وجود روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری این امکان را فراهم می‌کنند تا افراد براساس بودجه مالی که در اختیار دارند بتوانند بهترین روش و ایمن‌ترین راهکار را برای سرمایه‌گذاری سودآور انتخاب نمایند. خرید‌ ملک در شمال یکی از این روش‌هایی است که به ویژه در چند سال اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است. اما حتماً این سؤال برای شما به وجود می‌آید که بهترین زمان خرید ملک دقیقاً چه زمانی است؟

برای پاسخ به این سؤال باید ابتدا این موضوع را بررسی کنیم که هدف شما از خرید ملک چیست؟ آیا می‌خواهید زمین یا ساختمان مورد نظر را برای سکونت انتخاب کنید و یا اینکه قصد سرمایه‌گذاری طولانی‌ مدت را دارید؟ برای تشخیص بهترین زمان خرید ملک در ادامه مقاله با شما صحبت خواهیم کرد. با ما همراه باشید.

بررسی دوره‌‌های مختلف وضعیت بازار مسکن

تصور کنیم که شما به فکر خرید ویلا در شمال هستید. قطعاً در اولین قدم، مشاور املاک این سؤال را می‌پرسد که آیا شما می‌خواهید ویلا را برای سکونت و تفریح خود بخرید و یا اینکه قصد سرمایه‌گذاری دارید؟ پاسخ شما نقش بسیار مهمی برای انتخاب بهترین زمان خرید ملک و حتی انتخاب بهترین ملک خواهد داشت. برای اینکه بتوانید این موضوع را بهتر درک کنید لازم می‌دانیم دوره‌های مختلف وضعیت بازار ملک و مسکن در ایران را مورد بررسی قرار دهیم:

- نوسان بازار مسکن

بازار مسکن همواره در حال تغییر است و قیمت‌ها ممکن است به طور متناوب کاهش یا افزایش یابند. در شرایط رونق بازار، قیمت‌ها افزایش می‌یابند و در شرایط رکود بازار، قیمت‌ها کاهش می‌یابند. بنابراین، برای تعیین بهترین زمان خرید و فروش ویلا، باید وضعیت بازار مسکن را در نظر بگیرید.

- تعیین نیازها و اولویت‌ها

علاوه بر وضعیت بازار ملک، نیازها و اولویت‌های شما نیز در تعیین بهترین زمان خرید و فروش ملک تأثیرگذار است. اگر به‌سرعت به یک ملک نیاز دارید، ممکن است مجبور شوید در زمان نامناسبی اقدام به خرید کنید. همچنین، اگر قصد دارید ملک خود را به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری کنید، ممکن است بخواهید منتظر بمانید تا قیمت‌ها کاهش یابند.

- شرایط مالی

شرایط مالی شما نیز یکی از عوامل مهم در تعیین بهترین زمان خرید و فروش ملک است. اگر از نظر مالی در شرایط مناسبی نیستید، ممکن است نتوانید ملک موردنظر خود را خریداری کنید. همچنین، اگر قصد فروش ملک خود را دارید، باید شرایط مالی خود را در نظر بگیرید تا بتوانید ملک را با قیمت مناسبی بفروشید.

- پیش‌بینی بازار

برخی افراد توانایی پیش‌بینی میزان رشد یا کاهش قیمت ملک را دارند. اگر این توانایی را دارید، می‌توانید بهترین زمان را برای خرید یا فروش ملک انتخاب کنید.

- دوره رکود بازار مسکن

همانگونه که از نام این دوران مشخص است، وضعیت بازار ملک و مسکن به حالت رکود می‌رود. البته برخی از افراد تصور می‌کنند بهترین زمان برای خرید ملک، همین دوران رکود بازار است و به همین دلیل سرمایه خود را نگه می‌دارند تا بازار ملک و مسکن به رکود وارد شود. اما این تصور اشتباه است چرا که یک فروشنده که سالیان طولانی سرمایه خود را در یک ملک نگه داشته است، به هیچ عنوان افت زیادی برای قیمت ملک قائل نخواهد شد. بنابراین اگر به دنبال این هستید که دارایی خود را برای دوران رکود خرج کنید، بهتر است این تصور غلط را از ذهن خود پاک کنید.

- دوران‌ گذار از رکود به رونق

در این دوران به تدریج قیمت‌ها افزایش پیدا کرده و متوجه می‌شوید دوران رونق، آغاز شده است.

- دوران رونق بازار مسکن

اما در این دوران قیمت‌ها حتی به صورت جهشی نیز افزایش پیدا می‌کند و روزانه شاهد بیشتر شدن قیمت ‌ملک هستیم. حتی جالب است بدانید که قیمت ملک در هر هفته ممکن است به اندازه چندین درصد تغییرات فاحش داشته باشد.

بیشتر بخوانید: قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

 - دوران‌ گذار از رونق به رکود

در این دوران قیمت ملک به اوج خود رسیده و از این پس شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم. فروشندگان به خوبی می‌دانند که از این به بعد نمی‌توانند قیمت ملک را بیشتر بالا ببرند چرا که خریداران توانی برای پرداخت هزینه‌ها نخواهند داشت.

بهترین زمان خرید ملک

اکنون که با دوره‌های وضعیت بازار مسکن آشنا شدید، نوبت به پاسخ این سؤال می‌رسد که بهترین زمان خرید ملک دقیقاً چه زمانی است؟ برای این منظور همانگونه که گفته شد شما باید هدف خود را از خرید ملک به مشاور املاک توضیح دهید. قطعاً بهترین زمان خرید ملک برای سکونت و بهترین زمان برای خرید ملک برای سرمایه‌گذاری کاملاً متفاوت است:

بهترین زمان خرید ملک برای سکونت

افراد زیادی هستند که طی چندین سال سرمایه خود را جمع‌آوری کرده‌اند تا بتوانند ملکی را برای سکونت خود در اختیار داشته باشند. وقتی درمورد خرید ملک برای سکونت صحبت می‌کنیم منظور ما این است که شما از زمان خرید، حداقل به مدت چند سال بعد قصد فروش آن را ندارید. به همین دلیل است که بهترین زمان خرید ملکی جهت سکونت شرایط خاص خود را می‌طلبد. بنابراین لازم است نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

· خرید ملک یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری است چرا که قیمت آن همیشه در حال افزایش است. بنابراین اگر به این فکر هستید که قیمت املاک همانند گذشته بسیار ارزان شود، این تصور غلط است. شاید کمی تغییرات جزئی در قیمت‌ها مشاهده شود ولی شما نمی‌توانید انتظار افت شدید در قیمت را داشته باشید. بنابراین زمانی که سرمایه کافی برای خرید داشتید در اولین فرصت و در بهترین دوره زمانی خرید خود را انجام دهید.

· فراموش نکنید که برای خرید ملک نه تنها باید قیمت ارز بلکه به شرایط اقتصادی کشور نیز توجه داشته باشید. برای مثال در چند سال اخیر خرید زمین در شمال با استقبال زیادی مواجه شده است چرا که عمده خریداران می‌دانند با شرایط اقتصادی مملکت، قیمت‌ها روز به روز در حال افزایش است و یک روز تاخیر در خرید ملک می‌تواند ضرر زیادی را برای آن‌ها به همراه داشته باشد.

· برخی از افراد این تصور را دارند که در دوران رکود بازار مسکن، قیمت‌ها بسیار افت می‌کند و در آن زمان می‌توانند اقدام به خرید ویلا در شمال یا خرید زمین کنند. اما هیچ فروشنده‌ای حاضر نیست ملکی را که با سرمایه بالا خریده است را با قیمت پایین به شما بفروشد. بنابراین اصلاً به فکر خرید ملک در دوران رکود نباشید.

· بنابراین با توجه به آنچه که گفته شد، بهترین زمان خرید ملک برای استفاده شخصی زمانی است که سرمایه کافی در اختیار داشته و البته مطمئن باشید بازار ملک دچار قیمت‌های حبابی نشده است.

بیشتر بخوانید: چه معیارهایی برای خرید زمین در مازندران اهمیت دارند؟

بهترین زمان خرید ملک برای سرمایه‌گذاری

اما اگر با هدف سرمایه‌گذاری وارد خرید ملک می‌شوید، برخلاف کسانی که ملک را با هدف سکونت انتخاب می‌کنند، شما تمایل دارید از طریق خرید ملک، در کوتاه مدت بتوانید به سود بسیار زیادی برسید. بنابراین طبق توصیه متخصصان، بهترین زمان خرید ملک جهت سرمایه‌گذاری، ابتدای دوره رونق بازار مسکن است. همانگونه که توضیح داده شد، زمانی که وارد دوران رونق می‌شویم، قیمت‌ها روز به روز افزایش پیدا می‌کند.

بنابراین اگر شما بتوانید در ابتدای دوران رونق یا در زمان ‌گذار از دوره رکود به دوره رونق ملکی را خریداری کنید، مطمئن خواهید بود که در طول دوران رونق وضعیت بازار مسکن، سود بسیار زیادی نصیب شما خواهد شد.

همان‌گونه که توضیح داده شد در این دوران قیمت‌ها حتی به صورت چند درصدی در طول یک هفته تغییرات واضحی نشان می‌دهند که این تغییرات تماماً به نفع فرد سرمایه‌گذار است. اما تصور کنیم که شما در دوران‌های دیگر همانند رکود اقدام به خرید ملک کرده‌اید.

در این زمان ریسک خواب سرمایه بسیار بالا است. منظور از خواب سرمایه، متوقف شدن میزان سودآوری سرمایه شما است که شما مجبور هستید مدت زمان طولانی دست نگه دارید تا سرمایه ملکی شما به سود بسیار چشمگیر برسد.

بهترین زمان فروش ملک 

برای سرمایه‌گذاران، بهترین زمان فروش خانه زمانی است که بازار مسکن در حال رونق باشد. در این شرایط، قیمت ملک افزایش می‌یابد و سرمایه‌گذار می‌تواند با سود بیشتری ملک خود را بفروشد. بهترین زمان فروش خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد که عبارتند از:

- شرایط بازار مسکن: هنگامی که بازار مسکن رونق داشته باشد و تقاضا برای خرید ملک زیاد باشد، بهترین زمان برای فروش خانه است. در این شرایط، فروشنده می‌تواند با قیمت بالاتری ملک خود را بفروشد.

- شرایط شخصی مالک: گاهی اوقات مالک به دلایل شخصی مانند نقل مکان، نیاز مالی یا ورشکستگی مجبور به فروش خانه خود می‌شود. در این شرایط، مالک مجبور است ملک خود را در هر شرایطی بفروشد، حتی اگر بهترین زمان فروش نباشد.

- فصل سال: فصل سال نیز بر میزان تقاضا برای خرید ملک تأثیر می‌گذارد. به طور کلی، بهترین فصل‌ها برای خریدوفروش ملک فصل بهار و تابستان هستند. در این فصل‌ها، روزها طولانی‌تر و اوقات فراغت بیشتر است و افراد تمایل بیشتری به خرید خانه دارند.

سخن پایانی

یکی از سوالاتی که اغلب کاربران از طریق سایت اول خونه با مشاورین ما مطرح می‌کنند این است که بهترین زمان خرید ملک چه زمانی است؟ با توجه به اینکه این موضوع ذهن اغلب کاربران و مشتریان را به خود مشغول کرده است ما در این مقاله سر کردیم توضیحات کاملی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم تا بهتر بتوانید تصمیم‌گیری کنید. اما در نهایت این موضوع بستگی به هدف شما از خرید ملک دارد. به همین دلیل است که متخصصین تیم اول خونه از مشتریان درخواست می‌کنند در زمان خرید ملک، حتماً هدف خود را از خرید به طور کامل و دقیق مشخص نمایند. جالب است بدانید حتی کسانی که برای خرید ویلا در شمال اقدام می‌کنند باز هم برای تعیین هدف نهایی خود مردد هستند.

در واقع آن‌ها نمی‌دانند که باید اولویت اول خود را سکونت قرار دهند و یا اینکه به فکر یک سرمایه‌گذاری طولانی ‌مدت باشند. بهتر است به تیم مشاوره اول خونه اعتماد کنید تا بهتر بتوانید تصمیم‌گیری کنید. به هر حال میزان سرمایه شما و حتی انتظاراتی که از آینده این ملکی در ذهن دارید کمک خواهد کرد تا بتوانید در زمان مناسب، ملک مناسبی را در اختیار داشته باشید.

منبع: اول خونه