خرید اقساطی ویلا در شمال یک گزینه محبوب و پرطرفدار است و تقریباً مشتریان زیادی به دنبال آن هستند. زمانیکه بحث خرید ویلای ارزان در مازندران به میان می‌آید، ویلاهای اقساطی یا خرید ویلا اقساطی در این زمینه پیشنهاد می‌شوند. اکثر مشتریان خرید ویلا در شمال معمولاً هزینه‌های خرید ویلا را کاملاً تسویه می‌کنند، اما برخی دیگر که بودجه کمتری دارند و به دنبال ویلای ارزان قیمت هستند، شرایط خرید اقساطی را برای ویلا انتخاب می‌کنند.

خرید ویلای اقساطی در شمال شرایط خاص خودش را دارد. فروش اقساطی یک ویلا به منزله بی‌کیفیت بودن ساختمان نیست اما به دلیل اینکه ممکن است در این زمینه، دردسرهای حقوقی، مالی یا کلاهبرداری‌هایی اتفاق بیفتد، به شدت توصیه می‌کنیم که خرید اقساطی ویلا در شمال را حتماً از مشاوران املاک معتبر پیگیری کنید.

برای خرید ویلا در شمال اگر شرایط اقساطی به شما پیشنهاد شود و قیمت ارزان باشد، نباید به سرعت، خرید انجام دهید. بهتر است سند ویلا را بررسی کنید و مطمئن شوید که کاربری زمینی که ویلا روی آن ساخته شده یک کاربری مسکونی است. ویلاهای خارج از بافت را خریداری نکنید چرا که در آینده شما را دچار مشکلات حقوقی می‌ کنند.

در ادامه با ما همراه باشید تا درباره نکات مهم، چالش‌ها و اصول خرید اقساطی ویلا در شمال بیشتر صحبت کنیم.

نام قسط و اقساط حداقل برای ما ایرانی‌ها، آنقدر رنگ تکرار دارد که کمتر توضیحات فرد دیگری می‌شویم. همه ما بخشی از زندگیمان را بر پایه خریدهای اقساطی بنا نموده‌ایم.

به پشتوانه قسط و با این غرض که با خرید اقساطی می‌توان بخشی از آرزوهای خود را محقق کرد، طنابمان را به سمت این نوع خرید دراز می‌کنیم. بازار ویلا نیز از این قاعده مستثنی نیست و ویلا از دیگر شاگردهایی است که سر کلاس خرید اقساطی می‌نشیند.

شمار زیاد کالا‌های اقساطی در بازار، این مسئله را عیان می‌کند که خرید اقساطی به طور جدی در حال دنبال کردن است. عموماً کم پیش می‌آید تخم مرغ سیمرغ را یا مثلاً پفک نمکی یا بستنی سالار را به شکل اقساطی بخریم که عموماً برای خرید کالا یا خدماتی از نوع اقساطی بهره می‌بریم که زورمان به قیمتش آن هم یکجا نمی‌رسد.

در چنین مواقعی، بهترین راهی که پیش رویمان می‌گذارند و وعده می‌دهند از برکاتش می‌توان به خرید کالای مورد نظر و البته گران فائق آمد، خرید اقساطی است. گفتیم مخاطب اصلی خرید اقساطی، کالاهایی است که از قسمت قیمت، زیادی امتیاز گرفته‌اند و نمره بالایی به آن‌ها اختصاص یافته است، چیزی شبیه به خودرو و مهم‌تر ملک. از آنجا که مخاطب اصلی ما ویلاست، از میان املاک، ویلا را گلچین می‌کنیم و بحث را ادامه می‌دهیم.

پیش از آن که رسماً مقاله را استارت بزنیم، ذکر این نکته الزامی است که مقوله "خرید اقساطی ویلای شمال"، بسیار گسترده است، باری در این مقاله به نکاتی خواهیم پرداخت که لازم است پیش از خرید اقساطی ویلا، بر آن‌ها مشرف باشیم ضمن این که، بهترین شهرهای شمالی برای خرید اقساطی ویلای شمال را لیست خواهیم نمود. دعوت می‌کنیم تا انتها همراهمان باشید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا اقساطی در چمستان و نکاتی که باید بدانید!

می‌خواهم ویلای ارزانی در شمال بخرم؟

تا نام ارزان به میان می‌آید، اولین تصویری که در ذهنمان احیاء می‌شود، ویلاهای دور افتاده و عاری از امکانات درخور و شایسته است، یعنی گمان مان این است که خرید ویلای ارزان در شمال، نه این که محال باشد، شدنی است اما شروطی دارد.

مثلاً امکانات کم یا متراژ پایین یا موقعیت مکانی نامطلوب. این گزاره‌ها درست است، اما راه دیگری برای خرید ارزان ویلای شمال وجود دارد که اتفاقاً شما را موفق به خرید ویلای مناسب‌تر از حیث امکانات و ویژگی‌هایی که بر شمردیم می‌کند.

 تنها تفاوتش این است که به صورت اقساطی آن را خریداری می‌کنیم. یعنی ویلا را ارزان خریداری می‌کنیم بی‌آنکه حاضر به خرید ویلای دورافتاده یا کم امکاناتی شویم.

بهترین شهرهای شمالی برای خرید اقساطی ویلا

در برخی از شهرهای شمالی که این روزها برای فروش زیاد انواع ویلا، چراغ سبز گرفته‌اند، فروش اقساطی را بیشتر مشاهده می‌کنیم. حتماً می‌دانید یکسری سیاست‌گذاری‌ها در زمینه املاک وجود دارد که این مسئله در شمال شاید بیش از دیگر مناطق جغرافیایی، مورد استقبال واقع می‌شود و آن ترغیب آحاد مردم به خرید ویلا در یک قسمت خاص است.

اما این چه مزیتی دارد؟ مهم‌ترینش این است که هجوم مردم به یک منطقه صورت می‌گیرد. یعنی سیاست‌گذارانی که کارشان را خوب بلدند، به فروش ارزان زمین یا ویلا در یک قسمت خاص از شمال که پیش از آن، مستور بوده می‌نمایند و خریداران از خدا خواسته به سراغ خرید ویلا می‌روند. سود این کار تنها در جیب فروشنده نمی‌رود که خریدار نیز از منفعتش استفاده خواهد کرد. 

بنابراین شرایط فروش اقساطی ویلا نیز به موازات این امر در تعدادی از شهرهای شمالی دائماً در حال اوج گرفتن است. خرید ویلا اقساطی در شهرستان نور، مدتی است کاملاً جدی دنبال می‌شود و این یک مزیت پررنگ است برای افرادیکه مایل به خرید ویلای شمال با قیمت مناسب هستند.

بنابراین در شهرستانی همچون نور که قیمت خرید ویلا در مقایسه با دیگر شهرها، مناسب است اگر امکان خرید به شکل اقساطی را به دیگر مزایایش اضافه کنیم یک ارزش افزوده برای آن به حساب خواهد آمد که نگاه ما را بیشتر به سمت شمال می‌چرخاند.

در پایان این را بگوییم که اگر به دنبال، خرید اقساطی ویلای شمال هستید، با توجه به خرد شدن هزینه‌ها و این که می‌توانید با پرداخت هزینه نقدی کمتر تا حدی فشار هزینه را به حداقل برسانید، سعی کنید در مناطقی از شمال که در حال رشد و پیشرفت به سر می‌برند، ویلای مورد نظر را انتخاب نمایید.

به عنوان نمونه خرید ویلا در چمستان، خرید ویلا در نور و خرید ویلا در محمودآباد، استحقاق چنین هدفی را به دنبال خواهد داشت، فی‌الواقع این سه شهر، شهرهای در آستانه رشد و نمونه‌هایی با ظرفیت پیشرفت، لقب گرفته‌اند.

آیا تبلیغات "فروش اقساطی ویلای شمال" همیشه قابل اعتمادند؟

به زعم این که فروش اقساطی در نقش خود، مثمرثمر و یک راه رهایی به نظر می‌آید اما حتی فروش اقساطی نیز چند نوع را شامل می‌شود. برخی طولانی مدت و تعدادی کوتاه مدت هستند که بسته به نیاز می‌توان یک گزینه را انتخاب کرد.

در برخی از شهرها آگهی فروش ویلا اقساطی، چنان زیاد است که هر نگاهی را به سمت خود می‌کشاند مثل نور و محمودآباد و چمستان، اما در متل قو، امکان فروش اقساطی ویلا، کم جان است که این را از دقیق شدن در آگهی‌ها و تبلیغات به سادگی می‌توان متوجه شد. برخی از ویلاهایی که متضمن می‌شوند به شکل اقساطی عرضه می‌شود در مناطق ممنوعه شمال، ریشه دوانده‌اند.

بیشتر بخوانید: چطور می‌توانم در شمال، ویلای ارزان بخرم؟ 

خرید ویلا خارج بافت هادی، ممنوع!

اگر درخصوص بافت هادی، چیزی شنیده باشید حتماً می‌دانید که ویلای ساخته شده باید در بافت هادی قرار گرفته باشد وگرنه بی قاعده و به دور از قوانین وضع شده احداث گردیده که نتیجه اش تخریب ملک توسط شهرداری است.

نظر به این که، شمال ایران مملو از اراضی کشاورزی و زراعی است و زمین‌های جنگلی با محوریت پررنگی در این منطقه پیش روی کرده‌اند، عدم اعمال این دست قانون‌ها، مایه هرج و مرج و بی‌نظمی خواهد شد که شاکله و ساختار شهر را مخدوش می‌کند.

به علاوه این امر سبب می‌شود فروش اراضی و زمین‌های کشاورزی و حتی زمین‌هایی که جلگه جنگلی نام می‌گیرند، دچار تغییر کاربری شده و جایشان را به ویلاها و خانه‌های مسکونی دهند که این عامل به مثابه قتل عام کردن ریه‌های شهر است.

یعنی فرصت نفس کشیدن را نه تنها از شمال که ایران سلب کرده ایم و خروجی اش، آسیب به تمام کشور است (فی‌الواقع باید بپذیریم که پُر کردن ظرفِ شمال از ویلاها و ساختمان‌های خرد و کلان، رسالتی نیست که منتظر باشیم به فراچنگ آید بلکه توسعه دادن و بهبود ظرف شمال، باید غایت نهایی باشد.

وقتی تنها لبریز کردن شمال از ویلا با هدف سودآوری اتفاق می‌افتد نتیجه‌اش همین ساخت بی‌رویه ویلا آن هم در زمین‌های زراعی و کشاورزی می‌شود که نشان می‌دهد راه را داریم وارونه می‌رویم).

همه آگهی‌های فروش اقساطی ویلای شمال را نپذیریم!

این‌ها را گفتیم تا به ایستگاه مورد نظر برسیم به اینجا که برخی از آگهی‌های فروش ویلای شمال به شکل اقساطی ویلاهای احداث شده در قسمت‌های ممنوعه را نشانه گرفته‌اند.

 یعنی به زعم این که دولت تأکید داشته است که در فلان‌جا یا در بهمان مکان، هرگز نباید یک ویلای مسکونی ساخته شود اما سازنده، تمام گفته‌ها و قوانین وضع شده را نادیده گرفته و به ساخت ویلا مبادرت ورزیده. علاوه بر این که در صورت آگاهی شهرداری از این اتفاق درصدد تخریب ویلا بر می‌آید.

عموماً صاحب ویلا از ترس این که سرمایه‌اش را از دست بدهد به فروش ارزان ویلا دست درازی می‌کند و ممکن است ما جزء آن دسته از افرادی باشیم که فریب قیمت ارزانش را می‌خوریم و چندی بعد، اصل ماجرا را متوجه می‌شویم.

خرید اقساطی ویلای شمال به شرطه‌ها و شروطه‌ها

بیشتر بخوانید: صفر تا صد خرید ویلا لاکچری در نوشهر

خرید اقساطی ویلای شمال در ایران

به یک مثال متوسل می‌شویم. به عنوان تمثیل، ویلاهایی که به شکل غیرقانونی چه از نظر نوع کاربری زمین و چه به حیث نوع متریال و مصالح استفاده شده، ساخته شده‌اند، از نگاه دولت قابل تخریب است و از نظر همه خریداران نیز ارزش خرید را ندارد.

اما بعضاً خریدار از این مسئله آگاه نیست یا نمی‌داند ویلای ارزانی که انتخابش کرده به دلیل ساخت نامطلوب موفق به اخذ پایان کار نشده، ممکن است فروشنده وعده دهد پایان کار به سرعت دریافت خواهد شد که این‌ها نیز می‌تواند خاستگاهش همان زرنگی فروشنده باشد.

البته این لیست به همینجا ختم نمی‌شود و ممکن است موارد دیگری هم در برابر نگاه مان، رخ نشان دهند. مثلاً شماری از آن‌ها فاقد انشعابات آب و گاز هستند یا ممکن است انشعاباتشان مستقل نباشد و یا این که به صورت قانونی حق لوله‌کشی در منطقه ویلا، تعریف شده نباشد، یعنی حتی بعدها خودم هم نتوانم لوله‌کشی را نصب کنم.

این‌ها پیامدهای برخی از تبلیغاتی هستند که ادعا می‌کنند فروش اقساطی ویلای شمال، چه فرصت ناب و شاهکار بزرگی است اما برخی از آن‌ها واقعاً حنایشان دیگر رنگی ندارد و صداقت گفته‌هایشان سؤال رفته است.

پُر واضح است که هرآنچه در خصوص‌اش صحبت کردیم بر درجه امنیت ویلا می‌افزاید و در غیاب آن‌ها، ویلا بار امنیتی زیادی ندارد و به نوعی با نقیصه همراه است که بعضاً برخی از این نقیصه‌ها به سادگی قابل جبران نخواهد بود.

در پایان این قسمت، راوی این نکته مهم باشیم که پس از یکسری دخل و تصرفات خودسرانه در جنگل و اراضی شمال، دولت تصمیم گرفت نظارتش را در این قسمت با جدیت سختگیرانه‌تری دنبال نماید. پیرو این جریان، ویلاهای تازه ساختی که در شمال سبز شده‌اند، هم دارای سند رسمی هستند و هم این که از نظر خرید فاقد هر مشکلی می‌باشد.

صحبت پایانی

خرید اقساطی ویلای شمال، دارای شرایط مطلوبی است. یادمان باشد پیش از آن که در این مسیر گام برداریم از شرایط خرید اقساطی ویلای شمال آگاه باشیم و با علم به آنچه دانستنش الزامی است، دست به خرید ویلا اقساطی شمال بزنیم. 

منبع: اول خونه