خرید ویلای شمال، با چقدر پول؟

قیمت ویلای شمال، به ارزش آن از دید خریدار وابسته است، هرچقدر ویلا در نگاه خریدار ویلای شمال، ارزنده تر باشد، وی حاضر است هزینه بیشتری برای خرید ویلا بپردازد. اگر مایلی بدانی قیمت ویلای شمال چگونه برآورد می‌شود، این مقاله اول خونه را هرگز از دست نده.

آیا تا به حال به این فکر کرده اید که چه حقایق یا شرایط مربوط به یک ویلا بر ارزش و قیمت آن تأثیر می گذارد؟ هنگام خرید ویلای شمال برای استفاده شخصی، چگونه یک ویلا را ارزیابی می کنید و دلایلی که آن را به یک انتخاب خوب تبدیل می کند، چه مواردی است؟ آیا می دانید برای یک سرمایه گذار، کسی که سرمایه گذاری در ملک را ترجیح می دهد، چه عواملی در افزایش ارزش سرمایه و افزایش درآمد حاصل از اجاره ویلای شمال نقش دارند؟

به عنوان یک خریدار، دانستن عوامل مثبت به شما این امکان را می دهد که تصمیم خرید محتاطانه ای بگیرید. در حالی که شناسایی عوامل منفی به شما این قدرت را می‌دهد که آن ها را به‌عنوان «گزینه های چانه ‌زنی» روی میز قرار داده و برای یک معامله بهتر بر سر آن ها مذاکره کنید. به همین ترتیب، فروشندگان ویلای شمال ممکن است از عوامل مثبت ملک خود برای بازاریابی موثرتر، فروش و به دست آوردن قیمت و شرایط بهتر استفاده کنند.

توضیحات زیر می تواند به شما در درک بهتر 9 عامل موثر بر قیمت ویلای شمال کمک کند تا هم بتوانید قیمت ویلای شمال را ارزیابی کنید و هم به هنگام مشاهده تبلیغات و آگهی های ارائه شده در زمینه خرید و فروش ویلای مازندران، قیمت را سنجیده و متوجه شوید قیمت منطقی است یا رؤیایی و فریبنده. با ما باشید.

بیشتر بخوانید: بهترین سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال

1) وضعیت تقاضا و عرضه ویلای شمال

در بازار املاک شمال، گاهی پیش می آید که عرضه نسبت به تقاضا کشش ندارد، به این معنی که سازندگان به دلیل زمانبر بودن برنامه ‌ریزی و فرآیندهای تایید ساخت ویلای شمال، قادر به ساخت سریع نیستند در حالی که تقاضا در حال افزایش است. از سوی دیگر، مدت زمان لازم برای آماده شدن املاک شمال عموماً 2 یا 3 سال گزارش شده است، که در این بازه، ممکن است تقاضا کاهش یافته و باعث ایجاد وضعیت بیش از حد عرضه شود. به دلیل ناتوانی عرضه در برابر تقاضا و بالعکس، قیمت فروش ویلای شمال می تواند نوسان داشته باشد بنابراین از مهم ترین فاکتور هایی که می تواند قیمت خرید ویلای شمال را دستخوش تغییر سازد، تغییر وضعیت عرضه و تقاضا در شمال کشور است.

بیشتر بخوانید: آیا خرید ویلا و زمین در شمال، بهترین راه سرمایه‌گذاری است؟

2) موقعیت مکانی و دسترسی به ویلای شمال

همیشه گفته می‌شود "مکان یک دارایی همه چیز آن است"، این حقیقت خاصی است که زمان بارها و بارها صحتش را آزموده و اهمیتش را آشکار کرده است. با این حال، تمام حقیقت نیست زیرا سایر عوامل توضیح داده شده در این مقاله نیز بر ارزش ملک و قیمت ویلای شمال تاثیر می گذارند. منظور ما از موقعیت مکانی و دسترسی، دسترسی آسان به آزادراه ها و راه های مواصلاتی، مکان‌های متمرکز در مناطق شهری و بزرگراه‌های پر تردد و اصلی است چرا که ویلاهای واقع شده در جوار مسیرهای پرتردد، از نظر تقاضا و ارزش از شرایط بهتری برخوردار هستند.

باید دسترسی آسان به بزرگراه ها وجود داشته باشد همچنین دستیابی به حمل‌ونقل ریلی سبک و حمل‌ونقل عمومی معمولی مانند ایستگاه‌های اتوبوس نباید پیچیده و دشوار باشد اما برای جلوگیری از ازدحام، سروصدا و احتمالاً جرایم کوچک‌تر، ویلای شمال هرگز نباید خیلی نزدیک به آن ها باشد، رعایت این موارد سبب می شود قیمت ویلای مازندران، بالا و گران عنوان شود.

3) کیفیت محله و محیط

این روزها خریداران خانه برای منطقه و محله جذاب ارزش زیادی قائل هستند. خریدن بدترین ملک در بهترین منطقه همیشه عاقلانه تر از خرید بهترین ملک در بدترین منطقه است، این نشان می دهد امنیت، زیبایی و نوع محله ای که ویلا در آن واقع شده بر قیمت ویلای شمال، بسیار اثرگذار است، می دانید علتش چیست؟

دلیلش به این بر می گردد که فرد می تواند ویلا را نهایتاً بازسازی کند، اما نمی تواند به تنهایی محیط و محله زندگی را تغییر دهد و این بسیار مهم است به ویژه زمانی که به خرید ویلای شمال می پردازید و یک سکونتگاه دائمی برای خود تدارک می بینید. کیفیت یک محله به موارد زیر اشاره دارد: ، یعنی در صورتی ادعا می کنیم یک محله برای زندگی ایده آل و دوست داشتنی است که ویژگی های زیر را در بر بگیرد:

1) محله‌ای آرام، تمیز و سرسبز: این باعث بهبود کیفیت زندگی و افزودن ارزش به ویلای شمال می شود.

2) توسعه‌ و رواج ساختمان‌سازی یا نوع ویلاهای ساخته شده در محله مورد نظر: پیشرفت‌ ویلاسازی و ساخت ویلای مدرن و امروزی در یک محله جذابیت مکان را بهبود می‌بخشد، در حالی که وجود ساختمان‌های قدیمی و منسوخ شده اثر معکوس دارد و لاجرم قیمت ویلای شمال ما را نیز تحت الشعاع قرار می دهد.

3) میزان جرم و جنایت: ایمنی یک نیاز اساسی است که از نظر مطلوبیت یک مکان، به ویژه در یک محله مرفه، رتبه بالایی دارد، هرچه ایمنی منطقه به چشم خریدار ویلای شمال، بیشتر بیاید، قیمت ویلا نیز از نظر وی بیشتر خواهد بود.

4) وضعیت ترافیک: بر سطح استرس و سلامت افراد تاثیر می گذارد و در نتیجه بر ارزش دارایی در یک منطقه تاثیرگذار است.

4) امکانات و تسهیلات نزدیکی ویلا

وجود یا عدم وجود امکانات و تسهیلات مطلوب و مفیدی که در ادامه آمده است، اغلب بر ارزش ملک و قیمت ویلای مازندران در یک منطقه خاص تاثیر می‌گذارد:

کرانه ساحلی یا جنگل‌های هیرکانی: به عنوان مثال، خط ساحلی سرخرود آن را به مکان مورد علاقه خریداران ویلا در سرخرود تبدیل کرده است. مراکز خرید و هایپرمارکت ها به ویژه بازارچه های محلی در شمال: به دلیل راحتی در خرید انواع مایحتاج و به دلیل اینکه خرید مورد علاقه مردم و مسافران شمال است، همواره مورد توجه خریداران ویلای شمال، واقع می شود.

تنوع و کیفیت کسب‌وکارها: مجموعه‌ای از مغازه‌ها که طیف وسیعی از نیازها و سلیقه‌ها را برآورده می‌کنند، مکان را جذاب می‌کند دقیقا به همین دلیل است که خرید ویلا در رامسر یا خرید ویلا ساحلی نوشهر تا این حد پرطمطراق و وسوسه کننده است، چون تنوع اثر مکمل را ایجاد می کند، یعنی در یک مکان توقف می کنی تا یک کالا بخری اما می بینی تمام مایحتاج در همان محدوده به فروش می رسد.

5) ویژگی‌های ویلای شمال

ویژگی‌های هر دارایی (در این جا ویلای شمال)، به ویژگی‌ها یا جنبه‌های متمایزی از ملک اشاره دارد که مزایا یا مزایای خاصی را ارائه می دهد که از جمله آن می توان موارد زیر را نام برد:

نام پیمانکار یا تیم سازنده: که بر اعتماد خریدار ویلای شمال تاثیر می گذارد، اعتماد شما به توانایی سازنده از نظر ارائه کیفیت، به‌ویژه در فروش ویلای شمال بسیار وابسته است. در رکود اقتصادی، املاک ساخته شده توسط پیمانکاران حرفه ای و سازندگان نام آشنا و معتبر ارزش خود را بیشتر حفظ می کنند. ویلای ساخته شده بر اساس سبک محبوب شما: برای آن دسته از خریداران ویلای شمال که برای سبک های خاص ارزش قائل هستند و اصولاً زندگی در سبک خاصی از ویلا برایشان جذابیت دارد، همواره از ویلا های ساخته شده با سبک مورد علاقه شان، استقبال می کنند.

ویلای امن و محافظت شده: این امر اخیراً به دلیل افزایش نرخ جرم و جنایت به یک نیاز اساسی تبدیل شده است و عموما ویلایی با این ویژگی، شانس فروش بیشتری دارد. استاندارد و کیفیت ساختمان: کیفیت ساختمان می تواند هزینه نگهداری و تعمیر ویلا را افزایش یا کاهش دهد و بر شهرت و ارزش ملک تاثیر بگذارد.

جهت‌گیری ویلا: قرارگیری ویلای شمال رو به جهاتی مانند آفتاب داغ عصر، تقاطع های جاده، کابل های پرتنش یا گورستان نامطلوب است و عموماً از نظر ارزش، به قیمت ارزان ویلای شمال منتهی می گردد. نماها و طراحی خارجی ویلای شمال: ویلاهایی با نمای باشکوه و دید به مناظر بی نظیر به ویژه آن دسته از ویلا هایی که اجازه می دهند مناظر زیبای شمال را از ارتفاع بالا ببینید، یا نمایی از مکان های دیدنی نمادین مانند برج های متل قو یا جنگل های درجه یک هیرکانی، این نوع ویلا ها قیمت های بالاتری دارند، چه قدیمی باشند و چه جدید.

ویژگی‌های منحصر به فرد و ویژه: مانند استخر بی‌نهایت، اختصاص چندین پارکینگ یا سرویس اتوبوس، این ها برخی از ویژگی‌های هستند که باعث افزایش قیمت ویلای شمال می شوند. نوسازی / تکمیل / محوطه سازی ویلا: این عامل به ویژه برای خانه های بازسازی شده به دلیل سلیقه متنوع و گسترده خریداران ویلای شمال مهم است، برخی از این ویژگی ها مسحور کننده یا افسانه ای و برخی دیگر ناخوشایند هستند که در هر صورت می توانند بر قیمت ویلای شمال تأثیر بگذارند.

بیشتر بخوانید: جدیدترین ایده‌های طراحی استخر سرپوشیده رو دیدی؟

6) هزینه مصالح ساختمانی و نیروی کار

هزینه مصالح ساختمانی مانند سیمان و فولاد یا عوارض واردات سنگ مرمر و کاشی مستقیماً بر هزینه ساختمان و قیمت فروش ویلای شمال تاثیر می گذارد. افزایش هزینه نیروی کار (اغلب به دلیل کمبود نیروی کار، دستمزد بالاتر یا هزینه اخذ مجوز) هزینه ساخت و ساز ویلای مازندران را نیز افزایش می دهد. این عامل سازندگان ویلا را مجبور به افزایش قیمت در پروژه های جدید می کند که به نوبه خود باعث افزایش قیمت املاک در فروش های جدید می شود.

7) تعداد سرمایه‌گذاران و سفته بازان در بازار

تعداد سرمایه گذاران و سفته بازان در بازار املاک در طول زمان به دلیل فرصت ها یا تهدید های درک شده در بازار تغییر می کند، که اغلب ناشی از تغییر در سیاست های دولت در تنظیم مالیات، وام بانک ها یا مالیات بر دارایی است. حضور سرمایه گذاران و سفته بازان زیاد در بازار املاک باعث افزایش قیمت فروش ویلای شمال می شوند، در حالی که تعداد کمتر آن ها اثر معکوس دارد و به افت قیمت ویلای مازندران منتهی می گردد.

8) کنترل قانونی و برنامه ریزی

دولت ها عموماً اختیارات گسترده ای در زمینه مسائل زمین دارند. آن ها می توانند از طریق کنترل قانونی و برنامه ریزی بر قیمت زمین و در نتیجه قیمت املاک و ویلا تاثیر بگذارند اما چگونه؟ چگونه برخی تغییرات ناگهانی منجر به رشد یکدفعه ای و صعودی قیمت اراضی و املاک شمال می شود؟ در ادامه برخی موارد مهم و پرتکرار قید شده است.

1) کاهش تعداد زمین شمال

زمین های خالی اما استراتژیک در مناطق شهری به ویژه در شهر های توریستی و تجاری همچون رامسر و نوشهر در حال کاهش است. قیمت زمین شمال به دلیل کمبود زمین همراه با افزایش جمعیت و نیازهای مسکن در حال افزایش است. دولت ها می توانند زمین های موجود را برای توسعه به بخش خصوصی واگذار کنند با این حال کمبود تعداد زمین از مهم ترین عوامل منجر به رشد قیمت زمین در شمال می باشد.

2) طبقه‌بندی و تغییر کاربری زمین

زمانی که بخشی از اراضی شمال، تغییر کاربری می دهند به عنوان مثال از کاربری صنعتی به کاربری مسکونی یا تجاری تبدیل می شوند، ارزش و قیمت زمین شمال در این مکان افزایش عجیبی پیدا می کند، تصور کن بخشی از شمال تا چندی پیش کشاورزی و غیرقابل سکونت بوده است اما به ناگهان دچار تغییر کاربری می شود و این طور اعلام می کنند که خریداران ویلای شمال و سرمایه گذاران می توانند جهت خرید اعلام آمادگی کنند، بدیهی است در چنین منطقه ای که به دلیل خاک حاصلخیز و منظره دلپذیر، بهترین مکان برای خرید یا ساخت ویلای شمال به حساب می آید، چه بر سر تقاضا و قیمت خرید ملک خواهد آمد؟!

3) بازسازی منطقه

کافی است شهرداری یک پروژه مناسب در منطقه ای که قبلاً جذاب نبوده اعمال کند، دیری نمی پاید که منطقه جوان و زنده می شود و به کلی تغییر می کند. این اتفاق زمانی که به یکباره شهر از نظر تجاری، منطقه آزاد اعلام می شود نیز رخ می دهد و قیمت ویلای شمال به یکباره چند برابر می گردد.

4) مالیات بر املاک

زمانی که مالیات بر سود املاک افزایش یا کاهش می یابد، سرمایه گذاران و سفته بازان املاک با تصمیم گیری برای ورود یا خروج از بازار، اغلب به صورت انبوه، پاسخ می دهند و در نتیجه بر قیمت ملک تاثیر می گذارند، در چنین مواقعی به طور ناگهانی قیمت ویلای شمال تصاعدی رشد یا افت می کند.

9) ترندها و اتفاقات نوظهور

 در حال حاضر پدیده ای جهانی به نام ظهور کلان شهرها در کشورهای در حال توسعه وجود دارد و دائماً رو به رشد است که جمعیت را از مناطق روستایی به مراکز شهری منتقل می دهد، این امر زمانی رخ می دهد که افراد بیشتری برای فرصت های شغلی و شکوه و جذابیت شهری به شهر ها جذب می شوند. این امر در خصوص شمال بسیار پرتکرار و لحظه ای در حال افزایش است که دلیلش به سکوت، آرامش، زیبایی و طبیعت شمال بر می گردد.

زمانی که مردم دور هم جمع می‌شوند و کسب‌وکار ها انباشته می‌شوند، مزایای اقتصادی زیادی به همراه دارد و جامعه شهری را به مرکز تولید و مصرف کالا ها و خدمات کارآمد تبدیل می‌کنند. هنگامی که افراد بیشتری در زمین های محدود شهری تحت فشار قرار می گیرند، رقابت برای فضاهای زندگی و تجاری باعث افزایش قیمت ملک و قیمت ویلای شمال می شود، در واقع رشد جمعیت شمال و فضای رقابتی این خطه، موجب شده همواره قیمت خرید ویلای مازندران، افزایش بدون توقف را تجربه کند.

صحبت پایانی

بررسی سوابق تاریخی و اتفاقات گذشته نشان می دهد، قیمت ملک بویژه قیمت ویلای شمال، همیشه در حال افزایش بوده است. در واقع، قیمت ملک تقریباً همیشه هر چند سال دو برابر می شود. تورم و افزایش جمعیت به ویژه نقش مهمی در این پدیده چه در ایران و چه در سطح جهانی دارد. هرچند شیب تند تورم در ایران موجب شده، این پدیده در کشور ما بیش از دیگر نواحی، خود را واضح بروز دهد.

هر موقعی که زمان مناسبی برای خرید ملک است اگر بدانید و آگاه باشید، بهترین سودآوری برایتان رقم خواهد خورد. با افزایش مداوم قیمت ملک در درازمدت، درست است که خریدار ناچار به پرداخت مبلغ بیشتری برای خرید ملک شمال است، با این حال در صورت تردید و عدم خرید، بازار کسی که فرصت را از دست داده مجازات می کند.

با درک موارد موثر بر قیمت ویلای شمال و جزئیاتی که در این مقاله قید نمودیم، می توانید با اطمینان و ظرافت بیشتری چالش های انتخاب و مذاکره در خرید ملک را طی کنید و با خرید به موقع ویلا در شهر های شمالی، ضمن دسترسی به یک سرمایه گذاری امن و پرسود، بخشی از طبیعت و زیبایی های شمال را از آن خود کرده و لذت ببرید شما می توانید در این مسیر از کارشناسان تیم اول خونه کمک بگیرید.

منبع: اول خونه