسکن دستخوش نوسانات زیادی در سال‌های اخیر شده است. اما به طور کلی به هر میزان که تقاضای خرید مسکن کمتر می‌شود و رکود در معاملات مشاهده می‌گردد قیمت ویلا یا زمین در مناطق مختلف تغییر می‌کند. قیمت مسکن در شمال در مناطق شهری و روستایی نیز متفاوت است و قیمت‌گذاری ممکن است توسط بومیان منطقه تعیین شود یا این‌که ارزش ملک به صورت کارشناسی مشخص می‌گردد.

مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت مسکن در شمال

عرضه و تقاضا یکی از مهم‌ترین فاکتورها در افزایش یا کاهش قیمت ویلا و زمین در شمال است. اگر قیمت تمام شده ساختمان و هزینه‌های جانبی ساخت بالا باشد در نتیجه قیمت نهایی فروش مسکن نیز بیشتر خواهد شد. به طور کلی قیمت ساختمان تحت تاثیر هزینه‌های اصلی و هزینه‌های متفرقه که در حین ساخت به سازندگان اعمال می‌شود تعیین می‌گردد. در نهایت قیمت فروش به نوعی مشخص می‌شود که جبران هزینه‌ها صورت بگیرد و سود مناسبی از بابت فروش ملک عاید سازندگان شود.

بدین ترتیب با افزایش تقاضا و پرجمعیت شدن یک منطقه شاهد افزایش قیمت‌ در زمینه املاک هستیم. از آنجایی که تقاضا برای خرید ملک و باغ یا ویلا در شمال افزایش چشمگیری در سال‌های اخیر داشته است طبیعتا قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده و نسبت به سال‌های گذشته معاملات با قیمتی بالاتر صورت می‌گیرند.

سیاست‌های قیمت‌گذاری از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن در شمال هستند. به هر میزان که قدرت خرید مردم در زمینه املاک و سرمایه‌گذاری در این مورد بیشتر می‌شود قیمت‌ها رشد صعودی پیدا خواهند کرد.

موقعیت مکانی ملک در مناطق خوب شهر با قیمت بالاتری در عرضه و فروش همراه است. به هر میزان که موقعیت جغرافیایی محل مورد نظر و مناظر اطراف ساختمان بهتر باشد طبیعتا قیمت بالاتری برای فروش دارد. در ضمن امکانات مختلفی که برای تجهیز ویلاها در نظر گرفته شده است از فاکتورهای موثر در تعیین قیمت فروش املاک در شمال هستند.
تجهیزات باکیفیت و متریال کاربردی در زمینه ساخت ویلا و مسکن موجب افزایش قیمت تمام شده آن برای سازنده می‌شود و این یک امر طبیعی است که قیمت فروش بالاتری برای ساختمان تعیین گردد.

شهرک‌های ساحلی و ساختمان‌هایی که دسترسی مناسبی به دریا دارند بیشتر مورد توجه  غیر بومیان قرار می‌گیرند. از این‌رو افرادی که قصد دارند تعطیلات خود را در شمال بگذرانند و ملکی را خریداری کنند ویلاهایی با شرایط بهتر با قیمت بالاتر فروخته خواهند شد.

فروش ویلا در شمال

فروش ویلا در شمال با قیمت‌های متنوعی وجود دارد. از عوامل موثر بر قیمت نهایی فروش ویلا در شمال می‌توان موارد زیر را نام برد:

- زیر بنای ملک مورد نظر

- مساحت زمینی که ویلا در آن بنا شده است.

- نوع بنا و سال ساخت آن

- موقعیت جغرافیایی و دسترسی ویلا

- امکانات و تجهیزات رفاهی و تفریحی موجود در ویلا

- ویلا سند دارد یا خیر

- جواز پایان کار

- میزان لوکس یا معمولی بودن ساختمان ویلا

- معماری ساختمان مورد نظر  و طراحی فضای داخلی و خارجی ساختمان

سرمایه‌گذاری تعداد زیادی از افراد برای خرید ملک در شمال موجب بالا رفتن تقاضای خرید در این منطقه شده و نتیجه این امر افزایش قیمت برای املاکی است که در مناطقی با مشتریان بیشتر مواجه هستند.

خرید و فروش مسکن در شمال

برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شمال پیشنهاد می‌شود با مشاوران باتجربه در این زمینه مشورت کنید. آگاهی از قیمت مناطق مختلف و آشنایی با محله‌ها تنها از طریق افراد آشنا به منطقه امکان‌پذیر می‌باشد. البته باید توجه داشته باشید که میزان بودجه‌ای که برای خرید در نظر گرفته‌اید چقدر است. اولویت‌بندی مناطق شمال برای خرید ملک بر اساس هزینه‌ای است که قرار است پرداخت کنید.

امکانات رفاهی و خدماتی که در اطراف منطقه وجود دارند اهمیت بسزایی در تعیین نوع ملک و قیمت فروش آن دارد. اگر قرار است مدت زمان زیادی را در ملک خریداری شده سپری کنید بهتر است جوانب مختلف مانند دسترسی به فروشگاه مواد غذایی، درمانگاه، داروخانه و غیره را به دقت ارزیابی کنید. برای افرادی که قرار است اقامت دائم در شمال داشته باشند توجه به موارد ذکر شده جهت حفظ آسایش و امنیت بسیار مهم است.

اگرچه که قیمت املاک در برخی مناطق تحت تاثیر خدمات رفاهی ارائه شده در اطراف آن تغییر می‌کند توصیه می‌شود ابتدا یک قیمت حدودی از منطقه به دست آورید سپس اقدام به خرید صورت بگیرد.

بهترین روش قیمت‌گذاری مسکن در شمال

روش قیمت‌گذاری مناسب مسکن در شمال و آگاهی از شیوه‌های تعیین قیمت برای سرمایه‌گذاری اهمیت دارد.

موادی که در تعیین قیمت نهایی و اطمینان بیشتر از خرید املاک تاثیر دارند عبارتند از:

- زیبایی و نوع معماری آپارتمان و نحوه ساخت آن از نظر ایمنی و استحکام بنا

- موقعیت مکانی مسکن مورد نظر و دوری و نزدیکی به دریا یا جنگل و یا واقع شدن در مرکز شهر

- پرهیز از خرید ساختمان‌هایی که سند برای آنها صادر نشده و یا موقوفی هستند.

اغلب آپارتمان‌هایی که موقعیت فروش خوبی دارند مشتریان بیشتری خواهند داشت و در نهایت هر زمان که قصد فروش ملک مورد نظر را داشته باشید با متقاضیان بیشتری برای خرید مواجه خواهید شد. بسیاری از افراد تمایل به خرید این املاک دارند در نتیجه قیمت بیشتری را در معاملات برای این موارد در نظر می‌گیرند.

- کیفیت مواد مورد استفاده در ساختمان از قبیل فشار برق یا کیفیت سیم‌کشی و غیره

نکات مورد توجه برای خرید ملک در شمال

- برای خرید ملک در شمال باید به نوع ساخت بنا مطابق با استانداردهای صحیح توجه کنید.

- نوع کاربری ملک باید در سند یا مبایعه نامه مورد توجه قرار بگیرد.

- توجه داشته باشید که تجهیزات ساختمان به گونه‌ای استفاده شده باشد که اتلاف انرژی را به حداقل برسانند تا هزینه‌های جانبی به خریدار تحمیل نشود.

- نکات ایمنی در ارتباط با تجهیزاتی از قبیل انشعابات و تاسیسات ساختمان رعایت شده باشد.

- کیفیت و نصب تجهیزات داخلی اهمیت دارد.

- توجه به کیفیت آب آشامیدنی منطقه مهم است.

- توجه کنید که سازه مورد نظر از پایداری مطلوب باشد و از مقاومت کافی در برابر حوادث طبیعی و آب و هوای مرطوب منطقه برخوردار باشد.

وجود عوامل ذکر شده یک ساختمان را تبدیل به ملکی واجد شرایط برای خرید خواهد کرد. واضح است که وجود چنین امکاناتی در یک ساختمان به لحاظ تعیین قیمت قابل اغماض نیست و فروشنده برای ملک یا ساختمانی که واجد چنین شرایطی است قیمتی بالاتر تعیین خواهد کرد. کاهش قیمت یک ملک به دلایل مختلفی اتفاق می‌افتد و دلیل این نقصان ممکن است موارد ذکر شده در ارتباط با شرایط ایمنی و اختصاصی یک بنا باشد.

قیمت پنت هاوس در شمال

پنت هاوس طبقه‌ای از ساختمان است که به لحاظ ظاهری و مشخصات، متفاوت از سایر طبقات طراحی شده است. در واقع پنت هاوس به عنوان یکی از طبقات لوکس ساختمان با طراحی مدرن شناخته‌ می‌شود و طبیعتا نسبت به واحدها یا طبقات دیگر دارای امکانات بیشتر و قیمت بالاتری است. تعیین قیمت پنت هاوس در شمال مانند قیمت فروش سایر املاک مسکونی با توجه به فاکتورهای مختلفی تعیین می‌شود.

چشم‌انداز مناسب برای پنت هاوس با طراحی منحصر بفرد قیمت بالاتری را برای فروش عرضه می‌دارد. مساحت پنت هاوس از عوامل موثر در تعیین قیمت آن است. اگر بنای مورد نظر نزدیک به دریا یا جنگل باشد قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌هایی با موقعیت مشابه در سایر قسمت‌های شهر دارد. از آنجایی که معمولا برای پنت هاوس مساحت بزرگی در نظر گرفته می‌شود زیرا در طراحی نیاز به یک تراس روباز بزرگ دارد قیمت فروش آن بیشتر خواهد بود.

خلاصه:

قیمت مسکن در شمال با توجه به فاکتورهای مختلفی تعیین می‌شود. عواملی از قبیل نوع ملک انتخابی برای خرید، منطقه جغرافیایی مورد نظر، سن بنا و مساحت آن، دسترسی به امکانات رفاهی، تجهیزات و امکانات به کار رفته در ساختمان، دوری و نزدیکی به دریا و جنگل، قیمت سایر املاک فروخته شده در منطقه، قیمت‌گذاری کلی بر اساس نظر بومیان منطقه، طراحی و معماری خاص، تقاضای بیشتر برای خرید موجب متغیر شدن قیمت املاک در شمال می‌شوند.

با ازدیاد تقاضا برای خرید مسکن و یا زمین در شمال قیمت‌هایی که برای فروش املاک توسط افراد محلی مشخص می‌شود افزایش چشمگیری پیدا می‌کند. اما در زمان رکود و کاهش معاملات می‌توان قیمت مناسبی را برای خرید هر نوع ملکی در شمال پرداخت کرد.

منبع: اول خونه