قیمت زمین در شمال کشور مانند بسیاری از مناطق دیگر با توجه به عوامل متعددی ارزیابی می‌گردد. زمین‌هایی که در مناطق خوش آب و هوا و با کاربری مطلوب وجود دارند قیمت بیشتری نسبت به زمین‌هایی دارند که در مناطق دور افتاده هستند. برای خرید زمین در شمال لازم است که جزئیات موجود در مورد آن را به دقت مورد بررسی قرار بدهید. بسیاری از زمین‌هایی که با کاربری مسکونی خرید و فروش می‌شوند و جواز ساخت به آنها تعلق می‌گیرد قیمت بالاتری دارند. 

عوامل زیادی در بالا یا پایین رفتن قیمت هر متر زمین در شمال تاثیر دارند. بهتر است در هنگام خرید زمین مانند هر نوع از املاک دیگر در شمال با افرادی مشورت کنید که تجربه لازم و آشنایی کافی را با منطقه دارند.

در شهرهایی که تقاضا برای خرید زمین در کاربری متنوع به ویژه برای ویلاسازی بیشتر است طبیعتا" قیمت زمین نیز بالاتر خواهد رفت. زمین‌هایی با دسترسی خوب که امکان ساخت و ساز را با سهولت بیشتری فراهم می‌کنند متقاضیان بیشتری دارند. همین امر موجب به ثمر رسیدن معاملات بیشتر در مورد این زمین‌ها شده و قیمت آنها را را با افزایش بیشتری روبرو خواهد کرد.

قیمت هر متر زمین در شمال، همانطور که بارها بدان تأکید کرده‌ایم، تابع فاکتورهای مختلفی است و این قانون نانوشته، کمی محدودمان می‌کند، به این معنا که نمی‌توانیم برای همه زمین‌های شمال یک نسخه یکسان بپیچیم و قیمت برآورد شده برای تمامشان را مشابه هم بدانیم، با این پیش فرض، بحث را ادامه می‌دهیم.

نخستین عاملی که می‌تواند قیمت هر متر زمین در شمال را تحت تاثیر قرار دهد، مکان و location زمین مربوطه است. وقتی از موقعیت مکانی ویلا صحبت می‌شود، به موازاتش، پای برخی فاکتورهای دیگر نیز به میدان باز می‌شود از جمله وضعیت دسترسی به مهم‌ترین مسیرهای ارتباطی زمین مزبور و نزدیک بودن به مراکز تفریحی و تجاری.

این که نوع زمین چیست و کاربری تعریف شده برای آن از چه قرار است، دیگر فاکتور مهم است که می‌تواند قیمت هر متر زمین را تصاعدی بالا برده یا با شیب تُند به قعر جدول بکشاند. متراژ زمین، قیمت نهایی را به نوسان در می‌آورد و ساحلی، جنگلی یا کوهپایه‌ای بودن آن، خروجی را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

در ورای تمام مواردی که بدان اشاره کردیم، در شرایط فعلی، قیمت هر متر زمین در شمال از متری 2 میلیون آغاز می‌شود (که طبیعتاً بسیاری از نیازهای شما را به عنوان خریدار مرتفع نمی‌سازد) تا متری 20 میلیون تومان (که عموماً این قیمت مربوط به زمین با یک موقعیت مکانی منحصر به فرد است، به عنوان مثال زمین‌های متل قو، گاهاً گران‌تر از زمین‌های کلان شهری چون تهران به فروش می‌رسند).

جدول زیر مربوط به حداقل نرخ در سال 1403 است:

چرا شمال برای سرمایه گذاری مناسب است؟

پتانسیل رشد: با توجه به رشد گردشگری و افزایش تقاضا برای ویلا و خانه‌های ساحلی، زمین در شمال پتانسیل رشد قیمت بالایی دارد.

زیبایی طبیعت: شمال ایران با طبیعت بکر و آب و هوای معتدل، مقصد مناسبی برای زندگی و تفریح است.

سرمایه گذاری بلند مدت: خرید زمین می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بلندمدت سودآور باشد.

نکات مهم قبل از خرید:

موقعیت مکانی: به موقعیت زمین، دسترسی به امکانات، و قوانین ساخت‌وساز توجه کنید.

سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که سند زمین قانونی و کامل باشد.

کاربری زمین: از کاربری زمین (مسکونی، کشاورزی، تجاری) مطمئن شوید.

مشاوره تخصصی: قبل از خرید، حتما با یک مشاور املاک مجرب مشورت کنید.

بررسی بازار: قیمت زمین در مناطق مختلف شمال متفاوت است. بازار را به دقت بررسی کنید.

مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری:

رویان: با طبیعت زیبا و امکانات رفاهی مناسب

چمستان: منطقه‌ای بکر با پتانسیل رشد بالا

نوشهر: با ساحل زیبا و آب و هوای معتدل

ریسک و چالش‌ها:

کلاهبرداری: در بازار زمین، احتمال کلاهبرداری وجود دارد. حتما از افراد مطمئن خرید کنید و از مشاوران حقوقی اول خونه کمک بگیرید.

تغییرات قوانین: تغییرات قوانین شهری و روستایی می‌تواند بر ارزش زمین شما تأثیر بگذارد.

مشکلات ساخت‌ و ساز: ممکن است در مراحل ساخت‌وساز با مشکلاتی مانند اخذ مجوز یا تامین مصالح مواجه شوید.

مصالح گران، منجر به قیمت گران می‌شود!

تاثیر قیمت مصالح بر قیمت ویلای شمال

کمی پیشتر اشاره کردیم که قیمت ویلا در متل قو و برخی شهرهای شمال (که انزلی هم یکی از آن‌هاست)، حتی از قیمت‌های برآورد شده برای شهرهای کلانی چون تهران هم گران‌تر است.

از آنجا که این مقاله را اختصاص داده‌ایم به عوامل مؤثر بر قیمت ویلا در شمال، تصمیم گرفتیم یکی از این عوامل که مصالح و متریال استفاده شده در ساخت ویلای شمال است را در تیتری جداگانه زیر ذره بین ببریم.

اذعان نمودیم فروش ویلا در متل قو با قیمت گران اتفاق می‌افتد، می‌دانید یکی از عواملی که اسباب فروش گران ویلا در متل قو را فراهم ساخته است چیست؟ بکارگیری لوکس‌ترین مصالح در ساخت چنین ویلایی است. اما چرا اکثر قریب به اتفاق ویلاهای متل قو، با اتکا بر مصالحی لوکس ساخته شده‌اند؟

این عامل در انتظارات خریدار، ریشه دوانده است، زمانی که خریدار، جایی مثل متل قو را برای خرید ویلا نشانه می‌گیرد، انتظارش از ویلا، یک ساختمان ساده یا حتی معمولی نیست، این فاکتور سبب می‌شود سازندگان ویلا در متل قو، دائماً در حال ارتقای کیفیت ویلا باشند که نیل به این هدف در گرو متوسل شدن به مصالح درجه یک و بعضاً گران است.

یک نکته مهم! نبض قیمت در دست خریداران ویلای شمال است

قیمت هر متر زمین در شمال

تا همین چند وقت پیش، با شنیدن نام شمال، تنها تصویری که در ذهنمان زنده می‌شد، چالوس و رامسر بود، این روزها اما نمی‌گوییم شهرهای جدیدی در شمال سبز شده‌اند ما معتقدیم نام برخی از شهرها، اخیراً قیل و قال زیادی به راه انداخته، شهرهایی همچون محمودآباد و یا چمستان و نور.

سال‌ها فعالیت در حوزه املاک شمال، این مطلب را به ما ثابت کرده است که حتی ساخت ویلا در منطقه‌ای دور، می‌تواند توجه سایرین را به ساخت و ساز و در نهایت مهم شدن آن شهر یا منطقه جلب سازد.

(در چنین شرایطی، موجی از جمعیت به سوی این منطقه که به تازگی برجسته شده، هجوم می‌آورد و رشد تقاضا همیشه با افزایش قیمت همراه بوده است)، خصوصاً در جایی چون شمال که هر تیکه‌اش، سبزی و زیبایی را با خود دارد، به علاوه مسافرپذیر است و همین دو فاکتور برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه کافی به نظر می‌رسد.

رشد تقاضا یعنی افزایش قیمت ویلای شمال

گاهاً سیاست‌هایی هم در این حوزه اتخاذ می‌شود، یک نکته را همیشه در گوشه‌ای از ذهنتان داشته باشید، رشد تقاضا یعنی افزایش قیمت و بدیهی است که رشد قیمت، سودآوری را به همراه خواهد داشت و القاگر یک سرمایه‌گذاری سودمند است.

یکی از سیاست‌هایی که برای نیل به این هدف (افزایش سودآوری)، اتخاذ می‌شود، فروش زمین‌های یک منطقه با قیمت ارزان است. شاید در نگاه نخست این کار، بی‌معنا و کاری پوچ به نظر برسد اما یک دستاورد بزرگ دارد.

با فروش ارزان زمین در شمال، زمینه رشد ساخت و ساز فراهم می‌شود، کافی است ساخت و ساز در منطقه ای از شمال شعله بکشد، آن موقع است که چرخ اقتصاد در آن منطقه به گردش در می آید و به موجبات این امر، سرمایه‌گذاری و سودآوری به بالاترین نقطه می‌رسد.

به همین خاطر است که گاه شاهد فروش ارزان زمین شمال هستیم نه به معنای کلاهبرداری که در راستای تحقق اهدافی که قطعاً والا و ارزشمندند و سیلی از مشتری را با خود به ارمغان می‌آورند.

به فراخور این مسئله، گاهاً شاهد فروش زمین‌های شمال با قیمت‌های باورنکردنی هستیم، غافل از این که فروش ارزان این زمین‌ها، ارزش کلی منطقه را به درجه اعلا می‌رساند و زمینه‌ساز رسیدن به قله موفقیت است. اینجاست که باید یک صدا بگوییم، نبض رونق ویلا در دست خریداران است.

سند ویلا، عاملی برای نوسان قیمت

تبلیغات پرطمطراق، گاهی سَد راهمان می‌شوند و با صدای رسا وعده می‌دهند که خرید ارزان ویلا، سخت آسان است. برخی از تبلیغات، شک برانگیزند، در مواجهه با چنین آگهی‌هایی لازم است، سنسورهایمان را فعال کنیم و به موارد جزئی هم حساسیت نشان دهیم.

یکی از معضلاتی که با فرآیند خرید و فروش ویلای شمال، پیوند کور دارد، مسئله سند است. به کررات شاهد معامله املاکی بوده ایم که در غیاب یک سند رسمی صورت گرفته و یا زمین ویلا دارای سند بوده اما ساختمان ویلا مجهز به سند نبوده است یا سند وقفی و موروثی برای ویلا لحاظ شده که در مقایسه با یک سند رسمی می‌تواند در آینده دردسرساز باشد.

علت فروش ارزان ویلای شمال، گاهاً از مسئله سند نشأت می‌گیرد، یعنی فروشنده حاضر به فروش ارزان ویلای خود می‌شود، چرا؟ چون فاقد یک سند رسمی یا تمام عیار است که به پشتوانه‌اش بتوان تمام امورات و فعالیت‌های بعدی را به سرانجام رساند. باری، همیشه کنار سند یک ستاره بگذارید و در تمام معاملات ملاک، سند را به عنوان یک مسئله بدقلق، در کانون توجه قرار دهید.

بیشتر بخوانید: عوامل موثر بر تعیین قیمت ویلا در شمال

و قیمت ارزان ویلای شمال، سراب یا واقعیت؟

جدای از تمام مواردی که زیر ذره‌بین رفت و در خصوصشان، چند سطری را به مرحله نگارش در آوردیم، برخی از املاک شمال را با نام پول لازم می‌شناسند به این معنا که فروشنده به زعم این که کاملاً بر قیمت و ارزش واقعی ملک مشرف است، اما آن را به بهایی ارزان‌تر می‌فروشد که دلیلش تنها از پول لازم بودن وی، نشات می‌گیرد. اگر بخت با ما یار باشد، چنین املاکی برای خرید ویلا یک نمونه ارزشمندند، هر چند به هنگام خرید زمین یا ویلا در شمال می‌توانید از مشاورین املاک بخواهید، در صورت وجود، لیستی از این نوع املاک را پیش رویتان بگذارند.

در نظر داشته باشید که نوع کیفیت و نوع ویلا هم بر نرخ ویلا تاثیرگذار است که در جدول زیر قابل مشاهده است:

صحبت پایانی

بر همگان واضح است که شمال ایران، مرکز ثقل ساخت و ساز ویلاهای معمولی و لوکس می‌باشد. این روزها به وفور شاهد ساخت ویلا‌هایی با معماری‌های خاص و درجه یک در قسمت‌های شمالی کشور در مناطق ساحلی و جنگلی هستیم که ادعای ما را ملموس‌تر ثابت می‌کند.

هجوم مسافران به شهرهای مازندرانی با توجه به فاصله نزدیکش با تهران، شهرهای این استان را با رونق اقتصادی و خرید ویلا در آن را با سودآوری همراه ساخته است.

خرید زمین و ویلا در شمال، در نگاه خیلی‌ها یک ساز ناکوک است، بسیاری از خریداران ویلای شمال، خاطرات بدی از خرید زمین یا ویلا در شمال در زوایای ذهنش مانده است که آن‌ها را همیشه از خرید ملک هراسان و گریزان می‌سازد، تیم اول خونه با هدف کمرنگ سازی این موانع، تا لحظه آخر همراه شما خواهد بود.

منبع: اول خونه