دریافت گواهی پایان کار ساختمان یک ضرروت مهم پس از ساخت و ساز است تا یک ساختمان مشمول همه موارد قانونی و دریافت سند باشد. با دریافت گواهی پایان کار مشخص می‌گردد که تمامی مراحل ساخت به صورت قانونی و مطابق با اصول استاندارد طراحی و اجرا شده است. بدین ترتیب دریافت این گواهی موجب می‌شود که خریداران نیز با خیالی آسوده اقدام به خرید ملک مورد نظر نمایند. اخذ این پروانه از سوی شهرداری صورت می‌گیرد . در نتیجه نشان می‌دهد که سازنده هیچ نوع خلافی در مراحل ساخت مرتکب نشده است. 

برای انواع ساختمان با کاربری متفاوت، دریافت گواهی پایان کار الزامی است و سازنده باید آن را دریافت کند. در واقع جهت انتقال سند رسمی لازم است که گواهی پایان کار ارائه گردد تا امکان انتقال مالکیت در دفاتر اسناد رسمی به وجود آید. اگر گواهی پایان کار دریافت نشود شخص نمی‌تواند برای مواردی چون وام مسکن اقدام کند. 

بدون وجود گواهی پایان کار امکان فروش ساختمان نیز وجود ندارد. اگر سازه مورد نظر به صورت پیش فروش فروخته شود باید مطابق با قرارداد تنظیم شده به صورت رسمی متعهد گردد که گواهی پیان کار را پس از اتمام فرایند ساخت دریافت کرده و برای سند رسمی و انتقال به خریدار اقدام نماید.

گواهی پایان کار ساختمان یک مدرک معتبر است که از سوی سازمان شهرداری، صادر می‌شود و تایید می‌کند که ساختمان‌سازی شما بدون عیب و نقص، بدون هیچ خلافی یا بدون بدهی مالی به پایان رسیده است. اگر این سوال در ذهن شما ایجاد شده است که چه زمان باید این گواهی را دریافت کنید یا چگونه و از چه مسیری باید اقدام کنید، مسئله‌ای است که چالش ذهنی بسیاری از مهندسان ساخت و ساز می‌باشد.

با توجه به اهمیت دریافت گواهی پایان کار ساختمان، تصمیم گرفتیم در این بحث به طور کامل درباره این مدرک مهم صحبت کنیم و راهکارها و مسیرهای دقیق را برای دریافت آن معرفی نماییم. در پایان این مطلب، شما دقیقاً می‌دانید که پایان کار برای یک ساختمان چیست و چگونه آن را دریافت می‌کنید.

*از آنجائیکه یکی از مهم‌ترین نکات خرید و فروش ویلا، توجه به نوع سند است، تشخیص سند بسیار اهمیت دارد. در یک مقاله کامل و جامع تمام سندهای موجود برای انواع ویلا را بررسی کرده‌ایم؛ چالش‌ها و مشکلات آن را در کنار موارد قانونی، ارزیابی نموده‌ایم.

مطالعه این بخش به شما کمک می‌کند تا معامله امن در خرید ویلا داشته باشید. مقاله تخصصی "تشخیص نوع سند ویلا سخت نیست؛ باور کنید!" با توجه به رفع موانع و مشکلات خرید ویلا و اعتبار سند، تهیه شده است.

چرا دریافت گواهی پایان کار ساختمان ضرورت دارد؟

شاید این سوال را از خود بپرسید که اگر برای یک پروژه ساختمان‌سازی در ابتدای کار، تمام مجوزهای ساخت و ساز دریافت می‌گردد و استعلام‌های لازم از شهرداری گرفته می‌شود، پس چه لزومی دارد که گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کنیم؟

این گواهی چه اهمیتی دارد؟ در چه مواردی می‌توان از آن استفاده کرد؟ آیا اگر گواهی پایان کار برای ساختمان دریافت نکنیم، مشمول جریمه از سوی شهرداری می‌شویم؟... برای دانستن پاسخ این سوالات، در ادامه قسمت با ما همراه باشید.

شما دقیقاً زمانی برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان اقدام می‌کنید که عملیات ساختمان سازی به طور کامل پایان یافته است. یک ساختمان کامل شده، از هر نظر، برای فروش آماده است. تمام قسمت‌های داخل ساختمان و محوطه بیرون به طور کامل ساخته شده‌‌اند.

یک ساختمان کامل برای زندگی آماده شده است. در این شرایط است که می‌گوییم باید گواهی پایان کار ساختمان یا پایان کار ملک را دریافت کنید. برای این کار نیاز دارید که به شهرداری مراجعه کنید و یک سری مدارک را ارائه دهید تا این گواهی برای شما صادر شود.

زمانیکه ساختمان‌سازی به پایان می‌رسد، ممکن است صاحبخانه قصد فروش آن را داشته باشد، یا حتی تمایل داشته باشد که خود، شخصاً در آن زندگی کند؛ حتی اگر تمایل به اجاره دادن این ساختمان نوساز وجود داشته باشد، مالک ساختمان باید گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کند. مراحل دریافت این گواهی هرگز به نوع کاربری ساختمان بستگی ندارد. وجود آن برای زندگی کردن در داخل ساختمان یا برای فروش و اجاره، یا برای مشارکت و هر کاربرد دیگری، الزامی است. 

اگر یک ساختمان، گواهی پایان کار نداشته باشد، مالک، اجازه فروش ملک را ندارد! در هر صورت، زمانی که خریدار برای خرید ملک مراجعه می‌کند، گواهی پایان کار را از شما دریافت خواهد کرد. اگر این گواهی را نداشته باشید به منزله غیرقانونی بودن معامله است. نداشتن گواهی پایان کار ساختمان، خلافی محسوب می‌شود و ممکن است جریمه‌هایی را از سوی شهرداری در بر داشته باشد.

متاسفانه برخی از افراد سودجو برای اینکه ملک را ارزانتر بفروشند، گواهی پایان کار نمی‌گیرند و در این صورت، خطرات و مشکلات زیادی را برای خریدار در آینده ایجاد می‌کنند.

مجدداً توصیه می‌‌کنیم که خرید یا معامله برای تمام املاکی که گواهی پایان کار ساختمان نداشته باشند، ریسک زیادی به همراه دارد.

نگاه اجمالی در مراحل دریافت پایان کار ساختمان

در این قسمت در ابتدا یک نگاه کوتاه به مراحل دریافت پایان کار ساختمان خواهیم داشت و سپس به طور مفصل درباره آن صحبت می‌کنیم. در این خصوص به موارد زیر توجه داشته باشید:

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان برای ساختمان خود باید مراحل زیر را دنبال کنید:

· تهیه مدارک لازم برای دریافت پایان کار

· مراجعه به شهرداری و تشکیل پرونده

· مراجعه به مسئول بازرسی ملک و رزرو نوبت برای بازرسی

· انجام مراحل بازرسی ملک توسط کارشناس

· تعیین خلافی یا هرگونه بدهی برای ساختمان ساخته شده

· تهیه فرم پیش‌نویس گواهی پایان کار ساختمان از سوی بازرس

· تکمیل مراحل پایانی، تایید گواهی و دریافت امضای رسمی توسط ریاست، معاونت و افرادیکه باید گواهی پایان کار را امضا کنند.   

اما اکنون می‌پردازیم به توضیح هر یک از مراحل فوق تا بهتر بتوانید گواهی پایان کار ساختمان خود را دریافت کنید. این کار چندان دشوار نیست؛ اما اگر تجربه‌ای ندارید با یک فرد با تجربه یا یک وکیل حقوقی املاک صحبت کنید.

**دریافت گواهی پایان کار املاک از طریق شهرداری:

زمانی که ساختمان‌سازی شما به پایان رسید، باید مدارک لازم را برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان خود فراهم کنید. تمام مدارکی که نشان دهد کاربری زمینی که ساخت و ساز را انجام داده‌اید، چگونه است؛ مدارک شناسایی و مدارکی که نشان می‌دهند بازرسی زمین قبلا انجام شده است، همچنین لازم است شما عوارض نوسازی را پرداخت کرده باشید و رسید آن را به همراه مدارک ضمیمه کنید.

برای دریافت این گواهی نیاز به سند مالکیت رسمی دارید؛ سندی که نشان دهد شما مالک ساختمان هستید و این ساختمان با زمین مشخص شده، همسان است. تمام مدارک باید ثبت قانونی شده باشند و سندهای آن‌ها را برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری ارائه دهید.

زمانیکه مدارک آماده شد به شهرداری مراجعه کنید. به قسمت مربوط به دریافت گواهی پایان کار ساختمان مراجعه کرده و مدارک را تحویل دهید و فرم درخواست گواهی را کامل کنید. سپس باید به قسمت رزرو نوبت برای بازدید ملک بروید. پس از زمان مشخص که از سوی کارشناس برای شما اعلام می‌شود، مامور شهرداری برای بازرسی ساختمان به منطقه مراجعه می‌کند.

پس از اینکه زیربنای ساخت، محوطه کاربری ساختمان و موارد دیگر را از نظر متراژ بررسی کرد، گواهی پیش‌نویس را تنظیم می‌کند و شما باید برای ادامه مراحل به شهرداری مراجعه کنید.

اگر ساختمان شما خلافی نداشته باشند و از نظر متراژ ساخت، طبق دستورالعمل مندرج در مجوز ساخت که در ابتدا دریافت کرده‌اید، پروژه را به پایان رسانده باشید، به راحتی گواهی پایان کار صادر خواهد شد. در غیر این صورت شاید مشمول جریمه شوید یا باید خلافی برای ساختمان بگیرید.

مثلاً برخی از ساختمان‌ها ارتفاع اضافه‌تری نسبت به آنچه که در مجوز اولیه درج شده، نشان می‌دهند. شاید برخی از ساختمان‌‌ها، مساحت ساخت بیشتری را اشغال کرده باشند. تمام این موارد مشمول خلافی می‌شوند.

پس از آنکه شما جریمه یا خلافی را پرداخت کردید، مراحل صدور گواهی پایان کار ساختمان اجرا خواهد شد. در ابتدا یک پیش‌نویس برای پایان کار ملک شما صادر می‌شود و پس از آن، برگ کامل گواهی که توسط معاونت و ریاست در هر قسمت، مهر و امضا شده است، صادر می‌گردد.

برای افرادیکه از طریق وکیل قانونی برای مجوز ساخت یا دریافت گواهی پایان کار ساختمان اقدام می‌کنند، ارائه وکالتنامه قانونی با مهر و امضای معتبر، ضرورت دارد.

**یکی از مهمترین احتیاجات برای ساخت و ساز ویلا در شمال، اخذ سند ویلا است. در حقیقت پس از ساخت ویلا، أخذ سند ضرورت دارد. وقتی که شما برای خرید ویلا اقدام می‌کنید، باید سند ویلا را کنترل کنید. انواع سند برای ویلاهای شما تعریف شده است که اگر از آن اطلاعی نداشته باشید و موارد قانونی آن را نشناسید با مشکل مواجه می‌شوید.

در مقاله تخصصی با نام "اخذ سند ویلا شمال، اطلاعات کاربردی که در خرید ویلا در شمال نیاز دارید"، به طور کامل انواع سند ویلا را معرفی کرده‌ایم و در ادامه برای شما توضیح داده‌ایم که چگونه می‌توانید سند برای ویلا تهیه کنید و به چه مدارکی نیاز دارید. این موارد را در حوزه قوانین حقوقی خرید و فروش ویلا در شمال حتماً مطالعه کنید.

سخن پایانی 

داشتن گواهی پایان کار ساختمان برای تمام ساختمان‌ها با کاربری مسکونی، تجاری و اداری، ضرورت دارد. بدون داشتن این گواهی، خرید و فروش و معامله ساختمان به هر ترتیب، غیر قانونی خواهد بود. اگر شما متقاضی خرید ویلا در شمال هستید، زمانیکه برای معامله آماده می‌شوید، باید تمام اسناد و مدارک ویلا را کنترل کنید. مجوز ساخت ساختمان مسکونی روی زمین با کاربری مسکونی بسیار اهمیت دارد.

خانه یا ویلایی که شما می‌خرید، نباید هیچ بدهی از نظر عوارض شهرداری یا خلافی ساخت و ساز داشته باشد؛ در غیر این صورت، پس از پایان معامله، شما دچار دردسر خواهید شد.

اگر تجربه‌ای در کنترل مدارک و اسناد رسمی از جمله گواهی پایان کار ساختمان ندارید، نیاز به مشورت با افراد با تجربه در این حوزه دارید. بهترین مشاوره املاک در شمال به شما کمک می‌کند تا هنگام معامله خرید و فروش ویلا، با خیال راحت از اصل بودن و قانونی بودن مدارک، اطمینان حاصل کنید.

برخی تصور می‌کنند که می‌توانند با گواهی پایان کار، وام دریافت کنند. دریافت وام با گواهی پایان کار ملک، مسئله‌ای چالش برانگیز است که به یک بحث جداگانه نیاز دارد. معمولاً برای ساختمان‌هایی که این گواهی را ندارند، هیچ وام تعلق نمی‌گیرد.

برای مشورت کردن در زمینه خرید و فروش ملک در شمال، ثبت سند املاک، تعیین کاربری زمین و هر مشاوره دیگری برای ساختمان‌سازی و حتی سفارش طراحی پلان ساختمان، می‌توانید با کارشناسان مجرب در املاک اول خونه، تماس حاصل کنید.

منبع: اول خونه