31 میلیارد تومان
نوشهر
مشاهده ویلادر چند سال اخیر تمایل مردم برای خرید ملک در شمال کشور بیشتر شده است. بعضی از افراد میخواهند یک زمین بخرند تا آن را به باغ، شالیزار و یا به یک ویلا تبدیل نمایند. برخی دیگر به دنبال خرید ویلا و یا آپارتمان آماده هستند. در هر صورت بحث هزینه های پنهان در خرید ملک در شمال اهمیت بسیار زیادی دارد. تفاوتی نمیکند هدف شما از سرمایهگذاری چیست؛ به هر حال شما باید اطلاعات کاملی در مورد هزینه های پنهان جهت خرید ملک در شمال داشته باشید تا برای برآورد هزینه، با توجه به بودجهای که در اختیار دارید، دقیقتر عمل کنید.
اغلب افرادی که به سراغ استانهای شمالی کشور میروند میخواهند یک ویلا خریداری کنند. از جمله هزینه های پنهان جهت خرید ویلا در شمال کشور به شرح زیر میباشد:
اگر زمانی ویلا را خریداری میکنید که طراحی داخلی انجام نشده است، پس در زمان خرید برآوردی برای این منظور داشته باشید. برای مثال در 80 درصد ویلاهای که آماده میخریم، سیستم گرمایشی، سرمایشی، منبع آب، دزدگیر نصب نیست. حتی در برخی موارد کمد دیواری کامل نصب نشده است..
این هزینهها به دو دسته تقسیم میشوند:
پرداخت مالیات که براساس ارزش ملک محاسبه میگردد، به عهده خریدار خواهد بود. بنابراین در زمان خرید یک ویلا حتماً از یک کارشناس حرفهای بخواهید مالیات را طبق ملک و کاربری آن برای شما حساب کند.
این هزینه باید به دفترخانه اسناد رسمی پرداخت شود که باز هم براساس ارزش ملک محاسبه خواهد شد.
تفاوتی نمیکند شما میخواهید چه ملکی در شمال کشور بخرید؛ به هر حال باید هزینه مربوط به کمیسیون مشاور املاک را پرداخت نمایید که حداقل معادل 1 درصد معامله است.
این هزینه مربوط به استعلام ویلاهای موجود در روستا است که برای تاییدیه باید به دفتر شورا و یا دهیاری مراجعه کنید. هزینه دهیاری که برای کمک به روستا است، معادل 1 تا 2 درصد سند معامله است.
بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید ویلا در شمال کشور
اگر ویلای شما یک محوطه سبز زیبا و استخر بزرگی دارد، باید برای نگهداری از آنها و یا ترمیم بخشهایی از محوطه هزینه کنید. همچنین شما به یک باغبان نیاز دارید. زمانی که میخواهید ویلا را بخرید یک کارشناس در کنار خود داشته باشید تا به طور کامل محوطه را بررسی کند و برآورد نماید که برای بازسازی استخر و یا برای نگهداری از محوطه باید چه هزینهای را کنار بگذارید.
شاید شما ویلایی میخرید که چند سال ساخت است و نیاز دارد بخشهایی از آن شامل انشعابات، سیستم گرمایشی و سرمایشی و یا حتی دکوراسیون داخلی آن بازسازی گردد. این بازسازی، بخشی از هزینههای پنهان در خرید ملک در شمال به حساب میآید.
در صورتیکه ویلای شهرکی خریداری میکنید باید بدانید که لازم است شما هر ماه مبلغی را برای نگهبانی و مبلغی به عنوان ورودی شهرک بپردازید. مبلغ ورودی از 10 میلیون تا 100 میلیون متغیر است که قبل از خریداری، حتما باید از مشاور املاک در این مورد سوال بپرسید. همچنین هزینه نصب دوربین در شهرک، خدمات نگهداری از شهرک را فراموش نکنید.
بیشتر بدانید: 16 روش مهم برای کاهش هزینه بازسازی ویلای شمال
شباهت زیادی بین هزینه های پنهان جهت خرید آپارتمان در شمال با هزینه های پنهان خرید ویلا وجود دارد. برای مثال بازسازی، هزینه نصبیجات، هزینه مربوط به نقل و انتقال اسناد و مدارک، از جمله موارد مشترک بین خرید ویلا و آپارتمان به حساب میآیند. اما در مورد آپارتمان شما باید هزینه مربوط به شارژ ماهانه را نیز در نظر بگیرید.
این شارژ شامل برخی از قبوض، تعمیرات آسانسور آپارتمان، تعمیرات کلی بر روی سیستمهای گرمایشی و سرمایشی آپارتمان و... میباشد. از طرف دیگر آپارتمانها غالبا وام دارند. وقتی میخواهید یک آپارتمان بخرید باید حتماً در مورد این مسأله از فروشنده سؤال بپرسید. اگر ویلا وامی دارد، سود وام و تعداد اقساط باقیمانده آن را بررسی کنید.
در صورتیکه تمایل دارید یک زمین بخرید تا در آن مشغول به امور کشاورزی شوید و یا یک ویلای شخصی با سلیقه خود بسازید، هزینههای جانبی مربوط به خرید زمین در شمال کشور را در نظر بگیرید:
همانگونه که درمورد ویلا شما باید هزینههای مربوط به نقل و انتقال اسناد را پرداخت کنید، در مورد خرید ملک نیز همینگونه میباشد و عمده هزینهها بر عهده خریدار خواهد بود.
بیشتر بدانید: راهنمای خرید آپارتمان در شمال | بهترین شهرهای شمال
برخی از زمینهایی که کشاورزی هستند را میتوان با پرداخت کمی جریمه به شهرداری، تغییر کاربری داد و یا اینکه شاید شما یک زمین مسکونی دارید و میخواهید مجتمعهای تجاری در آن بسازید. در صورتیکه از نظر شهرداری مانعی وجود نداشته باشد، با پرداخت هزینه، تغییر کاربری برای شما اعمال خواهد شد.
اولین کاری که بعد از خرید زمین باید انجام دهید این است که عکسهای هوایی از زمین تهیه کنید تا در صورتیکه بعد از ساخت و ساز یا تغییر کاربری زمین، صاحبان زمینهای همسایه در مورد متراژ زمین شما اعتراضی داشتند، با ارائه این تصاویر بتوانید ثابت کنید که شما از متراژ زمین خود فراتر نرفتهاید و دقیقاً ساخت و ساز در ملک خود شما انجام شده است.
بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال آری یا خیر؟ 7 نکته مهم!
شاید یک زمین کشاورزی را خریدهاید و اکنون میخواهید آن را به یک ویلای مسکونی تبدیل کنید. در صورتیکه این زمین مملو از علفهای هرز باشد، باید حتماً مبلغی را برای پاکسازی زمین کنار بگذارید چون علفهای هرزه ریشهدار به مرور زمان به پی ساختمان آسیب وارد خواهند کرد.
اگر قصد دارید در زمین کشاورزی خود کشت و کار انجام دهید و برای افزایش امنیت میخواهید دور تا دور زمین را حصار بکشید، در زمان خرید حتماً از مشاور املاک بخواهید که برآوردی درمورد هزینه حصارکشی دور زمین داشته باشد.
برای خرید ملک در شمال، شما به یک مشاور املاک معتمد نیاز دارید تا هم بهترین ملک را در یک منطقه مناسب به شما معرفی کنند و هم در برآورد هزینهها به صورت کاملاً تخصصی عمل نمایند تا شما بتوانید با توجه به بودجهای که در اختیار دارید به طور دقیق عمل کنید. میتوانید با تیم اول خونه در ارتباط باشید. ما تمامی امور مربوط به تغییر کاربری، بازسازی ویلا و تعمیرات را نیز برای شما انجام میدهیم.
منبع: اول خونه
قبل از اینکه ملکی را خریداری کنید بررسی نمایید اگر تخلفی اتفاق افتاده و یا باید هزینهای به شهرداری پرداخت شود، از فروشنده بخواهید این هزینه را پرداخت کند چون بعد از انتقال اسناد، پرداخت هزینه به عهده شما خواهد بود.
درمورد ویلا شهرکی چون هزینه زمین بر روی تمامی ویلاها تقسیم میشود، بنابراین هزینهها مقرون به صرفهتر خواهد بود. ولی به هر حال در ویلا شخصی شما یک محدوده شخصی مختص خود دارید.
اگر کارشناسان حقوقی را در کنار خود داشته باشید آنها موظف هستند تمامی اسناد و مدارک را به طور کامل بررسی کنند. یکی از اقداماتی که تیم اول خونه انجام میدهد، همین موضوع بررسی قانونی بودن اسناد است.
دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید
شماره تماس شما در سایت نمایش داده نمی شود.