چطور در شمال ویلا را ارزان بخریم؟ (1403)

خرید ویلای ارزان در شمال یک دغدغه و چالش مهم برای مشتریان است. در این میان، استان مازندران پرطرفدارترین منطقه برای جذب مشتری جهت سرمایه‌گذاری از طریق  خرید ویلا شمال یا سرمایه‌گذاری در املاک تجاری است. بسیاری از افرادی که می‌خواهند سرمایه‌های خود را به خرید املاک و مستغلات شمال اختصاص دهند، در گزینه اول به دنبال ویلاهای ارزان قیمت هستند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09196815230 رازنهان تماس بگیرید.

منطقه چمستان، ویلاهای محمودآباد، سرخرود، منطقه رویان، نوشهر، نور، همگی جزء بهترین شهرها برای خرید ویلای ارزان در شمال هستند. در این میان، دسته‌ای از مشتریان هم برای مدیریت بهتر سرمایه اولیه خود، به خرید ویلا ارزان اقساطی در شمال فکر می‌کنند. تمام این‌ها شرایطی را طلب می‌کند که مشتری باید تحقیقات گسترده‌ای را انجام دهد و نکات مهم را جمع‌آوری کند. کمک گرفتن از یک مشاور املاک باتجربه بهترین راهکار است تا این مسیر هموارتر شود.

ارزیابی دقیق قیمت ویلاهای شمال، تفکیک مناطق و موقعیت جغرافیایی، برای خرید ویلای ارزان در شمال یک ضرورت محسوب می‌شود.  به این ترتیب مشتریان می‌توانند ویلاها را براساس قیمت به سه دسته تقسیم کنند:

1- کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان

2- حدود ۸۰۰  میلیون تا یک میلیارد تومان

3- بیشتر از یک میلیارد تومان

این تقسیم‌بندی ساده، راهنمای خوبی برای افرادی است که بودجه مالی محدودی دارند و می‌خواهند علاوه بر این، یک سرمایه‌گذاری مطمئن را داشته باشند که در آینده برای آن‌ها سودآور باشد.

در ادامه این مطلب قصد داریم به بررسی نکات مهم در این خصوص بپردازیم؛ چیزی که به شما کمک می‌کند در نهایت تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال تا 700 میلیون تومان؛ آیا ممکن است؟

علاوه بر خرید ویلا در شمال یا خرید زمین و باغ، گزینه بهتری هم برای سرمایه‌گذاری سودآور هست. املاک تجاری، فرصت‌های خوبی را فراهم کرده‌اند تا به خصوص در منطقه مازندران در مدت کوتاهی، یک سرمایه اولیه به سودآوری برسد. اینکه سرمایه‌گذاری در املاک تجاری چه شرایطی دارد و چه مزایا و معایبی را به شما ارائه می‌دهد، مسئله‌ای است که به آن به طور مفصل پرداخته‌ایم. مقاله تخصصی "سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در شمال" این مسئله را برای شما شفاف‌سازی می‌کند.

خرید ویلا ارزان در شمال یکی از جملاتی است که بارها و بارها توسط کاربران جستجو می‌شود. با توجه به اینکه ویلاهای موجود در خطه شمال دارای امکانات مختلفی هستند و هر یک از آن‌ها در یک موقعیت جغرافیایی به خصوص واقع شده است، بنابراین قیمت ویلا در شمال یکسان نیست.

 قیمت ویلا در شمال با توجه به موقعیت جغرافیایی و امکاناتی که هر ویلا دارد توسط بنگاه معاملات املاک تعیین می‌شود. برای آگاهی درباره نرخ ویلاهای مختلف و خرید ویلای مد نظر خود می‌توانید به سایت اول خونه مراجعه کنید و ویلایی را خریداری کنید که از هر نظر با شرایط شما سازگار باشد.

برای خرید ویلا ارزان در شمال گزینه‌های متعددی پیش روی شما قرار دارد. شما می‌توانید یک ویلای ساحلی سنتی یا یک ویلای جنگلی را با قیمتی مناسب خریداری کرده و آن را برای روزهایی که جهت تفریح به شمال می‌روید در اختیار داشته باشید. اگر باز هم به دنبال گزینه مقرون به صرفه‌تری در بین ویلاهای شمال هستید، ویلاهای که ساختمانی قدیمی دارند یا ویلاهای شهرکی را می‌توانید مدنظر داشته باشید.

ویلاهای شهرکی با توجه به نوع ساختار آن‌ها قیمتی بسیار مناسب‌تر از ویلاهای معمولی دارند. قیمت یک ویلای نوساز شهری ممکن است از قیمت یک ویلا که در دل جنگل یا در کنار ساحل واقع شده به مراتب کمتر باشد. اگر می‌خواهید خانه‌ای در شمال داشته باشید و هنگام مراجعه وقت و بی‌وقت به این خطه مجبور به اجاره ویلا در شمال و پرداخت مبالغ هنگ نباشید، به شما پیشنهاد می‌کنیم یک ویلای شهرکی نوساز را خریداری نمایید. با وجود اینکه ویلاهای شهرکی ارزان قیمت‌تر هستند، انتخاب مناسبی برای افرادی خواهند بود که به دنبال گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری در این خطه هستند. با خرید یک ویلای نوساز در شهرک می‌توانید چندین سال از آن استفاده کنید و سپس ویلا را با قیمتی بیشتر به فروش برسانید.

نکات کلیدی برای خرید ویلا ارزان در شمال 

1- بررسی امکانات ویلا

کمتر کسی هنگام خرید ویلا در شمال به نکات کلیدی برای خرید ویلا ارزان در شمال  توجه نشان می‌دهد. در اصل افرادی که به قصد خرید ویلا در شمال با قیمت ارزان قدم به این خطه می‌گذارند، تنها به قیمت تمام شده ملک توجه نشان می‌دهند و به طور کامل فراموش می‌کنند که این ویلا برای سکونت خریداری شده و باید حداقل امکانات رفاهی را داشته باشد.

2- بررسی سنددار بودن ویلا

از دیگر مواردی که هنگام خرید ویلا ارزان در شمال کاربران به آن توجه نشان نمی‌دهند و تنها به فکر این هستند که هر چه سریع‌تر معامله را تمام کنند، سنددار بودن ویلا است. برخی از ویلاها دارای سند شش دانگ نیستند و سند آن‌ها یا به نام دو یا چند نفر است یا اینکه ویلا هنوز ساخته نشده و سند نخورده است. اگر این ویلاها را خریداری می‌کنید، باید قولنامه را با رضایت سایر افرادی که سند به نام آن‌ها است و پیمانکاری که ساخت و ساز ویلا را بر عهده دارد، تنظیم نمایید. به هیچ عنوان در این زمان صرفاً به دلیل کم بودن قیمت ویلا، برای خرید سریع و عجولانه آن وسوسه نشوید.

3- بررسی منطقه‌ای که ویلا در آن واقع شده است

هنگام خرید ویلا ارزان در شمال قبل از هر چیزی باید به این موضوع توجه داشته باشید که ویلا در چه منطقه‌ای واقع شده است؟ آیا ویلاهایی که در کنار ویلای مورد نظر شما قرار دارند نیز با آن هم‌قیمت هستند یا خیر؟ اگر هیچ کدام از خانه‌های اطراف ویلا با آن هم‌قیمت نیستند، بهتر است بیشتر درباره علت ارزانی ملک مورد نظر پرس‌وجو کنید، زیرا ممکن است ویلا دارای مشکلاتی باشد که شما در نگاه اول نتوانید آن‌ها را شناسایی کنید و همین امر سبب می‌شود که پس از خرید ویلا متوجه شوید که در دام خریدار گرفتار شده‌اید و هیچ چاره‌ای برای برطرف کردن این مشکل نداشته باشید.

اگر خانه‌های اطراف ویلا لوکس و لاکچری طراحی شده‌اند و علت ارزان بودن ویلا، بافت سنتی و قدیمی آن باشد، این امکان برای شما وجود دارد که پس از بررسی قسمت‌های مختلف ویلا، خرید ویلا ارزان در شمال را انجام دهید. از جمله مواردی که با توجه به موقعیت ویلا در قیمت آن تاثیرگذار است، دسترسی مناسب به ملک است. در صورتی که ویلا در مکانی قرار داشته باشد که بتوانید از آن به شهر دسترسی پیدا کنید، بی‌شک قیمت ویلا بیشتر از زمانی خواهد بود که ویلا در دل جنگل یا در شهرک‌های خارج شهر واقع شده باشد. اگر دسترسی ویلا برای شما اهمیت دارد، بهتر است هنگام خرید ویلا ارزان در شمال این نکته را نیز مدنظر داشته باشید و از بین خانه‌های ارائه شده، گزینه‌ای را که هم قیمت مناسب و هم دسترسی خوبی دارد را برای خرید انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید: بهترین شهر مازندران برای خرید ویلا ارزان

4- بررسی امکانات ویلا مانند انشعاب آب، برق و گاز

برای خرید ویلا ارزان در شمال باید به امکانات ویلا نیز توجه ویژه‌ای داشته باشید. برخی از ویلاها حداقل امکانات رفاهی را نیز ندارند به همین دلیل خریدار، آن‌ها را زیر قیمت ارائه کرده است. اگر در ویلا از هیزم برای تأمین سوخت استفاده می‌شود، باید درباره اینکه آیا ویلا گازکشی دارد و می‌توان از گاز شهری برای پخت و پز یا گرمایش استفاده کرد یا خیر سوال کنید. هنگام بررسی سند ویلا مطمئن شوید که انشعاب آب، برق و گاز را دارد، زیرا برخی از ویلاها با هم به صورت اشتراکی از یک انشعاب استفاده می‌کنند و صاحب ویلا برای کاهش هزینه به اقدام به دریافت گاز و آب و برق جداگانه نکرده است.

هنگام سکونت در این ویلاها با دردسرهای زیادی مواجه خواهید شد و باید مبلغ هنگفتی را برای دریافت این انشعاب‌ها به شهرداری پرداخت کنید. با این شرایط خرید ویلا ارزان در شمال بیشتر شبیه یک جمله تعارفی خواهد بود زیرا در حقیقت شما باید بهای بیشتری از آنچه در نظر داشته‌اید برای خرید ویلا در شمال کنار بگذارید.

5- بررسی سند ویلا و استعلام وام نداشتن آن

خانه‌های وام‌دار همیشه قیمت کمتری نسبت به دیگر املاک مسکونی دارند. برای ویلا نیز این گزینه صدق می‌کند. ویلاهایی که دارای وام هستند را می‌توانید هنگام خرید ویلا ارزاندر شمال بررسی کنید. فروشنده موقع فروش ویلای وام‌دار باید حتماً این موضوع را به خریداری اعلام نموده و مبلغ وام را از قیمت نهایی کم کرده باشد. اما همیشه هم این اتفاق رخ نمی‌دهد. برخی از فروشنده‌ها با صاحبان املاک آشنا هستند و بدون اینکه به خریدار اعلام کنند که ویلا وام‌دار است آن را به قیمتی پایین‌تر از معمول به فروش می‌رسانند.

خریدار نیز بابت اینکه توانسته ویلایی را در منطقه‌ای خاص زیر قیمت خریداری کند احساس خرسندی می‌کند و سریع معامله را جوش می‌دهد. غافل از اینکه به اندازه قیمتی که برای خانه پرداخت شده، روی آن وام وجود دارد و به محض اینکه ویلا قولنامه شد، خریدار باید تمام این مبلغ را به طور تمام و کمال بپردازد. برای اینکه هنگام خرید ویلا ارزان در شمال در دام این افراد گرفتار نشوید، حتماً سند ملک را بررسی کرده و درباره وام‌دار بودن یا نبودن آن اطلاعات کافی کسب کنید. سپس نسبت به معامله ویلا و پرداخت وجه به خریدار اقدام نمایید.

6- خرید ویلا ارزان در شمال  و بررسی سن ویلا 

یکی از مواردی که هنگام خرید هر ملکی چه خانه مسکونی و چه ویلا باید به آن توجه داشته باشید، عمر بنا است. مسلماً خانه‌های نوساز از خانه‌های بازسازی شده و قدیمی گران‌قیمت‌تر هستند. درمورد ویلا نیز این مورد صدق می‌کند. برای خرید ویلا ارزان در شمال می‌توانید خانه‌هایی که سن آن‌ها بیشتر است را با مبلغ مناسب‌تری خریداری کنید و پس از بازسازی اندک آن‌ها را به شکلی که دوست دارید در بیاورید. البته خرید ویلا ارزان در شمال برای بناهایی با سن بالا مناسب است که ویلا کاملاً مستهلک نشده باشد و ساختمان اولیه آن استحکام کافی را داشته باشد.

اگر ساختمان ویلا عمرش را کرده باشد، قیمت ویلا صرفاً برای زمین آن حساب خواهد شد و قیمت ساختمان در نظر گرفته نمی‌شود. این گزینه از دیگر مواردی است که هنگام خرید ویلا در شمال باید به آن توجه داشته باشید. اگر زمین ویلا مساحتی مناسب دارد و موقعیت جغرافیایی آن خوب است، این ویلا را می‌توانید برای سرمایه‌گذاری در شمال نیز مدنظر داشته باشید. چه بسا که این ملک‌ها خریداران بیشتری دارند و قیمت آن‌ها نیز بیشتر از ویلاهایی رشد می‌کند که در نقاط دور افتاده قرار دارند و علی‌رغم نوساز بودن گزینه مناسبی برای خرید نیستند.

اگر به درون ویلا اهمیت می‌دهید و می‌خواهید ویلای خریداری شده تمیز و نو باشد، به شما پیشنهاد می‌کنیم هنگام خرید ویلا در شمال به دنبال ویلاهای نوساز که در شهرک‌ها بنا شده‌اند باشید. این ویلاها عمر بنای کمتری نسبت به ویلاهای ارزان ساحلی یا جنگلی یا باغ ویلاها دارند.

7- خرید ویلا ارزان در شمال از طریق خرید ویلا شهرکی

یک راهکار بسیار مناسب جهت خرید ویلای ارزان قیمت در شمال کشور خرید ویلا شهرکی است. در ابتدا لازم است بدانید که ویلا شهرکی چیست و به چه دلیل قیمت آن نسبت به سایر ویلا‌ها کمتر است. ویلا شهرکی به مجموعه‌ای از  ویلا‌های گفته می‌شود که در زمین‌های وسیع و به صورت پیمانکاری با تعداد زیاد، ساخت و ساز خواهند شد. درنتیجه زمانی که شما به سراغ خرید ویلای شهرکی می‌روید، نسبت به  ویلا‌های مستقیم یا خصوصی مبلغ کمتری را پرداخت خواهید کرد.

در واقع برای ساخت ویلا‌های شهرکی از یک زمین مشترک استفاده می‌شود به این معنا که تمامی ویلا‌ها در یک زمین احداث خواهند شد به همین دلیل چون هزینه خرید زمین بر روی تمامی ویلا‌ها پخش می‌شود، لذا قیمت کار برای شما ارزان‌تر تمام خواهد شد. بنابراین گزینه مناسب جهت خرید ویلای ارزان در شمال، رفتن به سراغ ویلا‌های شهرکی است. البته با توجه به اینکه در چند سال اخیر ساخت و ساز ویلایی شهرکی در شمال کشور افزایش پیدا کرده است حتماً شما باید بنگاه‌های معاملاتی معتبر و همچنین شرکت‌های تعاونی شناخته شده را انتخاب کنید تا مطمئن باشید که تمامی مراحل کار کاملاً قانونی بوده و در نهایت شما می‌توانید ویلای‌ ایده‌آل خود را تحت بهترین شرایط و با قیمت مناسب و ارزان دریافت کنید.

مکان و روش کلیدی برای خرید ویلا در شمال با سرمایه کم:

مکان:

شهر چمستان به دلیل امکانات رفاهی و جاذبه‌های تفریحی زیاد، گزینه مناسبی برای خرید ویلا با قیمت مناسب است.

روستاهای شمالی نیز می‌توانند گزینه‌های ارزان‌تری با امکانات رفاهی مناسب باشند.

روش‌های خرید:

خرید اقساطی: این روش به شما امکان می‌دهد با هر سرمایه‌ای صاحب ویلا شوید.

خرید ویلای نیمه‌ ساخت: این ویلاها معمولا قیمت مناسب‌تری دارند و یا به صورت اقساطی فروخته می‌شوند.

خرید ویلای نقلی: ویلاهای نقلی با متراژ کم، قیمت مناسب‌تری دارند و برای افراد با بودجه محدود ایده‌آل هستند.

خرید ویلای قدیمی و بازسازی آن: این خانه‌ها با متراژ بالاتر و قیمت مناسب‌تر قابل خریداری هستند و می‌توانید با بازسازی آنها، صاحب ویلای جدیدی شوید.

خرید زمین الحاق به بافت: این روش برای شروع سرمایه‌گذاری در ملک با پول کم مناسب است. می‌توانید زمینی با متراژ پایین در چمستان یا محمودآباد خریداری کنید.

خرید زمین ارزان و اقساطی: در برخی از شهرهای شمال امکان خرید زمین اقساطی بدون بهره وجود دارد.

مشارکت در ساخت ویلا: می‌توانید با پیدا کردن یک سازنده با تجربه، در ساخت ویلا در زمین خودتان مشارکت کنید.

خرید ویلای نیمه کاره: این ویلاها را می‌توان با قیمت مناسب خرید و بعد از تکمیل، به فروش رساند یا در آن سکونت کرد.

خرید زمین با بنای کلنگی یا باغ ویلا: در این روش، شما عملاً پول زمین را پرداخت می‌کنید و بنای موجود، انشعابات و ... به صورت رایگان به شما می‌رسد.

خرید زمین در شمال با موقعیت مناسب و مدارک کامل: اگر پولتان به خرید ویلای مناسب نمی‌رسد، به جای اصرار بر خرید ویلا، به فکر خرید زمین باشید.

خرید ویلای ارزان در شمال در کدام شهر مازندران؟

با مطالعه این مطلب حتماً به این نتیجه رسیده‌اید که باید حساسیت‌ها و دقت زیادی را باید به خصوص برای خرید ویلای ارزان در شمال به خرج بدهید. پس از آنکه موقعیت جغرافیایی خود را انتخاب کردید، به دنبال بهترین شهرهای مازندران برای خرید ویلا باشید. مشاور املاک به شما کمک می‌کند تا این منطقه را ارزیابی کنید. به طور مثال شاید شما به خرید ویلا در نوشهر علاقه داشته باشید یا درباره خرید ویلا جنگلی در چمستان، بسیار تحقیق کرده‌اید. شاید هم به منطقه ساحلی محمودآباد علاقه دارید. در هر یک از شرایط فوق، یک مشاور املاک  باتجربه و مسلط به منطقه، تمام شهرهای مازندران را برای شما توضیح می‌دهد تا بتوانید ویلای ارزان را در منطقه دلخواه خود بررسی کنید. هنگام بررسی تمام نکاتی را که در فوق به آن اشاره کرده‌ایم در نظر داشته باشید.

 * یکی از مهم‌ترین قسمت‌های معاملات املاک و مستغلات شمال کشور، محاسبه قیمت خرید ویلا است. شما به عنوان یک مشتری باید بدانید که زمانی که یک ویلا را معامله می‌کنید قیمت ویلا چگونه و بر چه اساسی به شما ارائه شده است. برای اینکه با محاسبات عددی آشنا شوید، در مقاله تخصصی "قیمت ویلا در شمال چگونه محاسبه می‌شود؟" این مورد را برای شما توضیح داده‌ایم. قبل از هر معامله این مقاله را مطالعه کنید.

سخن پایانی

کارشناسان با تجربه در گروه تخصصی املاک اول خونه، بهترین گزینه‌ها را برای خرید ویلای ارزان در شمال یا با شرایط اقساطی فراهم کرده‌‌اند. اگر شهر مورد علاقه خود را به آن‌ها توضیح دهید، حتماً شما را راهنمایی خواهند کرد. جلسه مشاوره خرید ویلا، رایگان است و حتی می‌‌توانید یک ویدئو از ویلاهایی برای فروش ارائه شده‌اند نیز از این کارشناسان دریافت کنید.

منبع: avalkhune