راهنمای کامل شما برای مجوزهای ساختمانی. درباره اهمیت اخذ مجوز، فرآیند ارسال، بازرسی نهایی و موارد دیگر همراه با اول خونه بیاموزید.

شما یک چشم انداز برای خود تعریف کرده‌اید، دقیقاً می‌دانید چه می‌خواهید، آماده به دست آوردن آن آشپزخانه جدید درخشان یا آن محوطه بزرگ و لوکس هستید اما راستش را بخواهید گاهی بدست آوردن آنچه می‌خواهید به آسانی آرزو کردن و فشار دادن انگشتانتان نیست. ممکن است از ابتدا، پروژه شما با مشکلات و گام‌های اشتباه متعددی گره بخورد و این در هیچ کجا به اندازه فرآیند مجوز و اخذ مجوزهای ساختمانی در شمال صادق نیست، ممکن است به امید یک پروژه روانتر از مجوز فعلی صرف نظر کنید یا ممکن است با عواقب واقعی روبرو شوید.

آنچه در ادامه می‌آید مقدمه‌ای است بر مجموعه‌ای درباره درک و پیمایش فرآیند اخذ مجوزهای ساختمانی در شمال، قبلاً در اول خونه مراحل اخذ مجوز برای ساخت ویلا در شمال را کامل و جامع تشریح کرده ایم که از لینک زیر دردسترس است، این بار اما قرار است نگاهی آموزنده به فرآیندها و دستورالعمل های اساسی ای داشته باشیم که باید قبل از شروع کار به خوبی آن ها را درک کرد.

ما نمی توانیم انگشتان خود را فشار دهیم و چیزهایی را به وقوع بپیوندیم، اما ممکن است بتوانیم شب ها بهتر بخوابیم زیرا می دانیم پروژه ما با استانداردها و قوانین نظارتی مطابقت کامل دارد و خانواده ما ایمن هستند. با اول خونه همراه باشید.

بیشتر بخوانید: نحوه گرفتن مجوز ساخت و ساز در شمال

1- چه زمانی مجوز لازم است؟

ساختمان برای محافظت از ساکنان خانه و همچنین جامعه تکامل یافته است، در راستای این امر أخذ مجوز به هنگام ساخت ویلا و ساختمان، امری است بدیهی، منطقی و الزامی، اما در وهله اول، باید تعیین کنید که آیا مجوز لازم است یا خیر؟ آیا پروسه و فعالیت مورد نظر شما مشمول مجوزهای قانونی می شود یا خیر؟

در صورت تغییرات ساده با رویکرد تزئینی در داخل ویلا مانند رنگ آمیزی و نصب تریم یا موکت، نیازی به مجوز نخواهد بود، اما برای بهسازی‌ها و اقداماتی که به خانه شما متراژ مربع اضافه می کنند یا تغییرات ساختاری ایجاد می نمایند، قطعاً مجوز لازم خواهد بود، اینطور بگوییم فعالیت های ساده بازسازی خیلی کم به مجوز نیاز دارند اما در بهسازی، اغلب نیازمند مجوزهای قانونی هستیم.

- چند مثال از پروژه‌های نیازمند مجوز

برای هرگونه افزودن یا اصلاح ساختاری فضای زندگی فعلی شما همیشه مجوز لازم است، برای اصلاحات الکتریکی، کارهای لوله کشی (حتی تعویض آن آبگرمکن قدیمی زنگ زده)، اصلاح پنجره‌ها (همان هایی که قرار است عرض و اندازه شان را تا جای ممکن زیاد کنیم) و برای نصب سیستم های مکانیکی، مجوز لازم است. اگر سقف خانه خود را اصلاح می کنید، همیشه به مجوز نیاز خواهید داشت، اصلاحات فاضلاب، تخریب های عمده ویلا، نمونه های دیگری از کارهایی هستند که معمولاً به مجوز نیاز دارند.

اما تمام پروژه‌ها به سادگی قابل تشخیص نیستند، به ویژه زمانی که قرار است طراحی نمای خارجی ویلا و یا منظره ویلا را دست بزنیم، چنین فعالیت‌هایی ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند یا نداشته باشند. کارهای بیرونی مانند افزودن عرشه، قطع درختان و ساختن حصارهای جدید یا دیوارهای حائل همه عناصری هستند که بسته به طرح، مکان و وسعت کار ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند یا نداشته باشند، بعلاوه، دیگر فعالیت هایی مانند تعمیر دیوارپوش و رنگ آمیزی مجدد آن، ممکن است نیاز به مجوز داشته باشد یا نباشد و فقط می تواند در چارچوب قوانین جامعه شما تعیین شود، گاهی این فرآیند دشوارتر هم می‌شود.

به عنوان مثال، تعویض وسایل روشنایی، وسایل لوله کشی و وسایل برقی همگی نمونه‌هایی از کارهایی هستند که از لحاظ تاریخی نیاز به مجوز نداشته اند، اما اکنون ممکن است از نظر فنی در برخی موارد نیاز به مجوز داشته باشند و این تردیدهایی است که گاه در پروسه أخذ مجوز با آن دست به گریبان می شویم.
چه باید کرد؟

قانون اول: اگر شک دارید بپرسید

شما باید ابتدا محدوده پروژه خود را تا حد امکان مشخص کنید. ممکن است آسان یا سخت باشد، در این صورت بهتر می توانید تصمیم گیری کنید، بطور مثال خوب می دانید که رنگ آمیزی یک اتاق خواب یا افزودن تاج و قرنیز تقریباً هرگز به مجوز نیاز ندارد، اما اگر حین کار با شرایط نامشخص روبرو هستید، با یک متخصص یا حوزه قضایی منطقه خود مشورت کنید.

از طرفی دقت داشته باشید که شرایط اخذ مجوز برای ساخت ویلای شمال ممکن است از گرگان به مازندران و از آمل به رامسر متفاوت باشد، بهرحال کاربری برخی شهرها همچون سرخرود ساحلی است و قوانین جزئی تری برای ساخت ویلا ساحلی دارد این در حالی است که در چمستان عموماً ساخت ویلا جنگلی در دستور کار قرار می گیرد و جزئیات این نوع ساخت و ساز دائما حساس تر و متفاوت می گردد، پس با توجه به این که آنچه در یک شهر مانند محمودآباد مورد نیاز است، ممکن است در حومه روستایی نور خنده دار به نظر برسد، پس وقتی شک دارید، همیشه بپرسید.

قانون دوم: قوانین ساخت و ساز تغییر می کند حتی در یک حوزه قضایی معین، مجوزها می توانند در طول زمان بسیار متفاوت باشند، معمولاً هر سال سختگیرتر و جامع‌تر می‌شوند. بنابراین شرایط برنامه‌ریزی، الزامات موجود برای بهره‌وری انرژی، تفسیرهای محلی، دستورالعمل‌های آیین نامه ساختمان همیشه ثابت نیستند، با بررسی قوانین محله خود، به مسئولانه ترین شکل ممکن عمل کنید.

بیشتر بخوانید: چگونه مجوز ساخت بگیریم؟

چرا اخذ مجوز ساختمانی الزامی است؟

اول ایمنی: مهمترین هدف آیین نامه ساختمان، ایمنی شما و خانواده شماست، برای مثال، دستورالعمل‌های نرده در آیین‌نامه بین‌المللی ساختمان به تفصیل آمده و ویژگی‌ها و طراحی‌هایی که در خصوص تولید و توزیع نرده بایستی رعایت گردد تماما در این آیین نامه تعریف شده است، این الزامات، ایمنی کودکان کوچک و همچنین هر کسی که ممکن است از پله استفاده کند را تضمین می نماید. ویژگی‌های تعریف شده برای نرده توسط این دستورالعمل، مانند ارتفاع استاندارد و حداکثر دور، تضمین می کند که این تکیه گاه به راحتی توسط افراد در هر سنی قابل گرفتن است و این همان ایمنی است که به آن تاکید کردیم.

پرسیده‌اید چرا مجوز گرفتن؟ چند مثال ساده

بزرگترین خطر عدم رعایت، آسیب دیدن و دچار شدن به تهدید است. ما اخیراً در حین بازسازی حمام، یک سیم الکتریکی کاملاً در معرض دید را کشف کردیم که زیر یک وان فولادی قرار داشت، جالب اینکه آن را صاحب خانه قبلی در آنجا قرار داده بود و واقعا نیازی به کار سختی نیست برای رسیدن به این نتیجه که چنین کاری چگونه می توانست به راحتی منجر به برق گرفتگی شود. اما عواقب وخیم دیگری نیز وجود دارد که ممکن است از عدم دریافت مجوزهای لازم ناشی شود، هر مشاور املاک و مستغلاتی به احتمال زیاد داستانی در مورد فروش ویلا برای تعریف دارد که تحت تاثیر عدم رعایت استانداردهای تعریف شده قرار گرفته است.

اگر متراژ گزارش شده خانه با آنچه که ثبت شده مطابقت نداشته باشد، یک پرچم قرمز است که می تواند فروش خانه را بعدها نفی کند. ممکن است در غیاب مجوز کار، ساخت ویلای شمال را پیش ببرید که می تواند یک تلاش پرهزینه شامل تخریب و تکرار مراحل کار باشد، از طرفی جریمه‌ها، دعاوی حقوقی و سایر مشکلات حقوقی همگی از نتایج احتمالی تکمیل کار بدون مجوز لازم هستند.

2- فرآیند ارسال

اولین ماموریت شما این است که کل محدوده پروژه خود را تا حد امکان مشخص کنید، با درک روشنی از آنچه که قرار است انجام شود، می‌توانید برنامه خود را برای فرآیند ارسال بچینید و برنامه مزبور را به دست ارگان‌های مربوطه برسانید. پس از تعیین محدوده، مرحله بعدی دریافت تاییدیه از ارگان مربوطه است، این بخش‌ها، برنامه‌ریزی طرح شما را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنند که طرح کلی بر مبنای قوانین حاکم بر زمین و ملک شمال است و استانداردها در پروژه شما رعایت شده اند.

مدارک شما تنها توسط یک ارگان بررسی نمی شود، به عنوان مثال در شمال، حتماً باید شهرداری و منابع طبیعی تایید کنند که زمین و ویلای شما، تعرضی به منابع طبیعی و جنگلی ندارد یا در انحصار ورثه نیست، بنابراین با رد شدن از یک ایستگاه، کار شما پایان نیافته است و کماکان ادامه دارد.. پس از دریافت تاییدیه طرح اولیه، عموماً لوکیشن زمین و ویلا به منظور اطمینان از اطلاعات درج شده بررسی می گردد.

مدارک ارسالی شامل ارائه نقشه‌ها و جزئیات مورد نیاز برای بررسی ارگان‌های مربوطه قبل از صدور مجوز است. از اولین ارسال تا روزی که مجوز شما تایید شده و آماده صدور گردد، شما مسئول مدیریت فرآیند ارسال هستید و در صورت درخواست مدارک بیشتر، این شما هستید که بایستی بررسی و پیگیری نمایید.

آنچه در ادامه می آید توضیح کلی مرحله ارسال و مروری بر شرایط احتمالی برای دریافت مجوز می باشد.

همانطور که گفتیم، شما به عنوان صاحب آن زمین در شمال یا ارائه دهنده طرح و درخواست، مسئولیت ارسال مدارک را بر عهده دارید، هنگامی که با یک متخصص معتبر در این حوزه ملاقات می کنید یا برای اولین بار به ارگان موردنظر مراجعه می نمایید، سعی کنید جزئیات پروژه را به خوبی توضیح دهید.

- یک مثال مهم

به عنوان مثال، اگر قصد دارید یک حمام را بازسازی کنید، باید محدوده مورد نظر را به طور خاص و دقیق ذکر کنید و هرگونه تغییر الکتریکی که صورت خواهد گرفت، اصلاحات لوله کشی و مطمئناً هرگونه تجدید نظر در دیوارها یا سقف‌ها که می توانند همراه با انشعابات ساختاری باشند، را با مراجع مزبور در میان بگذارید

3- فرآیند بازرسی

در حالیکه تعداد بازرسی‌های مورد نیاز برای یک پروژه خاص می‌تواند بسیار متفاوت باشد، از یک بازدید ساده تا تعداد زیادی بازرس به بهانه‌های مختلف، بهتر است از قبل آماده چنین اتفاقاتی باشید. متخصصان ساختمانی معتبر همیشه به بازرسان محلی اعتماد می کنند و پس از این که کار خود را انجام دادند، با ارتباط گرفتن و گوش دادن به توصیه‌های بازرس، ارتباط خوبی با وی برقرار می کنند. بازرسی‌های مورد نیاز برای پروژه شما باید به وضوح توسط ارگان‌های نظارتی تعریف شده باشند. ممکن است موارد مختلفی مانند بتن، تاسیسات، قسمت‌های زیرزمینی، دیوارهای بیرونی، سقف‌ها و عایق کاری می توانند مورد بازرسی واقع گردند.

6- بازرسی نهایی

اگر با برقراری ارتباط خوب با بازرس در مرحله قبل و دنبال کردن چک لیستی از کلیه الزامات مورد نیاز برای بازبینی در مرحله نهایی، به درستی برای بازرسی مرحله آخر آماده شده باشید، بخش اصلی این راه را به احتمال قوی با موفقیت بالا طی کرده اید. برخی از الزامات خاص وجود دارند که معمولاً پروژه‌ها را به خطر می اندازند، اما رایج ترین تخلف، عدم پیروی از برنامه مصوب است.

در واقع با این کار، تنها امنیت خانواده شما در خطر نیست، رفاه عمومی مردم و رفاه جامعه نیز در خطر است، به همین دلیل است که آیین نامه ساختمان وجود دارد و با رعایت توصیه‌های این مجموعه بهتر می خوابید و از خطرات مالی جلوگیری می کنید. استخدام یک متخصص معتبر یا مشورت با افرادی که با تمام این مراحل آشنایی کامل دارند، بهترین راه برای اطمینان از موفقیت است، اما اگر خودتان کار را انجام می دهید، مطمئن شوید که کاملا به مجوزهای مورد نیاز جهت شروع به پروژه و اتمام آن، آگاه و مسلط اید.

هزینه دریافت پروانه ساختمانی چقدر است؟

بطور میانگین برای اخذ مجوزهای ساختمانی جهت شروع به ساخت ویلای شمال یا بازسازی ویلا، باید بین 20 تا 50 میلیون تومان پرداخت نمود.

مجوزهای ساختمانی یا مجوزهای ساخت و ساز اسناد ضروری هستند که قبل از شروع کار در ویلای خود از ارگان‌های نظارتی دریافت می کنید. قوانین ساختمانی در اکثر مناطق حکم می کنند که باید قبل از ساخت و ساز جدید، تغییرات یا الحاقات به سازه‌های موجود، و حتی قبل از انجام کارهای مهم برقی و لوله کشی، تخریب سازه‌های موجود یا نصب سیستم‌های اطفاء حریق، مجوز اخذ گردد و این امر در شمال نیز کاملاً جدی در حال پیگیری است.

هر منطقه فهرستی از انواع مجوزها و هزینه‌های آن را دارد و همانطور که در ابتدای مقاله نیز گفتیم از شهر به شهر ممکن است شرایط موجود متفاوت باشد. میانگین هزینه اعلام شده برای دریافت مجوز بین 20 تا 50 میلیون تومان است. اکثر مردم برای ساخت ویلا در زمینی به مساحت 300 متر مربع حدود 550 دلار جهت اخذ مجوز می پردازند.

بیشتر بخوانید: نحوه گرفتن مجوز ساخت و ساز در شمال

هزینه اخذ مجوز ساختمانی به ازای هر متر مربع

هزینه دقیق بسته به عوامل مختلفی از جمله ارگان نظارتی شهر شما و قوانینش، نوع مجوز مورد نیاز، نوع ملکی که در حال ساخت آن هستید، ارزش بازار منصفانه پروژه، یا مکانی که در آن نوسازی را انجام می‌دهید، متفاوت خواهد بود. مجوز ساخت و ساز، جدا از هزینه خود مجوز، دریافت آن با چند هزینه اضافی همراه خواهد بود، مانند هزینه پردازش درخواست، هزینه بررسی طرح، نگهداری طرح و مالیات‌های شهری و مواردی از این قبیل.

با همه این‌ها، هزینه دریافت پروانه ساخت ویلا عموماً توسط دهیاری اعلام می شود که هیچگاه براساس متراژ مربع قیمت را اعلام نمی کنند بلکه بر اساس سبک و لوکیشن ساخت این هزینه برآورد و ارائه می‌شود که همانند پاراگراف قبل خواهد بود.

در انتها | اول خونه همراه شما در فرآیند اخذ مجوزهای ساختمانی

بله، پروسه اخذ مجوزهای ساختمانی می‌تواند کاری خسته‌کننده، پرهزینه و زمان‌بر باشد، اما اگر می‌خواهید پروژه خود را به درستی انجام دهید، این فرآیند هدفی دارد و دور زدن حوزه قضایی احتمالاً همانطور که می دانید چیزی است نشدنی. در این مقاله سعی ما بر آن بود که اصول اولیه و اطلاعات مهم پیرامون مجوز ساختمان را با پیوندهایی به تجزیه و تحلیل عمیق تر و تشریح مراحل مختلف برنامه ریزی، صدور مجوز و فرآیندهای بازرسی، تشریح کنیم.

آنچه ما نشان دادیم نمای کلی بود که هر کس پیش از اقدام برای اخذ مجوز بهتر است از آن آگاه باشد. چنانچه در مسیر دریافت مجوزهای ساخت ویلای شمال، از لحظه ارسال مدارک تا دریافت نیاز به راهنمایی داشتید می توانید با کارشناسان اول خونه ارتباط بگیرید. آیا شما تجربه مشابهی در این حوزه داشته اید؟ می توانید برای ما کامنت کنید.

منبع: اول خونه