مهم‌‌ترین عوامل موثر بر قیمت مسکن در شمال

قیمت مسکن در شمال مانند سایر نقاط کشور تحت تاثیر عوامل مختلفی تعیین می‌شود. تغییراتی که در سال‌های اخیر در فرایند خرید و فروش در بازار مسکن ایجاد شده از مهم‌ترین دلایل نوسان در قیمت فروش مسکن در شهرهای شمالی کشور است. خرید و فروش ویلا و سایر املاک در شمال طرفداران خاص خود را دارد. 

از آنجائیکه شرایط آب و هوایی مناسبی در این منطقه جغرافیایی از کشور حاکم است بسیاری از مسافران ترجیح می‌دهند تعطیلات خود را در فصول مختلف از سال در شمال بگذرانند.

بدین ترتیب با افزایش درخواست خرید املاک از طرف افراد غیر بومی که علاوه بر تقاضای خرید ملک توسط بومیان شهر وجود دارد قیمت مسکن در شهرهای شمالی متغیر است. اغلب مناطقی که آب و هوای بهتری دارند و از نظر مکان جغرافیایی دنج هستند قیمت فروش بالاتری دارند. 

بازار مسکن دستخوش نوسانات زیادی در سال‌های اخیر شده است. قیمت مسکن در شمال ایران توسط یک فرمول سه‌وجهی تعیین می‌شود: ۱. موقعیت ملک (نزدیکی به دریا/جنگل/تهران)، ۲. مشخصات فنی و کیفیت ساخت (متراژ، امکانات و سن بنا) و ۳. وضعیت حقوقی و اقتصادی کلان (نوع سند، کاربری زمین، تورم و تقاضای غیربومی). 

در سال‌های اخیر، موج فزاینده تقاضای سرمایه‌ای و امنیتی (ناشی از نوسانات اقتصادی و سیاسی) از سوی غیربومیان، قیمت‌ها را به سرعت و بالاتر از تورم عمومی رشد داده است. اگر به دنبال خرید ملک در شمال هستید، باید این عوامل را به شکل دقیق و کارشناسی بشناسید تا از ریسک‌های سرمایه‌گذاری مصون بمانید.

بیشتر بخوانید: آیا خرید مسکن مهر یک سرمایه‌گذاری مطمئن است؟

مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت مسکن در شمال

عرضه و تقاضا یکی از مهم‌ترین فاکتورها در افزایش یا کاهش قیمت ویلا و زمین در شمال است. اگر قیمت تمام شده ساختمان و هزینه‌های جانبی ساخت بالا باشد در نتیجه قیمت نهایی فروش مسکن نیز بیشتر خواهد شد. به طور کلی قیمت ساختمان تحت تاثیر هزینه‌های اصلی و هزینه‌های متفرقه که در حین ساخت به سازندگان اعمال می‌شود تعیین می‌گردد. در نهایت قیمت فروش به نوعی مشخص می‌شود که جبران هزینه‌ها صورت بگیرد و سود مناسبی از بابت فروش ملک عاید سازندگان شود.

بدین ترتیب با افزایش تقاضا و پرجمعیت شدن یک منطقه شاهد افزایش قیمت‌ در زمینه املاک هستیم. از آنجائیکه تقاضا برای خرید ملک و باغ یا ویلا در شمال افزایش چشمگیری در سال‌های اخیر داشته است طبیعتاً قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده و نسبت به سال‌های گذشته معاملات با قیمتی بالاتر صورت می‌گیرند.

سیاست‌های قیمت‌گذاری از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن در شمال هستند. به هر میزان که قدرت خرید مردم در زمینه املاک و سرمایه‌گذاری در این مورد بیشتر می‌شود قیمت‌ها رشد صعودی پیدا خواهند کرد.

موقعیت مکانی ملک در مناطق خوب شهر با قیمت بالاتری در عرضه و فروش همراه است. به هر میزان که موقعیت جغرافیایی محل مورد نظر و مناظر اطراف ساختمان بهتر باشد طبیعتا قیمت بالاتری برای فروش دارد. در ضمن امکانات مختلفی که برای تجهیز ویلاها در نظر گرفته شده است از فاکتورهای موثر در تعیین قیمت فروش املاک در شمال هستند.

تجهیزات باکیفیت و متریال کاربردی در زمینه ساخت ویلا و مسکن موجب افزایش قیمت تمام شده آن برای سازنده می‌شود و این یک امر طبیعی است که قیمت فروش بالاتری برای ساختمان تعیین گردد.

شهرک‌های ساحلی و ساختمان‌هایی که دسترسی مناسبی به دریا دارند بیشتر مورد توجه  غیر بومیان قرار می‌گیرند. از این‌رو افرادی که قصد دارند تعطیلات خود را در شمال بگذرانند و ملکی را خریداری کنند ویلاهایی با شرایط بهتر با قیمت بالاتر فروخته خواهند شد.

فروش ویلا در شمال

فروش ویلا در شمال با قیمت‌های متنوعی وجود دارد. از عوامل موثر بر قیمت نهایی فروش ویلا در شمال می‌توان موارد زیر را نام برد:

• زیر بنای ملک مورد نظر

• مساحت زمینی که ویلا در آن بنا شده است.

• نوع بنا و سال ساخت آن

• موقعیت جغرافیایی و دسترسی ویلا

• امکانات و تجهیزات رفاهی و تفریحی موجود در ویلا

• ویلا سند دارد یا خیر

• جواز پایان کار

• میزان لوکس یا معمولی بودن ساختمان ویلا

• معماری ساختمان مورد نظر و طراحی فضای داخلی و خارجی ساختمان

سرمایه‌گذاری تعداد زیادی از افراد برای خرید ملک در شمال موجب بالا رفتن تقاضای خرید در این منطقه شده و نتیجه این امر افزایش قیمت برای املاکی است که در مناطقی با مشتریان بیشتر مواجه هستند.

خرید و فروش مسکن در شمال

برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شمال پیشنهاد می‌شود با مشاوران باتجربه در این زمینه مشورت کنید. آگاهی از قیمت مناطق مختلف و آشنایی با محله‌ها تنها از طریق افراد آشنا به منطقه امکان‌پذیر می‌باشد. البته باید توجه داشته باشید که میزان بودجه‌ای که برای خرید در نظر گرفته‌اید چقدر است. اولویت‌بندی مناطق شمال برای خرید ملک بر اساس هزینه‌ای است که قرار است پرداخت کنید.

امکانات رفاهی و خدماتی که در اطراف منطقه وجود دارند اهمیت بسزایی در تعیین نوع ملک و قیمت فروش آن دارد. اگر قرار است مدت زمان زیادی را در ملک خریداری شده سپری کنید بهتر است جوانب مختلف مانند دسترسی به فروشگاه مواد غذایی، درمانگاه، داروخانه و غیره را به دقت ارزیابی کنید. برای افرادی که قرار است اقامت دائم در شمال داشته باشند توجه به موارد ذکر شده جهت حفظ آسایش و امنیت بسیار مهم است.

اگرچه که قیمت املاک در برخی مناطق تحت تاثیر خدمات رفاهی ارائه شده در اطراف آن تغییر می‌کند توصیه می‌شود ابتدا یک قیمت حدودی از منطقه به دست آورید سپس اقدام به خرید صورت بگیرد.

برای محوطه سازی و بازسازی ویلای شمال اینجا کلیک کنید.

بهترین روش‌های قیمت‌گذاری و نکات حیاتی برای خرید موفق

برای جلوگیری از خرید ملک با قیمت حبابی و انجام یک سرمایه‌گذاری مطمئن، حتماً نکات زیر را در نظر بگیرید:

• اخذ نظر کارشناس رسمی: قیمت‌گذاری صحیح ملک باید براساس قیمت ملک‌های مشابهی که اخیرا به فروش رسیده‌اند و نه صرفا قیمت آگهی‌ها و تحلیل هزینه ساخت (متریال، دستمزد) صورت گیرد.

• بازبینی زیرساخت‌ها: به دلیل اقلیم مرطوب شمال، حتماً پایداری سازه در برابر رطوبت، کیفیت لوله‌کشی و سیم‌کشی، و همچنین کیفیت آب آشامیدنی منطقه را بررسی کنید.

• توجه به کاربری ملک در مبایعه‌نامه: حتماً مطمئن شوید که نوع کاربری ملک (مسکونی، کشاورزی) در سند یا مبایعه‌نامه ذکر شده است تا در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.

• سرمایه‌گذاری بلندمدت: در زمان رکود بازار یا نوسانات مقطعی، قیمت‌ها به شکل کاذب پایین می‌آیند. اگر نگاه شما بلندمدت است، بهترین زمان برای ورود به بازار، زمان رکود است.

• مواردی که در تعیین قیمت نهایی و اطمینان بیشتر از خرید املاک تاثیر دارند عبارتند از:

• زیبایی و نوع معماری آپارتمان و نحوه ساخت آن از نظر ایمنی و استحکام بنا

• موقعیت مکانی مسکن مورد نظر و دوری و نزدیکی به دریا یا جنگل و یا واقع شدن در مرکز شهر

• پرهیز از خرید ساختمان‌هایی که سند برای آنها صادر نشده و یا موقوفی هستند.

اغلب آپارتمان‌هایی که موقعیت فروش خوبی دارند مشتریان بیشتری خواهند داشت و در نهایت هر زمان که قصد فروش ملک مورد نظر را داشته باشید با متقاضیان بیشتری برای خرید مواجه خواهید شد. بسیاری از افراد تمایل به خرید این املاک دارند در نتیجه قیمت بیشتری را در معاملات برای این موارد در نظر می‌گیرند.

• کیفیت مواد مورد استفاده در ساختمان از قبیل فشار برق یا کیفیت سیم‌کشی و غیره

نکات مورد توجه برای خرید ملک در شمال

• برای خرید ملک در شمال باید به نوع ساخت بنا مطابق با استانداردهای صحیح توجه کنید.

• نوع کاربری ملک باید در سند یا مبایعه نامه مورد توجه قرار بگیرد.

• توجه داشته باشید که تجهیزات ساختمان به گونه‌ای استفاده شده باشد که اتلاف انرژی را به حداقل برسانند تا هزینه‌های جانبی به خریدار تحمیل نشود.

• نکات ایمنی در ارتباط با تجهیزاتی از قبیل انشعابات و تاسیسات ساختمان رعایت شده باشد.

• کیفیت و نصب تجهیزات داخلی اهمیت دارد.

• توجه به کیفیت آب آشامیدنی منطقه مهم است.

• توجه کنید که سازه مورد نظر از پایداری مطلوب باشد و از مقاومت کافی در برابر حوادث طبیعی و آب و هوای مرطوب منطقه برخوردار باشد.

وجود عوامل ذکر شده یک ساختمان را تبدیل به ملکی واجد شرایط برای خرید خواهد کرد. واضح است که وجود چنین امکاناتی در یک ساختمان به لحاظ تعیین قیمت قابل اغماض نیست و فروشنده برای ملک یا ساختمانی که واجد چنین شرایطی است قیمتی بالاتر تعیین خواهد کرد. کاهش قیمت یک ملک به دلایل مختلفی اتفاق می‌افتد و دلیل این نقصان ممکن است موارد ذکر شده در ارتباط با شرایط ایمنی و اختصاصی یک بنا باشد.

قیمت پنت هاوس در شمال

پنت هاوس طبقه‌ای از ساختمان است که به لحاظ ظاهری و مشخصات، متفاوت از سایر طبقات طراحی شده است. در واقع پنت هاوس به عنوان یکی از طبقات لوکس ساختمان با طراحی مدرن شناخته‌ می‌شود و طبیعتا نسبت به واحدها یا طبقات دیگر دارای امکانات بیشتر و قیمت بالاتری است. تعیین قیمت پنت هاوس در شمال مانند قیمت فروش سایر املاک مسکونی با توجه به فاکتورهای مختلفی تعیین می‌شود.

چشم‌انداز مناسب برای پنت هاوس با طراحی منحصر بفرد قیمت بالاتری را برای فروش عرضه می‌دارد. مساحت پنت هاوس از عوامل موثر در تعیین قیمت آن است. اگر بنای مورد نظر نزدیک به دریا یا جنگل باشد قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌هایی با موقعیت مشابه در سایر قسمت‌های شهر دارد. از آنجائیکه معمولاً برای پنت هاوس مساحت بزرگی در نظر گرفته می‌شود زیرا در طراحی نیاز به یک تراس روباز بزرگ دارد قیمت فروش آن بیشتر خواهد بود.

بیشتر بخوانید: نگاهی به قیمت پنت هاوس در سرخرود و نکات مهم آن

تاثیر وضعیت حقوقی و اسنادی بر ارزش واقعی ملک 

یک خریدار هوشمند در شمال، قبل از کیفیت ساخت، ابتدا وضعیت حقوقی ملک را بررسی می‌کند. مشکلات مربوط به سند و کاربری می‌تواند تا میلیون ها از قیمت کارشناسی ملک بکاهد، حتی اگر ویلا نوساز و لوکس باشد.

نوع سند و مالکیت

سند شش دانگ (تک برگ): بهترین حالت و نشان‌دهنده امنیت کامل سرمایه‌گذاری است. بالاترین ارزش را دارد.

سند مشاع یا قولنامه‌ای (کد رهگیری‌دار): در این حالت خریدار باید ریسک و هزینه تبدیل سند را بپذیرد، بنابراین قیمت پایین‌تر معامله می‌شود.

املاک موقوفی: معمولاً به دلیل محدودیت‌های حقوقی در نقل و انتقال و ساخت و ساز، قیمت بسیار پایین‌تری دارند و خرید آن‌ها نیازمند مشورت تخصصی است.

• کاربری زمین (مسکونی، زراعی، باغ): کاربری مسکونی بالاترین قیمت را داراست. خرید زمین با کاربری "زراعی" یا "باغ" برای ساخت ویلا، مستلزم اخذ مجوز تغییر کاربری است که فرایندی هزینه‌بر و زمان‌بر است.

• پروانه ساخت و پایان کار: نداشتن "پایان کار" به معنای عدم تایید ساختمان از نظر فنی و ایمنی توسط شهرداری است. این نقص می‌تواند در قیمت‌گذاری مؤثر باشد و فروشنده برای جبران آن قیمت را کاهش می‌دهد.

جمع‌بندی

عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن در شمال از سه بعد موقعیت بی‌نظیر (دریا و جنگل)، کیفیت ساخت و وضعیت حقوقی ملک (سند و کاربری) سرچشمه می‌گیرند. عامل محرک قیمت‌ها، تقاضای شدید سرمایه‌گذاری غیربومی است که نرخ‌ها را بالاتر از نوسانات داخلی نگه می‌دارد. برای یک خرید موفق، حتماً بر فاکتورهای حقوقی و مکان‌یابی تمرکز کنید.

با ازدیاد تقاضا برای خرید مسکن و یا زمین در شمال قیمت‌هایی که برای فروش املاک توسط افراد محلی مشخص می‌شود افزایش چشمگیری پیدا می‌کند. اما در زمان رکود و کاهش معاملات می‌توان قیمت مناسبی را برای خرید هر نوع ملکی در شمال پرداخت کرد.

منبع: اول خونه